Gradnja lastnega doma je precej zapleten in večstopenjski proces. Vsekakor se je na to vredno natančno pripraviti. Bolje kot načrtujemo celoten projekt, večje so možnosti, da nam gradnja ne bo prinesla neprijetnih presenečenj. Zato bomo v nadaljevanju opisali 10 stvari, ki jih morate vedeti pred začetkom dela - naj bo to gradnja ali razširitev vašega doma. Upoštevali bomo korake od iskanja pravega vodje gradnje do ustrezne organizacije gradbišča. Preverili bomo tako gospodarski sistem kot sistem, ki je v uporabi.
Ne veste, koliko bo stala gradnja vaše hiše? Uporabite naš brezplačni kalkulator stroškov gradnje. Nato izpolnite ta obrazec in prejmite ponudbo od zanesljivih gradbenih podjetij.
Postavka 1 - nakup zazidljive parcele
To je prva faza, ki nas približuje gradnji lastnega doma. Pred nakupom je vredno analizirati njegov pravni status. Preverimo stanje nepremičnine, ugotovimo možnost priključkov komunalnih storitev in njihovo okvirno ceno. Včasih se zgodi, da stroški razvoja zemljišča znatno povečajo stroške, povezane z njegovim nakupom.
2. točka - analiza prostorskih razvojnih načrtov
Predpostavimo, da že imamo zazidljivo parcelo. Pred nakupom projekta moramo še analizirati načrt rabe zemljišča. Posebnost stavb, ki jih je mogoče zgraditi na določenem območju, je odvisna od njegovih smernic. Oblikovanje območij lahko vsebuje le splošne smernice. V nekaterih primerih pa vlagatelju nalaga številne obveznosti (od največjega števila nadstropij do oblike in vrste strehe). Če naša parcela ni zajeta v lokalnem prostorskem razvojnem načrtu, se moramo prijaviti za razvojne pogoje. Lahko jih obravnavamo kot nadomestni dokument, ki vlagatelju nalaga parametre stavbe.
Točka 3 - izbira gradbenega projekta
Preden začnemo z deli, moramo kupiti gradbeni projekt. To bo podlaga za dokončanje vseh formalnih zadev. Ponudbe arhitektov vključujejo že pripravljene in individualne zasnove enodružinskih hiš. Prva možnost bo za vlagatelja nekoliko cenejša. Posebno pozornost moramo posvetiti tudi kubaturi objekta in obliki strehe. Preprostejša bo naša zgradba, nižji bodo stroški njene izvedbe.
Točka 4 - ocena stroškov naložbe
To je še ena stvar, ki jo morate upoštevati pred začetkom gradbenih del. Ocene stroškov, povezane z gradbenimi projekti, pogosto kažejo na podcenjene vrednosti. Zato je vredno narediti lastne izračune, ki nam bodo pomagali določiti realno lestvico stroškov. Ocena stroškov vašega vlagatelja z urnikom dela bo potrebna celo, če zaprosite za posojilo za gradnjo. Oceno stroškov naložbe je mogoče enostavno in hitro sestaviti z uporabo kalkulator stroškov gradnje hiše.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Točka 5 - formalnosti pred gradnjo
Ne smemo pozabiti, da so se določbe gradbenega zakona od junija 2015 spremenile. Od takrat gradnje enodružinske hiše ni treba povezati s potrebo po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Po sedanjih določbah zakona za gradnjo enodružinske stavbe, katere območje delovanja v celoti leži na parceli, ni potrebno gradbeno dovoljenje. Z drugimi besedami, če naša hiša ne bo motila sosedov, jo lahko zgradimo na podlagi tako imenovanega obvestila o nameri gradnje s projektom. Več o tem lahko izveste iz tega članka.
Točka 6 - potrebna projektna dokumentacija
Vlogo za obvestilo o nameri gradnje s projektom je treba dopolniti z dodatno dokumentacijo. Oni bodo:
- Gradbeni projekt.
- Izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene.
- Kopija trenutne geodetske karte.
- Opis načina izvajanja gradbenih del.
- Dogovori in mnenja, ki izhajajo iz lokalne zakonodaje.
Po veljavnih zakonskih predpisih vlagatelju ni treba priložiti izjav o možnosti priključitve komunalnih storitev in dostopa do ceste. Namesto tega je treba predložiti popolnoma nov dokument, ki opredeljuje območje vpliva stavbe. Zgornji dokument je osnovni dodatek k novim gradbenim projektom in ga mora pripraviti pooblaščena oseba.
Točka 7 - roki za čakanje na soglasje in dovoljenje
Po oddaji dokumentacije moramo še počakati na podelitev soglasja ali gradbenega dovoljenja. Stavbe, zgrajene na podlagi vloge za projekt, ne zahtevajo pravočasnega obvestila o začetku del. Dovolj je, da vlagatelj počaka 30 dni od datuma predložitve dokumentov. Če v tem času ne dobi nobenega odgovora, to pomeni, da je prejel tiho soglasje za gradnjo in lahko začne z delom. Pri naložbah, zgrajenih na podlagi dovoljenja, je zadeva bolj zapletena. Vlagatelj mora na pridobitev gradbenega dovoljenja čakati do 65 dni. Poleg tega mora teden dni pred načrtovanim začetkom del predložiti posebno obvestilo o nameri, da začne gradbena dela.
Točka 8 - izbira sistema gradbenih del
To je še ena točka, na katero je vredno biti pozoren pred začetkom gradbenih del. Naša hiša je lahko izdelana z ekonomskim sistemom (najbolj priljubljena možnost) ali po naročilu. Gospodarski sistem predvideva, da vlagatelj opravlja preproste gradbene dejavnosti, skrbi za nakup materiala in najema specializirane strokovnjake. Njegovo sodelovanje lahko prinese znatne prihranke, vendar je povezano z velikimi izdatki lastnega časa in dela. Zato so nekateri vlagatelji nagnjeni k izgradnji naročenega sistema. V tem primeru zadostuje podpis ustrezne pogodbe s podjetjem, ki bo izvajalo vse faze gradnje. Naloga vlagatelja je le pravočasno plačilo obrokov plače. Spomniti se velja, da je najlažje najti preverjena gradbena podjetja z izpolnitvijo tega obrazca in v njem opišeš svojo poizvedbo. Podjetja, ki jih zanima vaše naročilo, bodo ponudbe oddala sama.
Postavka 9 - upravitelj spletnega mesta
Vsaka gradnja enodružinske hiše zahteva zaposlitev vodje gradnje. Je izkušen strokovnjak, ki ima potrebne kvalifikacije. Na gradbišču bo prisoten od trenutka postavitve temeljev do predaje stavbe. Naloga vodje gradnje bo zagotoviti varnost del in njihovo izvedbo v skladu z zasnovo gradnje. Vredno je izbrati izkušenega strokovnjaka, ki že ima dober ugled. Z uporabo storitve boste našli preverjene gradbene menedžerje, podobne gradbenim podjetjem Poiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev.
Točka 10 - sami moramo poskrbeti
Omenjeni gradbeni delavec pazi na pravilen potek gradbenih del. Pomembno pa je tudi podpisovanje pogodb z vsemi izvajalci. Ne pozabite, da ustni dogovor nikakor ni zavezujoč. Na podlagi tega se ne bomo pritoževali zaradi slabo izvedenih gradbenih del. Obstaja veliko tveganje, da bomo morali za popravilo vseh dlačic plačati iz svojega žepa. Zato bo podpis pogodb s podizvajalci za nas veliko varnejša rešitev. Poleg tega bi morala pogodba vključevati datume načrtovanega začetka in zaključka del. Zahvaljujoč temu bo imel vlagatelj več možnosti, da jih uveljavi.
