Prenova stanovanja je sama po sebi povezana s številnimi spremembami in visokimi stroški. Izkazalo pa se je, da lahko z ustreznim načrtovanjem dela za relativno majhen denar. Spoznajte najlažje načine za prihranek denarja pri zaključku notranjosti ter delo in izdelke, na katerih ni vredno varčevati.
Iščete zanesljivega izvajalca, ki bo opravil vašo prenovo? Izpolnite obrazec, prejeli boste ponudbe preverjenih podjetij!
Dober načrt, ki je osnova vsake prenove
Delovni načrt obnove je osnova, na kateri začnemo vse dejavnosti. Na začetku določimo, kateri prostori so primerni za rahlo osvežitev in kateri bodo celovito prenovljeni. Uredimo vrstni red vseh del, saj nam bo omogočil sistematizacijo prenove in skrajšanje njenega trajanja (kar se bo odrazilo v znižanju stroškov).
Ne pozabite, da je lahko delo, opravljeno brez ustreznega načrtovanja, povezano s številnimi pomanjkljivostmi in napakami pri izvajanju. Njihovo popravilo bo povzročilo dodatne stroške in bo za vlagatelja nepotrebno breme.
Bodimo pozorni tudi na dejstvo, da mora biti načrt prenovitvenih del čim bolj podroben. Več smernic bomo upoštevali, lažje bomo usklajevali svoje delo. Natančnost načrta bo pomembna tudi za izvedbo začetne ocene stroškov obnove, ki nam bo pokazala realno lestvico stroškov. Na gradbenih kalkulatorjih lahko brezplačno naredimo oceno stroškov. Zahvaljujoč temu se bomo dobro pripravili na delo, stroški obnove pa za nas ne bodo neprijetno presenečenje.
Na čem lahko prihranimo?
Eden najpomembnejših stroškov obnove je najem specializirane ekipe. Vredno je zbrati vsaj nekaj ponudb različnih podjetij za prenovo in gradnjo. Takšne ponudbe lahko dobite brezplačno z izpolnitvijo obrazca na tej strani. Zahvaljujoč takšni primerjavi različnih ponudb se bomo lahko tudi bolje pogajali o cenah.
Nekatera obnovitvena dela so precej preprosta in jih lahko uspešno opravimo sami. Pobarvanje sten je dober primer. Če naše površine ne zahtevajo zapletene prenove, ampak le osvežitev, jih lahko pobarvamo sami. Slikarjeva cena je v povprečju 10 PLN / m2. Morda ne bo veliko, a za barvanje vseh sten in stropov v stanovanju lahko zberete veliko večjo količino. Samobarvanje je lahko dolgotrajno, vendar bomo za potrebne dodatke porabili približno 60 PLN. Edini pomemben strošek bo nakup barve in temeljnega premaza.
Druga učinkovita ideja za prihranek je, da talne plošče položite sami. Z malo spretnosti delo ne bo vzelo preveč časa in prihranilo bo stroške dela. Tipičen strokovnjak bi zaračunal pristojbino, ki niha okoli 18 PLN / m2. Če ne vemo, kako sami položiti talne plošče, lahko uporabimo brezplačno dostopne vodnike na internetu.
Tretji način za prihranek denarja je skrbno načrtovanje pri nakupu nove opreme. Vredno si je ogledati svoje pohištvo in oceniti, ali so nekateri primerni za prenovo. Včasih je dovolj že nova plast barve ali eleganten furnir. Zahvaljujoč prenovi nekaj pohištva bomo prihranili pri nakupu novih izdelkov. Ti prihranki morda niso preveliki, vendar se bodo nekoliko odrazili v zmanjšanju skupnih stroškov obnove.
Nekaj opreme v stanovanju moramo zamenjati z novo. Zato je vredno razmisliti o poceni nakupih. Komercialne ponudbe vključujejo veliko poceni in hkrati učinkovito pohištvo in opremo. Seveda ne gre za izdelke nizke kakovosti iz najnižjega cenovnega razreda. Seznanimo se s ponudbami vsaj nekaj proizvajalcev, obiščimo manjše in večje trgovine s pohištvom. V nekaterih od njih bomo našli zanimive promocije, v drugih pa izdelke po privlačnih cenah. Občasno so na voljo zelo podobni kosi pohištva in opreme z velikim odstopanjem v ceni. Zato nam lahko dobro prepoznavanje komercialnih ponudb prinese opazne prihranke.
Ko iščemo optimalno pohištvo in opremo, poglejmo tudi spletne strani. Številni proizvajalci že ponujajo naročila po pošti. Nekateri izdelki, ki se prodajajo v elektronski obliki, so celo ducat ali odstotek cenejši v primerjavi s svojimi primerki, ki se prodajajo v tradicionalnih trgovinah.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Sobe, ki bodo ustvarile največje stroške obnove
Skoraj v vsakem primeru največji stroški nastanejo s prenovo kuhinje in kopalnice. Zato je tem sobam vredno posvetiti posebno pozornost.
Kopalnica - Prvi prihranek, ki ga lahko naredimo, bo demontaža stare stenske in talne keramike. Če imamo ustrezne izkušnje, lahko nove površine uredimo tudi sami. Vendar tega ne priporočamo ljudem, ki še nikoli niso doživeli polaganja ploščic. Ne pozabite, da bodo ploščice imele dekorativno funkcijo in morajo biti pravilno izdelane. Najem ploščic lahko povzroči različne stroške. Najmanj bomo plačali pri izbiri ploščic standardne velikosti (njihova namestitev bo stala približno 50 PLN / m)2). Za polaganje mozaikov ali ploščic velikega formata pa lahko plačamo do 150 PLN / m2. Zato se je vredno izogniti nestandardnim ploščicam, če želimo nizek proračun za obnovo.
Kuhinja - praviloma so največji izdatki, povezani s prenovo te sobe, nakup novega kuhinjskega pohištva. Komercialne ponudbe vključujejo že pripravljeno pohištvo po meri. Izbira med njimi je odvisna le od naših individualnih želja. Približne cene obeh lahko vidite v tem članku. Najcenejša rešitev bo nakup že pripravljenega pohištva, ki je lahko celo nekajkrat cenejše od njihovih primerkov po meri. Z nakupom samostoječe opreme bomo dodatno prihranili. Hladilniki, štedilniki, mikrovalovne pečice in vgradni pomivalni stroji so od deset do nekaj sto zlotov dražji od samostoječih modelov.
Delo, pri katerem ni vredno varčevati
Ena pogostih napak je najem najcenejših, nepreverjenih strokovnjakov. Naj poudarimo, da najnižja cena storitve ne gre skupaj z visoko kakovostjo njene izvedbe. Najcenejši, nepreverjeni strokovnjaki pogosto svojega dela ne opravljajo pravilno. V nekaterih primerih je to povezano s potrebo po popravkih (in običajno ne moremo računati na jamstva poceni strokovnjaka). Posledično očiten prihranek vodi v podaljšanje časa in povečanje stroškov obnove. Zato zaposlujemo samo izkušene strokovnjake, ki zagotavljajo ustrezno kakovost. To je še posebej pomembno za ključne ekipe (električarji, vodovodarji). Trajnost prenove in varnost uporabnikov stanovanj sta odvisni od natančnosti njihovih storitev.
Druga napaka vlagateljev je pretiran prihranek pri zaključnih materialih. Nakup materialov iz najnižjega cenovnega razreda je pogosto povezan z nizko vzdržljivostjo. Vsekakor se ne splača vlagati v najcenejše fugirne mase, lepila, ploščice, barve in temeljne premaze. Njihova nizka kakovost bi lahko otežila obnovitvena dela, končni učinek pa za nas ne bo zadovoljiv. Veliko bolje bi bilo kupiti izdelke srednje cene. Poiščimo promocije, razprodaje ali možnost pridobitve popustov. Na ta način lahko najdemo kakovostne zaključne materiale po razumni ceni.
Praktični nasveti za poceni obnovo
Že vemo, na čem lahko prihranimo in na čem ne smemo varčevati. Ne pozabite pa, da je pred začetkom prenove vredno oceniti proračun, ki nam je na voljo. Naredimo oceno stroškov obnove, vendar je ne obravnavamo kot končni izračun. Med prenovo stanovanj (predvsem starejših) lahko naletimo na nepričakovane zaplete, ki bodo zamudili delo in povzročili dodatne stroške. Zato je vredno upoštevati določeno finančno rezervo. V nekaterih primerih je lahko obnova do 20% dražja, kot kažejo prvi izračuni.
Takšno stanje je vredno predvideti in razmisliti o obliki financiranja nepredvidenih stroškov. Najbolj ugodno bi bilo, če bi jih financirali iz lastnih sredstev. Zato načrtujmo obseg prenove tako, da pustimo določeno finančno rezervo. V nasprotnem primeru bomo morali odložiti le prenovo, posojilo ali posojilo. Nobena od teh možnosti ne bo koristila naši denarnici.
Prenova stanovanja je povezana s potrebo po precej visokih stroških. Izkazalo pa se je, da lahko ustrezne priprave zmanjšajo stroške in naredijo prenovo preprosto in prijetno naložbo. Zato bi morali, če želimo poceni in učinkovito prenovo, temeljito analizirati stroške in pripraviti podroben načrt. Dober načrt lahko zmanjša stroške za ducat ali celo več deset odstotkov.
Z brezplačnimi gradbenimi kalkulatorji lahko v nekaj minutah pripravite natančno oceno stroškov za prenovo vsake sobe.
Dober načrt za obnovitvena dela
Delovni načrt prenove bi morali začeti precej pred začetkom drugih dejavnosti. Upoštevajmo natančen obseg del, določimo, katere materiale želimo uporabiti in kako bodo videti različne stopnje obnovitvenih del. Za vsako prenovljeno sobo nam bodo v pomoč namenski gradbeni kalkulatorji. Bolj ko bo načrt dela podrobnejši, manjše bo tveganje dodatnih, nepredvidenih stroškov.
V načrtu prenove je treba določiti, katera dela lahko opravimo sami in na katera bomo poklicali usposobljeno ekipo. Prav tako bi bilo dobro sestaviti nakupovalni seznam, ki vključuje pohištvo in dodatno opremo. Če želimo znižati stroške, razmislimo, ali bi bilo mogoče kakšno pohištvo obnoviti. V komercialnih ponudbah lahko najdemo poceni in elegantne furnirje, ki lahko obnovijo tudi precej poškodovane police in omare. Včasih je to zelo dober način za zmanjšanje stroškov obnove.
Samostojna obnovitvena dela in specializirana ekipa
Določitev obsega dela, ki ga opravljate sami, je zelo pomembno. Delovni dan strokovnjaka lahko stane celo nekaj sto zlotov. Zato bo neodvisno vključevanje v obnovitvene dejavnosti zelo dober način za zmanjšanje stroškov celotne naložbe.
Skoraj vsak bo lahko pobarval sobo (prihranili boste približno 7,50 - 10 PLN na m2, položite talne plošče (približno 20 PLN / m2) ali namestiti novo razsvetljavo. Takšne dejavnosti bodo zagotovo pustile več denarja v našem žepu.
Če pa sami ne moremo ali nočemo opraviti določenega dela, si vzemimo nekaj časa za iskanje dobrih in poceni strokovnjakov. Iskanje po prvi ponudbi ni priporočljivo. Pretirana naglica je tukaj popolnoma odsvetovana. Če ne izberemo prave ekipe, nas lahko kakovost prenove ali njeni stroški negativno presenetijo.
Če skrbimo za čas in želimo, da vsa obnovitvena dela izvajajo ekipe strokovnjakov, potem bi morali pričakovati znatno povečanje stroškov. Razlike v cenah se lahko gibljejo od 15% do celo 30%.
Realna ocena stroškov
K načrtu za obnovo bi morali priložiti realno oceno stroškov. Če smo že sami določili, katera dela bomo izvajali sami, smo se predhodno dogovorili s strokovnjaki, potem lahko poskrbimo za stroške obnovitvenih materialov. Dobro bi bilo obiskati vsaj nekaj gradbenih skladišč, pa tudi večje trgovce na debelo. Razlike v cenah so lahko precej velike, zato je to zelo dober način za zmanjšanje stroškov obnove.
Po začetni oceni stroškov obnovitvenih materialov bi morali določiti začetno, celotno oceno stroškov. Zagotovo ne bo 100% učinkovit, vendar bo zelo koristen pri približni oceni stroškov. Skupnim stroškom dodamo še 10% dodatka - to je znesek, ki nam bo v primeru nepredvidenih stroškov naša varnost.
Določitev vira financiranja prenove
Najbolj udobno bi bilo, če bi lahko v celoti financirali prenovo iz lastnih sredstev. Zaradi tega nam ne bo treba povzročati dodatnih stroškov v obliki obresti ali pristojbin za upravljanje, ki jih zaračunavajo banke.
Če nismo zbrali potrebnega zneska, moramo pozorno prebrati posojila in kreditne ponudbe. Najbolj priljubljene rešitve so: gotovinsko posojilo in hipotekarno posojilo. Če se nam s prenovo ne mudi in želimo znižati stroške, potem bo hipotekarno posojilo boljša rešitev. Ima nižjo obrestno mero kot gotovinsko posojilo, vendar zahteva veliko več dela in čakanja.
Ljudje, ki jim je mar za najhitrejšo obnovo, lahko dobijo hitro posojilo v gotovini ali ekspresno posojilo. Vendar je treba spomniti, da ima takšna rešitev visoko obrestno mero in zagotovo ne bo pozitivno vplivala na zmanjšanje stroškov obnove.
Odbitki DDV
Učinkovit način za znižanje stroškov obnove je odbitek DDV za nekatere gradbene materiale. Vredno se je seznaniti s seznamom izdelkov, od katerih je mogoče odbiti ta davek. Takšno dejanje lahko ustvari precej velike prihranke - navsezadnje je to 8% ali 23% celotne cene izdelka. Ne pozabite redno zbirati vseh računov in računov, ki bodo podlaga za poznejše odbitke.
Povzetek
Eden najboljših načinov za prenovo stanovanja poceni in učinkovito je ustvariti oceno stroškov s pomočjo kalkulatorjev, ki so na voljo na tej spletni strani. Zahvaljujoč njim boste določili, koliko boste potrebovali za določeno področje in zaključni standard.
Bolje ko se pripravite na celotno naložbo, lažje boste ustvarili prihranke. Pretirano hitenje lahko povzroči znatno povečanje stroškov, zato je treba našo prenovo dobro premisliti in načrtovati.
Če imate dovolj časa, delo opravite sami. Če ne, kliknite možnost v gradbenih kalkulatorjih izberite strokovnjaka. Tam boste našli ljudi, ki jih priporoča naša spletna stran.
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik najema zabojnikov za gradbene odpadke 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
