Ko se lotimo gradnje hiše, se poskušamo izogniti dragim napakam. Na žalost skoraj na vsakem gradbišču obstajajo večje ali manjše pomanjkljivosti, ki jih vodja gradnje ne opazi vedno. Zato se je pred začetkom kakršnega koli dela vredno seznaniti z najpogostejšimi napakami pri gradnji. Učenje iz napak drugih ljudi nam bo omogočilo, da se izognemo številnim težavam in nenačrtovanim stroškom.
Ali želite najti preverjenega izvajalca, ki vam bo zgradil hišo? Uporabite storitev Iskanje izvajalca na gradbenih kalkulatorjih in prejemajte privlačne ponudbe preverjenih strokovnjakov.
Napake pred začetkom gradnje
1. Prve napake je mogoče narediti že dolgo pred začetkom gradbenih del. Eden najpogostejših je nakup projekta, brez analize prostorskih razvojnih načrtov. Včasih se izkaže, da na danem območju ni mogoče zgraditi hiše po kupljeni zasnovi. V tem primeru boste morali spremeniti zasnovo ali kupiti popolnoma novo dokumentacijo.
2. Druga pogosta napaka je neupoštevanje namere o začetku gradnje. Ne smemo pozabiti, da je treba prijavo predložiti sedem dni pred načrtovanim začetkom del. Obveznost priglasitve velja za vse naložbe, izvedene na podlagi gradbenega dovoljenja. Hiše, pri katerih je za gradnjo potrebno le obvestilo, teh formalnosti ni treba dokončati.
3. Naslednja napaka pred začetkom dela je najem napačnega vodje gradnje. Vsak vodja mora imeti potrebno znanje in izkušnje. Vendar je vredno biti pozoren na njegovo vodenje in organizacijo del na gradbišču. Upravitelj je v stalnem stiku z vlagateljem. Zato je vredno skrbeti za zaposlitev dobrega, kontaktnega in hkrati kompetentnega strokovnjaka. Kje najti take strokovnjake? Dobra rešitev je izpolnjevanje tega obrazca - vodje spletnih mest bodo svoje ponudbe predstavili sami.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Ničelno stanje
4. Prva napaka, ki se pogosto zgodi pri ničelnem stanju, je, ko je izkop preglobok. Spomnimo se, da je treba ta dela izvesti zelo natančno. Predolbe izkope pogosto "izboljšajo" in dopolnijo s predhodno izbranim substratom. Žal dopolnjena podlaga ni več tako natančna, kar lahko povzroči neenakomerno posedanje stavbe.
5. Enako nevarna napaka je postaviti temelje, ne da bi najprej odstranili humus. V zgornji (približno 30 cm) plasti substrata izginejo organske spojine. Zato je postavitev temeljev na humus povezana s tveganjem neenakomernega posedanja stavbe. V humusnem sloju so tudi glive in mikroorganizmi, ki se kopičijo v vodi, ki lahko napadajo vlažno odporno izolacijo.
6. Druga priljubljena napaka se pojavi v fazi ustvarjanja okrepitve neprekinjenih podstavkov. Nekateri izvajalci združujejo rebraste palice s premajhnim prekrivanjem. Najmanjša dolžina prekrivanj mora biti 45 cm. Uporaba premajhnega prekrivanja zmanjša trdnost celotne armature.
7. Prav tako je drago in se je pogosto zmotilo izogibanje ustvarjanju izolacije proti vlagi v temeljih. Navidezni prihranki, ki so nastali na tej stopnji gradnje, povzročajo prekomerno vlago v temeljih in temeljnih stenah. Vlaga lahko tudi razjeda kovinske komponente. Zato je bistvena popolna hidroizolacija (in v nekaterih primerih tudi hidroizolacija). Več o vlažni zaščiti boste prebrali v tem članku.
8. Zadnja pogosta napaka, ki je bila storjena v ničelni fazi, je napačna izpeljava navpičnice in ravni sten. Že rahle neravnine lahko povzročijo težave pri namestitvi oken in vrat. Napačna izvedba navpičnih in vodoravnih črt povzroči gradnjo ukrivljenih sten. Seveda lahko krivulje prikrijemo z debelejšo plastjo ometa. Vendar bo prineslo dodatne, opazne stroške.
Napake, narejene v ničelni fazi, so za vlagatelja najdražje, njihovo odstranjevanje pa je včasih težko (včasih celo nemogoče). Zato se je vredno potruditi, da se izognemo njihovemu nastanku.
Odprta lupina
9. Začetne težave se pojavijo že, ko se tla vlijejo na tla. Včasih se zgodi, da "specialisti" opustijo izvedbo talne armature. Ta očitna napaka lahko povzroči razpoke v tleh. Podobne napake se pojavljajo pri gradnji stropov z rebri in ploščami. Zagotoviti je treba, da ima strop pravilno razporejena ločevalna rebra. Enako pomembna je uporaba dvojnih nosilcev na nosilnih točkah predelnih sten. Izpustitev teh elementov lahko povzroči globoke razpoke na stropu.
10. Pogosta napaka v tej fazi gradnje je tudi uporaba neprimernih zidnih malt. Izbira prave mešanice je še posebej pomembna pri enoslojnih stenah. Slabo izbrana malta lahko in ne bo zmanjšala obstojnosti sten, vendar bo postala vzrok toplotnih mostov. Prihranki pri malti se bodo odražali v višjih stroških ogrevanja stavbe.
11. Med deli morate zagotoviti tudi gradnjo stopnic. Ni vredno spreminjati dimenzij, vključenih v zasnovo (in na žalost je to precej pogosta praksa). Nepooblaščena sprememba položaja stopnic je lahko precej težka. Nekateri izvajalci niti ne upoštevajo dodatnih višin, ki so posledica izvajanja tal v zgornjem nadstropju. Učinek je dokaj enostavno predvideti. Če želite izravnati višino stopnic, je treba narediti prekrivanje. Zato je vredno analizirati skupne norme, ki pravijo, da mora biti višina stopnic v območju 14-19 cm (stopnice z višino 15 cm veljajo za najprimernejše). Njihova širina ne sme biti manjša od 30 cm.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!12. Streha je vrhunec odprte lupine. Najpogostejša strešna napaka je sprememba vrste strešne kritine brez analize obremenitve konstrukcijskih elementov. Zasnova hiše narekuje uporabo posebne kritine, na katero se prilagodi vrsta strešnega nosilca. Namestitev težje obloge zahteva celovito analizo oblikovalca. Vključevati mora tudi dodatne elemente, ki jih nameravamo namestiti na streho (npr. Sončne celice). Ne pozabite, da vsaka dodatna obremenitev, ki ni predvidena v zasnovi, ogroža nosilno konstrukcijo strehe.
13. Med strešnimi deli je enostavno narediti napako. Pogosto se srečujemo s pomanjkljivostmi v obliki slabo izdelanih špirovcev okoli košev in dimnikov. Vsaka, tudi majhna vrzel, lahko povzroči nastanek madežev. Zato morajo strešna dela opravljati izkušeni ljudje. Boste našli take ljudi z izpolnitvijo tega obrazca - lokalni strokovnjaki vam bodo sami poslali svoje ponudbe.
Zaprta lupina in zaključna dela
14. Najpogostejša in precej banalna napaka na teh stopnjah je najem napačnih strokovnjakov. Med montažnimi deli je vredno izbrati le preverjene, certificirane zaposlene, ki že imajo izkušnje v stroki. Prav tako bi bilo dobro izbrati pooblaščene električarje in vodovodarje, ki so pooblaščeni za dokončanje sprejema povezave. Prav tako jih boste našli po izpolnitvi te oblike.
15. Najeti neizkušeno ali nepreizkušeno ekipo je precej tvegano. To je pogosta napaka, ki jo lahko naredimo v kateri koli fazi gradnje. Psevdoprofesionalci lahko pokvarijo skoraj vsa gradbena dela. Za odpravo napak mora praviloma plačati vlagatelj sam. Prav tako je treba poudariti, da je vsaka zamuda na gradbišču povezana z zamudo pri začetku naslednjih faz dela. Zato bi morala biti zaposlitev preverjenih in izkušenih izvajalcev prednostna naloga vlagatelja.
Očitni prihranki
16. Pogosta napaka na gradbišču je iskanje pretiranih prihrankov. Manj izkušeni ljudje pogosto iščejo prihranek pri zaposlovanju cenejše gradbene ekipe. To je očitno tveganje, ki povzroča najdražje napake na gradbišču. Zato je lahko zaposlovanje preverjenih in nekoliko dražjih strokovnjakov pravi prihranek za vlagatelja.
17. Drug očiten prihranek, ki povzroča napake na gradbišču, je nakup najcenejših materialov. Napake zaradi uporabe poceni malt, ometov ali betona niso takoj vidne. Vendar se pojavijo med uporabo stavbe. Mnogi strokovnjaki poudarjajo, da pri kakovosti gradbenih in zaključnih materialov ni vredno varčevati. Veliko boljša ideja je, da odstopite od mansardnih oken, dvokapne strehe in dodatnih nadgradenj, kar povečuje stroške celotne naložbe. Vlagatelj, ki išče prihranke, lahko kupi preprost projekt hiše s poševno streho in kompaktno obliko. Tako se lahko prilagodite načrtovanemu naložbenemu proračunu, ne da bi morali prihraniti pri gradbenem materialu.
