Po nakupu zemljišča je naslednji korak nakup projekta. Lahko naročite namensko zasnovo hiše ali kupite že pripravljeno. V tem gradivu se bomo osredotočili na oblikovanje majhnih enodružinskih hiš. Pripravljeni modeli majhnih hiš so na voljo pri številnih podjetjih po dostopnih cenah. Vendar se oblikovalske ponudbe v mnogih pogledih razlikujejo. Zasnove hiš imajo pogosto pomanjkljivosti, zato je vredno izbrati tiste, ki dopuščajo možnost uvedbe sprememb v zasnovo. Svetujemo, na kaj morate biti pozorni pri odločitvi za nakup že pripravljenega projekta majhne enodružinske hiše.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi obrazca boste dobili dostop do ponudb preverjenih strokovnjakov.
Projekti majhnih hiš - območje
Izraz "projekti majhnih hiš" se na splošno razume kot projekti, ki prevzamejo od 50 do 100 m2 uporabne površine. Ta predel vključuje enonadstropne in večnadstropne hiše z mansardo ali brez nje. Obstaja tudi širok nabor projektov za majhne enodružinske hiše, namenjene ozki parceli.
Majhne enodružinske hiše niso samo cenejše za gradnjo, ampak je na trgu tudi širši izbor že pripravljenih projektov v oblikovalskih pisarnah. Z izbiro površine do 100 m2 lahko računamo tudi na precej nižje obratovalne stroške stavbe.
Kakšno je območje majhnih hiš?
Večina novozgrajenih enodružinskih hiš na Poljskem ima površino od 100 do 200 m2. Hišice do 100 m2 pa postajajo vse bolj priljubljene. Pri izbiri površine morate biti prilagodljivi. Upoštevati morate ne le vidik odgovora na vprašanje - kako veliko hišo si lahko privoščim? Upoštevati morate število sob in razmisliti tudi o tem, ali v primeru širitve družine ne bo prevelika gneča. Preverite tudi naše nasvete: Kako izbrati projekt enodružinske hiše?
Načrt in funkcionalnost
Tako kot se projekti majhnih hiš razlikujejo, se razlikujejo tudi potrebe in pričakovanja vlagateljev. Preden se odločite za območje hiše, določite svoja pričakovanja in potrebe vaše družine. Ne smemo pozabiti, da imata načrt in funkcionalnost prostorov veliko večjo vlogo kot velikost hiše.
Pripravljena zasnova hiše ali posameznik?
Pripravljeni načrti hiš uživajo nepremagljivo zanimanje. Hiše lahko kupite za okoli 1500 PLN, cena pa le redko preseže 3000 PLN. Ni res, da so že pripravljeni načrti hiš slabše pripravljeni kot posamezno naročeni. Zaradi velike konkurence so v veliki večini primerov že pripravljeni načrti hiš strokovno pripravljeni in vsebujejo podrobno in ustrezno razvito dokumentacijo.
Projekt pripravljene hiše - minusi
Vendar ne bo vedno pripravljen projekt dobra rešitev. Če bodo spremembe v zasnovi bistvene, vas bo to stalo dodatnega denarja. Pogosto lahko adaptacija projekta, ki ga izvede drugi arhitekt, stane toliko kot sam dokončan projekt.
Posamezni projekti in spremembe v projektu
Posamezni projekti stanejo veliko več kot kataloški. Cena namenskega projekta se giblje od 80 PLN do celo 200 PLN na m2 hiše. V primeru posameznih projektov je lažje sproti uvajati različne popravke. Je pa veliko odvisno od pravilne komunikacije med vlagateljem in oblikovalcem.
Če potrebujemo projekt za ozko parcelo ali iščemo nenavaden projekt, ki vključuje inovativne rešitve, je dobro razmisliti o individualnem naročilu lokalnega arhitekta. Oglejte si tudi nekaj poceni nasvetov za oblikovanje doma boste našli v tem članku.
Oblikovanje hiše in načrt hiše
Kje naročiti projekt hiše?Če iščete navdih pri izbiri notranje opreme, si jo oglejte teh materialov. Naučili se boste, kaj iskati pri izbiri projekta hiše.
Preveri!Majhne enodružinske hiše, čeprav prijetne, imajo v notranjosti seveda malo prostora. V skladu s tem je treba vsak kvadratni meter dobro premisliti. Osnova je dober načrt hiše, ta vidik pa je še posebej pomemben pri majhnih enodružinskih hišah.
Dodatne sobe
Hišni načrt bi moral upoštevati funkcionalnost prostorov ne le zdaj, ampak tudi čez nekaj let. Število prebivalcev hiše se lahko spremeni, zato je dobro kupiti hišni načrt, ki predvideva dodatno sobo, katere namen ni vnaprej določen. Takšna soba lahko dolgo ostane neuporabljena, v poznejših letih pa se lahko izkaže za zelo uporabno. V prihodnosti lahko v dodatni sobi uredite pisarno ali sobo za drugega družinskega člana - vse je odvisno od vaših trenutnih potreb.
Kaj mora vključevati načrt?
Oblikovanje hiš je opremljeno z različnimi načrti. Načrt hiše, zlasti ko gre za sodobne hiše, bi moral vključevati funkcionalno kuhinjo ali kuhinjo, odprto v dnevno sobo, kar je optimalno za majhno hišo. Če se odločimo za projektiranje hiše s podstrešjem, je vredno, da načrt hiše predpostavlja lokacijo spalnega prostora na podstrešju in bivalnega prostora v pritličju. Je priročna in funkcionalna rešitev.
Oblikovanje majhnih hiš in funkcionalnost prostorov
Funkcionalnost prostorov je neločljivo povezana z načrtom hiše brez garaže. Ko gledamo zasnove majhnih hiš, bodimo pozorni ne le na razporeditev in umestitev prostorov med seboj, ampak tudi na razporeditev oken. Okna izključujejo steno, na kateri se nahajajo, iz obsežnega pohištva, zato bodite pozorni na ta vidik pri pregledu hišnega načrta izbranega projekta.
Da bi bile sobe funkcionalne, morajo biti sodobne hiše pravilno postavljene glede na smeri sveta. Na primer - okna dnevne sobe ali sobe za goste naj bodo obrnjena proti jugu. Funkcionalnost sob je tudi njihov namen. Če na primer ne maramo in ne nameravamo pogosto kuhati, ne potrebujemo velike kuhinje. V primeru razmeroma majhnega območja je treba takšna vprašanja skrbno preučiti.
Na funkcionalnost vpliva veliko dejavnikov, vključno z velikostjo in številom sob ter njihovo medsebojno lego, višino prostora in priročnim dostopom do vrta in / ali terase. O ključnih točkah oblikovanja doma boste prebrali v tem članku.
Hiše po privlačnih cenah - poglejte!
Ureditev komunikacijskih poti
Pri izbiri projekta stavbe brez garaže, v kateri bomo živeli v prihodnje, bodite pozorni na velikost in lokacijo komunikacijskih vozlišč. Predverje, hodniki in dvorana morajo zagotavljati udobno komunikacijo med prostori. Hodniki in dvorana bi morali biti funkcionalno nameščeni na načrtu hiše, da bi zagotovili udobne prehode.
Če je dvorana prostorna, jo lahko uporabite kot dodatno sobo, kamor bodo postavljene omare ali knjižna omara. Pri brskanju po hišnih načrtih bodimo pozorni tudi na lokacijo stopnic. Spremembe lokacije stopnic je zelo težko izvesti brez spreminjanja celotne zasnove. Zato je vredno izbrati rešitve, ki ne bodo povzročile dodatnih stroškov.
Klet - za in proti
Projekti majhnih hiš brez garaže redko vključujejo klet. Klet ima svoje prednosti in slabosti. Najprej si lahko v kleti uredite delavnico, kurilnico ali shrambo. Klet se lahko uporablja za shranjevanje redko uporabljenih predmetov, orodja in koles.
Vendar pa zaradi ekonomskih razlogov klet ne obstaja. Hidroizolacija je zelo draga, včasih jo je tudi težko izvesti (visok nivo podzemne vode). Klet lahko izberete, ko je parcela zelo ozka in v prihodnje ne bo mogoče zgraditi manjšega gospodarskega poslopja. Pomožni prostor je lahko vključen tudi v notranjo opremo hiše.
Projekti majhnih hiš s podstrešjem
Enonadstropne hiše s podstrešjem so med vlagatelji zelo priljubljene. Hiša s podstrešjem je odlična ideja, da poiščete dodaten prostor za nočni del hiše. V mansardi lahko uredite spalnice in majhno kopalnico.
Kaj iskati?
Ko gledate projekte hiš s podstrešjem, bodite pozorni na višino stene kolena. Izberemo obliko, kjer je kolenska stena dovolj visoka. Strokovnjaki opozarjajo, da kolenska stena z višino od 1,2 do 1,5 metra poveča življenjski prostor podstrešja za približno 30 do 40%.
Ureditev sob v mansardi
Pri izbiri projekta hiše s podstrešjem moramo odgovoriti na vprašanje, kakšna bi morala biti optimalna ureditev prostorov v naši hiši. Trenutni trendi nakazujejo spalnico in kopalnico na podstrešju, morda pa je treba razmisliti tudi o pralnici ali garderobi. Majhna hiša s podstrešjem je vedno dobra ideja, vendar morate skrbno pretehtati nakup projekta, da vam ne bo treba vnesti preveč sprememb.
Sodobne hiše so pogosto tudi hiše z ravno streho. Če pa je parcela majhna, se je za funkcionalnost in udobje veliko bolje odločiti za hišo s podstrešjem.
Projekti hiš z garažo
Projekti hiš z garažo so na voljo za približno 2000 PLN. Nakup projekta z garažo je zaradi prihrankov zelo dobra rešitev. Gradnja samostoječe garaže bo povzročila veliko višje stroške kot gradnja garaže v ohišju hiše. Stroški gradnje majhne hiše z garažo v bloku niso višji od hiše brez garaže.
V primeru projekta za majhno ali ozko parcelo vam garaža v ohišju hiše prihrani dragocen prostor, ki ga lahko uporabite za ureditev vrta ali prostora za žar.
V primeru velike parcele, na kateri naj bi postavili majhno enonadstropno hišo, izbira ni tako očitna. Ponujeni že pripravljeni projekti majhnih hiš z garažo prevzamejo njeno površino približno 17 do 20 m2, kar pomeni, da bo v praksi stanovanjski del za to število kvadratnih metrov manjši. V primeru velikega zemljišča je vredno razmisliti o samostojni garaži.
Potrebujete več informacij o nakupu projekta samostojne garaže. Preberite naš članek: Gradnja garaže - zasnova, stroški, izvedba.
Spremembe oblikovanja majhna hiša
Trenutno je vloga spletnih pisarn in oblikovalskih studiev močno narasla, zaradi česar si lahko ogledamo zasnove majhnih hiš in spoznamo podrobnosti vsake od njih, preden se dokončno odločimo.
Spremembe s soglasjem avtorja
Ko se odločimo, se lahko izkaže, da bo treba spremeniti zasnovo. V večini oblikovalskih pisarn, ki ponujajo zasnovo majhnih hiš, se avtorizacija za spremembe izda brezplačno. Pogosto je mogoče tudi z avtorjem projekta določiti obseg sprememb, ki jih je treba narediti pri zasnovi hiše. Oblikovalec spreminja za doplačilo.
Poleg tega so priloge in dodatne študije plačljive. Na primer, razvoj projekta z vgradnjo kotla na trda goriva bo plačan ločeno.
Ne pozabite, da mora spremembe v projekt v prvotni projekt vnesti pooblaščena oseba. Druga možnost je, da se pripravi priloga k projektu, v katero bodo vključene vse spremembe.
Spremembe brez soglasja avtorja
Vendar pa obstajajo spremembe v projektu, ki jih je mogoče izvesti brez soglasja avtorja. Najpomembnejše spremembe s funkcionalnega vidika, za katere ne potrebujemo soglasja avtorja projekta, vključujejo vprašanja, povezana s predelnimi stenami znotraj stavbe. Predelne stene se lahko nahajajo drugje ali pa se jim ne moremo izogniti. Spremenite lahko tudi lokacijo in število vrat in oken - pod pogojem, da so parametri v skladu s standardi in predpisi. Brez soglasja avtorja lahko spremenite tudi dekorativne elemente - na primer barvo fasade ali zaključni material v hiši, hkrati pa ohranite ustrezne trdnosti in toplotne parametre.
Brez soglasja avtorja lahko spremenite tudi kot naklona strehe za največ 10%. Nagib strehe se lahko zmanjša ali poveča, vendar pa mora struktura in arhitekturna oblika stavbe ostati nespremenjena.
Več informacij o spremembah zasnove enodružinske hiše najdete v članku naših strokovnjakov: Spremembe zasnove hiše - svetujemo vam, kako se tega lotiti.
