Vlagatelji, ki se odločijo zgraditi svoj sanjski dom, so bolj zaskrbljeni zaradi stroškov gradnje kot zaradi poznejših stroškov, povezanih z obratovanjem stavbe. Vendar, ali je prav? Energetsko učinkovite hiše, za katere se investitorji vse pogosteje odločajo, ustvarjajo ogromne priložnosti, povezane z zmanjšanjem stroškov uporabe hiše.
Pred začetkom gradnje hiše se številni vlagatelji sprašujejo, ali je dolgoročno v smislu izkoriščanja donosneje živeti v bloku ali v enodružinski hiši. Za druge ni mogoče primerjati - navsezadnje je enodružinska hiša običajno celo nekajkrat večja uporabna površina, kar posledično pomeni stroške obratovanja.
Kaj je ceneje vzdrževati - hišo ali stanovanje?
Ne smemo pozabiti, da so skupni stroški uporabe stanovanja odvisni od standarda, velikosti, območja, na katerem se nahaja, pa tudi od števila članov gospodinjstva. Predpostavimo torej, da v primernem stanovanju živi tričlanska družina, površina, ki jo imajo na razpolago, pa je približno 50 m2.
Začnimo z najemnino - to so najpomembnejši izdatki v mesecu. Najemnino običajno sestavljajo: kanalizacija, voda, ogrevanje, sklad za obnovo, čiščenje in davek na nepremičnine. V primeru starejših blokov ali najemnin je najemnina višja zaradi visokih prispevkov v sklad za obnovo. Treba je opozoriti, da se cene najemnin zelo razlikujejo in so odvisne od mesta, okrožja, pa tudi od starosti in vrste stavbe, saj lahko prebivalci v novih stanovanjskih stavbah brezplačno uporabljajo 24-urne zanimivosti, kot so savne, bazen ali telovadnica - vsi stroški so vključeni v najemnino.
Predpostavimo torej, da lahko najemnina za 50 m2 stanovanja znaša od 400 do 800 PLN mesečno.
Ko gre za plin, so stvari zelo različne. V nekaterih stavbah, zlasti v novejših, plina sploh niso dovajali in stanovalci so primorani uporabljati keramične ali indukcijske plošče. Po drugi strani pa se v nekaterih okrožjih, zlasti v starejših, pristojbine za plin samodejno vključijo v najemnino pavšalno, kar se posodobi enkrat ali dvakrat letno, odvisno od pravil, ki jih sprejmejo zadruge.
Recimo, da naša vzorčna družina uporablja plin, ki ga poganja samo peč, brez dodatnih naprav. Kuhanje kosila vsak dan v enem mesecu bo stalo dodatno 60–120 PLN.
Druga zelo pomembna pristojbina je pristojbina za elektriko. Tričlanska družina bo ob predpostavki, da gospodinjstvo večino dneva ni doma, plačala od 60 PLN med poletjem do 200 PLN v zimski sezoni.
Nedvomna prednost bivanja v bloku je dejstvo, da od lastnika ne zahteva, da posega v ogrevanje prostorov ali čiščenje, na stopnišču ali okoli stavbe. Ljudem, ki živijo v stanovanjih, ni treba skrbeti za čiščenje okolice ali ogrevanje.
Po seštevku vseh stroškov vzdrževanja stanovanja s površino 50 m2, v katerem živi tričlanska družina, se znesek med 520 - 1 120 PLN mesečno. Razen če je bilo stanovanje seveda kupljeno na kredit. Nato je treba mesečnim stroškom dodati provizijo za kredit.
Najpomembnejši stroški, povezani z vzdrževanjem enodružinske hiše
Tako kot v primeru stanovanja - na obratovalne stroške enodružinske hiše vpliva veliko dejavnikov. Seveda govorimo o velikosti, tehničnem stanju hiše, toplotni izolaciji in skupni velikosti parcele, na kateri je bil objekt postavljen. Predpostavimo torej, da je hiša dobro izolirana, ima 140 m2 uporabne površine in v njej živi tričlanska družina. Hiša je bila zgrajena na parceli 15 arov.
Oprema za ogrevanje po ugodnih cenah
Ker v enodružinskih hišah ne plačujete najemnine in zato - razen lastnika in članov gospodinjstva - nihče ne bo poskrbel za ogrevanje, začnimo s tem vprašanjem. To je zelo zapleten problem, a tudi zelo drag. Zaradi poenostavitve predpostavimo, da ima stavba standardno, a visoko izolacijsko izolacijo, pa tudi tesna plastična okna.
Če lastniki stanovanj uporabljajo premog, ki je trenutno eno najbolj priljubljenih goriv, za ogrevanje svojega doma s tradicionalno pečjo, je to zanje najcenejši način. Letni stroški so različni 2.000 in 3.500 zlotov. Če je bil kotel namenjen premogu iz eko graha, lahko lastnik dodatno prihrani 100-300 PLN pri ogrevanju.
Stroški, povezani z uporabo zemeljskega plina, so v veliki meri odvisni od vrste uporabljenega kotla. Za starejše modele je značilna nizka učinkovitost ogrevanja, zato so letni stroški ogrevanja lahko od 3.000 do celo 5.000 PLN. Lastniki, opremljeni s kondenzacijskimi kotli, ki pridobivajo nekaj energije, lahko zmanjšajo te stroške do 2.500 - 4.000 PLN.
Najdražji način ogrevanja (brez električnega ogrevanja) je ogrevanje na kurilno olje. Tudi z uporabo kondenzacijskega kotla se lahko stroški znatno zmanjšajo. Če pa ima lastnik samo nizkotemperaturni kotel, ga bo ogrevanje z oljem stalo 4.000 - 6.000 PLN na leto.
Ko so predstavljeni približni stroški ogrevanja, je čas, da seštejemo preostale stroške, povezane z uporabo enodružinske hiše.
Poleg ogrevanja v enodružinski hiši je topla sanitarna voda bistvena za življenje in pravilno delovanje. Predpostavimo, da je dnevna potreba tričlanske družine po vodi približno 60 litrov, zato bodo glede na vrsto peči in način ogrevanja imeli letne izdatke pribl. 800 - 1.800 PLN.
Pristojbine za zbiranje smeti v blokih so zelo pogosto vključene v najemnino. Lastniki enodružinskih hiš se morajo s to pristojbino spopasti sami. Njegov znesek je odvisen predvsem od dogovorov, ki so jih sklenile lokalne oblasti, vendar pa povprečimo ta znesek in predpostavimo, da je 10 PLN / osebo. To nam v primeru tričlanske družine daje 30 PLN mesečno.
Pri računih za elektriko se ni treba, da se stroški močno razlikujejo od stroškov stanovanja. Če zdaj tudi predpostavimo, da je hiša ves dan prazna in so stanovalci v službi ali šoli, bodo stroški električne energije zelo podobni. Če pa je nameščena dodatna zunanja razsvetljava, ki ostane prižgana ves večer, se lahko stroški celo podvojijo.
Prav tako prebivalci blokov običajno obidejo pristojbine za vodo in kanalizacijo. V primeru enodružinske hiše je višina nastalih stroškov odvisna od tega, ali je stavba priključena na vodovod. Količina odpadne vode je nato enaka količini porabljene vode. Mesečni stroški so pribl 80-140 PLN. Poleti se lahko te pristojbine podvojijo, saj lastniki stanovanj zalivajo rože in sami perejo avtomobile. Treba je opozoriti, da če ima lastnik hiše lasten zajem vode, ne nosi stroškov, povezanih z vodo, in ni omejitev za zalivanje vrtov.
Stroški porabe vode vključujejo tudi odplake. Imeti svojo greznico je obvezno, da jo izpraznite vsaj enkrat na mesec. To postavlja skupne stroške v meje 160-310 PLN.
Preidimo na preostale pristojbine, ki jih je treba plačati tudi v enodružinski hiši.
Stroški, povezani z upravljanjem nepremičnine, so zneski, ki se redko upoštevajo, saj se nanašajo na sezonske nakupe in običajno vključujejo potrebno vrtno orodje in okrasne rastline. To niso veliki stroški in večina jih nastane enkrat, zato lahko domnevamo, da stroški, razporejeni skozi vse leto, nihajo okoli 100 PLN na mesec.
Prenove ne potekajo ves čas, ampak le vsakih nekaj let, vendar lahko stroški, povezani z njimi, bistveno vplivajo na celotno porabo hiše. Seveda je nemogoče natančno določiti, koliko bo stala prenova, saj so ti stroški odvisni od vrste prostora in standarda, ki ga želimo doseči. Lahko pa sprejmemo podobno pravilo kot v primeru stanovanja v bloku - 100 PLN na mesec za nove domove i 300 PLN v primeru starejših.
Lastništvo hiše in zemljišča je povezano s potrebo po plačilu davka na nepremičnine, ki se plača neposredno občini. Njegov znesek določijo posamezne lokalne oblasti. Najvišja hišna pristojbina pa je pribl 0,70 PLN / m2, za zazidljivo parcelo - 0,40 PLN / m2.
Če je rekuperacija nameščena v enodružinski hiši, bodo njeni stroški ogrevanja pozimi celo nekaj sto zlotov na leto nižji. Za določitev letnih stroškov porabe energije z mehanskim prezračevanjem, ki deluje brez prekinitev, je treba izvesti preprosto matematično operacijo: dan, to je 24 ur, pomnožimo s številom dni v letu, torej običajno 365, potem je dobljeni rezultat pomnoženo s porabo energije. Številko, ki smo jo zdaj izračunali, je treba zdaj deliti s 1000. Pravkar smo dobili količino energije, porabljeno v kilovatnih urah. Trenutno je povprečna cena 1 kWh 0,56 PLN (v resnici je od 0,49 do 0,60 PLN, odvisno od ponudnika).
Predpostavimo, da ima naš rekuperator 150 W ventilatorjev, kar pomeni, da potrebuje 1314 kWh energije na leto, kar posledično pomeni stroške 735,84 PLN na leto. Tako nas bo delovanje rekuperatorja stalo na mesec 61,32 PLN. To so majhni stroški v primerjavi s prihranki pri ogrevanju. Ne smemo pozabiti, da mora biti rekuperator (preberite več v članku Kaj je rekuperator?) Ustrezno izbran glede na velikost hiše, število prebivalcev in njihovo potrebo po svežem zraku.
Omeniti velja, da morajo splošni stroški, povezani z rekuperacijo, vključevati tudi zamenjavo filtra - enkrat na tri mesece, katerih stroški se gibljejo okrog 61 PLN na komplet.
Če povzamemo vse zgoraj navedene stroške, lahko domnevamo, da so mesečni stroški vzdrževanja enodružinske hiše zelo podobni stroškom vzdrževanja stanovanja v bloku. Vendar se je treba spomniti, da imamo v primeru hiše veliko večjo bivalno površino in parcelo okoli hiše.
Predstavili smo podrobne stroške vzdrževanja hiše, vendar je končna odločitev odvisna le od individualnih želja vlagatelja.
Avtor: Artur Słabosz
Solastnik blagovne znamke EcoComfort.
specialist za okrevanje.
