Odločitev o razvojnih pogojih je potrebna, kadar naše premoženje ni zajeto v lokalnem načrtu ureditve zemljišč. Vlogo za odločitev o razvojnih pogojih je treba vložiti pri pristojnem organu državnega organa. Spodaj bomo navedli vsa pravila za pridobitev tega dokumenta, predlagali pa bomo tudi, kako izpolniti vlogo.
Ali razmišljate o gradnji hiše? Preverite, kakšno hišo si lahko privoščite. Uporabite kalkulator stroškov gradnje.
Kje začeti prijavo za razvojne pogoje?
Pred oddajo vloge je treba preveriti, ali je za določeno območje že pripravljen lokalni prostorski razvojni načrt. V nekaterih primerih se zgodi, da načrt še ne velja, ampak se že razvija. V tem primeru je vredno počakati še malo.
Če po drugi strani lokalni načrt ne obstaja in ni izdelan, moramo izpolniti ustrezno dokumentacijo. Vlogo za razvojne pogoje bi morali oddati že na začetku, pred nakupom gradbenega projekta.
Pravna podlaga - kateri akt določa razvojne pogoje?
Odločitev o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč izhaja iz trenutnih zahtev gradbenega zakona. Pravna podlaga, ki ureja razvojne pogoje, je zakon z dne 27. marca 2003 o prostorskem načrtovanju in razvoju. Zgornji pravni akt navaja zahteve, ki jih je treba izpolniti za pridobitev razvojnih pogojev. To so:
- Območje mora imeti dostop do javne ceste.
- Na spletnem mestu je ali bo omrežje javnih služb (elektrika, priključki za vodo itd.).
- Parcela, na kateri nameravamo graditi, ne zahteva dovoljenja za spremembo kmetijskih in gozdnih zemljišč v nekmetijska in negozdna zemljišča).
- Območje ni zajeto s predpisi, ki preprečujejo gradnjo stavb (npr. Zakon o varstvu spomenikov).
- Vsaj ena sosednja parcela (ki se nahaja na isti strani javne ceste) je že razvita na način, ki bo omogočil opredelitev zahtev za novogradnje. To je tako imenovano načelo dobrega soseda.
Vsi zgoraj navedeni pogoji morajo biti izpolnjeni, da lahko vlagatelj prejme odločitev o razvojnih pogojih. Vredno je vedeti, da lahko vlogo za razvojne pogoje vloži tudi oseba, ki ni lastnica parcele. Odločbo prejme vlagatelj, lastnik parcele, pa tudi lastniki sosednjih parcel. Vsaka stranka ima 14 dni časa za pritožbo na odločbo. Odpoved je treba poslati pritožbenemu odboru in ne zahteva nobene utemeljitve.
Kako izpolniti vlogo za razvojne pogoje?
Na mestnem uradu (oddelek za arhitekturo) bomo prejeli vlogo za odločitev o razvojnih pogojih. Odtisi se lahko nekoliko razlikujejo glede na zahteve določene institucije. Če ste v dvomih, lahko vprašamo uradnika, kako izpolniti vlogo in kakšno dodatno dokumentacijo priložiti. Na obrazcu bomo zagotovo morali navesti podatke o:
- Podatki o prosilcu.
- Označevanje območja, njegovega naslova, registrske številke in meja. Označevanje meja območja mora biti označeno na katastrski karti ali kopiji glavne karte. Zemljevid mora vsebovati tudi oris sosednjih parcel, na katere bi lahko vplivala naša gradnja.
- Povpraševanje po dostopu do priključkov energije, vode, vode in kanalizacije itd. Vlagatelj mora navesti tudi vse potrebe na področju tehnične infrastrukture (npr. Dostop do javne ceste).
- Načrtovana metoda razvoja zemljišč. Na tej točki boste morali navesti približne mere hiše, njeno velikost, širino in število nadstropij. Potreben bo pisni in grafični opis (načrt rabe prostora mora biti označen na zemljevidu).
- Komunalna uporaba stavb.
- Možen vpliv gradnje na naravno okolje. V primeru enodružinskih hiš pa so ti podatki potrebni le občasno.
Vloga za odločitev o razvojnih pogojih od vlagatelja zahteva približne podatke. Vlagatelj določi, kaj bi rad zgradil, urad pa obravnava vlogo in predstavi svoje pogoje. Odločitve sprejema župan, župan ali predsednik mesta (v dogovoru z drugimi državnimi organi). Približna čakalna doba za odločitve je približno 2 meseca.
Sprememba odločbe o gradbenih pogojih
Vredno je vedeti, da je možna sprememba odločitve o razvojnih pogojih. Vse stranke (s pravico razpolaganja s premoženjem) lahko zahtevajo spremembe. Sprememba odločitve o razvojnih pogojih je pravzaprav nova odločitev in zahteva zbiranje vse dokumentacije (npr. Zemljevidi s parametri ploskve, označeni na njej). Vsaka stranka v postopku mora biti obveščena o načrtovanju sprememb. Poleg tega mora oseba, ki namerava vložiti vlogo, imeti soglasje vseh strank v postopku. Sprememba odločbe o razvojnih pogojih bo izdana, če je to v javnem interesu ali če je interes stranke v postopku pravilen. Vlagatelj mora navesti obseg predlaganih sprememb in izkazati svoj interes za to zadevo.
Kako dolgo bo veljala odločitev o coniranju?
Dokument je nedoločen, vendar lahko njegove določbe v dveh primerih postanejo neveljavne. Prvi je izvajanje lokalnega prostorskega razvojnega načrta. Drugi primer se nanaša na situacijo, ko je drug vlagatelj na istem zemljišču pridobil gradbeno dovoljenje.
Koristne informacije
Zgoraj smo navedli, kako izpolniti vlogo za odločitev o razvojnih pogojih in opredelili splošna poslovnika. Prav tako je vredno vedeti, katere informacije so v tem dokumentu. Vlagatelj bo prejel natančne podatke o:
- Možnosti za dano naložbo.
- Možni načini oskrbe prihodnje stavbe s komunalnimi storitvami.
- Pogoji glede kubature stavbe, geometrije strehe in vrste uporabljenih gradbenih materialov.
- Pogoji, ki jih urejajo ločeni predpisi (npr. Akt o varstvu okolja).
Prav tako je vredno vedeti, da za oddajo vloge za razvojne pogoje ni potrebna dajatev. Nekateri vlagatelji menijo, da je odločitev potrebna le pred gradnjo stavbe. Vendar je to napaka, saj bo dokument potreben tudi pri prenovi hiše, pa tudi pri spreminjanju načina njene uporabe.
