Sanje o lastnem domu spremljajo vsakega izmed nas. Skozi oči naše domišljije lahko vidimo lepo notranjost hiše, urejen vrt in otroke, ki se igrajo v njem. Na žalost se mnogi med nami sanjajo in mislijo, da omejen proračun omogoča le nakup stanovanja. Pred sprejetjem končne odločitve je vredno porabiti čas za temeljito analizo in razmisliti o vseh variantah, tudi tistih, ki se na prvi pogled zdijo nerealne.
Spodaj lahko preberete, da je možno zgraditi hišo po ceni stanovanja. Primerjali bomo povprečne cene stanovanj v različnih poljskih mestih, cene parcel in predstavili zanimive zasnove hiš (glej archon.pl), ki jih je mogoče uresničiti v proračunu blizu nakupne cene stanovanja. Pozorni bomo tudi na pomembne dejavnike, ki pozitivno vplivajo na ekonomski vidik gradnje hiše.
Nekaj besed o prednostih hiše
Hiša je zaseben, neodvisen prostor, ki si ga vsak lastnik organizira od vsega začetka. Vse odločitve glede izbire zasnove hiše, njene površine, velikosti posameznih prostorov in njihove lokacije med seboj sprejema vlagatelj posamično, da bi svoji družini zagotovil največje udobje. S svojim premoženjem upravlja tudi samostojno in ne nosi stroškov uporabe skupnih delov, kot v primeru stanovanja v bloku ali najemniški hiši. Vaš dom je tudi vaš lasten vrt - najljubši kraj za igro otrok in družinsko območje za sprostitev na svežem zraku. Ko govorimo o prednostih doma, ne gre zanemariti pomena pralnice, garderobe ali pomožnih prostorov, ki bodo zagotovili priročno shranjevanje in ustrezno organizacijo gospodinjskih opravil, pa tudi prednosti garaže ali nadstreška za avto. Običajno so parkirna mesta in shrambe, ki so na voljo strankam, ki kupujejo stanovanje, dodatna plačljiva možnost in njihov nakup na žalost vključuje znatne finančne stroške.
Koliko za stanovanje?
Na podlagi poročila o stanovanjskem trgu, ki se nanaša na povprečne prodajne prodajne cene stanovanj od novembra 2016. v izbranih poljskih mestih *je mogoče izračunati, da povprečno 1 m2 stanovanja s primarnega trga stane približno 6000 PLN bruto (status razvijalca). Zin stanovanje s površino 60 m2 v mestu je treba v povprečju plačati okoli 360.000 PLN bruto. Temu znesku morate dodati stroške zaključka stanovanja in po izbiri stroške shrambe in parkirnega mesta.
Povzetek povprečnih ponudbenih cen stanovanj na primarnem trgu v izbranih poljskih mestih
* Vir: Bankier.pl na podlagi podatkov Otodom.pl, Poročilo o stanovanjskem trgu, december 2016
Ali je mogoče hišo zgraditi po ceni stanovanja?
Na začetku mora vsak vlagatelj, ki namerava zgraditi hišo, kupiti zemljišče. Tako kot pri stanovanjih se bodo cene zazidljivih parcel razlikovale glede na lokacijo. Poročilo o povprečnih prodajnih cenah stavbnih parcel od novembra 2016 za posamezna vojvodstva in vojvodstva kaže jasno razliko v cenah *. Pri izračunu povprečja tečajev, navedenih v poročilu za vojvodstva, je mogoče domnevati, da na nakup 8 arov zazidljive parcele izven mesta.Investitor mora dodeliti pribl. zlota. V regijah, kjer so cene zemljišč višje, bodo stroški nakupa parcele višji, vendar je treba spomniti, da bodo stanovanja, ki jih ponujajo razvijalci, tudi ustrezno stala. Če od prvotno načrtovanega proračuna za novo stanovanje odštejemo stroške parcele zunaj mesta, ostane znesek v višini približno 280.000 PLN. PLN bruto za gradnjo hiše po standardu razvijalca za samo dokončanje (podobno kot stanovanje, ki ga ponuja razvijalec). Takšna hiša z lastnim vrtom, zgrajena proč od mestnega vrveža, je zelo zanimiva alternativa nakupu stanovanja v bloku. Zagotovil bo udoben prostor, prilagojen potrebam prebivalcev, in večjo zasebnost.
Poudariti je treba, da, da je zelo pomembno znižati stroške gradnje hiše, da izberemo pravo zasnovo hiše. Ob upoštevanju gospodarske izvedbe bi morali vlagatelji iskati načrte hiš s preprostimi in kompaktnimi ohišji, pri katerih uporabljene strukturne rešitve ne bodo ustvarile zelo visokih stroškov gradnje. Posebno pozornost si zaslužijo študije v kategoriji: projekti poceni hiš v gradnji.
* Vir: Bankier.pl na podlagi podatkov s spletne strani Otodom.pl, Poročilo o cenah stavbnih parcel, december 2016
Seznam stroškov, povezanih z gradnjo majhne hiše izven mesta
Stroški dokončanja hiše in stanovanja bodo odvisni predvsem od standarda, ki ga je sprejel vlagatelj.
Hiša vključena v ceno stanovanja - zasnova hiš do 120 m2 - gl
Oglejte si izbrane načrte hiš, povprečni stroški gradnje s sistemom, naročenim po standardu za razvijalce, glede na stopnje za četrto četrtletje 2016, so znotraj zgoraj sprejetega proračuna v višini približno 280 tisoč PLN bruto. To so hišne zasnove iz kolekcije ARCHON + Design Bureau, tako s podstrešjem kot s pritličjem, ki bodo zagotavljale udobje in udobje za vso družino.
DIZAJN HIŠE - HIŠA V MALINI
- 5 spalnic, 1 kuhinja, 2 kopalnici, shramba, kurilnica, pralnica, kamin
- površina hiše - 113,20 m2
- + kurilnica - 5,19 m2
Oblikovanje enodružinske hiše s podstrešjem s preprosto, sodobno obliko. Niz preverjenih funkcionalnih rešitev zagotavlja optimalno izrabo prostora in udobno uporabo hiše. Dobro osvetljeno dnevno območje so odprli na delno pokrito teraso. Dnevna soba se brez težav zlije z jedilnico, dobra organizacija kuhinjskih funkcij pa zagotavlja udobno delo. Soba v pritličju se lahko uporablja kot pisarna ali domača knjižnica. V nočni coni so tri spalnice, velika kopalnica in pralnica.
* stroški gradnje na ključ - približno 306.800 PLN neto
** status razvijalca - približno 247.700 PLN neto (približno 268.000 PLN bruto)
OBLIKOVANJE HIŠ - HIŠA V ŻURAWKIJU
- 4 sobe, 1 kuhinja, 2 kopalnici, shramba, kurilnica, pralnica, omare, kamin, garaža
- površina hiše - 96,26 m2
- + garaža - 17,97 m2
- + kurilnica - 5,10 m2
Načrt hiše s podstrešjem iz zbirke: poceni hišni projekti v gradnji. Kompaktno ohišje izgleda moderno, zaključeno z lahkim ometom, s katerim se leseno pohištvo popolnoma prilega. Notranjost je bila zasnovana z mislijo na maksimalno funkcionalnost prostorov. V pritličju je dnevna soba z jedilnico in kuhinjo. Prednost je delno pokrita terasa, ki poveča sedežni prostor. V nočnem delu so tri spalnice, garderoba, kopalnica in pralnica.
* stroški gradnje na ključ - približno 314.200 PLN neto
** status razvijalca - približno 251.800 PLN neto (približno 272.000 PLN bruto)
OBLIKOVANJE HIŠ - HIŠA V PLUMERIJI
4 sobe, 1 kuhinja, 1 kopalnica, shramba, WC, pralnica, omare, kamin
površina hiše - 82,28 m2
Zasnova enonadstropne hiše sodobne oblike z ravno streho, ekonomična za gradnjo in uporabo. Navdušuje z elegantno kompozicijo fasade in zanimivo urejeno sprostitveno cono na terasi, ki jo pokriva lesena pergola. Jasno postavljena notranjost izpolnjuje pogoje udobne uporabe. Dnevna cona, na široko odprta proti terasi, je dnevna soba z jedilnico in kuhinjo z vogalnim oknom in sosednjo shrambo. V nočnem delu, dostopnem z ločenega hodnika, so tri spalnice, garderoba, kopalnica in pralnica. To je zelo zanimiv predlog za družine, ki cenijo udobje in prednosti enonadstropne hiše.
* stroški gradnje na ključ - približno 265.500 PLN neto
** status razvijalca - približno 218.200 PLN neto (približno 236.000 PLN bruto)
DIZAJN HIŠE - HIŠA V AKEBIES (M)
- 4 sobe, 1 kuhinja, 2 kopalnici, WC, kurilnica, kamin
- površina - 99,96 m2
- + kurilnica 6,02 m2
Priročen in ekonomičen projekt enonadstropne hiše. Zanimivo sestavljene vzpetine združujejo lahek omet z naravnimi oblogami in poudarjajo slog stavbe. Prostorna in lepo osvetljena dnevna cona se nahaja v osrednjem delu hiše, na eni strani ob zasebni coni staršev, ki jo sestavlja spalnica s kopalnico, na drugi strani pa je ločena nočna cona za otroci - dve spalnici in ločena kopalnica. Prednost projekta je tudi velika, zelo udobna kuhinja.
* stroški gradnje na ključ - 298.500 PLN neto
** status razvijalca - približno 242.600 PLN neto (približno 262.000 PLN bruto)
DIZAJN HIŠE - HIŠA V BORÓWKI (N)
3 sobe, 1 kuhinja, 1 kopalnica, WC, kurilnica, kamin
površina hiše - 66,87 m2
+ kurilnica - 4,41 m2
Udobna in udobna hiša s podstrešjem, ki jo odlikuje zelo racionalna raba prostora in svojim prebivalcem zagotavlja udobno uporabo. Skupni bivalni prostor je dnevna soba z jedilnico in dobro osvetljeno kuhinjo. Sedežno površino povečuje terasa, ki gladko povezuje notranjost hiše z vrtom. V pritličju je tudi stranišče. Na podstrešju je spalnica staršev, soba za dva otroka in kopalnica. Projekt zagotavlja veliko prostora za shranjevanje.
* stroški gradnje na ključ - 217.500 PLN neto
** status razvijalca - približno 170.900 PLN neto (približno 185.000 PLN bruto)
OBLIKOVANJE HIŠE - HIŠA V LIPCÓWKIJU
4 sobe, 1 kuhinja, 1 kopalnica, shramba, pomožna soba, kamin
površina - 91,06 m2
Lepa in moderna zasnova hiše s podstrešjem. Zagotavlja funkcionalno streho vzdolž bočne višine, ki bo avto zaščitila pred neugodnimi razmerami. Dnevna cona je čudovito osvetljena z obeh strani in odprta na vogalno teraso, kjer lahko prebivalci uredijo kotiček za kavo in ločen dnevni prostor. Ob kuhinji je shramba. Pritlični program dopolnjuje pomožni prostor. V mansardi so tri udobne spalnice in udobna kopalnica. Projekt spada v zbirko: poceni hišni projekti v gradnji.
* stroški gradnje na ključ - 256 700 PLN neto
** status razvijalca - približno 199 500 PLN neto (približno 216 000 PLN bruto)
DIZAJN HIŠE - HIŠA V BLIŽINI ŚWIERKIEM
5 sob, 1 kuhinja, 1 kopalnica, shramba, omare, pomožni prostor, kamin
površina - 111,66 m2
Privlačna enonadstropna hiša s skrbno oblikovanim notranjim prostorom, jasno razdeljena na gospodarske cone. Reprezentativno, odprto bivalno območje je popolnoma osvetljeno, na široko odprto proti terasi, kar poveča življenjski prostor hiše. Dobro organizirane kuhinjske funkcije, prostorna delovna plošča in veliko število skladiščnih prostorov zagotavljajo udobno delo. Nočni prostor je dostopen iz predsobe in ima tri nastavljive spalnice, vključno s sobo za starše z lastno garderobno omaro in kopalnico. Zasnova hiše vključuje tudi pralnico in delovno sobo na vhodu, ki bo tudi udobna spalnica za goste.
* stroški gradnje na ključ - 325.000 PLN neto
** status razvijalca - približno 264.000 PLN neto (približno 285.000 PLN bruto)
* skupni stroški gradnje hiše po sistemu "na ključ" (stroški del do zaprte lupine + stroški zaključnih del z inštalacijami) po oceni stroškov za 4. četrtletje 2016, ki so bili pripravljeni na podlagi domačih cen, ki jih je objavil SEKOCENBUD. Izračune z razdelitvijo na zgoraj omenjena dela najdete na www.archon.pl, na spletni strani izbrane zasnove hiše v zavihku STROŠKI.
** Količina gradnje hiše v skladu s standardom za razvijalce, naročen sistem, je bil izračunan na podlagi zgoraj navedenih podrobnih ocen stroškov za četrto četrtletje 2016 na podlagi domačih cen, ki jih je objavil SEKOCENBUD.
Več projektov na www.archon.pl
Preprost recept za ekonomično hišo za izvajanje in uporabo
Stroški gradnje hiše so odvisni od številnih dejavnikov, ki v različni meri vplivajo na končni rezultat. S premišljenim gradnjo, z uporabo preverjenih načel in rešitev lahko vsak vlagatelj realno zmanjša stroške.
dokončana zasnova hiše - je daleč najbolj stroškovno učinkovita izbira, ki vam bo prihranila od nekaj do nekaj tisoč zlotov že od samega začetka v primerjavi s individualno zasnovanim projektom. Ponovljivost že pripravljenih modelov hiš je njihova dodatna prednost. Izbira že večkrat izvedenega projekta je za investitorja tudi zagotovilo, da so v njem uporabljene rešitve preizkušene in ustrezne, kar bo omogočilo izogibanje spremembam in nepotrebnim stroškom med gradnjo.
hišni načrt, ki dobro ustreza potrebam družine - pravilna določitev velikosti hiše je ključni pogoj za izbiro pravega projekta. Prav tako ima pomemben vpliv na gospodarski vidik gradnje hiše, zato bi morala biti velikost bivalnega prostora in ustrezna razporeditev prostorov med seboj zelo podrobna analiza, ki jo je izvedel vlagatelj. Omejevanje kvadrature in gradnja hiše, ki je idealna za stanovalce, brez nepotrebnih prostorov, je najlažji način za racionalizacijo stroškov gradnje hiše, pa tudi za zmanjšanje stroškov, povezanih z njenim delovanjem v prihodnosti.
projekti majhnih in poceni hiš v gradnji ARCHON + - so zbirke projektov, v katerih bodo vlagatelji našli veliko različnih ponudb, ki so odlična alternativa nakupu stanovanja v bloku. Odlikuje jih uporaba ekonomskih rešitev pri izvajanju arhitekturnih rešitev, hkrati pa ohranjajo vse estetske vrednosti hiše. Njihova kompaktna oblika z omejenim številom mansardnih oken ali erkerjev, ponavadi s dvokapno streho, je enostavna in hitra za izvedbo, ne zahteva dragih in zamudnih oken. Poleg tega bo investitorju omogočil tudi gospodarno uporabo hiše - zmanjšano število ovinkov in vogalov zelo pozitivno vpliva na toplotne lastnosti stavbe.
graditi gospodarski sistem - gre za način gradnje, ki od vlagatelja zahteva veliko predanosti. Prevzame breme organizacije gradbišča in večino del opravi sam. Ocenjuje se, da bo ta način gradnje zmanjšal stroške celo 20-25%. Vlagatelji, ki se odločijo za gradnjo po gospodarskem sistemu, lahko najamejo pristojnega vodjo gradbeništva, ki bo bdel nad pravilnim potekom in pravilnostjo izvedenih del.
predračun stroškov gradnje - izredno uporabno orodje pri vsaki gradnji hiše in odličen način za ustrezno organizacijo in optimizacijo celotnega procesa izvedbe. Z oceno stroškov lahko vlagatelj ustrezno načrtuje urnik posameznih del ter sprotno nadzira stroške in porabo posameznega gradbenega materiala. Ocene stroškov ARCHON +, pripravljene v elektronski različici, vlagatelju omogočajo hitro spreminjanje obrestnih mer in prilagajanje cenam, ki veljajo v določeni regiji. Pretvorijo se samodejno in redno posodabljajo na podlagi cen, ki jih navaja SEKCENBUD.Ocene stroškov vključujejo tudi tako imenovani količnik, to je natančen seznam del, ki jih je treba opraviti, skupaj s podrobnim opisom njihovega obsega in načina izvedbe, ki bodo vlagatelju pomagali pri hitri in objektivni primerjavi ponudb, ki jih predlaga več izvajalcev.
www.archon.pl - Hiša se začne z dobrim dizajnom!
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik za oceno vrednosti parcele s strani strokovnjaka v več kot 160 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik cenitve kmetijskih zemljišč, ki ga opravi cenilec v več kot 160 mestih na PoljskemPreberi več
