Nakup stanovanj za najem postaja vse bolj priljubljen. Nič čudnega, saj prihodki od najemnin bistveno presegajo vrednost obresti na bančne depozite. Prvo četrtletje 2016 tu ni prineslo večjih presenečenj. Kot smo že napovedali, se je povprečna najemnina nekoliko zvišala. Spodaj bomo navedli povprečne cene stanovanj v različnih regijah naše države.
Ali želite preveriti, kakšni so stroški obnove ali dokončanja stanovanja? Računajte na gradbene kalkulatorje.
Varšava - najemnina bo tukaj najvišja
Nesporni vodja glede višine najemnine je Varšava. Povprečna cena najema majhnega studio apartmaja je približno 1500 PLN. Dvosobna stanovanja bodo nekoliko dražja. Povprečna najemnina v tem primeru znaša približno 2000 PLN. Za trisobno stanovanje morate plačati med 2.500 in 3.500 PLN. Najdražji bodo prostori z najmanj štirimi sobami in površino več kot 70 m2. Povprečna cena najema v tem primeru je 4.500 PLN.
V Sloveniji veljajo nekoliko nižje stopnje Krakov. Najemnina za majhno garsonjero je v povprečju 1200 PLN. Standardna najemnina za dvosobno stanovanje znaša približno 1700 PLN. Trisobno, dobro opremljeno stanovanje lahko najamete za določen znesek. 2 100 PLN. Povprečna najemnina stanovanja s štirimi sobami je 2700 PLN.
Je na tretjem mestu Wroclaw. Najemnina za stanovanje v bloku ostaja tam konstantna. Povprečna vrednost garsonjere je 1.200 PLN. Najemnina za dvosobno stanovanje je približno 1500. Povprečna cena za trisobno stanovanje je 2000 PLN. Največji prostori s površino več kot 70 m2 Najamete lahko od 2500 PLN.
V katerih mestih bo najemnina nižja?
Povprečna najemnina za stanovanje v stanovanjskem bloku v Varšavi, Krakovu ali Vroclavu je lahko nekaj odstotkov višja kot v drugih večjih mestih. Naslednji elementi našega seznama so zaporedoma.
Gdansk - tukaj so se cene najemnin v preteklem letu zvišale za približno 10%. Povprečna najemnina za studio je trenutno 1.100 PLN. Dvosobno stanovanje v Gdanjsku lahko najamete za 1400 PLN. Prostori s tremi sobami stanejo od 1600 PLN navzgor. Povprečna najemnina za stanovanje s štirimi ali več sobami je 2.300 PLN. Velja pa poudariti, da je v Gdansku veliko dobro opremljenih prostorov / stanovanj. Njihov najem bo v povprečju polovica cene stanovanj vmesnega standarda.
Lublin - je mesto študentov, ki povečuje povprečno vrednost najemnine. Povprečna najemna vrednost majhnega garsonjere je 900-1.100 PLN. Najemnina za dvosobno stanovanje je nekoliko višja in znaša povprečno 1.300 PLN. Za najem trisobnega stanovanja morate plačati 1.400 - 1.800 PLN. Najemnina za večje, najmanj štirisobno stanovanje se poveča na 2500 PLN.
Katowice - najbolj privlačna najemnina je za majhne studie. Povprečna cena najema za enoto s površino do 35 m2 je 900 PLN. Najemnina za dvosobno enoto v prvem četrtletju 2016 znaša približno 1.200 PLN. Oddali bomo trisobno stanovanje za 1600 PLN. Največje prostore je mogoče najeti za okoli 2300 PLN.
Najnižja najemnina za stanovanje v bloku
Najemnine stanovanj v nekaterih večjih mestih pri nas so nenehno nizke. Za ceno najema garsonjere v Varšavi lahko včasih najamete dvosobno stanovanje v drugi regiji na Poljskem. Spodaj predstavljamo povprečne najemnine v izbranih mestih.
Poznan - najemnina za majhno garsonjero ne sme presegati 1000 PLN. Za dvosobno stanovanje morate plačati med 1.100 in 1.300 PLN. Najeli bomo tri prostore od 1.500 PLN navzgor. Najemnina za štirisobno stanovanje običajno znaša 1.900-2.200 PLN.
Priporočeni prenosni računalniki - preverite cene!
Opole - to je drugo mesto, kjer je najemnina za stanovanje v bloku nizka. Povprečna vrednost garsonjere je 950 PLN. Najemnina za dvosobno stanovanje pogosto ne presega 1.300 PLN. Po drugi strani pa morate za najem štirisobnega stanovanja običajno plačati približno 1500 PLN. Največja stanovanja imajo najvišje cene najema. Povprečna najemnina za enoto s površino več kot 70 kvadratnih metrov2 je 2.000 PLN.
Bydgoszcz in Białystok - to sta dve večji mesti, kjer je povprečna najemnina zelo nizka. Tam bomo najeli manjši studio od 800 PLN. Povprečna najemnina za dvosobno stanovanje je 1.000 PLN. Najem trisobnega stanovanja praviloma ne presega 1.300 PLN. Najvišja najemnina velja za stanovanja z nadstandardnim prostorom. Povprečna vrednost najema štirisobnega stanovanja v Bydgoszczu in Białystoku je 1900 PLN.
In kakšna je najemnina za svetniško stanovanje?
Računi najemnikov svetniških stanovanj že nekaj let nenehno naraščajo. V nekaterih večjih mestih naše države se je najemnina za svetniška stanovanja v zadnjih letih povečala za nekaj deset odstotkov. Vse kaže, da se bo v letu 2016 veliko najemnikov soočilo z nadaljnjim povečevanjem.
Višina komunalne najemnine je odvisna od odločitev mestnih oblasti. Mnogi od njih uvajajo delitev na cone, v katerih stoji stavba. Najvišja najemnina za svetniško stanovanje velja za prostore v samem središču mest. Prebivalci na obrobnih lokacijah plačujejo nekoliko manj.
Ocenjuje se, da je povprečna najemnina v Varšavi približno 8 PLN / m2. To je seveda osnovni znesek, od katerega je mogoče odšteti dodatne dodatke. Zanimivo je, da najemnina za svetniško stanovanje v Varšavi pri nas ni najvišja. Povprečna osnovna vsota v Gdansku in Lodu znaša 7 PLN / m2. Vendar cene v Krakovu in Poznanju pogosto dosegajo 9 PLN / m2. Povprečna najemnina za svetniška stanovanja v Gdańsku in Wrocławu je še višja in njen osnovni znesek običajno presega 10 PLN / m2. Pogosto je za 2 PLN več kot v središču prestolnice.
Nakup stanovanja za najem
Mnogi se sprašujejo o možnosti nakupa stanovanja samo za najem - obravnavajo ga kot dolgoročno kapitalsko naložbo. To je zelo dober in običajno zelo varen način vlaganja denarja - pod pogojem, da je naložbeno obzorje daljše od 10 let. V takem obdobju je mogoče pričakovati smiselno zvišanje cen nepremičnin, ne glede na kratkoročna nihanja.
Katera stanovanja so najboljša za tovrstne namene? Lahko izveš V tem članku. V nasprotju z navidez je takšna naložba lahko dosegljiva za mnoge od nas, mesečni dohodek od najemnine pa lahko pokrije obroke posojila in tekoče obratovalne stroške stanovanja.
Napovedi za leto 2016
Nobenega dvoma ni, da je trg najema stanovanj vse bolj priljubljen. V letu 2015 so se povprečne najemnine postopoma zviševale. Vse kaže, da se bo trend naraščanja nadaljeval tudi v prvi polovici leta 2016. Nepremičninski trg ostaja stabilen. Opažamo naraščajoče zanimanje za nakup stanovanj za najem. Vse to pomeni, da najemniki verjetno ne bodo opazili znižanja cen. Veliko verjetnejši scenarij je rahlo zvišanje cen najemnin ali vsaj njegovo vzdrževanje na nespremenjeni ravni.
