Lokacija hiše na parceli mora biti v skladu z določbami gradbenega zakona. Vendar je vredno biti pozoren tudi na možnost ureditve celotnega območja in vpliv nastavitve na stroške ogrevanja. Ne pozabite, da lahko prava lokacija hiše na parceli znatno poveča funkcionalnost naše nepremičnine, nekoliko pa bodo znižali tudi stroške ogrevanja. Spodaj predstavljamo najpomembnejša pravila za umestitev enodružinskih stavb.
Ali želite zgraditi hišo? Izračunajte stroške na posebnem kalkulatorju in nato na tej povezavi poiščite gradbeno podjetje.
Postavitev hiše na zemljišču - pravni vidiki
Na začetku se je vredno seznaniti z odlokom ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati zgradbe in njihova lokacija. Stanovanjska hiša se lahko nahaja na mestu, kjer ni nevarnosti in nadlog za bodoče stanovalce. Najpomembnejše grožnje in nadloge vključujejo:
- Onesnaževanje okolja.
- Hrup in vibracije.
- Sevalna in elektromagnetna polja.
- Možnost poplavljanja območja z deževnico.
- Možnost plazov.
- Motnje in grožnje, ki jih povzročajo rudarske dejavnosti.
Pomemben vidik je tudi ohranjanje razdalje med stavbo in mejami parcele. V skladu z veljavnimi zahtevami gradbenega zakona mora biti lokacija hiše na parceli določena tako, da so minimalne razdalje:
- 4 metre od meja parcele - v primeru stavb z okni ali vrati, ki gledajo na mejo nepremičnine.
- 3 metre od meja parcele - če stena objekta, obrnjena proti sosednjemu posestvu, nima oken ali vrat.
Vendar obstajajo izjeme, ki omogočajo, da je stavba bližje meji parcele. To so:
- Ureditve lokalnega prostorskega razvojnega načrta
- Majhna velikost parcele, zaradi česar je nemogoče ohraniti velike razdalje med stavbo in mejami.
V zgornjih primerih je dovoljena razdalja 1,5 metra.
Energetska učinkovitost in uporabno udobje ter postavitev hiše na parceli
Izkazalo se je, da lahko prava lokacija hiše na parceli vpliva na njeno povpraševanje po toplotni energiji. Vpliv nastavitve na stroške ogrevanja je precej opazen, zato se je vredno seznaniti z osnovnimi načeli energetsko varčne lokacije stanovanjskih stavb. Na začetku je treba pozornost nameniti lokaciji stavbe glede na smeri sveta. To je vidik, ki je še posebej pomemben pri energetsko učinkovitih in pasivnih hišah. Najpomembnejša bo lokacija na severni in južni strani.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Severna stran - zemljišče s cesto na severni strani je ena najugodnejših rešitev, kar nam daje velike možnosti za ureditev območja. Lociranje vašega doma na severno orientiranem zemljišču bo precej preprosto. S strani ulice lahko lociramo vhod v stavbo in garažo. Zahvaljujoč temu bodo večino zasenčenega območja zasedale avtomobilske poti in dovozi.
Ne pozabite, da je severna stran najhladnejša. O tem je vredno razmisliti pri določanju lokacije prostorov. V praksi se izkaže, da je na severni strani najbolje najti prostore, ki zahtevajo nižjo temperaturo (npr. Garaže, kuhinje, pomožne prostore). Na tej strani ni vredno postavljati velikih oken in balkonov, saj lahko to poveča potrebo po energiji v stavbi. Da bi zmanjšali negativen vpliv nastavitve na stroške ogrevanja, je vredno razmisliti o ograditvi hiše s severa. Gradnja stavbe za pomožnimi prostori ali visokimi drevesi bo dobra kritina. Zahvaljujoč temu bomo zagotovili zaščito pred hladnimi sunki vetra.
Južna stran - po možnosti osvetljeno in toplo. Vredno ga je uporabiti za razsvetljavo in izolacijo prostorov. Na južni strani je najbolje umestiti dnevno sobo, dnevne sobe, pisarne in jedilnice. Ureditev hiše na parceli z ulico na južni strani ne bi smela biti prevelik problem. Priporočljivo pa je, da se stavba nahaja dlje od ulice. Zahvaljujoč temu lahko s soncem osvetljen prostor uredite udobno mesto za počitek.
Eden najpomembnejših dejavnikov, ki vpliva na stroške ogrevanja, je tudi orientacija strehe. Strešna konstrukcija mora biti usmerjena proti soncu tako, da pozimi v notranjost dobavlja čim več toplotne energije. Dobra izpostavljenost strešnega materiala bo pomembna tudi pri nameščanju sončnih celic in fotovoltaičnih celic. Pomislimo na to pri izbiri gradbenega projekta, saj je vpliv nastavitve na stroške ogrevanja lahko precej velik.
Pogoji spletnega mesta
Lega hiše na parceli mora ustrezati terenskim razmeram. Najprej bodimo pozorni na posebnosti zemljišča. Včasih se zgodi, da je zemljišče na parceli pestro. Na enem mestu boste našli glineno zemljo, na drugem z visoko nosilnostjo. Zato je vredno preučiti stanje tal in izbrati lokacijo z največjo nosilnostjo podlage.
Pravilna lokacija hiše na parceli mora upoštevati tudi raven tal. Priporočljivo je zgraditi hišo na najvišji točki mesta. Zahvaljujoč temu bo stavba ustrezno izpostavljena, pogledi z oken bodo najučinkovitejši, temelj pa bo najbolje zaščiten pred deževnico. Včasih se zgodi, da investitor razmišlja o gradnji hiše v slikoviti dolini. Vendar je treba spomniti, da je vsako znižanje območja povezano s povečano stopnjo podtalnice, pa tudi z možnostjo poplav v času močnih padavin. Takšna lokacija hiše na parceli je lahko povezana tudi s težavami pri izvajanju kanalizacijskega sistema in možnostjo odtekanja odplak.
Ugoden razvoj parcele
To je še en pomemben parameter, na katerega je vredno biti pozoren. Pri določanju lokacije objekta upoštevajte možnosti ureditve celotnega prostora. Hiša bi morala biti v osrednji točki, vendar ne more omejevati možnosti nadaljnje širitve območja. Zato razmislimo o ureditvi vrta, lokaciji gospodarskih poslopij ali sončni počitniški destinaciji.
Ne pozabite, da je optimalna lokacija hiše na parceli tista, ki bo zagotovila občutek zasebnosti (tako znotraj kot zunaj stavbe). Zato upoštevajmo vpliv prometne ulice ali lokacije stavb na sosednjih parcelah. Če na našem območju rastejo visoka drevesa in grmičevje, jih lahko uporabimo za pokrivanje stavbe in ustvarjanje funkcionalnega vrta.
Prav tako je treba spomniti, da je za sečnjo starejših dreves potrebno dovoljenje. Pridobiti jih moramo pri lokalnem mestnem uradu ali občinskem uradu. Rezanje brez dovoljenja lahko povzroči visoko denarno kazen.
Ali je vredno uporabiti pomoč strokovnjaka?
Optimalna lokacija hiše na parceli ni tako preprosta, kot se morda zdi, zato mora vlagatelj upoštevati številne dejavnike. Zato je vredno uporabiti pomoč izkušenega arhitekta, ki vam bo pomagal prilagoditi zasnovo stavbe specifikam naše parcele.
V idealnem primeru bi moral oblikovalec imeti izkušnje z energetsko učinkovitimi hišami. Zahvaljujoč temu nam bo pomagal izbrati lokacijo, ki bo zmanjšala stroške ogrevanja. Dober način je tudi uporaba pomoči geodeta, ki bo upošteval posebnosti sosednjih območij. Odločili se bomo, da stavbo postavimo enkrat v življenju, zato se je vredno potruditi, da zagotovimo najboljšo prostorsko ureditev.
