Za vsako nepremičnino se vodijo zemljiške knjige. Gre za osnovni register, ki vsebuje podatke o lokaciji, pravnem statusu in morebitnih obremenitvah nepremičnine. V spodnjem članku bomo predlagali, kako vzpostaviti zemljiško in hipotekarno knjigo, kako preveriti njihove vnose in kako pridobiti kopijo.
Iščete preverjena podjetja, ki bodo prenovila vaše stanovanje? Izpolnite obrazec in prejemajte ponudbe brez nepotrebnih poizvedb.
Za katere nepremičnine so vzpostavljene elektronske zemljiške knjige?
Odgovor na to vprašanje je v zakonu z dne 6. julija 1982 o zemljiških in hipotekarnih registrih in hipoteki. V skladu z njenimi določbami se vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige uporablja za:
- Zemljiške nepremičnine,
- Stanovanjske nepremičnine,
- Omejene lastninske pravice - to je lastninska, zadružna pravica do stanovanja, zadružna pravica do poslovnega prostora ali zadružna pravica do hiše.
- Gradnja nepremičnin,
Za vsako nepremičnino se vodi ločena zemljiška in hipotekarna knjiga. Hkrati se evidenca registra vodi v zemljiški in hipotekarni knjigi. Datoteka vsebuje vse dokumente, ki se nanašajo na določeno nepremičnino.
Kdo lahko vloži vlogo za zemljiško in hipotekarno knjigo?
Ne morejo se vsi prijaviti za zemljiško in hipotekarno knjigo za določeno nepremičnino, zemljišče ali stvarne pravice. Osebe, pooblaščene za oddajo vloge, so le:
- Lastnik nepremičnine.
- Oseba, ki ima lastninsko pravico do nepremičnine.
- Nepremičninski upnik - vendar le, če ima pravico do vpisa terjatve v zemljiško in hipotekarno knjigo.
- Oseba z omejeno stvarno pravico do nepremičnine.
- Državna organizacijska enota - vendar le, če ima pravico do trajnega uživanja nepremičnine.
Vzpostavitev zemljiško -hipotekarne knjige poteka na Okrožnem sodišču, pristojnem za lokacijo nepremičnine.
Vzpostavitev zemljiških in hipotekarnih registrov
Oseba, pooblaščena za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige, mora na Okrožno sodišče vložiti posebno vlogo. Vredno je vedeti, da Ministrstvo za pravosodje vodi svojo spletno stran ms.gov.pl. Na njem bomo našli vse oblike dokumentov, ki so potrebni za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige. Trenutni prijavni obrazci so na voljo tudi na okrožnih sodiščih. Lahko jih dobimo brezplačno.
Naša vloga za vzpostavitev zemljiških in hipotekarnih registrov bi morala imeti:
Natančna oznaka nepremičnine, njena lokacija, številka, naslov itd.
- Zagotavljanje podatkov vseh solastnikov nepremičnine, torej oseb, za katere je vpisana zemljiška in hipotekarna knjiga. Vlagatelj mora navesti svoja polna imena in točen naslov svojega prebivališča.
- Imenovanje lastninske pravice na nepremičnini.
- Seznam vseh omejitev lastninskih pravic, ki so naložene dani nepremičnini. Če bremen ni, vlagatelj izpolni izjavo, ki potrjuje, da se ne zaveda obstoja bremen.
- Navedba števila kompletov dokumentov - če so bili dokumenti za določeno nepremičnino shranjeni.
- Izjava, v kateri vlagatelj izjavlja, da za dane nepremičnine ni shranjenih zemljiških knjig ali zbirk dokumentov.
Vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige ni nujno povezana s potrebo po obisku Sodišča. Večina okrožnih sodišč je že uvedla elektronske sisteme. Spletni zemljiški in hipotekarni registri imajo enak pravni status kot papirni dokumenti. Vsi oddelki take zemljiške in hipotekarne knjige so navedeni v obliki elektronske datoteke. Če je dano okrožno sodišče že uvedlo elektronski sistem, lahko varno vložimo vlogo prek interneta. Vsakdo ima pravico izpolniti spletne obrazce. Elektronski zemljiško -hipotekarni register in pogoji njegove vzpostavitve so opisani v Odloku ministra za pravosodje o vzpostavitvi in vzdrževanju zemljiško -hipotekarnih registrov v elektronskem sistemu.
Spletni zemljiški in hipotekarni registri ter postopek za njihovo vzpostavitev zahtevajo enake formalnosti kot tradicionalne papirnate aplikacije. Vse ustrezne informacije je mogoče pridobiti iz osrednjih zemljiškoknjižnih podatkov.
Potrebne priloge k vlogi za vzpostavitev zemljiških in hipotekarnih knjig
Vlogo za zemljiško in hipotekarno knjigo oddamo skupaj z drugimi dokumenti. Oni bodo:
- KW -ZAL - to je osnovna oblika, v kateri se prijavljamo za zemljiško in hipotekarno knjigo.
- KW -ENTRY - to je obrazec za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Preverimo, če je nepremičnina pod hipoteko (dodatne informacije o postopku vpisa hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo).
- KW -OZN - obrazec, ki ga oddamo v primeru, da bo zemljiško -hipotekarna knjiga zajemala vsaj dve zemljišči.
- KW -PP - obrazec izpolnimo, če bo vlogo za hipoteko vložil odvetnik.
Vlogi je treba priložiti tudi dodatne priloge, ki bodo:
- Dokumenti, ki so podlaga za označevanje nepremičnine (geodetska dokumentacija) - Osnova tukaj bo izvleček in izvleček iz zemljiške knjige, odlomek iz gradbenega spisa ali registra. Vse potrebne geodetske dokumente bomo prejeli v Poviat Starosty, natančneje v zemljiškoknjižnem oddelku. Stroški izvlečka iz zemljiške knjige znašajo 12 PLN za prvo parcelo in 6 PLN za vsako naslednjo parcelo. Risba zemljevida bo nekoliko dražja (približno 120 PLN). Zahvaljujoč tem dokumentom bo naša zemljiška in hipotekarna knjiga pridobila vnose o lokaciji nepremičnine, njenih mejah, načinih uporabe in številki registrske parcele.
- Dokumenti, ki dokazujejo lastništvo - lahko gre za notarski list o nakupu zemljišča, notarski list o lastništvu nepremičnine, odločbo sodišča, pogodbo o prenosu kmetije, pravnomočno odločbo. Če je parcela ali prostor v lasti več solastnikov, bo treba predložiti dokumente, ki dokazujejo lastništvo vsakega od njih.
Kakšni so stroški vzpostavitve spletne zemljiške in hipotekarne knjige?
Vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige zahteva plačilo pristojbin. Prav tako bo treba plačati vsak izvod zemljiške in hipotekarne knjige ter izpisek iz zemljiške knjige. Vse pristojbine so določene v zakonu z dne 28. julija 2005 o sodnih stroških v civilnih zadevah. Najpomembnejši med njimi so:
Pristojbina za vzpostavitev zemljiško -hipotekarne knjige, vnos za združevanje nepremičnine v eno zemljiško knjigo, vnos za ločitev dela nepremičnine iz zemljiške in hipotekarne knjige. Znesek pristojbin za zgornje vnose je fiksna vrednost in znaša 60 PLN.
Nekoliko več bomo plačali za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo glede:
- Lastništvo kmetijske nepremičnine s površino manj kot 5 ha.
- Lastništvo, trajni plod uporabe, lastništvo, zadružna pravica do prostorov
- Osebni zahtevki in pravice.
- Spremembe vsebine omejenih lastninskih pravic.
Vpis v elektronsko zemljiško in hipotekarno knjigo v zvezi z zgoraj navedenimi dejavnostmi vključuje fiksno pristojbino 150 PLN.
Največ bomo plačali za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo glede:
- Omejena lastninska pravica,
- Večna plodouživanje,
- Premoženjske pravice.
Pristojbina za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo v teh primerih znaša 200 PLN.
Pri analizi stroškov pridobivanja vpisa v register je vredno določiti tudi stopnje odpisa in izvleček iz zemljiške in hipotekarne knjige. Te dejavnosti vključujejo fiksno pristojbino v višini:
- Navadna kopija zemljiške in hipotekarne knjige - 30 PLN.
- Celotna kopija zemljiške in hipotekarne knjige - 60 PLN.
- Izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige (potrdilo o zaprtju zemljiške in hipotekarne knjige) - 10 PLN.
Kako na spletu pridobiti kopijo in izpisek iz zemljiško -hipotekarne knjige?
Tako izpisek kot izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige lahko dobite na okrožnem sodišču, pristojnem za lokacijo nepremičnine. Dokumente bomo prejeli takoj. Priročen način je tudi uporaba spletne strani ministrstva za pravosodje. Spletno kopijo in izpisek iz elektronske zemljiške knjige lahko dobite iz podatkov centralne zemljiške in hipotekarne knjige, ne da bi morali zapustiti hišo. Prav tako imamo pravico, da sami natisnemo tak dokument in bo imel status vladnega dokumenta. Elektronski zemljiški in hipotekarni registri ter pravila za njihovo uporabo so vključeni v spremembo zakona z dne 24. marca 2014 o zemljiških in hipotekarnih registrih. Od takrat ima vsak uporabnik interneta možnost oddati spletno prijavo in pridobiti izvlečke iz elektronske zemljiške in hipotekarne knjige svojega premoženja.
Postopek pridobivanja dokumentov iz zbirke zemljiško -hipotekarnih registrov po elektronski poti je razmeroma preprost. Za začetek moramo navesti številko zemljiške in hipotekarne knjige, ki jo sestavljajo koda oddelka zemljiško -hipotekarne knjige, številka knjige in kontrolna številka. Poznavanje številke zemljiške in hipotekarne knjige v bazi podatkov nam odpira pot do uporabe njenih virov. Na spletnem mestu ekw.ms.gov.pl boste našli zavihek "predložitev vlog za izdajo dokumenta iz podatkov centralne zemljiške in hipotekarne knjige". Klikniti moramo nanjo in nato vnesti številko zemljiške in hipotekarne knjige.
Nato izberite vrsto dokumenta, ki ga želite prenesti (odlomek iz zemljiške in hipotekarne knjige, odlomek itd.). Po izbiri moramo še vedno navesti želeni način dostave dokumentov. Imamo možnost pošiljanja dokumentov po e-pošti ali po pošti. Po vaši izbiri bodo na spletnem mestu prikazani podatki o stroških prejema dokumentov in številki bančnega računa, na katerega je treba plačati denar. Na spletni strani moramo vnesti tudi svoj e-poštni naslov, na katerega želimo prejeti odlomek iz zemljiško-hipotekarne knjige ali kopijo. V primeru uporabe tradicionalne pošte morate navesti naslov bivanja. Dokumentov ne bomo prejeli, dokler naše plačilo ne bo pripisano.
Kopije, dostavljene v elektronski obliki, bodo poslane na navedeni e-poštni naslov. Po prejemu je dovolj, da sami natisnete poslane dokumente.
Zemljiško -hipotekarna knjiga po naslovu - ali jo lahko preverite, ne da bi vedeli številko?
Na spletni strani Ministrstva za pravosodje je brskalnik, ki omogoča ogled zemljiških in hipotekarnih registrov. Je dragocen vir informacij za potencialnega kupca. Pri brskanju po zemljiških in hipotekarnih knjigah pazimo, da zadevna nepremičnina ni obremenjena (npr. Ni bila zastavljena). Na žalost moramo za ogled zemljiških in hipotekarnih registrov na spletu poznati celotno številko knjige.
Nekateri internetni portali nam omogočajo, da poiščemo številko. To je mogoče storiti na dva načina:
- zemljiško in hipotekarno knjigo po naslovu - v tem primeru je dovolj, da navedete točen naslov nepremičnine.
- zemljiško in hipotekarno knjigo po številki parcele - v tem primeru je lahko samo številka parcele dovolj za iskanje številke knjige.
Iskanje zemljiške in hipotekarne registrske številke je plačljivo. Vendar pristojbina redko presega 30 PLN. Je dragocen vir znanja za osebo, ki se potencialno zanima za nakup nepremičnine. Najdeno številko zemljiško -hipotekarne knjige lahko uporabimo na spletni strani Ministrstva za pravosodje in skrbno analiziramo vnose v zemljiško -hipotekarno knjigo določene nepremičnine.
