Gradbeni razpisi so objavljeni tako na internetu kot v državnem in lokalnem tisku. Če želite najti zanimivo delo, morate sistematično iskati in brskati po tematskih spletnih mestih in javnih glasilih. Posebej omembe vredni so razpisi za neomejena gradbena dela. Poskušali bomo odgovoriti na vprašanje, kako izgledajo razpisni postopki, kako izgleda oddaja ponudb in kje je najboljše mesto za iskanje donosnih naročil.
Če načrtujete gradnjo ali želite preveriti konkurenco na trgu, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletni strani Gradbeni kalkulatorji. Zahvaljujoč temu boste dobili dostop do najboljših ponudb preverjenih strokovnjakov.
Kaj morate vedeti o gradbenih razpisih?
Gradbeni razpisi so v določeni meri natečaji, pri katerih je med določenim številom ponudb izbran najugodnejši za naročnika. V pogovornem in najpogostejšem pomenu besede so gradbeni razpisi povezani z javnimi naročili. Seveda zasebna podjetja in zasebni vlagatelji organizirajo tudi razpise, vendar zakon z dne 29. januarja 2004, zakon o javnih naročilih, zanje ne velja.
Omenjeni zakon o javnih naročilih označuje dve vrsti ponudb - omejeno in neomejeno. Omejeni razpisi, kot že ime pove, so namenjeni omejenemu številu potencialnih izvajalcev. Na splošno se omejeni gradbeni razpisi izvajajo v obliki dvostopenjskega postopka. Postopek zbiranja ponudb poteka v drugi fazi, potem ko so izbrani ponudniki, ki izpolnjujejo zahteve.
Z vidika neomejene konkurence so pogodbe o gradnji na odprtem javnem razpisu ugodnejše. To je odprt postopek in javni razpis je namenjen vsem zainteresiranim stranem.
Pogodbe - neomejeni gradbeni razpisi predstavljajo veliko večino javnih naročil. Odprti razpisni postopek je leta 2014 predstavljal 80% vseh naročil. Na javnem razpisu lahko vsak podjetnik, ki izpolnjuje zahteve naročnika in zakonske zahteve, predloži ponudbo za uspešnost. Postopek je enostopenjski. Izvajanje naročila je zaupano ponudniku, ki najbolje izpolnjuje zahteve naročnika. Če načrtujete naložbo, vas bo morda zanimala kalkulator stroškov gradnjezahvaljujoč temu lahko ocenite svoj proračun.
Predpogoji za oddajo ponudb za gradbena dela praviloma niso kazenska evidenca podjetnika (včasih tudi njegovih zaposlenih), ki ima ustrezne sposobnosti in gradbene izkušnje, potrjene s posebnimi projekti, ki imajo ustrezno opremo (stroje, naprave), potrebne za izvajati pogodbo ter ustrezna potrdila ali dovoljenja.
Neomejeni gradbeni razpisi običajno zagotavljajo tudi zelo dobro finančno stanje izvajalca. Z drugimi besedami, eden od pogojev, potrebnih za oddajo ponudbe, je lahko, da ima ponudnik posebna finančna sredstva ali kreditno sposobnost do zneska, ki ga določi naročnik.
Kje najti pogodbe za gradbena dela?
Gradbeni razpisi bi morali praviloma predstavljati javne informacije, ki so na voljo vsakemu zainteresiranemu subjektu. Javno naročanje ima v tem kontekstu posebno vlogo. Naročnik mora objaviti obvestilo o razpisu, če vrednost pogodbe presega 14.000 EUR. Podatke o razpisu za gradbena dela je treba nato v obliki objave objaviti na sedežu naročnika, na njegovi spletni strani, če jo ima, in na spletni strani Biltena javnih naročil.
Zanimive gradbene razpise najdete z iskalnikom na spletni strani Urada za javna naročila na Osrednjem portalu. Intuitiven iskalnik za uporabo vam omogoča iskanje pogodb za gradbena dela, storitve in dobave.
Iskalnik vam omogoča, da iskanje omejite na določeno vrsto in način naročila. Gradbeni razpisi so razvrščeni glede na datum objave. Možen je tudi ogled preteklih, arhivskih naročil. V tem iskalniku niso objavljeni samo rezultati razpisov.
Gradbenih razpisov z zneskom, manjšim od 14.000 EUR, ni treba razpisati tako previdno. Naročnik se lahko samostojno odloči, kje in v kakšni obliki bo o ponudbi obvestil potencialne izvajalce. Te podatke lahko objavi v svoji pisarni na oglasni deski ali na svoji spletni strani. Obstajajo tudi prakse, ki vključujejo pošiljanje osebnih vabil za oddajo ponudb potencialnih izvajalcev.
V veliki večini primerov so podatki o večjih in manjših gradbenih razpisih (obnova, razširitev, gradnja objektov) objavljeni na spletnih straneh tako imenovanih razpisnih vodnikov ali na ekonomskih spletnih straneh, v zavihkih, ki obveščajo o aktualnih razpisih.
Javna naročila, katerih vrednost presega 130.000 evrov, je treba objaviti v Uradnem listu Evropskih skupnosti namesto v Biltenu javnih naročil. Neupoštevanje zahteve po objavi obvestila o razpisu bo po zakonu razveljavilo pogodbo za izvedbo danega javnega naročila. Po drugi strani pa je naročila na področju gradbenih in zaključnih del, kot so obnova, obnova ali gradnja objektov za zasebne vlagatelje ali podjetnike, najbolje iskati v lokalnem tisku, na spletnih mestih z oglasi in na spletnih straneh podjetij, ki vlagajo v območju.
Kako oddati ponudbe pri javnih naročilih?
Za neprekinjena naročila in zmago na javnih in zasebnih razpisih bi moral izvajalec k temi pristopiti zelo zanesljivo in celovito. Oddajo ponudb je treba izvesti v skladu z veljavnimi predpisi. Ponudnik mora predložiti vse potrebne dokumente in potrdila, ki jih zahteva zakon in jih določi vlagatelj.
Ponudba mora vsebovati podrobne informacije o vaših storitvah, kompetencah in možnostih. Ponudba mora vsebovati zanesljiv in strokovno pripravljen predračun stroškov prenove, gradnje ali drugih gradbenih storitev, ki jih navede vlagatelj. Izkušnje v gradbeništvu in projekti morajo biti potrjene z ustreznimi referencami in mnenji prejšnjih vlagateljev.
Ponudba ne sme vsebovati podatkov, ki jih vlagatelj ne bo mogel nikakor preveriti, saj bo to negativno vplivalo na podobo in verodostojnost podjetja, ki sodeluje na razpisu.
Stroški del se ne smejo umetno zniževati ob upoštevanju, da najcenejša ponudba ne zmaga vedno, pogosto pa tudi najboljša glede kakovosti. Pri razpisih za izvedbo velikih gradbenih naložb je vredno uporabiti nasvet strokovnjaka, ki vam bo pomagal pripraviti ponudbo in navesti, čemu se je treba izogniti. Dobro strukturirana ponudba je pol uspeha, zato je ne smemo podcenjevati.
Rezultati razpisa
Rezultati razpisov v primeru razpisov za izvajanje gradbenih storitev so objavljeni v Biltenu javnih naročil ali po potrebi v Uradnem listu Evropske unije. Poleg tega komisija za odločanje pošlje rezultate razpisov izvajalcem, ki sodelujejo v razpisu, ali na drugačen način obvesti izvajalce.
Rezultati razpisov so objavljeni tudi na spletni strani in na sedežu enote, ki organizira razpis. V bistvu je mogoče podatke o preteklih razpisih in njihovi poravnavi pridobiti tudi iz gospodarskih služb in razpisnih registrov.
Vredno je vedeti, da se je na rezultate razpisov mogoče pritožiti. Ponudnik lahko v več primerih uporabi pritožbeni postopek. Eden od njih je, ko je naročnik kršil zakon. Podjetnik, ki sodeluje na razpisu, se lahko pritoži na Državno pritožbeno zbornico. Vendar je pritožbeni postopek neroden in v primeru izgube bo moral potencialni izvajalec kriti stroške postopka. Rezultati razpisov se redko spreminjajo, čeprav se takšne situacije zgodijo.
Precej ugodnejša pot je obveščanje naročnika o nepravilnostih, opaženih med razpisnim postopkom. Takšno pravico ima izvajalec čl. 181 odstavek. 1 Zakona o javnih naročilih. Če so bile pripombe pravilne in jih naročnik ne upošteva, bo to spodbuda za pritožbo, ko bodo objavljeni rezultati razpisov, ki ne izpolnjujejo pričakovanj izvajalca.
Za zmago na razpisu mora podjetnik k zadevi pristopiti celovito in sistemsko. K zmagi lahko prispevajo številni različni dejavniki, tudi navideznih podrobnosti ne gre zanemariti. Družba, ki sodeluje na razpisu, bi morala biti najprej verodostojna in zaupanja vredna. Pomembna je njena podoba in mnenja vlagateljev ter vestno in vestno pripravljena ponudba. Če vas zanima tema razpisov, preberite tudi naš članek: Kako poteka izvrševanje nepremičnin?
