Pred začetkom gradbenih del moramo urediti zadeve formalne narave. Gradbeni zakon od vlagateljev zahteva pridobitev dovoljenja ali prijavo del. Spodaj vam bomo pokazali, kaj točno je obvestilo o gradbenih delih in kako izgleda celoten postopek.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi obrazca boste dobili dostop do ponudb preverjenih strokovnjakov.
Kdaj je potrebno obvestilo o gradbenih delih?
Pravna podlaga, ki odgovarja na zgornje vprašanje, je Zakon o gradnji z dne 7. julija 1994. Je najpomembnejši pravni akt, ki ureja gradbene procese. Zadnja sprememba gradbenega zakona z dne 7. julija 1994 je bila januarja 2022. Nove spremembe razširjajo obseg naložb, katerih gradnje ni treba izvesti na podlagi gradbenega dovoljenja. V četrtem poglavju zakona najdemo opis postopka pred začetkom gradbenih del. 28. člen predstavlja seznam naložb, za gradnjo katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje. Od januarja 2022 se je katalog razširil. V njem bomo med drugim našli:
- samostojne enostanovanjske stavbe, katerih vplivno območje je v celoti na parceli ali parcelah, na katerih so bile zasnovane.
- zemeljski silosi za ohlapne materiale z zmogljivostjo do 30 m3 in višino največ 7 metrov,
- samostojna enonadstropna gospodarska poslopja, vključno s garažami, gazeboji, verandami na dvorišču in oranžami z razvojno površino do 35 m2 vendar skupno število teh objektov na parceli ne sme presegati dveh na vsakih 500 m2 površine parcele,
- samostojne enonadstropne stavbe za individualno rekreacijo, razumljene kot stavbe, namenjene rednemu počitku, z razvojno površino do 35 m2pa število takšnih objektov na parceli ne sme presegati enega na vsakih 500 m2 površina parcele,
- izhodi z državnih cest in parkirišča na teh cestah,
- propusti s premerom do 100 cm,
- začasna gradbena dela, ki niso trajno povezana s tlemi in so predvidena za rušenje ali prenos na drugo mesto v roku, določenem v obvestilu iz čl. 30 sekund 1, vendar najkasneje v 180 dneh od datuma začetka gradnje, navedenega v obvestilu.
Če iščete tudi informacije o gradbeni pogodbi, jih boste našli V tem članku.
30. člen zakona o gradnji se neposredno nanaša na naložbe, katerih gradnja zahteva uradno obvestilo. Katalog vključuje zgoraj omenjene samostojne enodružinske stavbe, katerih vplivno območje se v celoti nahaja na parceli. Vsi objekti, navedeni v 30. členu zakona o gradnji, zahtevajo priglasitev. Katalog med drugim vsebuje:
- izolacija stavb z višino nad 12 m in ne višjo od 25 m,
- gradnja ograj z višino več kot 2,20 m in izvedba gradbenih del, ki vključujejo vgradnjo,
a) palice na večstanovanjskih stanovanjskih zgradbah, gospodarskih javnih stavbah in zgradbah za kolektivno bivanje ter stavbe, vpisane v register spomenikov,
b) naprave z višino več kot 3 m na gradbenih objektih,
- gradnja manjših arhitekturnih objektov na javnih mestih.
Pred začetkom naložbe je vredno analizirati 30. člen zakona. Tako boste lahko preverili, ali je naša naložba vključena v katalog objektov, ki jih je mogoče izvesti na podlagi obvestila o nameri gradnje. Preverite tudi: Cenik gradbenih del v različnih regijah Poljske.
Naložbe, izvedene brez poročanja o gradbenih delih
S spremembo zakona o gradnji je bil razširjen katalog objektov, izvzetih iz potrebe po pridobitvi obvestila o gradbenih delih. Seznam je bil dopolnjen z:
- gradnja enonadstropnih gospodarskih poslopij z razvojno površino do 35 m2,
- gradnja kontejnerskih sušilnikov do 21 m2,
- gradnja klimatskih naprav, domačih bazenov in ribnikov do 50 m2,
- gradnja izhodov s povijskih in občinskih cest ter parkirišča na teh cestah,
- gradnja zavetišč s površino do 35 m2 brez, število takšnih objektov na parceli ne sme presegati dveh na vsakih 500 m2 območje parcele.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Kje oddati prijavo gradbenih del in kje prenesti predlogo za prijavo?
Obvestilo o nameri izvajanja gradbenih del je treba predložiti pristojnemu organu za arhitekturo in gradbeništvo, torej starostju, vojvodini ali predsedniku mesta s poviatskimi pravicami. V objektu boste našli vzorčni obrazec za prijavo in seznam potrebne dodatne dokumentacije. Predlogo lahko prenesete tudi neposredno s spletnih mest enot državne uprave.
Izpolnimo vlogo za prijavo gradbenih del
V prvi del prijave vnesite vse svoje podatke ter kraj in datum izpolnitve dokumenta.
Naša predloga vsebuje tudi kraj, kjer opisujemo vrsto objekta in kako bodo izvedena predvidena gradbena dela. Neločljiv element vsakega pravilno izpolnjenega dokumenta bo tudi:
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!- Registrska številka parcele,
- Naslov zazidljive parcele,
- Datum načrtovanega začetka del.
Aplikaciji priložimo tudi priloge. Podlaga bo dokument, ki potrjuje pravico do uporabe nepremičnine za gradbene namene. Odvisno od posebnosti in lokacije naše naložbe boste morda potrebovali tudi:
- Skice in risbe,
- Dovoljenja, ureditve in mnenja, ki jih zahtevajo ločeni predpisi.
V primeru gradnje enodružinskih hiš bodo potrebni tudi:
- Gradbeni projekt v štirih izvodih,
- Potrdilo, ki potrjuje, da ima oblikovalec ustrezna dovoljenja za projektiranje hiš. Potrdilo mora izdati pristojna zbornica poklicne samouprave in veljati na dan, ko je bil projekt pripravljen.
Koliko stane obvestilo o nameri izvedbe gradbenih del?
Gradbeni zakon določa, da vam v primeru stanovanjske hiše ni treba plačati gradbenih del. Predloga za prijavo mora biti tudi brezplačna. Edina izjema je, ko se bo del stanovanjske stavbe uporabljal za druge namene kot za stanovanje (npr. Vodenje podjetja). V tem primeru se zaračuna 1 PLN / m2. Najvišji znesek za plačilo pa ne sme presegati 539 PLN. Ne smemo pozabiti, da je treba administrativno takso plačati že na začetku. Dokaz o plačilu je treba priložiti kot prilogo k obvestilu o nameri gradnje. Če nameravate graditi, na tem mestu našli boste cenik za gradbene storitve.
Kdo lahko predloži obvestilo o gradbenih delih?
Zakon o gradbeništvu z dne 7. julija 1994 dovoljuje vložitev vloge osebi s pravico uporabe nepremičnine za gradbene namene. Vlagatelj pa lahko imenuje tudi svojega odvetnika, ki bo vložil vlogo in obravnaval vse formalne zadeve. Pooblaščenec je lahko le fizična oseba. Vlogi je treba priložiti tudi izvirnik ali uradno overjeno kopijo pooblastila.
Kdaj lahko začnem z deli?
Pri pridobitvi gradbenega dovoljenja smo morali počakati na informacije državnih organov. Vendar v primeru obvestila ne bomo prejeli nobenega dokumenta ali pisnega dovoljenja za izvedbo gradbenega projekta. Starost ali mestni predsednik podeli tako imenovano tiho soglasje glede gradbenega dovoljenja. Če v 30 dneh od datuma oddaje vloge ne prejmemo ugovora, to pomeni, da lahko začnemo z deli in izvedbo gradbenega projekta. Vlagatelj se lahko tudi prijavi na urad za potrdilo o ugovoru. Dokument je mogoče dobiti v skladu s členom 217 Zakonika o upravnem postopku.
Po 30 dneh od datuma oddaje vloge mora vlagatelj od urada zbrati kopijo gradbenega načrta in žigosani gradbeni dnevnik.
Obvestilo o gradbenih delih lahko poteče
Ne smemo pozabiti, da pridobitev tihega soglasja za izvedbo gradbenih del lahko poteče. Do te situacije pride, če gradbenih del ne začnemo v 3 letih od datuma oddaje vloge. Potek soglasja za izvedbo gradbenih del se zgodi tudi, ko je investitor za daljše od 3 let prekinil gradnjo hiše.
Po prekoračitvi zgornjih rokov mora vlagatelj pisarni znova predložiti izjavo o gradbenih delih in pridobiti tiho gradbeno dovoljenje. V tem članku našli boste tudi številna druga vprašanja gradbenega prava, ki bi vas lahko zanimala.
