Gradnja hiše je za mnoge največja življenjska naložba. Vredno je dobro oceniti njegove stroške in oceniti vaše resnične finančne možnosti. Če nimamo velikega proračuna, razmislimo tudi o možnih prihrankih pri gradnji. Morda se lahko odrečete oddaji gradnje enemu podjetju in ga vodite z gospodarskim sistemom? Toda tudi z naročenim sistemom, z ustreznim načrtovanjem vseh dejavnosti in izbiro poceni gradbenih rešitev lahko prihranimo čas in denar.
Za razumno načrtovanje celotne naložbe je potrebno uporabiti kalkulator stroškov gradnje hiše. Pri izbiri gradbenega podjetja pa vedno začnite z izpolnjevanjem obrazca na tej strani.
Odhodki 1 - nakup zazidljive parcele
Nakup zazidljive parcele je precej velik strošek, ki lahko oslabi naš proračun za gradnjo hiše. Če želite prihraniti, razmislimo o lokaciji naše nepremičnine. Ne pozabite, da so lahko stavbe v središču mesta veliko dražje od nepremičnin v predmestju. Dobro bi bilo opazovati lokalni nepremičninski trg in izbrati bolj ekonomične možnosti. Razmislimo tudi o nakupu nezazidanega zemljišča. Hkrati se seznanimo z možnostjo in okvirnimi stroški priključitve vodovodne in električne energije - na primer v tem članku. Če so v bližini gradbena zemljišča, bodo najverjetneje v bližnji prihodnosti izvedene ustrezne povezave. Prav tako bo dobro videti prostorske razvojne načrte, ki opredeljujejo vrsto razvoja, ki se bo izvajal v neposredni bližini.
Preprost način za prihranek gradnje je, da celoten projekt načrtujete vnaprej. Zanimivo je, da na ceno stavbnega zemljišča lahko vpliva letni čas. V mnogih regijah naše države cene padajo v jesenski sezoni. V tem obdobju lahko računamo tudi na največje možnosti pogajanja o cenah.
Odhodki 2 - gradbena tehnologija
Pri nas so opečne hiše daleč najbolj priljubljene. To je zelo trpežna tehnologija, vendar tudi draga in zamudna. Kot lahko izračunate na kalkulatorju stroškov gradnje, gradnja hiše s površino 120-150 m2 na ključ stane najmanj 300-400 tisoč PLN in običajno krepko čez pol milijona. Zato se je vredno zanimati za druge rešitve.
Na Poljskem že nekaj let opažamo vse večje zanimanje za alternativne gradbene tehnologije. Nič čudnega, saj so te tehnologije preprost in preizkušen način za velike prihranke. Večina vlagateljev se še vedno odloča za gradnjo opečnih hiš, vendar je to rešitev, ki zahteva veliko časa in velik proračun. Sodobne montažne gradbene tehnologije postajajo odlična alternativa za ljudi, ki jim je mar za hiter čas gradnje in izvedbo naložb z nižjimi finančnimi stroški. Bodimo pozorni na nekatere vodilne tehnologije, ki dobro delujejo v naših podnebnih razmerah.
Okvirne hiše (tako imenovani kanaderji) - okvirna konstrukcija je lahka in zelo trpežna. Za izdelavo se najpogosteje uporablja začinjen borov les. Prva faza del je gradnja temeljne plošče. Okostje zunanjih sten je nameščeno na temelj, kasneje pa tudi notranje stene. Pomemben strukturni element so tudi rešetke, ki se naslanjajo na zunanje stene. Če je naša enodružinska hiša enonadstropna, potem špirovci delujejo kot strop. Pri stavbah s podstrešjem se uporabi dodatno nadstropje (izdelamo ga po metodi ploščadi). Tako imenovani platforma postane osnova za podstrešje.
Okvirne hiše lahko zagotovijo dobre toplotne izolacijske lastnosti. Vendar pa zahtevajo nekoliko drugačne značilnosti uporabe. Njihova največja prednost so nizki investicijski stroški (do nekaj odstotkov nižji kot pri opečnih hišah). Zdrava mikroklima prostorov je tudi velika prednost te rešitve. Les ima sposobnost samoregulacije ravni vlage, njegova uporaba v gradbeništvu pa na splošno velja za koristno za zdravje.
Posebna vrsta montažnih hiš so hlodovine - je zanimiva gradbena tehnologija, ki je povezana z eleganco in razkošjem. Celoletne brunarice še vedno niso običajne, vsako leto pa postajajo vse bolj priljubljene med vlagatelji. Hlodi, namenjeni stenam, so med seboj povezani z jezičkom in utorom. Nosilna konstrukcija zahteva uporabo trdnih, navpičnih nosilnih stebrov, v katere so nameščene vodoravne hlode. Celoletna stavba zahteva tudi temeljito toplotno izolacijo iz mineralne volne. Velika nevšečnost za poljske vlagatelje je majhno število usposobljenih gradbenih podjetij, ki bodo lahko zgradila stavbo v skladu z veljavnimi standardi. Včasih je treba na delo začeti več mesecev. Cena je lahko dodatna nevšečnost. Pri gradnji hlodovine bomo prihranili pri temeljih, vendar bodo nosilni drogovi precej dragi. Posledično so lahko stroški tehnologije gradnje hlodovine zelo blizu stroškom gradnje hiše v opečni tehnologiji. Zato je vredno ustvariti lastno oceno stroškov in primerjati najpomembnejše odhodke.
Na splošno lahko danes vse lesene hiše opišemo kot montažne. Montažna tehnologija je v skladu s svetovnimi gradbenimi trendi in običajno omogoča znatno zmanjšanje naložbenih stroškov. Temeljno ploščo izdelujemo samo na mestu. Montažni konstrukcijski elementi se ustvarijo v proizvodnih halah in prispejo v že pripravljene elemente (včasih so to že popolnoma dokončane stene, ki zahtevajo le montažo). Komercialna ponudba je vse bogatejša. Investitor lahko izbere standard zaključka hiše, njeno tehnično specifikacijo in celo barvo zunanje fasade. Stavba je zgrajena (odvisno od posebnosti montažne gradnje) od nekaj tednov do več mesecev. Prav tako je treba poudariti, da montaža ne zahteva mokrih del. Zato lahko na predhodno pripravljenih temeljih kadar koli v letu zgradimo hišo. Privlačna cena je tudi velika prednost te rešitve. Montažne hiše za eno družino so lahko od nekaj do deset odstotkov cenejše od stavb, izdelanih po tradicionalni opečni tehnologiji. Preverjena podjetja, ki profesionalno gradijo montažne hiše, lahko najdete tako, da izpolnite ta obrazec za gradbena naročila.
Odhodki 3 - Gradbeni sistem
Ocenjuje se, da je več kot polovica opečnih enodružinskih hiš zgrajenih v gospodarskem sistemu. V tem ni nič presenetljivega, saj bi lahko odstop od naročenega sistema vlagatelju prinesel opazne prihranke. Samodejno usklajevanje del in najem manjših podizvajalcev zagotovo ne bo lahko, gradnja pa lahko traja nekaj časa. Vlagatelj tako dobi priložnost, da se pogaja o najbolj privlačnih cenah. Tehnologija opeke je še vedno zelo priljubljena na Poljskem, kar pomeni veliko število izvajalcev. Njihove stopnje so precej različne, zato ne bo težko izbrati preverjene in poceni ekipe.
Gradnja gospodarskega sistema lahko prinese tudi prihranek pri ceni gradbenega materiala. Vlagatelj se mora seznaniti s cenami več stavbnih skladišč in izbrati ekonomsko najugodnejše možnosti. Za večje nakupe se lahko dogovorimo tudi o dodatnih popustih. Ne pozabite, da bo pri gradnji hiše tudi nekaj odstotni popust na materiale za vlagatelja opazen prihranek denarja.
Odhodki 4 - oblika stavbe
Hiša, ki je poceni za gradnjo, mora imeti preprosto, kompaktno obliko. Zahvaljujoč temu bomo prihranili pri gradbenem materialu in racionalizirali delo. Hiše s kompleksno kubaturo ustvarjajo dodatne naložbene stroške. Zato se pri iskanju prihrankov odločimo za stavbo, ki se prilega kvadratu in pravokotniku. Če ne želimo več uporabnega prostora, lahko zgradimo enonadstropno hišo z enojno ali dvokapno streho. To bo najcenejša možnost. Če bo hišo uporabljalo večje število članov gospodinjstva, razmislite o izdelavi uporabnega podstrešja. Naredimo podroben izračun stroškov in preverimo, katera rešitev bo za nas najboljša. Bodimo pozorni tudi na obliko strehe. Izogibajte se dodatnim kritinam, ki bi povečale stroške celotnega projekta.
Pri izbiri hiše poglejmo ponudbe več arhitektov. Ogledali si bomo najbolj zanimive projekte in se seznanili z njihovim vrednotenjem. Ne pozabite pa, da ocene stroškov, priložene projektu, niso nujno zanesljive. Vredno jih je narediti sami in se seznaniti z dejanskim zneskom stroškov.
Nekaj besed o financiranju gradnje
Osnova za prihranke pri gradnji hiše je dobro načrtovanje vseh dejavnosti. Zato je najprej vredno opredeliti svoje potrebe in jih primerjati s svojim proračunom. Če nimamo celotnega lastnega prispevka, lahko uporabimo hipoteko. Izbira najboljšega posojila ne bo enostavna. Zato se je vredno seznaniti s čim več bančnimi ponudbami. Če imamo večji lastni prispevek, se bomo lažje pogajali o ugodnejših kreditnih pogojih. Zato premislimo, preden kupimo zazidljivo parcelo.
Ne smemo pozabiti, da se lahko vsak gradbeni projekt pravočasno zavleče in povzroči dodatne, nepredvidene stroške. Zato je priporočljivo nekoliko preceniti stroške naložbe in ustvariti manj optimističen urnik dela. Pospeševanje dela za nas ne bo tako težavno kot neupoštevanje rokov, določenih v urniku. Vse zamude so lahko pri našem posojilodajalcu neprijetne.
