Smrt družinskega člana je povezana s potrebo po dokončanju številnih formalnih zadev, včasih pa tudi plačilu davka. Eno od teh so vprašanja dedovanja. Dedovanje od staršev ali še bolj od širše družine ni preprost postopek. Zato bomo v tem članku predstavili formalna in pravna vprašanja v zvezi z dedovanjem nepremičnin, s posebnim poudarkom na dedovanju od staršev za otroke.
Ali želite izračunati stroške prenove stanovanja? Uporabite brezplačni kalkulator popravil. Nato poiščite preverjeno gradbeno ekipo, tako da izpolnite ta obrazec.
Kdo lahko podeduje stanovanje?
Kolokvirano rečeno, lahko vsak postane dedič. Vse osebe, navedene v oporoki pokojnika, imajo pravico do dedovanja. To so tako imenovani oporočni dediči. Če pa pokojnik ni dal oporoke, dedovanje temelji na zakonskih pravicah. Tako imenovani zakonski dediči so najbližja družina pokojnika. Vrstni red dedovanja je določen v četrti knjigi Civilnega zakonika. V skladu z veljavnimi zakonskimi določbami je dedovanje v naslednjem vrstnem redu:
- 1 - zakoncu, otrokom pokojnika in potomcem otroka, ki ni preživel odprtja dediščine.
- 2 - starši pokojnika, bratje in sestre pokojnika, potomci bratov in sester.
- 3 - če zapustnik ni imel družine, dediščina preide v državno blagajno ali na občino, pristojno za zadnje prebivališče pokojnika.
Najbližja družina pokojnika ima prvo dedovanje (dedovanje od staršev, dedovanje od očeta, matere ali zakonca). Če pokojnik ni imel nobene družine v prvi skupini, potem se dediščina podeli ljudem iz druge stopnje. Če ni več družine, se dediščina prenese v državno blagajno ali občino.
Volja in stanovanje v zatonu
Stanovanje se lahko podeduje po določbah oporoke. Po poljski zakonodaji je dovoljeno sestaviti oporoko:
- Samoročno - oporoka, v celoti napisana z rokopisom. Datum in podpis oporočitelja.
- Notarsko overjanje - je oporoka, sestavljena pri notarju. Ima status notarskega zapisa.
- Alografski - je ustna izjava volje oporočitelja. Napisati ga je treba v obliki protokola. Zahteva prisotnost dveh prič.
Oporočno nasledstvo ima prednost pred zakonskim nasledstvom. Če bi imel oporočitelj polne pravice do prostorov, potem dedovanje po zakonu sploh ne bo upoštevano. Zadeva se zaplete, če je oporočitelj imel v lasti le del pravice do prostora. V tem primeru se njegov delež v zapuščini prenese na dediče v oporoki. Preostanek premoženja (na primer po pokojnem zakoncu, staršu) bo sodišče razdelilo na podlagi zakonske dediščine.
To si je tudi vredno zapomniti. Zapuščinski postopek se začne tako, da se na okrožno sodišče (primerno za zadnji kraj prebivališča pokojnika) vloži ustrezna vloga za odkup dediščine.
Vlogo za pridobitev dediščine lahko vložita dedni dedič in zakoniti dedič (torej vse stranke, ki imajo pravni interes za pridobitev dediščine). V vlogi mora biti navedeno:
- Ime, priimek in kraj bivanja prosilca.
- Seznam vseh udeležencev v postopku. To bodo vsi ljudje, ki so upravičeni do oporočne ali zakonske dediščine. Vlagatelj mora pokazati vsakega potencialnega dediča, vključno s krajem bivanja.
- Določitev civilnega oddelka okrožnega sodišča, na katerega je naslovljena vloga.
- Naslov. Vloga za dedovanje od staršev ali nadaljnjih sorodnikov mora imeti naslov "Vloga za dedovanje po [imenu in priimku zapustnika]".
- Glavni del vloge mora vsebovati podatke zapustnika. Najpomembnejši bodo vaše ime in priimek, priimek, datum smrti, zakonski stan, podatki o oporoki ali pomanjkanju.
Vlogi je treba priložiti:
- Oporočnikova oporoka.
- Skrajšana kopija smrtnega lista.
- Kopija oddane vloge (v toliko izvodih, kolikor je dedičev).
- Skrajšana kopija rojstnega lista (v primeru neporočenih oseb).
- Skrajšana kopija poročne listine (za poročene).
Predložitev vloge za potrditev pridobitve dediščine vključuje pristojbino v višini 50 PLN. Postopek se konča, ko sodišče izda ustrezno odločbo o pridobitvi dediščine. Ta dokument vsebuje vse podatke o dedičih, pa tudi pravila za delitev premoženja.
Odločitev o pridobitvi dediščine postane podlaga za plačilo davka davčnemu uradu. Davek na dediščino stanovanj je spremenljive vrednosti. Višina davka je strogo odvisna od vrednosti prostora in stopnje sorodstva s pokojnikom.
Dedovanje od staršev za otroke in zakonsko dedovanje - kaj pravi zakon o dedovanju?
Če pokojni starš ni dal oporoke, bo premoženje prejela njegova ožja družina v skladu z zakonskimi pravicami. Dedovanje od očeta, matere ali razširjene družine se podeli po zgoraj navedenem dednem vrstnem redu. Prednost pri dedovanju imajo zakonec, otroci pokojnika in potomci otrok, ki niso preživeli odprtja dediščine. Uradni postopek za podelitev zakonite dediščine se ne razlikuje od tistega, določenega na podlagi oporoke. Dedič mora pri pristojnem okrožnem sodišču vložiti vlogo za pridobitev izjave o dedovanju. Tako konstrukcija vloge kot nadaljnji formalni postopek sta enaka kot pri oporočilni dediščini.
Dedinsko stanovanje, ki ga je ustanovil notar
Dediščino po očetu, materi ali širši družini je mogoče ugotoviti tudi pri notarju. To velja tako za oporočne kot za zakonske primere dedovanja. Postopek zahteva pripravo notarske listine o dedovanju stanovanja. Stanovanje je lahko last enega ali več dedičev. Takšen potek postopka bo mogoč le, če bodo vsi potencialni dediči pisno privolili. Notarska dediščina je poenostavljen postopek. Hkrati pa odstop od sodnih postopkov prihrani veliko časa. Potrdilo o dedovanju pravice do dedovanja z notarsko overitvijo je mogoče pridobiti v nekaj urah.
Stanovanje je podedovano in pravni status nepremičnine
Najmanj težaven je postopek za dedovanje stanovanja, ki ga zaseda lastnik. Tu ima zapustnik polne lastninske pravice in lahko zapusti svoje stanovanje. Če oporoke ni, sledi standardni postopek na sodišču. Enako velja, ko je bil oporočitelj lastnik stanovanja s zadružnimi pravicami. V tem primeru se dedovanje od staršev ali nadaljnjih sorodnikov ne nanaša na samo premoženje, ampak na lastniške pravice zadruge. Če je dedovanje posledica več dedičev, je treba imenovati enega zastopnika za obdobje enega leta. To bo oseba, ki izvaja vse pravne ukrepe v zvezi s premoženjem. Sodni postopek je enak kot pri vseh stanovanjih.
Položaj se nekoliko zakomplicira, ko gre za dedovanje po očetu, materi ali drugih sorodnikih v zvezi z zadružnim najemniškim stanovanjem. Zapustnik tukaj ni lastnik stanovanja, ampak ima le vseživljenjske najemne pravice. Po smrti lahko najemna pravica preide na njegovega zakonca ali drugo družino. Velja pa poudariti, da je osnovni pogoj za dedovanje pravice do najemnine vstop v skupino zadrug.
Stanovanje v upadanju davka
Dediščina od staršev (pa tudi vsaka druga) je predmet poravnave pri davčnem uradu, torej zaračuna ustrezen davek. Ožja družina pokojnika pa lahko zaprosi za oprostitev plačila takse. To ureja zakon z dne 28. julija 1983. o davku na dediščino in darovanje (Journal of Laws 1983 št. 45, točka 207). V skladu z njenimi določbami se lahko odpušča davek na dediščino in darovanje. Obdavčitve so izvzeti le najbližji sorodniki pokojnika. V to skupino spadajo zakonec, potomci, potomci, pastorki, bratje in sestre, očim in mačeha. Omeniti velja, da se lahko davki na dedovanje donacij odpustijo le na izrecno zahtevo dediča. V ta namen je treba davčni urad obvestiti o prejeti dediščini ali donaciji. Za to imamo šest mesecev od trenutka, ko je sodna odločba postala pravnomočna, ali pol leta od trenutka, ko je bil sestavljen notarsko overjen dedni protokol. Neprijava ne pomeni davčne oprostitve.
Stanovanje je v upadu, dolgovi
Ne smemo pozabiti, da sprejetje dediščine ne pomeni vedno prejemanja dodatnih, dragocenih materialnih dobrin. V nekaterih primerih se dedujejo tudi dolgovi pokojnika. Zato je pred sprejetjem oporoke vredno pregledati zemljiško in hipotekarno knjigo ter preveriti, ali stanovanje ni obremenjeno. Zemljiško -hipotekarna knjiga je na voljo na okrožnem sodišču, primerna za določeno lokacijo.
