Mnogi se sprašujejo, kaj točno je uporabna površina, pozidanost, skupna površina ali neto površina stavbe. Medtem so to ključni pojmi, ki se uporabljajo v številnih gradbenih dokumentih. Spodaj predstavljamo poenostavljene definicije najpomembnejših izrazov in predlagamo, kako izračunati uporabno površino pritličja in podstrešja.
Če načrtujete gradnjo hiše in potrebujete projekt, ki določa zazidano površino in skupno površino vseh nadstropij, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Zahvaljujoč temu boste dobili dostop do najboljših ponudb preverjenih strokovnjakov.
Kakšna je uporabna površina stavbe in kaj morate vanj vključiti?
Uporabna površina hiše je z drugimi besedami skupna površina vseh prostorov v dokončani stavbi (s plastjo ometa). Standard ISO-PN-ISO 9836: 1997 nam govori o uporabni površini. Način izračuna uporabne površine je bil določen v Uredbi ministra za promet, gradbeništvo in pomorstvo z dne 25. aprila 2012 o podrobnem obsegu in obliki gradbenega načrta. Po tem zakonskem aktu se uporabna površina v prostorih z višino stropa nad 2,20 m šteje v 100%. Površina v prostorih z višino med 1,40 in 2,20 m šteje 50%. Površina prostorov z višino stropa ali poševnine pod 1,40 m ni vključena v uporabno površino stavbe.
Zgornji podatki so zelo pomembni za izračun uporabne površine podstrešja. Vidimo lahko, da na uporabno površino podstrešja vpliva število in višina poševnic. V praksi se izkaže, da je skupna uporabna površina podstrešja manjša od prostora spodnje etaže stavbe za vsaj ducat ali več odstotkov. Če imate podstrešje, preverite tudi kako jih sami izolirati.
Kakšno je območje gradnje?
To je še ena definicija, ki jo je vredno poznati. Površina stavbe je, z drugimi besedami, površina, izračunana vzdolž zunanje konture stavbe (njenih zunanjih robov), torej v resnici pozidane površine na parceli. Celotna površina stavbe mora vključevati tudi druge stavbe, pritrjene na stavbo. To bodo garaže, zimski vrtovi in vsi drugi prizidki. Ne smemo ga zamenjati s pojmom, kot je skupna površina. Naslednji elementi niso vključeni v meritve:
- Gradbene površine stavb, ki ne štrlijo nad tlemi (klet, podzemna garaža, temeljne stene, izolacija sten pod zemljo proti vlagi, vertikalna izolacija ali hidroizolacija temeljev).
- Skupna površina sekundarnih elementov, kot so stopnice, nadstreški, tende, zunanje rampe itd.
- Gradbene površine za elemente, ki stojijo na lesenih in opečnih stebrih.
- Skupna površina pomožnih struktur, kot so lope, gazebos, rastlinjaki.
Izračun zazidane površine je zelo pomemben pri izbiri najboljšega gradbenega projekta. Vsaka parcela ima največjo zazidano površino, ki je ni mogoče preseči. V dokumentaciji je pogosto treba pustiti ustrezno biološko aktivno površino. Na primer, biološko aktivna površina na našem posestvu ne sme biti manjša od 45%. To pomeni, da skupna površina stavb ter vseh pločnikov in dovozov na posestvu ne sme presegati površine 65%.
Skupna površina - površino sestavljajo …
Skupna površina stavbe je skupna površina vseh nadstropij stavbe, izračunana vzdolž zunanje konture sten. Skupna površina vključuje tudi podzemni del prostorov, zunanje stopnice, vse nadgradnje, balkone, garažo, garažni dostop in terase. Skupna površina vseh nadstropij je najvišja izračunska vrednost.
Neto površina stavbe - definicija
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Osnova za izračune v tem primeru je standard PN-ISO 9836: 1997. Kakšna je neto površina? Neto površina stavbe je, z drugimi besedami, površina, omejena z ogradnimi površinami. Izračun se opravi za hišo ali poslovni prostor v nivoju tal in v končanem stanju. Neto površina ne vključuje podstavkov, odprtin vrat ali pragov. Namesto tega upoštevamo vse prostore v hiši, podstrešje, podstrešje, do katerega vodijo stopnice, garažo, kleti in terase. Standard ne predvideva dodajanja teras, ki se nahajajo na tleh, neto površini. Zato lahko sklepamo, da je neto površina uporabni prostor stavbe, izračunan po notranjem obodu.
Volumen stavbe
Opredelitev tega pojma ima dve kategoriji. Prva je skupna prostornina prostora. Z njim je treba ravnati, kot da gre za skupno površino stavbe, merjeno vzdolž zunanje konture (zunanje nosilne stene, navpične stene temeljev).
Druga kategorija je uporabna prostornina, to je skupna površina vseh prostorov, omejena s termičnimi pregradami. Uporabna kubična prostornina bo potrebna v fazi določanja potrebe po toplotni energiji stavbe. Več konceptov, povezanih z gradbeno dokumentacijo, skupaj s pojasnili, boste našli tukaj.
Najmanjše mere parcele
To je še en parameter, ki ga najdemo v gradbeni dokumentaciji. Ta koncept je tesno povezan z določbami gradbenega zakona. Določa najmanjšo dolžino in širino parcele, na kateri je mogoče zgraditi hišo ali druge poslovne prostore. V tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati zgradbe in njihova lokacija, lahko najdemo tudi minimalne razdalje od meja sosednjih parcel. So:
- 4 m za stene z okensko odprtino,
- 3 m za stene brez okenskih ali vratnih odprtin.
Zasnova in lokacija stavbe morata upoštevati te razdalje. Gradnja prostorov bližje meji parcele se lahko izvede le v izjemnih okoliščinah.
Gradbena višina
To je še en parameter, ki ga lahko najdete v projektni dokumentaciji. Višina stavbe se pogosto imenuje višina grebena. Meri se od tal do najnižjega vhoda v stavbo do grebena. Omeniti velja, da je greben najvišji del strešne konstrukcije.
