Gradnja enodružinske hiše je težaven logistični podvig. Zahteva ustrezno pripravo in zaposlovanje preverjenih strokovnjakov. Najbolj udobno bi bilo, ko je za vsa gradbena dela odgovoren en izvajalec. Je pa ta možnost tudi najbolj ekonomična? Spodaj predstavljamo najpomembnejše prednosti in slabosti zaposlovanja enega in številnih izvajalcev, ki izvajajo gradbene naložbe.
Ali želite poiskati preverjena gradbena podjetja? Izpolnite obrazec in prejmite brezplačne ponudbe podjetij, ki jih zanima gradnja vaše hiše.
Najbolj priljubljeni načini gradnje
Investitor lahko izvaja gradnjo na več načinov. Izbira mora biti odvisna od predvidenega proračuna za naložbe, gradbenega znanja, ki ga ima vlagatelj, in pričakovanega časa zaključka naložbe. Med najbolj priljubljenimi načini gradnje ločimo
Gospodarski sistem - predpostavlja, da vlagatelj sam kupuje potreben material, zaposluje manjše podizvajalce in vodjo gradnje. Lažje gradbena dela opravi sam, kar vam omogoča dodatne prihranke. Gradnja gospodarskega sistema običajno traja dve do tri leta. Za vlagatelja je zelo dolgotrajen, zahteva veliko znanja in predanosti. Njegova največja prednost pa so relativno nizki stroški gradnje. Ocenjujemo, da je hiša, zgrajena z gospodarskim sistemom, lahko za nekaj ali celo nekaj odstotkov cenejša od podobnih hiš, izdelanih z alternativnimi sistemi. Pri izbiri podizvajalcev je vredno primerjati ponudbe vsaj več podjetij - dobiti jih je mogoče brezplačno po izpolnitvi tega obrazca.
Sistem po naročilu (zaposlitev generalnega izvajalca) - za vlagatelja je najprimernejši in hkrati najdražji gradbeni sistem. Z zaposlitvijo generalnega izvajalca se nanj prenesejo vse gradbene naloge (od preprostih del do zagotavljanja ustreznega gradbenega nadzora). Zaposlovanje enega izvajalca bo tudi najvarnejša rešitev za vlagatelja. Splošni vlagatelj je odgovoren za spoštovanje rokov, gradbenih standardov in tehnologij. Gradnja naročenega sistema je lahko tudi veliko krajša od spoznanj, ki jih je ustvaril gospodarski sistem. To je dobra rešitev za vlagatelje, ki želijo prihraniti čas. Splošni vlagatelj bi moral imeti ustrezne tehnološke zmogljivosti in zaposlovati usposobljene delavce. Pred podpisom pogodbe je vredno preveriti izkušnje in sposobnosti izvajalca. Prav tako bi bilo dobro najeti inšpektorja za nadzor vlagatelja, ki stalno nadzira napredek na gradbišču. Njegove naloge vključujejo tudi nadzor ocene stroškov naložbe in rokov za izvedbo posameznih faz gradnje.
Pogodbeni sistem (več izvajalcev) - pogodbeni sistem pomeni zaposlovanje več manjših izvajalcev, ki so specializirani za določena gradbena dela. Vlagatelj mora sodelovati pri izbiri pravih ekip, določanju rokov in včasih celo dostavi materiala na gradbišče. Pogodbeni sistem je nekoliko podoben izgradnji gospodarskega sistema. Za vlagatelja pa je manj zapleteno (ker mu vseh del ni treba osebno nadzorovati). Izvajalci so odgovorni za najem zaposlenih, upoštevanje vseh rokov in izvedbo gradnje v skladu s standardi. Na žalost lahko vsaka zamuda enega izvajalca povzroči zamudo pri naslednjih gradbenih ekipah. Gradnja enodružinske hiše po pogodbenem sistemu običajno traja najmanj eno leto (toliko je potrebno, da se nepremičnina pripelje v zaprto lupino). Stavba se zaključuje prihodnjo sezono, zato traja približno 2 leti, da se stavba pripravi na ključ.
Najem več izvajalcev je lahko koristen z ekonomskega vidika. Pogodbeni sistem bi moral biti nekoliko cenejši od gradnje, ki jo izvede glavni izvajalec. Prihranki pa niso gotovi, saj najem več izvajalcev nosi veliko večje tveganje. Vsaka naslednja ekipa lahko sklene, da so gradbene nepravilnosti posledica dejanj prejšnjega izvajalca. Če celotnega dela ne nadzoruje inšpektor za nadzor vlagatelja, bo situacijo težko razložiti. Vsak dvom bo povzročil dodatne zamude in s tem povezane stroške. Dejansko se le nekaj vlagateljev odloči za najem inšpektorja (zaradi dodatnih stroškov), spore pa je pogosto treba reševati na sodišču.
Prav tako je vredno primerjati ponudbe vsaj več podjetij. Če za vsako ne želimo oddati ločene poizvedbe, se splača izpolnite tak obrazec in opiše potrebno delo. Prejemali bomo ponudbe podjetij, ki bodo pripravljena izvesti to naročilo.
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Kako izbrati pravega izvajalca?
Za izbiro pravega izvajalca je potreben čas vlagatelja. Zato je vredno začeti iskanje vsaj nekaj mesecev pred načrtovanim začetkom naložbe. Zelo pomembno merilo za izbiro je začetni razgovor z gradbenim podjetjem. Priporočamo, da se izvede v prisotnosti izkušene osebe (npr. Vlagatelj pri nadzoru naložb). Specialist bo zagotovo postavil nekaj vprašanj v zvezi s tehnologijo gradnje, odgovori pa bodo dokazali usposobljenost potencialnega izvajalca. Ne smemo pozabiti, da pogodbe ne podpišemo predčasno. Vse formalnosti je treba opraviti šele po pridobitvi dovoljenja ali po obvestilu o nameri gradnje.
Pri izbiri izvajalca bodite posebno pozorni na število in usposobljenost zaposlenih. Različne vrste gradbenih in instalacijskih kvalifikacij bodo zelo pomembne. Potencialni izvajalec mora imeti tudi vpis v register poslovnih dejavnosti. Če želimo podpisati pogodbo s gospodarskim podjetjem, je vredno preveriti vpis iz trgovskega registra. Register vsebuje najpomembnejše podatke o podjetju (osnovni kapital, obseg dejavnosti itd.). Za vlagatelja bo to koristen vir informacij, ki bi lahko potrdil verodostojnost potencialnega izvajalca.
Če želimo gradnjo hitro izvesti, se vprašajmo tudi o tehnoloških zmogljivostih. Dobro pripravljen izvajalec bo imel vsaj osnovno gradbeno orodje. Manj izkušena podjetja pogosto najemajo opremo, vendar je to lahko povezano z dodatnimi zamudami na gradbišču.
Varna pogodba
Ne glede na to, koliko izvajalcev zaposlimo, bi morali z njimi podpisati ustrezno pogodbo. Najpomembnejša točka bo podroben opis dela skupaj z urnikom. Prav tako ne smemo pozabiti določiti cene za posamezne storitve. Bodimo pozorni na višino predujmov, polog in financiranje vsake stopnje dela. Dobro bi bilo, če bi zadnji obrok plačila prenesli na izvajalca šele po zaključku del in čiščenju gradbišča.
Pred podpisom pogodbe se je vredno posvetovati z izkušeno osebo. Ne pozabite, da so nekatere določbe za vlagatelja lahko neugodne. Ne podpisujmo pogodbe, če smo v dvomih. Ne pozabite, da je to zavezujoč dokument za obe strani. V primeru kršitve določb lahko izvajalec od vlagatelja zahteva odškodnino ali povračilo določenih stroškov.
Eden ali več izvajalcev?
Obe rešitvi imata svoje prednosti in slabosti. Udobje vlagatelja je največja prednost zaposlovanja enega izvajalca. Naložbe glavnega izvajalca so običajno najmanj zamudne. Z zaposlitvijo ene ekipe se zmanjša tveganje zamud pri gradnji. To je ugoden položaj za vlagatelje, ki uporabljajo hipotekarno posojilo. Za posojilojemalce ima urnik gradnje zelo pomembno vlogo. Vsaka zamuda na gradbišču lahko povzroči težave med banko in posojilojemalcem.
Gradnja, zaupana generalnemu izvajalcu, je za investitorja zelo priročna rešitev. Ne vključuje potrebe po nadzoru gradbišča in odpravlja vse skrbi, povezane z vsako fazo dela. Po podpisu pogodbe mora investitor le financirati gradnjo, po njenem zaključku pa sprejeti. Ob prejemu stavbe prejme celotno dokumentacijo o poteku gradbenih del. Ni se mu treba vključiti v nakup materiala ali najem dodatnih podizvajalcev. Vendar pa je takšno udobje povezano s povečanjem naložbenih stroškov. Zato ni presenetljivo, da se večina vlagateljev še vedno odloča za izgradnjo gospodarskega ali pogodbenega sistema. Najem več izvajalcev je lahko nekoliko bolj tvegan in zahteva veliko večjo zavezo vlagatelja. Vendar pa omogoča znatne prihranke.
Ni mogoče jasno opredeliti, kateri sistem vodenja gradnje je boljši. Vredno je razmisliti o vseh koristih in tveganjih vsake rešitve. Končno odločitev je treba sprejeti glede na finančne zmožnosti vlagatelja in prosti čas, ki ga ima na voljo.
