Stanovanjski pogoji, ki jih imamo raje, bodo odvisni od izbire zasnove hiše, zato ne hitite in previdno brskajte po priljubljenih hišnih načrtih. Spodaj boste našli 10 stvari, na katere morate biti pozorni, preden kupite projekt.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Projekti enodružinskih hiš - kaj morate upoštevati pri izbiri projekta?
1. Načrti za enodružinske hiše in velikost parcele
Oblikovanje hiš enodružinske hiše so tesno povezane z velikostjo in lego parcele. Ne moremo svobodno načrtovati, kako bo izgledala naša hiša, ker mora biti stavba skladna z vsemi zakoni v skladu z Občinskim prostorskim razvojnim načrtom. Če se soočamo z izbiro kraja za gradnjo, je vredno odgovoriti na vprašanje, kako bi morali izgledati načrti sanjske hiše, ker se lahko izkaže, da na primer v nekaterih regijah ni mogoče zgraditi hiš z stanovanjem streho, ker je veliko sneženja, ki bi ogrozilo varnost stanovalcev te stavbe.
Ker še nimamo zapleta, lahko teoretično sledimo svojemu sanjskemu projektu. V resnici pa se za tem pogosto skrivajo nekatere finančne omejitve, zato moramo za izpolnitev zahtev, ki jih določa zakonodaja, računati z nekaterimi popusti.
Ljudje, ki imajo zemljišča za razvoj, morajo temu prilagoditi zasnovo hiše. Na primer, morajo biti enonadstropne hiše za ozko parcelo. Znano je, da stavba ne more zasesti celotne parcele, ampak se lahko nahaja tudi na določeni razdalji od ograje. Zato vidimo nekaj prostorskih omejitev. Druga rešitev za ozko zemljišče bo projekti hiš s podstrešjem. Na ta način vzdržujemo podobno kubaturo z manjšo površino celotne stavbe. Vredno je razmisliti tudi o enonadstropnih hišah na ozki parceli z garažo.
2. Projekti hiš z ravno streho ali poševno streho
Vse pogosteje sodobne hiše vključujejo ravno streho ali povečajo majhen kot naklona strehe. Vemo pa že, da so takšni načrti za enodružinske hiše odvisni tudi od Občinskega prostorskega razvojnega načrta. Če to ni mogoče, ne pozabite, da lahko izberemo tudi zanimive zasnove hiš s podstrešjem. Na ta način pridobimo dodatno nadstropje, ki ga lahko sčasoma razvijemo. Seveda moramo odgovoriti na vprašanje, ali se bo takšna zasnova hiše s podstrešjem uresničila?
Hiše s podstrešjem imajo lahko poševne strehe v različnih oblikah. Pripravljeni načrti hiš vsebovati morajo posebne rešitve, za katere se odločimo. Pri izbiri strešnika se bo spremenila porazdelitev strešnega nosilca, ki bo moral nositi veliko večjo obremenitev. Poleg tega se moramo odločiti, ali nas zanima navadna dvokapna streha ali bolj zapletena konstrukcija. Vsaka prisotnost mansardnih oken, podstrešja in drugih ovinkov na strehi naredi stavbo bolj zanimivo. Zapletenejša zasnova hiše s podstrešjem je povezana tudi z višjo ceno gradnje takšne strehe.
3. Pripravljeni načrti hiš - površina in postavitev prostorov
Večina nas sanja o velikem, prostornem domu, v katerem se bomo počutili popolnoma sproščeno in udobno. Preden začnemo pregledovati zasnove enonadstropnih hiš ali zasnove hiš s podstrešjem z največjo uporabno površino, je vredno odgovoriti na vprašanje, ali takšen prostor res potrebujemo.
Pri velikem številu gospodinjstev bodo hišni načrti z več sobami ali celo gradnja vsaj dveh nadstropij zelo smiselni. Ne pozabimo pa, da hiše gradimo več let in celo za življenje. Odrasli otroci se pogosto selijo iz svojih domov in se naselijo v drugih mestih in celo državah. Postavitev razširjene družine, ki je živela v eni hiši, je že zdavnaj minila. Zdaj vsi cenijo svojo neodvisnost in popolno neodvisnost. Zato je vredno odgovoriti na vprašanje, ali bo tako velika hiša potrebna tudi, ko se bodo vsi otroci odločili, da jo zapustijo?
poleg tega Oblikovanje hiš enodružinske hiše z zelo velikimi prostorninami kubika zavezujejo višje stroške, povezane z vzdrževanjem stavbe. Ne gre samo za čiščenje, čeprav bodo te dejavnosti v starosti postale tudi bolj težavne. Upoštevati bi morali stroške ogrevanja ali porabo električne energije. V nekem trenutku se lahko izkaže, da so stroški vzdrževanja stavbe za nas previsoki. Zato bodimo pri pregledu načrtov za enodružinske hiše pozorni tudi na gospodarske vidike.
4. Projekti enodružinskih hiš z dvojno ali enojno garažo
Na družino je več avtomobilov, ne manj. Takšno težnjo opažamo že nekaj časa. Zato, če ima vsak ali vsaj večina članov gospodinjstva vozniško dovoljenje, lahko ugibamo, da bosta na posestvu sčasoma dva avtomobila. To je pravi čas, da se odločimo, ali iščemo projekt hiše z dvojno garažo ali je dovolj garaža z eno garažo. Alternativa drugemu garažnemu prostoru je lahko nadstrešek za avto. Takšna rešitev se lahko izkaže za popolnoma učinkovito. Hkrati je njegova prednost nižja davčna taksa za enodružinsko stavbo.
Pripravljena zasnova hiše - široka paleta možnosti
5. Sodobni načrti hiš
Številni zasebni vlagatelji začenjajo opuščati tradicionalno gradnjo in se zatekajo k sodobnemu oblikovanju hiš. Sodobne stavbe odlikuje precej preprosto telo, ravna streha, hkrati pa uporaba nestandardnih materialov. Zato zasnove sodobnih hiš vsebujejo številne zasteklitve, terase na več ravneh in možnost ureditve vrta na strehi.
Poleg tega so zasnove sodobnih hiš ergonomske in osredotočene na ekološko rabo naravnih virov energije. Zaradi tega so hiše, zgrajene po sodobnih tehnologijah, cenejše za uporabo. Poleg tega lahko za izvajanje takšnih projektov uporabite veliko različnih nepovratnih sredstev. Ena od bank, kjer lahko zaprosite za subvencionirana posojila, je Bank Ochrony Środowiska. Sofinanciranje se uporablja za alternativne obnovljive vire energije, pri čemer je trdno gorivo izpuščeno kot glavni vir toplotne energije. Takšni načrti hiš so kot nalašč za ozko parcelo in so na voljo tudi z garažo.
Hiše po privlačnih cenah - poglejte!
6. Načrti za tradicionalne enodružinske hiše
Tradicionalni načrti enodružinskih hiš so še vedno najbolj priljubljeni med projekti. To je zato, ker je večina ljudi vajena klasičnih oblik, prav tako pa se odločijo za drastične spremembe z izjemno previdnostjo. Poleg tega je klasična zasnova enonadstropnih in dvonadstropnih hiš veliko cenejša za gradnjo. Mnogi vlagatelji vedo, kakšno delo lahko pričakujejo, in pogosto imajo stike s preverjenimi strokovnjaki. To je izredno pomemben vidik, če želimo nemoten proces gradnje.
Poleg tega imamo na internetu, pa tudi v številnih drugih virih, veliko več vsebinskih virov na temo tradicionalne gradnje. O tem lahko izveste z brskanjem po internetnih forumih, kjer bodoči lastniki enodružinskih hiš komentirajo potek investicije. Pogosto se kljub predlaganim inovativnim rešitvam in materialom na koncu odločijo za tehnike, ki jih poznajo, ki jih gradbene ekipe uporabljajo že vrsto let.
7. Projekti hiše s podstrešjem
Načrt hiše s podstrešjem je zelo dober predlog za stanovanjsko hišo v vsaj nekaj situacijah:
- Ko je število članov gospodinjstva vsaj nekaj ljudi - zahvaljujoč temu na isti parceli pridobimo dodatne uporabne števce, poleg tega ima lahko vsak od gospodinjstev svojo sobo ali vsaj kotiček za zasebnost.
- Ko imamo majhno zazidljivo parcelo - z majhno zazidljivo parcelo za razvoj, projekti enonadstropnih hiš ne bodo delovali. Še toliko bolj, če želimo ohraniti ustrezno uporabno površino stanovanjske stavbe. Rešitev v takih okoliščinah je razširitev drugega nadstropja, katerega vloga je lahko podstrešje.
- Ko želimo hišo razdeliti na dnevni in nočni del - med brskanjem po številnih projektih hiše s podstrešjem lahko opazimo, da so posamezna nadstropja razdeljena na dnevni in nočni del. V pritličju imamo dnevno sobo, kuhinjo, garderobno omaro, kopalnico in vse pomožne prostore. Po drugi strani pa so na podstrešju večinoma spalnice za odrasle in otroške sobe. Na ta način lahko ločimo svoje življenje za miren nočni počitek od vsakdanjega kaosa. Urejanje prostorov ni le praktično, ampak tudi zelo priročno.
- Ko želimo za celotno naložbo podstrešje razviti šele pozneje - nimamo vedno ustreznega zneska, da bi hišo zgradili hkrati in jo nato popolnoma opremili. Hiše s podstrešjem zelo pogosto ne vsebujejo nobene postavitve prostora na podstrešju. Vlagatelji morda že od vsega začetka vedo, kaj je na podstrešju, ali pa se raje vzdržijo take odločitve. Včasih projekti hiš s podstrešjem v nadstropju pod streho vključujejo studio, pisarno ali drugo sobo. To je dobra rešitev za ljudi, ki vodijo podjetje na svojem domačem naslovu.
8. Projekti enonadstropnih hiš
Projekti enonadstropnih hiš se imenujejo tudi projekti kanadskih hiš. Odlikuje jih predvsem veliko večja površina, pa tudi lega vseh prostorov na enem nivoju. Stroški gradnje takšne hiše so vsekakor višji od stroškov hiše s podstrešjem. Razlog je večja površina strehe, ki lahko glede na izbiro materiala znaša od 20 do 40% stroškov celotne naložbe.
Če pa ne potrebujemo velike hiše, so lahko zasnove enonadstropnih hiš najboljša rešitev za nas. Lahko imajo uporabno površino od 50 do 100 kvadratnih metrov. Marsikdo se morda ne zaveda, zakaj zgraditi tako majhno enodružinsko hišo, ko lahko kupite stanovanje. Vendar je tudi majhna hiša z lastnim vrtom bolj udobna in prijetna za uporabo kot bivanje v bloku.
Pogosto se takšni projekti enonadstropnih hiš z majhno površino imenujejo tudi hiše za samske ali celoletne hiše. Čeprav so majhni, imajo v svoji opremi vse, kar potrebujejo. Prav tako je vredno ugotoviti, ali nas zanima takšna zasnova hiše z ali brez garaže.
Projekti hiš z oceno stroškov
9. Projekti hiš z oceno stroškov v naročenem sistemu
Pri izbiri projekta hiše s projekti podstrešja ali enonadstropne hiše bodite pozorni, ali načrt vključuje priloženo oceno stroškov. To so lahko različne kombinacije, ki pa nam bolj ali manj pokažejo, koliko nas bo stala gradnja hiše. Med drugim obstajajo načrti hiš z oceno stroškov v naročenem sistemu. Ocena stroškov v takšnih okoliščinah ocenjuje stroške, ki jih bomo imeli, ko bomo gradnjo hiše zaupali enemu podjetju, ki se ukvarja z vsemi deli. Na seznamu je tudi vsota, vključno z nakupom vsega potrebnega materiala. Najpogosteje so takšne ocene stroškov podane v neto cenah.
10. Projekti hiš z oceno stroškov v gospodarskem sistemu
Obstajajo tudi načrti hiš z oceno stroškov v gospodarskem sistemu. Tak sistem je sestavljen iz neodvisnega načrtovanja vseh del, najema različnih gradbenih ekip. Večino del vlagatelj izvede tudi sam. Zahvaljujoč temu je gradnja hiše veliko cenejša. Ocenjuje se, da je mogoče prihraniti od 20 do 35%. Ocena stroškov v gospodarskem sistemu je podana tudi v neto zneskih.
Načrti za enodružinske hiše - povzetek
Ob upoštevanju vseh nasvetov bi morali na končne zasnove hiš gledati drugače. Čeprav gre za življenjsko naložbo, zato imamo pravico slediti svojim sanjam, ne smemo pa pozabiti, da moramo biti na vsaki stopnji pripravljeni na trk z realnostjo.
Zato bi morali z veliko mero previdnosti in zdrave pameti izbrati zasnove enonadstropnih hiš ali zasnove hiš s podstrešjem. Ker se moramo odločiti ne le, kako bo izgledal naš bodoči dom, ampak tudi, ali bomo kos vsem stroškom gradnje. Preveriti moramo, ali obstajajo ovire pri gradnji hiše s posebno obliko, pa tudi uporabno površino, ki smo jo določili. Kot že omenjeno, načrti sodobnih hiš ne bodo odobreni z Občinskim prostorskim razvojnim načrtom v vseh regijah Poljske.
Ko izberemo priročne zasnove hiš zase, analiziramo vsako podrobnost. Predstavljajte si, kako se bo stavba uporabljala vsak dan. Preverimo, katere oblike ogrevanja so najprimernejše - naj gre za tradicionalne kotle na trda goriva ali ogrevalni sistem z uporabo obnovljivih virov energije. Premislimo, ali bodo hiše s podstrešjem dobra rešitev za nas pri kasnejših vlaganjih v opremljanje stanovanja. Ali želimo podstrešje prilagoditi na samem začetku celotne gradnje?
Ne pozabite, da so že pripravljeni načrti hiš ena od številnih rešitev, ki jih ponujajo arhitekti. Če nam je všeč poseben načrt hiše s podstrešjem ali enonadstropno hišo, vendar glede nekaterih elementov dvomimo, se spomnite možnosti popravkov. Seveda bodo kakršne koli spremembe oblikovanja povzročile dodatne stroške. Naročimo lahko tudi individualne zasnove sodobnih ali tradicionalnih hiš. Zaradi tega spremembe v zasnovi ne bodo potrebne, vendar so takšni hišni načrti izdelani v skladu z našimi individualnimi željami. To je dobra rešitev, če imamo zazidljivo parcelo, ki nam ne dovoljuje uporabe standardnih stanovanj.Hišni načrti so prilagojeni Občinskemu prostorskemu načrtu.
Izberemo preverjenega in zaupanja vrednega arhitekta. Ker vemo, da lahko z njim sodelujemo na vseh stopnjah gradnje, se bomo izognili morebitnim nesporazumom glede možnih sprememb. Vendar bi moral biti odobreni projekt hiše s podstrešjem ali enonadstropno hišo že nespremenljiva podlaga vsake zasebne naložbe.
