Nakup gradbene parcele je predhodna faza, ki vlagatelja približa gradnji nove nepremičnine. Pred izkopavanjem prvih ostankov zemlje pa je treba še opraviti številne formalnosti. Spodaj bomo korak za korakom opisali, kako začeti graditi hišo in kaj se morate spomniti, preden naredite temelje.
Ali želite izračunati stroške gradnje hiše? Uporabite brezplačni kalkulator ali izpolnite kratek obrazec in prejemajte ponudbe neposredno od podjetij.
Gradnja hiše - kje začeti formalne dejavnosti?
Po nakupu stavbne parcele se vlagatelj vpraša, kje začeti graditi hišo? Če natančno odgovorimo na to vprašanje, se lahko v poznejših fazah gradnje izognemo številnim zapletom. Osnovne stvari, ki jih morate upoštevati, so:
Analiza prostorskega razvojnega načrta ali odločitev o razvojnih pogojih - to so osnovni dokumenti, ki jih je treba analizirati pred nakupom gradbenega projekta (in po možnosti tudi pred nakupom parcele). Načrt prostorskega razvoja obvešča o namenski rabi parcele, gradbeni liniji, dovoljeni kubaturi objekta, njegovi obliki in posebnosti strehe. Tako bo dokument dragocen vir znanja, ki bo v pomoč pri izbiri gradbenega projekta. Če naša parcela ni zajeta v prostorskem razvojnem načrtu, se moramo prijaviti za razvojne pogoje. Razvojni pogoji so enakovreden dokument, v katerem lahko najdemo podobne podatke o možnostih razvoja zazidljive parcele.
Izbira oblikovanja - gradnja hiše iz nič zahteva nakup gradbenega projekta. Vsak vlagatelj lahko izbira med ogromnim številom že pripravljenih gradbenih projektov (tako imenovani ponavljajoči se projekti- Preberi več). Ta možnost se finančno izplača, vendar ne omogoča popolne prilagoditve dimenzij stavbe. Zato lahko zahtevnejši vlagatelj naroči individualno zasnovo hiše. Izkušen arhitekt ga bo pripravil na podlagi uporabnih zahtev prihodnjih prebivalcev. Posamezna zasnova hiše je lahko celo potrebna za gradnjo parcel nestandardnih velikosti. To lahko izveste tukaj več o hišah na ozki parceli.
Obvestilo o nameri gradnje - po zadnji spremembi gradbenega zakona nam ni več treba zaprositi za gradbeno dovoljenje. Začetek gradnje stanovanjskih hiš, katerih vplivno območje ne presega meja parcele, je povezan le s potrebo po prijavi gradbene namere. Za vlagatelje je to precej privlačna sprememba. Ne pozabite, da gradbeno dovoljenje zahteva številne dodatne formalnosti. Pomemben je tudi čas izdaje gradbenega dovoljenja. Obvestilo o gradnji je poenostavljen postopek. Pri oddaji dokumentacije nam ni treba oddati nobenih odločitev o dobavi komunalnih storitev. Možnosti priključitve parcele na javno cesto, priključitev na kanalizacijo, vodo, elektriko in plin bodo preverjene, ko bo stavba dana v uporabo. Kljub temu številni vlagatelji še vedno zaprosijo za izdajo tehničnih pogojev za dobavo komunalnih storitev. Dobra praksa je, da se izognete kasnejšim formalnim težavam. Odločbo je treba izdati takoj, njena cena pa ne sme presegati 150 PLN / kos.
Gradnja hiše iz nič se lahko začne 30 dni od datuma vložitve vloge za gradnjo. Če takrat nismo prejeli nobenega uradnega pisma, to pomeni, da so lokalne oblasti podelile tako imenovano tiho dovoljenje za gradnjo. To soglasje velja tri leta. Če investitor v tem času ne prične z gradbenimi deli, bo treba formalni postopek ponoviti.
Gradnja hiše - kje začeti z gradbenimi deli?
Obvestilo o nameri gradnje hiše še ne konča formalnosti. Pred začetkom gradbenih del moramo najeti vodjo gradbeništva. Specialist mora podpisati ustrezno izjavo o pripravi načrta varnosti in zdravja. Dokument vsebuje tudi pisno potrdilo o prevzemu nalog vodje lokacije. Vendar pa pozor. Dokument mora biti v lasti vlagatelja, ni pa ga treba predložiti Pokrajinskemu zavodu (kot velja za naložbe, izvedene na podlagi gradbenega dovoljenja). Izjava vodje gradnje je le del gradbene dokumentacije. Če ne veste, kako najti vodjo gradbeništva, izpolnite ta obrazec - skrbniki spletnih mest se bodo sami obrnili na vas s ponudbami.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Nepogrešljiv element te dokumentacije je tudi gradbeni dnevnik, ki ga moramo izdelati pred začetkom del. Gradbeni dnevnik je uradni dokument. Vsebuje vse vnose v zvezi s potekom gradbenih del. Vlagatelj ima pravico vpisati v gradbeni dnevnik. Končni nadzor nad tovrstno dokumentacijo pa vodi vodja gradnje. Za več informacij o gradbenem dnevniku glejte ta članek.
Gradnja hiše iz nič in pripravljalna dela
To je prva faza ustreznih gradbenih del. Pripravljalna dela vključujejo dejavnosti, kot so:
- Geodetsko razbijanje stavbe na parceli - dela lahko izvaja le pooblaščeni geodet. V gradbeni dnevnik je treba vnesti tudi geodetski vložek iz stavbe.
- Izvajanje izravnave površine za gradnjo.
- Predhodni razvoj parcele - to je gradnja začasnih objektov, ki bodo uporabni pri gradnji hiše (npr. Začasno zavetišče ali skladišče za gradbeni material).
- Izvedba električnega priključka za gradbene namene - preberite več o stroških.
- Namestitev informacijske table - tabla mora biti do konca del nameščena na meji gradbišča.
Po končanem zgoraj omenjenem pripravljalnem delu lahko začnemo z aktivnostmi v zvezi s pripravo temeljev.
Česa bi se še morali spomniti?
Zgoraj smo opisali, kje začeti graditi hišo. Večina nalog investitorja je zadevala formalne zadeve, brez katerih gradbenih del ni mogoče začeti. Ne smemo pozabiti, da se bo začetek gradnje brez obvestila ali dovoljenja obravnaval kot nedovoljena gradnja. Čeprav je stavbo možno legalizirati, bo postopek za vlagatelja pomenil globo.
Ne smemo pozabiti, da formalne zadeve veljajo tudi za vlagatelja po zaključku gradbenih del. Preden se preselimo v novo stavbo, moramo opraviti gradbeni sprejem. Sprejemni protokol odnesemo v Poviat Starosty ali na občinski urad. Prilagamo mu osnovne dokumente, kot so:
- hlodovina,
- poročila o sprejemu medijev,
- kopijo energetske izkaznice,
- izjavo vodje gradnje o izvedbi del v skladu s projektno -gradbeno prakso,
- geodetski vgrajeni inventar,
- hišni sprejemni protokol,
- protokol sprejema dimnikov.
Več o sprejemu stavb lahko izveste tukaj.
Zadnji korak bo pridobitev zaporedne številke stavbe in na koncu oblikovanje zemljiške in hipotekarne knjige za novo nepremičnino. Tako bomo korak za korakom zgradili vašo sanjsko hišo.
