Inšpektor za nadzor vlagatelja ni nujna oseba na gradbišču enodružinske hiše. Lahko pa ga vzpostavimo in tako zaščitimo lastne interese. Kako bo vlagatelj nadzoroval vlagatelje? Kakšna je njegova vloga in pristojnosti na gradbišču? Spodaj odgovarjamo na najpogostejša vprašanja.
Če načrtujete gradnjo hiše in iščete vodjo gradnje, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi obrazca boste dobili dostop do ponudb preverjenih strokovnjakov.
Kdo je inšpektor za nadzor vlagateljev?
Odgovor je v gradbenem zakonu. Inšpektor za nadzor vlagatelja v gradbeništvu je polnopravni udeleženec v procesu gradnje. Ta oseba mora biti usposobljena za opravljanje samostojnih tehničnih funkcij v gradbeništvu ter potrebno prakso in znanje v gradbeništvu. Inšpektor nadzoruje vsako stopnjo gradbenih del. Na lokaciji je lahko prisoten od začetka gradbenih del do njihovega zaključka. Nadzor vlagatelja nadzoruje potek del. Njegov glavni cilj je nadzorovati interese vlagatelja in zagotoviti, da bodo vsa dela izvedena v skladu z določbami gradbenega zakona. Če vas zanimajo tudi drugi pojmi in predpisi iz gradbenega prava, na tem mestu o tem boste našli več informacij.
Kdo lahko vzpostavi nadzor vlagatelja?
Inšpektorja za nadzor vlagatelja lahko imenuje neposredno investitor, poleg vodje gradnje. Vsak investitor ne zna poskrbeti za pomembna vprašanja pri gradbenih delih in nimajo vsi ustreznih izkušenj, tehničnega znanja in časa. V tem primeru lahko nadzornik vlagateljev zagotovi, da so interesi vlagatelja zavarovani. Zato je vredno razmisliti o imenovanju nadzornega inšpektorja.
Prav tako je treba dodati, da se lahko nadzor investitorja v gradbeni industriji uvede od zgoraj navzdol. Potreba po nadzoru vlagatelja se pojavi v primeru kompleksnih gradbenih del z visoko stopnjo tveganja. Vendar pa je v primeru gradnje enodružinskih hiš takšna situacija redka. Če načrtujete takšno gradnjo, uporabite preprosto kalkulator stroškov gradnjeki vam bo pomagal oceniti proračun za ta namen.
Za kaj točno je odgovoren inšpektor za nadzor vlagateljev?
Inšpektor za nadzor vlagatelja se zavezuje, da bo skrbel za interese vlagatelja. Ta oskrba ima več določb, določenih v zakonskih določbah:
- zastopanje investitorja na gradbišču. Izvaja se z nadzorom skladnosti gradnje z gradbenim načrtom, zakonskimi predpisi, načeli tehničnega znanja in gradbenim dovoljenjem,
- nadzor kakovosti izvedenih gradbenih del. Nadzor vlagatelja v tem pogledu vključuje tudi ugotavljanje skladnosti gradbenih proizvodov, uporabljenih med gradnjo,
- pregled in sprejem gradbenih del, ki jih je treba pokriti (npr. preverjanje ojačitve konstrukcije pred betoniranjem). Inšpektor za nadzor vlagatelja bi moral sodelovati pri preskusih, tehničnem sprejemu inštalacij, preskusih tehničnih naprav in dimniških cevi. Njegova dolžnost je tudi, da aktivno sodeluje pri sprejemanju končnih gradbenih objektov in njihovi predaji v uporabo,
- potrditev dejansko izvedenih del v gradbeništvu in potrditev odprave morebitnih napak, ki nastanejo med gradbenimi deli.
Dolžnost inšpektorja je tudi nadzor gradbenih naselij. Ta inšpektor za gradbeni nadzor opravi na zahtevo vlagatelja. Vodja gradnje je pomembna oseba na gradbišču. Preverite tudi odgovornosti in informacije upravitelja, ki lahko postane vodja gradbeništva.
Kakšna so pooblastila inšpektorja za nadzor vlagateljev?
Izkazalo se je, da vlagatelj za nadzor vlagateljev ni le pasivni opazovalec na gradbišču. Zakon o gradbenem zakonu mu je podelil pravice, ki jih investitor nima. Tu je treba omeniti, da lahko inšpektor za nadzor vlagateljev izda pisna navodila vodji gradnje. Upravljavec mesta jih mora potrditi z vnosom v gradbeni dnevnik. Ti ukazi, ki jih ustvari nadzor vlagatelja v gradbeni industriji, se lahko nanašajo na številna vprašanja. Naloge nadzornega inšpektorja vključujejo:
- odstranjevanje groženj ali nepravilnosti, ki nastanejo med gradnjo,
- opravljanje testov in pregledov (tudi tistih, ki zahtevajo odkritje del ali pokritih elementov),
- predložitev strokovnih mnenj o izvedenih gradbenih delih. Vodja gradnje lahko prejme tudi navodilo za predložitev informacij in dokumentov, ki potrjujejo uporabo določenih materialov pri izvajanju gradbenih del,
- predložitev informacij in dokumentov, ki potrjujejo odobritev uporabe tehničnih naprav.
- Upravitelj gradbišča ali vodja gradbenih del lahko prejme tudi zahtevo:
- popravljati pomanjkljiva dela,
- ponovna izvedba napačnih gradbenih del,
- prekinitev gradbenih del. To se zgodi, ko nadzorni inšpektor vlagatelja odloči, da bi lahko nadaljevanje gradbenih del predstavljalo grožnjo ali povzročilo nesprejemljivo neskladnost s projektnim ali gradbenim dovoljenjem, kar zadeva gradbena dela.
Tako lahko vidimo, da je bil inšpektor za nadzor vlagateljev pooblaščen vladajoče narave. Upravljavec lokacije je dolžan upoštevati pisne naloge in zahteve nadzornega inšpektorja. Več o pooblastilih vodje gradnje, torej inšpektorja za gradbeni nadzor boste prebrali v tem članku.
Kdo je odgovoren za plačilo inšpektorja za nadzor vlagateljev?
Prejemke inšpektorja za nadzor vlagateljev vedno krije vlagatelj. To velja tudi za primere, ko je bil nadzor vlagatelja uveden od zgoraj navzdol. Prejemki morajo biti jasno navedeni v pisni pogodbi, sestavljeni med inšpektorjem in vlagateljem. Ta pogodba mora natančno določiti tudi, za kakšne vrste delovnih poravnav bo odgovoren inšpektor.
Ali lahko inšpektor odgovarja?
Ja lahko. Inšpektor za nadzor vlagatelja mora skrbeti za interese vlagatelja. Zato bo podlaga za njegovo privedbo pred sodiščem dokaz, da inšpektor ni izpolnil svojih obveznosti. To velja za primere, ko je bil nadzor vlagatelja izveden nepravilno ali pa sploh ne. Vlagatelj mora dokazati, da je utrpel škodo zaradi malomarnosti inšpektorja. Inšpektor za nadzor vlagateljev mora nato dokazati, da škoda ni posledica slabega nadzora in ne njegove odgovornosti.
Situacije, ko je nadzor vlagateljev obvezen
Zgoraj smo omenili, da nadzor vlagateljev v primeru enodružinskih hiš zakonsko ni potreben. Odločitev o najemu inšpektorja je potem izključno po presoji vlagatelja. Vendar pa obstajajo številne situacije, v katerih je zaposlitev inšpektorja obvezna. Te situacije med drugim vključujejo:
- gradnjo mostov in gradbenih konstrukcij nad 15 metrov nad tlemi,
- gradnjo mostov, cest in zgradb, ki vplivajo na okolje,
- gradnja stavb s posebno zapleteno zasnovo,
- gradnja stavb s površino nad 2500 m3,
- gradnja javnih gospodarskih objektov.
Ali je vredno zaposliti inšpektorja za nadzor vlagateljev?
Odločitev o zaposlitvi vlagateljevega nadzornega inšpektorja bi morala biti določena glede na individualni položaj vlagatelja. Nobenega dvoma pa ni, da je nadzor vlagateljev dobra zaščita naših interesov. Vlagatelj običajno nima ustreznega tehničnega znanja, ki bi mu omogočilo učinkovit nadzor nad različnimi stopnjami gradbenih del. Poleg tega ima nadzorni inšpektor na voljo več pooblastil. Morda in celo bi moral stalno nadzorovati dejavnosti zaposlenih, kot je vodja gradnje. Njegovi komentarji in možne zahteve lahko našo zgradbo zaščitijo pred napakami in različnimi vrstami neskladnosti z zasnovo gradnje. Prisotnost vlagateljevega nadzornega inšpektorja na gradbišču ščiti tudi pred uporabo neprimernih gradbenih materialov. To je zelo ugoden položaj za vlagatelja, ki ga razbremeni potrebe po rednih pregledih na gradbišču.
Prav tako je treba poudariti, da vodja gradnje in inšpektor za nadzor vlagatelja teh funkcij ne moreta opravljati zamenljivo. Obeh funkcij ni mogoče povezati med seboj, kar je dobra zaščita interesov vlagateljev. Plača inšpektorja se lahko zdi precej visoka. Je pa v povprečju v razponu 2-3% vrednosti celotne naložbe. To so stroški, ki jih porabimo za zavarovanje lastne lastnine in gradnjo stavbe v skladu s predpostavkami načrtovanja in gradbeno tehnologijo. Včasih se izkaže, da prisotnost vlagateljevega nadzora prinaša celo opazne prihranke. To je povezano z boljšim nadzorom nad gradbenimi deli, pa tudi s pomanjkanjem napak, vidnih ob prejemu, ko gre za gradbene objekte. Ne smemo pozabiti, da je vodja gradnje tudi nujna oseba.
