Mnogi ljudje, ki spreminjajo svoje trenutno stanovanje, se sprašujejo, ali je bolje živeti doma ali v stanovanju. Ena od sestavin, ki vplivajo na odločitev, so stroški vzdrževanja nepremičnine. Zato bomo v spodnji tabeli analizirali vse najpomembnejše stroške in primerjali stroške vzdrževanja enodružinske hiše in stanovanja.
Vas zanimajo stroški gradnje ali obnove? Za izračun uporabite gradbene kalkulatorje, nato pa s storitvijo iskanja izvajalcev poiščite preverjene strokovnjake za izvajanje vseh del.
Stroški vzdrževanja doma - analiza najpomembnejših stroškov
Skupni stroški vzdrževanja enodružinske hiše so odvisni od številnih dejavnikov. Najpomembnejše so površina nepremičnine, njeno tehnično stanje, stopnja toplotne izolacije in velikost parcele. V spodnji analizi bomo upoštevali dobro izolirane hiše s površino od 100 do 150 m2. Predvidevamo tudi, da bo na posestvu živela štiričlanska družina, površina parcele pa je 8 do 12 arov.
Ogrevanje - to je eden najpomembnejših stroškov, ki jih bomo imeli, ko bivamo v enodružinski hiši. Najbolj priljubljena goriva za ogrevanje na Poljskem so zemeljski plin, premog in kurilno olje. Višina stroškov ogrevanja je strogo odvisna od velikosti in stopnje toplotne izolacije stavbe. Predpostavimo, da ima stavba standardno toplotno izolacijo in tesna PVC okna. Njegov energetski standard je 90 kWh / m2leto. Približni letni stroški ogrevanja v tem primeru so:
- Zemeljski plin - stroški bodo odvisni od vrste kotla. Za stare modele je značilna nizka učinkovitost ogrevanja. Letni stroški ogrevanja hiše se v tem primeru lahko gibljejo od 3.000 do 4.500 PLN. Finančno ravnovesje se izboljša s kondenzacijskimi kotli, ki lahko povrnejo del toplotne energije. V tem primeru bomo za ogrevanje plačali od 2.000 do 3.000 PLN.
- Kurilno olje - ogrevanje z nizkotemperaturnim kotlom bo stalo med 3.500 in 5.500 PLN. Vendar bodo pri uporabi kondenzacijskih kotlov stroški nekoliko nižji. Povprečna cena za ogrevanje dobro izolirane stavbe s površino 100 - 150 m2 v tem primeru znaša 3.000 - 5.000 PLN.
- Premog - ogrevanje s tradicionalno pečjo je ena najcenejših rešitev. Letni stroški ogrevanja dobro izolirane stavbe so med 1.500 in 2.500 PLN. Sodobni kotli na premog iz eko graha lahko to količino dodatno zmanjšajo za 100 do največ 200 PLN.
Če želite izvedeti več o poceni možnostih za ogrevanje enodružinske hiše, prosim prebrati ta članek.
Topla voda za gospodinjstvo - to je še en strošek, ki vpliva na stroške vzdrževanja doma. Predpostavimo, da hišo uporabljajo štiri osebe, njihova povprečna dnevna potreba po topli vodi za gospodinjstvo pa je 60 litrov. Letni stroški tople vode za gospodinjstvo so lahko približno
- Električna energija - 1700 PLN.
- Kurilno olje (kondenzacijski kotel) - 1.400 PLN.
- Zemeljski plin (kondenzacijski kotel) - 800 PLN.
- Trdi premog (kotel starega tipa) - 700 PLN.
Stroški električne energije - v zvezi s tem se stroški vzdrževanja hiše ne razlikujejo veliko od stroškov vzdrževanja stanovanja. Povprečni mesečni računi za elektriko v hiši, ki jo uporablja štiričlanska družina, so 150-250 PLN. Uporabniki tipičnih stanovanj (40 - 65 m)2). Ravnotežje se spremeni šele, ko ima enodružinska hiša dodatno zunanjo razsvetljavo ali pa bo opremljena z večjim številom elektronskih naprav. V tem primeru se lahko povprečna vrednost mesečnih računov celo podvoji.
Oprema za ogrevanje po ugodnih cenah
Pristojbine za odvoz smeti - višina pristojbine za zbiranje smeti je odvisna od dogovora lokalnih mestnih oblasti. Lahko pa domnevamo, da je povprečna pristojbina za odlaganje selektivnih odpadkov iz enodružinskih hiš 10 PLN na osebo. V primeru štiričlanske družine to znaša 40 PLN na mesec.
Voda in kanalizacija - tukaj so stroški odvisni od tega, ali ima enodružinska hiša priključek na vodovod. Če je tako, se pristojbina za vodo in odplake zaračuna enako (zaračunana količina odplak je enaka količini porabljene vode). Povprečni mesečni račun štiričlanske družine je od 100 do 150 zlotov. Izjema je poletna sezona, ko lastniki enodružinskih hiš zalivajo rastline. V tem primeru se lahko vaši računi za vodo podvojijo. Morda se zdi, da imajo lastniki zasebnih zajemov vode manj stroškov. Res je, da jim ni treba plačati vode in lahko zalivajo vrt, kot želijo, brez dodatnih stroškov. Vendar pa bo v njihovem primeru opazen strošek potreba po izgradnji lastne greznice. Poleg tega obstajajo tudi ciklični stroški, to je odlaganje odpadkov. En sam odvoz odpadkov lahko stane 100-150 PLN. Priporočljivo je, da cisterna z gnojevko vsaj enkrat na tri tedne pobere odpadke. Tako bo mesečno strošek 150-300 PLN.
Prenove - čeprav ne gre za mesečne stroške, lahko pomembno vpliva na stroške vzdrževanja hiše. Vsaka nepremičnina bo slej ko prej zahtevala posodobitev strešne kritine, popravilo tal, prenovo bivalnih prostorov ali celo zamenjavo oken. Težko je jasno opredeliti obseg stroškov obnove. Na splošno pa predpostavimo, da bo sklad za prenovo doma znašal 100 PLN (v primeru novogradnje) do 300 PLN za popravila v starejših domovih. Ne smemo pozabiti, da je stroške posameznih del mogoče izračunati s pomočjo Gradbeni kalkulatorji.
Stroški okoli hiše - pri uporabi enodružinske hiše moramo upoštevati tudi stroške uporabe nepremičnine. Vsako urejeno dvorišče zahteva redno nego. Stroški bodo nastali zaradi nakupa vrtnega orodja, kosilnice in njene uporabe, okrasnih rastlin itd. V večini primerov to ne bo prevelik strošek. Nakup dražje opreme je enkraten. Zato lahko domnevamo, da so povprečni mesečni stroški vzdrževanja reda v hiši 50-100 PLN.
Davki - komuno je treba plačati davek na nepremičnine. Njegov znesek je odvisen od ureditve lokalnih oblasti in vrste zemljišča. Najvišja stopnja za stanovanjsko stavbo je 0,65 PLN / m2. Plačali bomo tudi pristojbino za zemljišče. Najvišja davčna stopnja za stavbno parcelo je 0,41 PLN / m2.
Če povzamemo vse zgoraj navedene stroške, lahko varno domnevamo, da so povprečni mesečni stroški vzdrževanja enodružinske hiše 600-900 PLN.
In kakšni so stroški vzdrževanja stanovanja?
Končni stroški vzdrževanja stanovanja so med drugim odvisni od njegove velikosti, standarda in števila članov gospodinjstva. Predpostavimo, da smo lastniki nepremičnin s površino 45 - 60 m2. Restavracijo uporablja štiričlanska družina. Mesečni stroški vzdrževanja stanovanja vključujejo stroške, kot so:
Najem - to je najpomembnejši izdatk, ki vpliva na stroške vzdrževanja stanovanja. Najemnino je treba plačati zadrugi ali stanovanjski zvezi. Ta pristojbina običajno vključuje akontacijo za vodo in kanalizacijo, centralno ogrevanje, vzdrževanje skupnega dela stavbe, sklad za prenovo, davek na nepremičnine. Poudariti je treba, da je na splošno starejša kot je stavba, večji so izdatki za sklad za obnovo. Najemnine v poljskih stanovanjih so precej raznolike. Predpostavimo pa povprečne cene, ki so v primeru stanovanj s površino do 60 m2 znašajo 300–600 PLN.
Stroški električne energije - kot smo že omenili, so računi za elektriko podobni dajatvam, nastalim v enodružinskih hišah. Okvirna stopnja za štiričlansko družino je 150-250 PLN na mesec.
Zbiranje odpadkov - to je še ena ciklična pristojbina, ki v primeru večje družine vpliva na stroške vzdrževanja stanovanja. Stopnja zbiranja smeti je morda že vključena v najemnino. Njegova vrednost je običajno 7-10 PLN na osebo (če se prebivalci odločijo za ločevanje odpadkov).
Plin - v nekaterih primerih je že vključena v najemnino. Približni znesek računa za plin v stanovanju je 50 - 100 PLN na mesec. To je znesek za samo plinsko peč, brez dodatnih naprav.
Lastnikom stanovanj ni treba skrbeti, da bi uredili okolico ali imeli dodatne stroške ogrevanja. Približni stroški vzdrževanja stanovanja s površino 40 - 65 m2 se giblje od 550 do 800 PLN na mesec.
Kateri prostori bodo cenejši za uporabo?
Stroški vzdrževanja hiše so nekoliko višji. Vendar to ni tako velika razlika, kot si mislite. Ne smemo pa pozabiti, da na višino končnih stroškov lahko vplivajo dodatne dejavnosti. To bodo na primer zavarovanje lastnine ali redni pregledi (npr. Obisk dimnikarja). Razlike v stroških vzdrževanja obeh nepremičnin bodo še večje, če je enodružinska hiša v slabem tehničnem stanju ali je slabo izolirana. Gospodinjci morajo nato upoštevati znatno povečanje stroškov obnove in ogrevanja v zimski sezoni.
Zavarovanje doma in stanovanja je ločena tema. Več o tem je vredno prebrati na priloženi povezavi.
