Ko začenjamo obnovo ali dokončanje stanovanja v skladu s standardom za razvijalce, pogosto poskušamo izračunati čas, potreben za obnovitev polnega delovnega stanja prostorov. Žal lahko nekaj dela traja veliko časa. V naslednjem besedilu predstavljamo najpomembnejše dejavnike, ki vplivajo na čas obnove ali dokončanja stanovanj.
Prejemate lahko ponudbe preverjenih podjetij za prenovo in gradbeništvo z brezplačno storitev iskanja izvajalcev na gradbenih kalkulatorjih.
Kateri dejavniki vplivajo na čas obnove ali dokončanja stanovanja?
Na vprašanje, koliko časa traja dokončanje ali prenova stanovanja, ni jasnega odgovora. Vse je odvisno od posameznih dejavnikov. Velikost nepremičnine ter obseg obnovitvenih in zaključnih del so tukaj očitni. Na delovni čas pa vplivajo tudi drugi dejavniki, na primer:
- Izbor ekipe za obnovo in gradnjo - to je prednostno vprašanje, ki nam bo omogočilo oceno, kako dolgo traja prenova stanovanja ali njegovega zaključka. Dobro usposobljeni strokovnjaki bodo lahko hitro prenovili vsako sobo. Ekipa treh ali štirih izkušenih strokovnjakov najhitreje deluje v stanovanju. Takšno število vam bo omogočilo hitro polaganje tal, barvanje sten ali izdelavo samonivelirnih estrihov. Obnovitvena in zaključna dela lahko izvedemo tudi sami. Vendar je to povezano z znatnim podaljšanjem trajanja obnove ali zaključka. Tudi če že imamo izkušnje, ne bomo mogli delati tako učinkovito kot skupina strokovnjakov. Edina opazna prednost te rešitve bodo nižji stroški dela. Ne smemo pozabiti, da je pri iskanju preverjene ekipe strokovnjakov vredno iskati po internetu. Zahvaljujoč storitvam, kot so Poiščite izvajalca Vse, kar morate storiti, je, da izpolnite kratek obrazec za prejemanje ponudb preverjenih podjetij.
- Brez napak - ta točka je neposredno povezana z izbiro ustrezne ekipe. Na žalost je še vedno veliko psevdo-strokovnjakov na področju prenove in gradbeništva, ki ne poznajo osnovnih načel gradbene umetnosti. Tudi navidez trivialne dejavnosti (npr. Zasaditev vrat) se lahko izvajajo nepravilno. Vsaka napaka zahteva popravilo, kar ima za posledico podaljšanje prenove ali zaključka. Zato je tako pomembno zaposliti ugledne strokovnjake. Če želimo, da se delo hitro zaključi, potem ni vredno pretirano prihraniti pri stroških dela.
- Razpoložljivost materialov in zaključnih elementov - ta faktor je vredno upoštevati pri izračunu, kako dolgo traja dokončanje stanovanja. Medtem ko so ometni materiali, barve in kemikalije lahko dostopni, je včasih treba počakati na naročene nestandardne ploščice, plošče ali še več lesenih talnih elementov. Če naročite leseni parket, je še čas za sušenje desk. Zato bi bilo dobro, da vse materiale za dodelavo in obnovo naročite vnaprej (z majhno maržo). Številne trgovine in gradbeni skladišči uvajajo možnost vračila neuporabljenega blaga.
- Posebnost talnih površin - v nasprotju z videzom je to dejavnik, ki lahko vpliva na čas obnove ali dokončanja stanovanja. V kuhinji in kopalnici praviloma polagamo talne ploščice. V drugih prostorih pa lahko izbiramo med preprogami, ploščami in parketom. Preprogo bomo v nekaj urah položili na ravno površino. Malo ljudi pa se bo za takšno rešitev odločilo v dnevni sobi ali veži. Talne plošče so veliko bolj reprezentativne. Njihova montaža prav tako ne bi smela povzročati preveč težav. Skupina več ljudi bo plošče več dni polagala po stanovanju. Polaganje parketa traja največ časa. Trajanje del je seveda odvisno od velikosti tal in zahtevnosti vzorca. V nekaterih primerih bo polaganje parketa trajalo nekaj dni, v drugih celo nekaj tednov. Zato je pred začetkom dela vredno vprašati parketni sloj o vseh podrobnostih.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Torej, koliko časa traja dokončanje stanovanja?
Za dokončanje novega stanovanja po standardu razvijalca bodo potrebni vsaj trije tedni. Končni čas je odvisen od zgoraj opisanih dejavnikov in kompleksnosti zasnove aranžmaja. Osnovna dela vključujejo barvanje sten, polaganje tal, polaganje stenskih in talnih ploščic ter zaključek vgradnje. Ločeno vprašanje je nakup kuhinjskega pohištva. Približna čakalna doba za pohištvo po meri je od 2 do 5 tednov.
Koliko časa traja prenova stanovanja?
Delo bo zagotovo trajalo dlje kot pri običajnem zaključku. Upoštevati je treba tudi demontažna dela. V mnogih prenovljenih stanovanjih je treba popraviti tudi stene in na tla naliti samonivelirno malto.
Majhne napake na stenah je mogoče prikriti v nekaj dneh, v primeru večjih poškodb pa lahko traja veliko več časa. V tem primeru je uporaba suhega ometa lahko učinkovit prihranek časa. Drywall je hiter za namestitev in učinkovito prikrije vsako napako v steni. Poleg tega nam ni treba skrbeti za tehnološke prelome, ki nastanejo pri nanašanju mokrega ometa. Kljub temu je treba na sobo položiti vsaj nekaj dni za polaganje mavčnih plošč, nanašanje ometa, polnjenje in barvanje.
Drugo vprašanje, ki ga je treba upoštevati, je prisotnost možnih sprememb namestitve. To so naslednja dela, ki bodo glede na stopnjo zahtevnosti trajala od nekaj dni do nekaj tednov.
Zato lahko domnevamo, da je obnova stanovanja dolgotrajnejša naloga. Najkrajši čas, potreben za prenovo stanovanja, je približno mesec dni. To velja samo za osnovne dejavnosti (osvežitev sten, zamenjava tal, zamenjava pohištva in sanitarnih naprav). V večini primerov pa bo naložba trajala nekoliko dlje (dva ali tri mesece). Zaradi bolj zapletenega dela in slabega stanja sob lahko splošna prenova stanovanja traja do šest mesecev.
Zato je pred začetkom kakršnih koli del vredno sestaviti svoj urnik dejavnosti. Vključili bomo dodatno mejo napake najmanj 1/3. Skoraj vsaka obnova prinaša investitorju nepredvidene stroške in dodatna dela, ki bi lahko odložila datum zaključka. Prav tako je vredno imeti podrobno oceno stroškov (izdelano na primer dne kalkulator za popravilo).
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik sekanja mavca 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik najema zabojnikov za gradbene odpadke 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
