Trenutne gospodarske razmere v Grčiji niso optimistične. Vsak dan je čedalje več vprašanj o stanju Evropske unije in posledicah morebitnega zaostrovanja krize. Mnogi vlagatelji se sprašujejo tudi o položaju poljske gradbene industrije. Ne smemo pozabiti, da je to sektor, ki je občutljiv na spremembe in se nenehno spreminja. Zato se postavlja vprašanje, ali bo grška kriza ogrozila poljsko gradbeništvo?
Ali razmišljate o gradnji hiše? Najprej pomislite, koliko bi to lahko stalo. Izračunajte stroške na kalkulatorju stroškov gradnje!
Varnost kredita
Davkoplačevalci iz Evropske unije so za reševanje grškega gospodarstva že porabili več kot 256 milijard EUR. Izkazalo se je, da ta znesek ni dovolj, zato se lahko Grki odpovejo paketu pomoči. To je povezano z njihovim izstopom iz evroobmočja. Vredno je analizirati trenutno gospodarsko stanje v tej državi, saj lahko stopnjevanje krize posredno vpliva na položaj poljske gradbene industrije. Nobenega dvoma ni, da bo grška kriza prizadela Španijo, ki ima težave zelo podobne Grčiji.
Ali bo to stanje tudi zmanjšalo varnost poljskih posojilojemalcev? Vse kaže, da ni. Poljsko gospodarstvo je trenutno zelo stabilno in v naslednjih nekaj letih se ne bomo soočili z dolžniško krizo, podobno grški. Zaradi 60 -odstotne omejitve dolga, zapisane v ustavi, je dolžniška sposobnost države omejena. Seveda ta meja ne velja za t.i skritega dolga, vendar je težko pričakovati, da bo v naslednjih nekaj letih skupni dolg Poljske dosegel skoraj 180% BDP, tako kot v Grčiji.
Možnost najema posojila za gradnjo
Številne gradbene naložbe pri nas se financirajo s posojili. Razvijalci in posamezni vlagatelji bi morali pozorno spremljati gospodarske razmere držav Evropske unije. Čeprav je najem hipotekarnih posojil v tujih valutah praktično nemogoč (izjema so situacije, ko posojilojemalec zasluži v tuji valuti), lahko oslabitev zlota vpliva na ljudi, ki odplačujejo posojila v tuji valuti, in posledično odpor bank do odobravanje nadaljnjih posojil za hiše in stanovanja.
Po drugi strani pa obrestne mere močno vplivajo na stroške novih (in že odobrenih) posojil. Obstajajo tako imenovane spremenljiv faktor zneska obroka posojila (drugi - konstanten faktor je marža banke). V zadnjih letih so na rekordno nizki ravni. Vendar je treba pričakovati, da bo v primeru grškega bankrota kapital pobegnil v najvarnejše zakladniške vrednostne papirje na svetu (tj. Ameriške, nemške, švicarske ali japonske obveznice). Po eni strani bi to lahko povzročilo krepitev franka, evra in dolarja, pomeni pa tudi potrebo po zvišanju donosnosti poljskih obveznic. Dolgoročno bi to vplivalo tudi na WIBOR, to je na obrestno mero za nova in že odobrena posojila.
Se lahko povprečen gradbeni investitor izogne neprijetnim posledicam grške krize?
Vsak vlagatelj ima na različne načine omejevanje možnih učinkov gospodarske krize v Grčiji. Eden izmed njih je financiranje gradnje z najvišjim možnim deležem lastnih sredstev. Vlagatelji, ki bodo lahko gradnjo izvajali samo z lastnimi sredstvi, bodo v najbolj ugodnem položaju. V tem primeru učinki grške krize ne bi smeli bistveno vplivati na gradnjo nepremičnin.
Žal je gradnja hiše ali nakup stanovanja v središču mesta precej velik strošek in mnogi vlagatelji nimajo takega denarja. V tem primeru ostane le, da vzamete posojilo v poljski valuti. Vredno se je držati načela, da višji kot je naš lastni prispevek, privlačnejše bodo obrestne mere in ugodnejši pogoji odplačevanja. V praksi se splača primerjati vsaj nekaj ponudb bank in izbrati najugodnejšo možnost. Standardno je minimalni lastni prispevek trenutno 10%, najbolj ugodne ponudbe pa je mogoče najti z minimalnim lastnim prispevkom 20%. V primeru še večjih lastnih sredstev se lahko poskusite z banko dogovoriti za še nižjo maržo.
Vsaka oseba, ki namerava začeti z gradnjo, mora izdelati tudi podrobno oceno stroškov vlagatelja (skupaj z urnikom dela). Zahvaljujoč temu bomo bolje pripravljeni na naložbo. Oceno stroškov zahtevajo tudi banke, ki dajejo hipotekarna posojila. Upoštevati je treba čim več podrobnih izračunov, ki bodo pokazali dejansko lestvico stroškov. Z gradbenimi kalkulatorji bi bilo dobro ustvariti oceno stroškov na voljo na kb.pl. Ustvarjanje posameznih izračunov s pomočjo gradbenih kalkulatorjev bo preprosto in zanesljivo (stopnje se nenehno posodabljajo, uporabniška plošča pa je intuitivna).
Ne pozabite, da so ocene stroškov gradbenih projektov pogosto podcenjene. Zato so lahko lastni izračuni zelo koristni za vlagatelje (tako tiste, ki uporabljajo posojila kot imajo ustrezno raven denarja).
Ali imamo razumne razloge za zaskrbljenost?
Negotove gospodarske razmere v Grčiji vlagateljev ne navdajajo z optimizmom. Vendar pa nič ne kaže, da bo lahko potopil poljsko gradbeno industrijo. Grčija je ekonomsko povezana z mnogimi državami Evropske unije, ki bodo gotovo občutile bližajoče se spremembe. Morebitno stopnjevanje krize bi lahko doseglo Portugalsko, nato pa Španijo in Italijo. Poljska bi to morala občutiti v razmeroma majhni meri. Gospodarstvo naše države je zdaj stabilno in razmerje med javnim dolgom in BDP (vsaj po uradnih statistikah) je približno trikrat nižje kot v Grčiji.
Tako razvijalci kot zasebni vlagatelji, ki delujejo v gradbeni industriji, ne bi smeli čutiti premočnih učinkov krize. Vendar je vredno biti pozoren na možnost zvišanja obrestne mere za stanovanjska posojila. Večja gradbena podjetja morajo upoštevati tudi vseevropske padce na borzah (in s tem tudi padce svojih delnic). Opozorimo pa, da je dinamika sprememb lahko le začasna. Trenutne valutne razmere ne kažejo na pomembnejše grožnje poljskim investitorjem v gradbeništvo.
