Leto 2014 je prineslo velike omejitve za vlagatelje, ki bi radi izkoristili vračilo DDV za gradbeni material. Novi predpisi veljajo do danes, uvajajo številne omejitve in zmanjšujejo število ljudi, ki lahko izkoristijo odbitke. Na srečo je veliko vlagateljev še vedno upravičenih do vračila DDV. V nadaljevanju bomo opisali veljavne pravne predpise in s tem povezane pogoje, ki jih mora izpolnjevati vlagatelj.
Ali nameravate zgraditi hišo ali prenoviti stanovanje? Izpolnite ta preprost obrazec in prejeli boste ponudbe preverjenih podjetij! Ne pozabite, da lahko z zbiranjem in primerjavo številnih ponudb prihranite na tisoče zlotov!
Vir davčnih olajšav in najpomembnejše omejitve
Bistvo davčne olajšave je zakon z dne 27. septembra 2013 o državni pomoči pri nakupu prvega stanovanja s strani mladih (Journal of Laws 2013, postavka 1304). Vsebuje vse predpise v zvezi z možnostjo povračila dela stroškov, nastalih za nakup gradbenega materiala iz državnega proračuna. Odbitke DDV lahko izkoristijo le fizične osebe, ki zgradijo svojo prvo stanovanjsko stavbo. To je prva omejitev, s katero se sooča vlagatelj.
Kateri stroški so davčno priznani?
Trenutno ne moremo več zaprositi za vračilo DDV za nakup materiala, uporabljenega za prenovo hiše ali stanovanja. Glede na veljavne predpise davčna olajšava velja le za zadovoljevanje lastnih stanovanjskih potreb. To navaja 20. člen zakona o državni pomoči pri nakupu prvega stanovanja s strani mladih. V skladu z zakonskimi določbami se lahko davčni olajšave uporabijo v primeru:
- Gradnja enodružinske hiše.
- Gradnja nadgradenj za stanovanjske namene.
- Razširitev stavbe za stanovanjske namene.
- Prilagoditev nestanovanjskega dela stavbe za stanovanjske namene (npr. Prilagoditev neuporabljenega podstrešja uporabnemu podstrešju).
Zadevne naložbe je treba izvesti na podlagi gradbenega dovoljenja ali obvestila, izdanega po 1. januarju 2014 (torej po uveljavitvi določb zakona).
Najpomembnejše omejitve področja
Zakonodajalec je v določbe zakona uvedel nekatere omejitve v zvezi z velikostjo stavb. Največja površina stanovanja ali enodružinske hiše ne sme presegati:
- 75 m2 v primeru stanovanja.
- 100 m2 v primeru enodružinske hiše.
Omejitve prostora se povečajo, če ima prosilec vsaj tri mladoletne otroke. V tem primeru največja površina ne sme presegati:
- 85 m2 v primeru stanovanja.
- 110 m2 v primeru enodružinske hiše.
V nekaterih primerih je možno vključiti otroke, starejše od 18 let. Zadeva vse otroke (ne glede na starost), ki v skladu z ločenimi predpisi prejemajo dodatek za nego ali socialno pokojnino. 2. odstavek 7. člena zakona dopušča tudi vključitev otrok, mlajših od 25 let, "ki se učijo v šolah, učiteljskih ustanovah in na fakultetah delavcev socialnih služb iz določb o izobraževalnem sistemu, določb o visokem šolstvu". ali določbe, ki urejajo izobraževalni sistem ali visoko šolstvo v veljavi v državi, ki ni Republika Poljska, in na univerzah in višjih semeniščih, ki jih izvajajo Katoliška cerkev, druge cerkve in verska združenja na podlagi določb o razmerju države katoliški cerkvi v Republiki Poljski in določbe o odnosu države do drugih cerkva in verskih združenj ".
Omejitve prosilcev
Zakonske omejitve veljajo tudi za starost prosilca. V skladu z 20. členom fizična oseba, ki ima popust, ne more biti starejša od 36 let. Upošteva se koledarsko leto, v katerem je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje ali obvestilo. Na tem mestu velja omeniti položaj zakonskih parov, ki skupaj zaprosita za vračilo DDV. V njihovem primeru se upošteva starost mlajšega zakonca.
Poleg tega do datuma vložitve vloge fizična oseba ne sme biti:
- Lastnik enodružinske stanovanjske stavbe ali stanovanja.
- Oseba, ki ima zadružno lastninsko pravico do prostorov, katerih predmet je stanovanje ali enodružinska hiša.
- Lastnik ali solastnik stavbe, če bi njegov delež v primeru prenehanja solastništva vključeval vsaj eno stanovanje.
Vloga za vračilo DDV za gradbeni material
Osebe, ki želijo odšteti DDV za gradbeni material, morajo izpolniti obrazec VZM-7. Pripraviti ga je treba in predložiti davčnemu uradu najpozneje do 31. decembra. Predložitev vloge je oproščena dodatnih pristojbin, v vsaki pisarni pa bomo prejeli predlogo dokumenta. Za uspešno preverjanje dokumentacije moramo vanjo vključiti vse najpomembnejše podatke. Oni bodo:
- Osebni podatki prosilca.
- Opis vrste naložbe.
- Zahtevani znesek vračila DDV.
- Kopija gradbenega dovoljenja ali vloge.
- Kopije računov, ki potrjujejo nakup gradbenega materiala.
- Navedba načina vračila davka (na primer številka bančnega računa).
- Podpis vlagatelja.
Na tem mestu je vredno biti pozoren na dejstvo, da se morajo računi z imenom nanašati na prosilca ali zakonca (v primeru oseb, ki vložijo skupno vlogo). Zakonca lahko vložita tudi ločene vloge pri različnih davčnih uradih. V tem primeru pa bo treba o tem dejstvu obvestiti davčni urad zakonca.
Ne pozabimo tudi, da vsi gradbeni materiali niso predmet vračila DDV. Natančen seznam gradbenega materiala z oznakami najdete v Obvestilu ministra za infrastrukturo.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Na kakšen znesek vračila lahko računam?
Višina vračila DDV za gradbeni material je strogo odvisna od višine obdavčitve in trenutnih omejitev.
Stopnja DDV
Fizična oseba, ki je izpolnila vlogo VZM-7, lahko računa na vračilo do:
- 60% - velja za materiale z 25% stopnjo DDV.
- 62,50% - velja za materiale z 24% stopnjo DDV.
- 65,22% - velja za materiale z 23% stopnjo DDV.
- 68,18% - velja za materiale z 22% stopnjo DDV.
Trenutne finančne omejitve
Zgornje vrednosti ne pomenijo skupnega zneska vračila, ki ga bo prejel posameznik. Zakonodajalec je uvedel tudi dodatne omejitve, ki omejujejo višino povračila. Mejna vrednost je odvisna od stopnje DDV, ki se uporablja za gradbeni material. In ja:
- V primeru 25% stopnje DDV - največja vrednost odbitka je lahko do 12% zneska, ki je produkt 70 m2 uporabnega prostora in cena 1 m2 območje stanovanjske hiše.
- V primeru 24% stopnje DDV - največja vrednost odbitka je lahko do 12.097% zneska, ki je produkt 70 m2 uporabnega prostora in cena 1 m2 območje stanovanjske hiše.
- V primeru 23% stopnje DDV - največja vrednost odbitka je lahko do 12,295% zneska, ki je produkt 70 m2 uporabnega prostora in cena 1 m2 območje stanovanjske hiše.
Omeniti velja, da je cena 1 m2 stanovanjske stavbe četrtletno poroča Državni statistični urad. V vlogi upoštevamo četrtletje pred datumom oddaje dokumentacije.
Koristni namig
Nakup gradbenega materiala in vložitev zahtevka za vračilo DDV ni vedno donosno. Ne pozabite, da nekatere gradbene storitve nosijo le 8% davčno stopnjo. Omenjeno je v zakonu o davku na blago in storitve. V skladu z njenimi določbami se 8-odstotna stopnja DDV uporablja za storitve, ki vključujejo gradnjo, posodobitev, termo-modernizacijo in obnovo stavb. Zato bo v mnogih primerih ugodneje kupiti določen material (npr. Okna) pri serviserju. Na ta način bodo vsi materiali, potrebni za montažo, obdavčeni le z 8% DDV. Izkazalo se je, da je to preprost način za prihranek, ne da bi se morali prijaviti in zahtevati vračilo.
Ali nameravate zgraditi hišo ali prenoviti stanovanje? Izpolnite ta preprost obrazec in prejeli boste ponudbe preverjenih podjetij! Ne pozabite, da lahko z zbiranjem in primerjavo številnih ponudb prihranite na tisoče zlotov!
