Vsaka banka, ki si izposoja sredstva za stanovanje, svoje interese zavaruje s hipoteko. Vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo zahteva izpolnitev več osnovnih formalnosti. Zato bomo v naslednjem besedilu predlagali, kako hitro poravnati hipotekarni vnos in koliko časa traja dokončanje vseh pravnih dejanj.
Ne pozabite, da lahko stroške zaključka stanovanja vedno izračunate s pomočjo gradbenih kalkulatorjev.
O čem poročajo zemljiške in hipotekarne knjige?
Za vsako nepremičnino se vzpostavijo zemljiške knjige. Po zakonu nepremičnine brez takega dokumenta sploh ne obstajajo. Spremembe se izvajajo le na podlagi notarskega zapisa. Zemljiško -hipotekarna knjiga je sestavljena iz štirih delov:
- Oddelek I - vsebuje podatke o nepremičnini (površina, lokacija itd.).
- Oddelek II - vsebuje informacije o lastniku nepremičnine in možne trajne plodouživanja.
- Oddelek III - vključuje vse vnose v zvezi z omejenimi lastninskimi pravicami (brez hipoteke), pa tudi seznam omejitev, med drugim povezanih z razpolaganjem z nepremičninami.
- Oddelek IV - vsebuje informacije o možnih obremenitvah nepremičnine (hipoteka in vse povezane informacije).
Zemljiških knjig ni mogoče prosto spreminjati. Vse spremembe (npr. Hipotekarni vpis) zahtevajo sodni postopek, učinke teh sprememb pa je mogoče spremljati v samih zemljiških in hipotekarnih knjigah ter dodatno na spletni strani Ministrstva za pravosodje (spletne zemljiške in hipotekarne knjige - povezava)
Predložitev vloge in stroški vpisa hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo
Za ureditev vpisa hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo se moramo obrniti na okrožno sodišče, ki vodi zemljiško in hipotekarno knjigo našega premoženja. Potem se morate prijaviti za hipotekarni vpis. Običajno takšno vlogo dobimo pri banki. Stroški vpisa hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo so fiksne vrednosti. Plačamo ga ob oddaji vloge, ki jo je treba žigosati z davčnimi znamkami. Vrednost znamk je 200 PLN.
Vlogi za vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo je treba priložiti več prilog. Treba bo priložiti izjavo o ustanovitvi omejene hipoteke v korist banke, kot tudi bančno potrdilo, ki potrjuje nakup posojila.
Ko opravite vse formalnosti, morate še vedno prenesti potrdilo o oddaji vloge za hipotekarni vpis. To so podatki za banko, za katero je gotovo, da bo hipoteka vzpostavljena in da je posojilojemalec ta del posojilne pogodbe izpolnil.
Kako dolgo morate čakati, da se hipoteka vpiše v zemljiško in hipotekarno knjigo?
Ali veš to…Odvisno od posojilodajalca so lahko stroški posojila pri isti banki višji ali nižji tudi za nekaj tisoč zlotov? Zato je vredno primerjati pogoje vsaj več svetovalcev. Priporočamo izpolnite kratek obrazec na naši spletni strani - na njegovi podlagi vas bomo kontaktirali z zelo zanesljivim kreditnim posrednikom, ki ponuja ugodne rešitve v številnih bankah.
Preveri!Čakalna doba za vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo je odvisna od dodelitve določenega sodišča. V nekaterih mestih morate na hipoteko počakati do 9 mesecev (na primer Varšava Mokotów). Trenutno je težko najti sodišča, ki bi reševala zadeve hitreje kot v enem četrtletju, in celo šest mesecev velja za dostojen rezultat. V drugih bo za dokončanje vseh formalnosti trajalo malo manj časa. Pomanjkanje vpisa hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo je povezano z dejstvom, da banka poskuša svoje interese zavarovati na drugačen način. Najpogosteje uvedena oblika zavarovanja bančne institucije je premostitveno zavarovanje. To zavarovanje lahko znatno poveča mesečni obrok posojila. Dodatne provizije v banki ne bodo zaračunane, dokler ne prejmete potrdila o vpisu hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo. Zato je v interesu posojilojemalca, da se hipoteka vpiše čim prej.
Zato je vredno vedeti, da se lahko naša hipoteka pospešeno vnese v zemljiško in hipotekarno knjigo. Do tega pospeševanja sodnih postopkov bo prišlo le na izrecno zahtevo lastnika nepremičnine. Dovolj je, da se prijavite za zgodnejši vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo. Vlogo oddamo na isto sodišče, kjer je treba vpisati. To bo ustrezen objekt za lokacijo nepremičnine, ki jo zajema vnos.
Eden najpomembnejših elementov vloge je njena argumentacija. Navesti moramo, zakaj želimo, da se hipoteka vnese v pospešeni postopek. Predpostavka je lahko težka finančna situacija, povezana z boleznijo, družinsko podporo ali težavami pri plačevanju premostitvenega zavarovanja.
Sodišče bo obravnavalo našo prošnjo in se odločilo, ali jo bo zavrnilo ali pospešeno vpisalo hipoteko v zemljiško in hipotekarno knjigo. V prvem primeru bo hipoteka vpisana v standardni postopek. V drugem bodo vse formalnosti trajale približno dva tedna. Po tem času lahko prejmemo pozitivno odločitev o vpisu hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo. Kopijo vpisa bomo lahko zbrali in jo posredovali banki. Zahvaljujoč temu bomo banki hitro zaračunali drago zavarovanje mostu.
Kako zbrati kopijo hipotekarnega vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo?
Vpis hipoteke je zahteval sodni postopek. Vendar zbiranje odpisa ne vključuje nobenih dodatnih formalnosti. Kopijo lahko dobimo pri sodišču, pristojnem za lokacijo nepremičnine. Prav tako se je treba spomniti, da lahko nekaj časa zbiramo tudi odbitke, ne da bi odšli od doma. Proces preoblikovanja zemljiških in hipotekarnih registrov v elektronske datoteke se je začel pred nekaj leti. Trenutno so spletni zemljiški in hipotekarni registri na voljo vsakemu uporabniku interneta. Skupaj s spremembo zakona o zemljiški in hipotekarni knjigi z dne 24. maja 2013 je bila uvedena možnost tiskanja izvlečka iz zemljiško -hipotekarne knjige. Izpis iz spletnih elektronskih zemljiških knjig ima status uradnega dokumenta in ga mora banka sprejeti.
Izpis iz centralnih podatkov o zemljiški in hipotekarni knjigi lahko pridobimo tudi na tradicionalen način, tako da se osebno obrnemo na sodišče.
Spletni zemljiški in hipotekarni registri - kako zbrati kopijo?
Za pridobitev kopije po elektronski poti moramo poznati številko zemljiške in hipotekarne knjige. Vse zemljiške in hipotekarne knjige so opremljene s številko, ki jo sestavljajo oznaka oddelka za zemljiško in hipotekarno knjigo, številka knjige ter kontrolna številka (dodeljena, ko je dokumentacija vzpostavljena). Osebe z zemljiško in hipotekarno številko naj obiščejo spletno stran ministrstva za pravosodje, ekw.ms.gov.pl. Obstaja zavihek "oddaja vlog za izdajo dokumenta iz podatkov centralne zemljiške in hipotekarne knjige". Ko kliknete zavihek, vnesite številko knjige in izberite vrsto dokumenta, ki ga želimo prenesti. Nato izberemo obliko dostave (samotiskanje ali pošiljanje dokumenta po pošti). Podatki o stroških pridobivanja dokumentov bodo prikazani na spletnem mestu. Nakazati moramo le na navedeno bančno številko in navesti vaš e-poštni naslov. Ko je plačilo nakazano na račun, bomo prejeli e-pošto s plačanimi kopijami.
