Nujna cestna služnost se vzpostavi, ko lastnik nepremičnine nima dostopa do javne ceste. V takšnih razmerah sta dovoza do garaže in dostopna cesta do nepremičnine v sosedovih prostorih pogosto ločena, seveda za ustrezno plačilo. V poljski zakonodaji obstajajo tri vrste služnosti, ki lahko vplivajo na naše zemljiške pravice. Spodaj bomo opisali vsakega izmed njih, predlagali bomo, kakšna je služnost potrebne poti, našteli bomo najpomembnejše pravne akte in navedli osnovne pravice in obveznosti, ki izhajajo iz služnosti.
Iščete preverjena gradbena podjetja? Uporabite storitev Iskanje izvajalca in preverjeno podjetje vas bo kontaktiralo ter vam predstavilo svojo ponudbo.
Kaj je služnost?
Služnost je neke vrste omejena lastninska pravica. Preprosto povedano, to pomeni povečanje uporabnosti ene nepremičnine na račun druge (služnost zemljišča). Služnost je lahko namenjena tudi zadovoljevanju potreb fizične osebe (osebna služnost).
Zemljiška služnost - je pravni instrument, ki omogoča breme službenih zemljišč za povečanje uporabnosti vladajočega premoženja. Z drugimi besedami, gre za omejeno lastninsko pravico, ki lastniku nepremičnine omogoča, da v celoti izkoristi možnosti lastninske pravice. Zemljiška služnost je lahko aktivna ali pasivna
- Aktivna zemljiška služnost - je sestavljena iz aktivne uporabe dela služabniškega (obremenjenega) premoženja. Vrsta aktivne služnosti je na primer služnost črpanja iz vodnjaka in služnost potrebne ceste. Temelji na dejstvu, da lastnik obremenjene nepremičnine dovoljuje uporabo dela svojega premoženja (npr. Dovoljuje prehod avtomobilov iz prevladujočega premoženja). Prav tako je treba dodati, da aktivna služnost zahteva podpis notarske listine, njen obseg pa mora biti strogo določen.
- Pasivna zemljiška služnost - je sestavljena iz dejstva, da lastnik obremenjene nepremičnine ne more opravljati določenih dejavnosti, ki bi otežile uporabo prevladujoče nepremičnine. Dober primer bi bila prepoved sajenja dreves, ki bi lahko omejila dostop do svetlobe na vladajočem posestvu.
Osebna služnost - izhaja iz določb Civilnega zakonika, v skladu s katerimi:
"Premoženje se lahko obremeni v korist določene fizične osebe s pravico, katere vsebina ustreza vsebini služnosti". Člen 296 Civilnega zakonika.
Kot lahko vidimo, je osebna služnost ustanovljena v korist določene fizične osebe, ne pa v korist zemljišča (tako je pri zemljiški služnosti). Primer je lahko osebna bivalna služnost. To je vrsta pravice do bivanja v nepremičninah, ki ležijo na zemljišču nekoga drugega. Oseba, za katero je bila ustanovljena stanovanjska služnost, pridobi neodtujljivo, vseživljenjsko pravico do bivanja v dani nepremičnini. Lahko sprejme svojega zakonca, otroke, pa tudi nepovezane ljudi. Hkrati pa morajo biti za vodenje gospodinjstva potrebni nepovezani ljudje. Stanovanjska osebna služnost se nanaša na določeno osebo. Gre torej za začasno pravico, ki preneha s smrtjo vladajoče osebe. V nekaterih primerih lahko služnost prevzame ožja pokojnikova družina. Vendar pa mora biti to določeno v določbah pogodbe o osebni služnosti.
Prenosna služnost - je omejeno lastninsko pravo, ki velja za podjetnike, ne za zasebnike. Prenosna služnost se pojavi, ko želi podjetnik na nepremičnini (ki ni v njegovi lasti) zgraditi opremo ali naprave za prenos električne energije, plina, pare itd. Služnost prenosa je ustanovljena za določeno podjetje, ne za njegovega lastnika. Ob prodaji se vse pravice služnosti prenesejo na naslednjega lastnika. Prav tako je treba dodati, da prenosna služnost nima časovnih omejitev. Poteče šele po zaprtju podjetja. V tem primeru je lastnik dolžan odstraniti vse instalacije in prenosno opremo iz služnostne lastnine.
V katerih primerih je mogoče vzpostaviti služnost potrebne ceste?
Bistvo služnosti potrebne ceste je bilo vključeno v čl. 145 Civilnega zakonika. V tem članku lahko preberemo:
„če nepremičnina nima ustreznega dostopa do javne ceste ali gospodarskih zgradb, ki pripadajo tej nepremičnini, lahko lastnik od lastnikov sosednjih zemljišč zahteva, da za plačilo vzpostavijo potrebno cestno služnost «.
V skladu s čl. 145 Civilnega zakonika. Nujna cestna služnost se lahko pojavi, če nepremičnina nima ustreznega dostopa do javne ceste. Na tem mestu je vredno določiti, kateri je ustrezen dostop?
Nujna služnost ni vrsta osebne služnosti in zato ni namenjena izboljšanju udobja potovanja določene osebe (npr. Širitev dostopne ceste). Služnost nujne ceste je zadnja oblika, ki se pojavi le, če vladajoča parcela nima dostopa do javne ceste. V tem primeru je treba določiti služnostne meje lastninske pravice na nepremičnini, na kateri naj bi potekala cesta. Lahko se obravnava le kot zadnja možnost, ki omogoča dostop do lastnine, ki nima dostopa do javne ceste. Člen 145 Civilnega zakonika določa, da:
"Pri izvajanju potrebne poti je treba upoštevati družbeno-gospodarski interes."
Lahko je vrsta vrat, ki v posebnih primerih omogočajo ustanovitev služnosti za parcelo, ki že ima dostop do ceste. Vendar pa mora biti zanj poseben družbeno-ekonomski interes. V praksi je težko vzpostaviti služnost za zemljišča, ki so kakor koli povezana z javno cesto.
Kako ustanoviti služnost?
Služnost je ustanovljena na štiri načine:
Razporeditev ceste po pogodbi - je najpogostejši način ustanovitve služnosti. Pogodbo je treba skleniti med lastnikom obremenjenega premoženja in lastnikom vladajočega premoženja (ali vladajočo osebo v primeru osebne služnosti). Služnost potrebne ceste mora biti zapisana v obliki podrobnega notarskega zapisa. Pogodbenici se dogovorita o potrebnem odseku ceste in skupaj določita pristojbine. Službena pogodba je lahko vpisana v zemljiško knjigo, ni pa nujna za njeno potrjevanje.
Zemljiška služnost s sodno odločbo - takšna ustanovitev služnosti se nanaša na položaj, ko se vladajoča stranka in uslužbenec ne moreta dogovoriti. Sodni nalog se lahko izda za služnost zemljišča, prenos in za osebno služnost.
Zemljiška služnost po pridobitvenem zastaranju - zemljiška služnost lahko nastane na podlagi pridobitvenega zastaranja. Zahtevani čas je 20 let v primeru dobre službene služnosti in 30 let v primeru slabe služnosti. Pogoj za služnost po pridobitnem receptu je uporaba in uporaba stalne, vidne naprave. Osebne služnosti ni mogoče določiti na recept.
Olajšanje ceste z upravno odločbo - to je redko uporabljen način ustanovitve služnosti. Uporablja se lahko le za gospodarske namene.
Vloga za ustanovitev cestne služnosti
Sodna vloga za potrebno pot bo obravnavana v nepravdnem postopku. Predložiti ga je treba okrožnemu sodišču, pristojnemu za lokacijo zemljišča. Dokument lahko predloži lastnik vladajoče nepremičnine, solastnik, večni uporabnik ali proizvodna zadruga. Ena od pomembnih točk vloge je identifikacija vseh zainteresiranih strani. Postopki za izgradnjo ceste bodo potekali le, če v vlogi navedemo vse stranke (lastnik služnega zemljišča, solastniki nepremičnine, drugi lastniki sosednjih parcel, po katerih lahko cesta hipotetično teče).
Koliko stane služnost po prednostni poti?
Oseba, ki se prijavi za ustanovitev konjske služnosti, mora upoštevati dodatne stroške. V primeru služnosti, ustanovljene na podlagi pogodbe, je stvar precej preprosta. Stranke v postopku skupaj določijo stroške služnosti ceste. Lastnik vladajoče nepremičnine plača vse stroške za gradnjo ceste in plača dogovorjene pristojbine za služnost. Pristojbina je lahko enkratna ali ciklična. Res je, da člen 145 Civilnega zakonika. piše, da je servisna cesta plačana lastninska pravica. Vendar pa se lahko lastnik služabniškega premoženja odpove plačilu (na podlagi donacije).
Določanje pristojbine v primeru služnosti, ustanovljene v sodnem postopku, je nekoliko težje. Vlagatelj plača prve takse z oddajo vloge (stroški sodnega dela, gre za fiksno pristojbino 200 PLN). Prav tako je treba dodati, da stroški ustanovitve služnosti niso odškodnina, ampak odškodnina. Zato lahko sodni izvedenec določi enkratno ali periodično pristojbino. Končni stroški za potrebno cesto se zaračunavajo posamično. Sodišče ga določi tako, da pokrije znesek zmanjšanja vrednosti premoženja uslužbencev, ki je posledica dejstva, da je bila opravljena potrebna cesta.
