Investitor se pri gradnji enodružinske hiše vse pogosteje odloča za nakup že pripravljenega projekta. Končan projekt je veliko cenejši od izvedbe in izvedbe posameznega projekta. Pripravljen projekt pa zahteva prilagoditev. Koliko stane prilagoditev projekta? Se splača? Na ta vprašanja bomo poskušali odgovoriti.
Ne smemo pozabiti, da je najboljši način za iskanje dobrega izvajalca zbiranje ponudb več podjetij. Najlažji način za to je uporaba brezplačne storitve iskanja izvajalcev.
Prilagajanje dokončanega projekta
Nakup že pripravljenega projekta hiše je dobra rešitev, saj ne ustvarja tako visokih stroškov, kot je priprava osebnega, individualnega projekta na zahtevo. Povprečna cena dokončane zasnove hiše je med dva in tri tisoč zlotov.
Da pa bi lahko začeli graditi hišo na podlagi končanega projekta, je treba projekt prilagoditi. Seveda lahko adaptacijo dokončanega projekta izvede le pooblaščena oseba - pooblaščeni arhitekt - in le v okviru dokumentacije, priložene projektu. Vsaka oblika je zaščitena z avtorskimi pravicami, omenjene pravice jo varujejo, zato sprememb ni mogoče prosto izvajati.
Prilagajanje zasnove hiše je sestavljeno iz več delov, ki so pomemben del priprave na pridobitev gradbenega dovoljenja in kasnejšo gradnjo. Prilagoditev naj bi ta projekt prilagodila posebnim pogojem parcele, na kateri bo stavba postavljena. Prilagajanje projekta vključuje prilagajanje lokalnemu načrtu prostorskega razvoja in prilagajanje območjem gradbenih obremenitev. Prilagajanje končne zasnove lahko vključuje tudi spremembo lokacije oken, njihovo število, pa tudi kozmetične popravke ali na primer rahlo spremembo širine stavbe.
Pri nakupu dokončanega projekta je nujno potrebno preveriti, kakšne spremembe je mogoče narediti. Pogosto se lahko izkaže, da spremembe, ki bi jih radi uvedli, sploh ne bodo možne. Tu je odločilna dokumentacija dokončanega projekta.
Kje naročiti projekt hiše?Če iščete navdih pri izbiri notranje opreme, si jo oglejte teh materialov. Naučili se boste, kaj iskati pri izbiri projekta hiše.
Preveri!Vredno je vedeti, da je adaptacija projekta tudi prilagoditev pogojem parcele, na kateri naj bi postavili enodružinsko hišo. Pomembna je lokacija, oddaljenost od meje parcele in upoštevanje vseh smernic glede priključitve na kanalizacijo, električne in plinske napeljave. Poleg same zasnove mora biti gradbenemu dovoljenju priložen tudi tehnični opis instalacije, ki ga je pripravil projektant.
Če se odločimo za zelo izviren, že pripravljen projekt, ki uporablja inovativne tehnične rešitve, ki jih v državi ne poznamo, moramo upoštevati, da je treba priložiti mnenje specialista. Ta in druga vprašanja so podrobno urejena z Gradbenim zakonom z dne 7. julija 1994.
Hiše po privlačnih cenah - poglejte!
Koliko stane prilagoditev projekta?
Stroški prilagoditve končanega projekta so lahko zelo različni. Priprava in izvedba posameznega projekta pa sta neprimerljivo dražja.
Že pripravljeno zasnovo enodružinske hiše lahko kupite v številnih pisarnah in arhitekturnih studiih, tudi na spletu. Standardno, že pripravljeno zasnovo lahko kupite za 1500 PLN do 3000 PLN. Cena je seveda odvisna od številnih različnih dejavnikov, pri čemer so najpomembnejši parametri hiše.
Cena je odvisna od skupne površine, uporabne površine hiše, površine garaže (če je na voljo) in med drugim od višine stavbe. Na cenovno razliko vpliva tudi vrsta stavbe-naj bo to enonadstropna ali dvonadstropna, strešna površina, pa tudi število prostorov, predvidenih v zasnovi.
V bistvu se pri prilagajanju končanega projekta cena določi posamično, odvisno od projekta in spektra sprememb, ki jih bo moral oblikovalec narediti. Manj kot je sprememb, cenejša je prilagoditev.
Obstajajo podjetja, ki svoje storitve ponujajo po cenah od 1500 PLN, najpogosteje pa gre le za osnovni paket, vključno z načrtom ureditve zemljišč in prilagajanjem razmeram na terenu. Dejanski stroški prilagoditve projekta so zato veliko višji in se začnejo pri približno 2500 PLN. Najdražje so spremembe, ki so posledica potrebe po spremembi strukture stavbe. Najcenejše zadevajo kozmetične spremembe, na primer barvo fasade.
Kot je navedeno zgoraj, dokumentacija, priložena končnemu projektu, vključuje kanon sprememb, ki jih je mogoče izvesti brez soglasja avtorja projekta. Če načrti prilagajanja presegajo tiste, ki so dovoljeni v dokumentaciji, lahko zaprosite za dovoljenje za uvedbo dodatnih. Odvisno od oblikovalske pisarne je takšna storitev plačljiva ali brezplačna. Poleg tega številni arhitekturni uradi ponujajo brezplačno vrednotenje prilagoditve projekta - tako da lahko izberete najbolj privlačno ponudbo.
Kaj je še vredno vedeti o prilagajanju zasnove hiše?
Pripravljeni načrti enodružinskih hiš prihranijo čas in denar. Na trgu je na tisoče rešitev, zato lahko vsak najde nekaj zase. Pripravljeni načrti hiš so zelo privlačna alternativa individualnim modelom. Razpoložljive vizualizacije hiš na podlagi že pripravljenih modelov dajejo predstavo o tem, kako bo hiša videti po gradnji.
Prilagajanje dokončanega projekta omogoča izvajanje na določenem mestu, na določeni parceli. Z možnostjo že pripravljene zasnove lahko vlagatelj izbira med majhnimi, funkcionalnimi enodružinskimi hišami in večnadstropnimi hišami z veliko površino z eno ali celo dvojno garažo. Izbira je velika.
Med adaptacijo se je vredno pogovoriti z gradbenimi podjetji, ki bi takšno hišo zgradila pozneje. Ne pozabite pa, da je vredno zbrati vsaj nekaj ponudb s trga in se šele nato odločiti za sodelovanje z določenim podjetjem. Kako to storiti brez klica na desetine podjetij? Prosimo, izpolnite ta obrazec in izkoristite našo brezplačno pomoč pri delu z več izvajalci.
Prednost tovrstne rešitve je tudi dejstvo, da si lahko ogledate druge projekte na podlagi izbranega projekta in celo povprašate investitorja o podrobnostih, katera stopnja izvedbe je za njim.
Pisarne in oblikovalski studii ponujajo veliko več. Obstajajo že pripravljeni načrti za garaže, poletne hiše in gospodarske zgradbe. Iskanje pravega podjetja ni težko. Nakup in prilagoditev dokončanega projekta sta dobra ideja.
