Institucija, kot je inšpektor za gradbeni nadzor, je dobro znana vsem, ki gradijo ali gradijo hišo. Gradbeni nadzor pa se ne pojavlja pogosto. To se običajno zgodi zaradi vmešavanja radovednega soseda. Zato je vredno vedeti, kakšne so pravice in dolžnosti inšpektorja v takšni situaciji. V skladu s poljsko zakonodajo gradbeni nadzor in vse z njim povezane dejavnosti opravljajo pokrajski inšpektorat za gradbeni nadzor, glavni inšpektorat za nadzor nad stavbami in vojvoda, ki delujejo s pomočjo vojvodstva.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradbeni inšpektor - kompetence
Inšpektorat za nadzor stavb vojvodstva in njegova pristojnost
Tako deželna inšpekcija za gradbeni nadzor kot okrajna inšpekcija za gradbeni nadzor nadzirata spoštovanje gradbenega zakona. Njihova dejanja spominjajo na funkcijo ti gradbena policija, ki izvaja nadzor nad javnim interesom. Zadeve o zasebnih in civilnih zadevah v zvezi z gradbenimi objekti rešujejo sodišča, vendar to ni v pristojnosti vojvodstva ali inšpektorata za gradbeni nadzor.
Inšpektorat za gradbeni nadzor vojvodstva je organ, ki deluje v soglasju z vojvodo. Dolžnosti vojvodine, ki je tudi vojvodstvo inšpektor za gradbeni nadzor, med drugim vključujejo: izvajanje inšpekcijskih pregledov, izvajanje upravnih postopkov in izvajanje nalog po naročilu glavnega inšpektorja za nadzor stavb. Poleg tega je vojvodski inšpektorat za gradbeni nadzor dolžan pripraviti letni inšpekcijski načrt in poročilo o njegovem izvajanju.
Najnižjo stopnjo predstavlja pokrajinski inšpektorat za gradbeni nadzor, katerega neodvisni organ je inšpektor za gradbeni nadzor. Pogosto se lahko zgodi, da vojvođanski inšpektorat za gradbeni nadzor odredi okrajnemu inšpektorju, da pregleda navedeno gradbišče. Skratka, tako vojvodstveni kot pokrajski inšpektorat za gradbeni nadzor opravljata dejavnosti, ki so neposredno povezane z nalogami in pristojnostmi vojvodstva in pokrajinskega inšpektorja za gradbeni nadzor.
Pravice in obveznosti - poštni inšpektor za gradbeni nadzor
Naloge pokrajinskega inšpektorja so predvsem pregledovanje in vzdrževanje gradbenih objektov ter naročanje takojšnje odstranitve vseh vrst nepravilnosti skupaj z grožnjami, ki so bile zaznane v objektu. Inšpektor za nadzor nad stavbami sprejema tudi obvestila o nevarnostih v določeni stavbi.
Inšpektor za gradbeni nadzor ima pravico vstopiti na gradbišče in do gradbenega objekta, ki se tam nahaja. Kljub pomanjkanju obvestila o predvidenem pregledu je gradbeni inšpektor dolžan predložiti sebe in dokument, ki ga pooblašča za izvajanje pregleda. Imeti mora tudi zaščitno čelado v skladu z zdravstvenimi in varnostnimi predpisi. Pregled lahko vključuje tudi gradbeno dokumentacijo in gradbeni material.
Nadzorne dejavnosti, ki jih izvaja gradbeni nadzor, vključujejo natančne meritve, podrobno preverjanje stavbe ter primerjavo gradbenih del, ki potekajo, z dokončano zasnovo. Inšpekcijski pregled se mora končati s pisnim protokolom, ki ga vlagatelj v celoti sprejme. V nasprotnem primeru ima vlagatelj pravico izpodbijati inšpekcijski pregled.
Gradbeni nadzor in napake ter možne kazni
Kazenske sankcije, ki jih lahko naloži inšpektor za gradbeni nadzor
Kazenske sankcije se pogosto lahko izkažejo za nezavedno vedenje. Gradbeni inšpektor lahko na primer izreče kazen za oviranje ali preprečitev pregleda. Ta vrsta kazni pogosto prizadene vlagatelje, ki so pod nadzorom svojih sosedov pogosto izpostavljeni gradbenemu nadzoru. V primeru, ko gradbeni inšpektor ne more priti do stavbe, ima pravico poklicati policijo.
Če pa je tudi policijski poseg neučinkovit, gre zadeva na sodišče. Po zakonu lahko sodišče osebo, ki je preprečila pregled, kaznuje z denarno kaznijo ali celo omejitvijo ali zaporom.
Inšpektor za gradbeni nadzor lahko izreče kazen za zavrnitev predložitve gradbene dokumentacije. Še več, kazni se naložijo tudi v primeru začetka gradnje, brez predhodnega obvestila urada o gradbišču ali brez gradbenega dnevnika. Nesprejemljivo je tudi, da z gradnjo upravlja oseba, ki nima gradbenih kvalifikacij, neskladnost z zasnovo, pomanjkanje gradbenega dovoljenja in nepravilna zaščita gradbišča itd.
Znesek denarne kazni je precej širok. Znesek globe je ocenjen od 20 do celo 5000 zlotov. Zaznavanje številnih nepravilnosti lahko povzroči tudi ustavitev gradnje s strani nadzornega organa.
Najpogostejše napake pri gradnji - to je, kako se izogniti kazni, ki jih lahko naloži gradbeni nadzor
Vsako območje, vključno z gradnjo, ima pomanjkljivosti, ki se odkrijejo le med pregledom, v tem primeru gradbene konstrukcije. Vsak dela napake, vendar se lahko neupoštevanje določenih zadev izkaže za poslabšanje.
Najbolj priljubljene so napake, povezane s slabo izbrano zasnovo in tehnologijo materialov. Druga hujša kršitev je pogost začetek gradbenih del brez predhodnega obvestila in pridobitev celotnega gradbenega dovoljenja po uradni dolžnosti. Dokončanje teh formalnosti bi morala biti vaša prva prednostna naloga. Ta vrsta vedenja je znana kot Nepooblaščena gradnja.
Neustrezen izbor zaposlenih je tudi zelo pogost pojav. To je predvsem posledica dejstva, da mnogi vlagatelji želijo prihraniti z uporabo storitev malih podjetij. To ni dobra rešitev, saj ni redkost, da dela, ki jih opravljajo mala podjetja, ustvarijo številne dlake, ki porabijo veliko več denarja. Poleg tega vlagateljev čas porabi za pogoste preglede svojih zaposlenih. Zaključek je očiten - bolje je vlagati v profesionalno podjetje kot poceni in negotovo.
Pogosta težava je tudi pomanjkanje informacijske table na gradbišču, ki daje javne informacije o objektu. Gradbeni nadzor je pozoren tudi na neustrezno vzdrževanje ustrezne razdalje od soseda in na orientacijo objekta na način, ki izpostavlja sosedovo posest odtekanju vode med padavinami.
Nadzor investitorja nad stavbo
Postopek zaključka gradnje
Obveznost pregleda (tako imenovani nadzor vlagatelja) lahko vlagatelj sprejme ali vnaprej določi pristojni organ v tej zadevi v obliki odločbe o izdaji gradbenega dovoljenja. Najpogosteje se pojavi, ko se dokaže visoka stopnja zahtevnosti gradbenih del ali konflikt gradnje z naravnim okoljem.
Minister, pristojen za prostorsko načrtovanje in gradnjo, določi posebne vrste objektov, med izvajanjem katerih je potreben stalen nadzor vlagatelja v obliki nadzornega inšpektorja, ki ga imenuje investitor. Naloga take osebe je nenehno nadzirati proces gradnje in zagotavljati njegovo skladnost z zasnovo. Z drugimi besedami, inšpektor za nadzor vlagatelja predstavlja investitorja na gradbišču. V njegovem imenu preverja in potrjuje prevzem gradbenih del, ukvarja pa se tudi s poravnavo stroškov. Zato ima nadzor investitorja med gradnjo ključno vlogo.
Vzorec cenika inventarja gradbenih del prikazuje ocenjene zneske zagona in drugih storitev. Nadzornik gradbišča za deset obiskov enodružinske hiše in zbiranje osnovnih elementov zgradbe stane približno 2500 PLN. Za prevzem nalog nekdanjega upravitelja in pripravo načrta bo vzel okoli 700 PLN. Obisk nadzornega inšpektorja s posvetovanjem in sprejemom je nekoliko cenejši - 300 PLN.
Dokončanje gradnje in njen začetek sta povezana z določenimi formalnostmi. Zato moramo, preden začnemo uporabljati stavbo, najprej pridobiti odločbo, ki dovoljuje uporabo objekta. Da pa bi organ (okrajni inšpektorat za gradbeni nadzor) izdal takšno odločbo, ga je treba vnaprej obvestiti o zaključku gradnje. Odločitev o izdaji uporabnega dovoljenja se izda takoj po opravljenem obveznem pregledu (od 7 do 21 dni po zaključku obvestila o gradnji).
Uporabniško dovoljenje najpogosteje velja za javne gospodarske objekte in večdružinske hiše. Pri enodružinskih hišah običajno zadostuje obvestilo o zaključku gradnje. Dogaja pa se, da je za enostanovanjsko stavbo potrebno tudi uporabno dovoljenje. To se zgodi, ko je gradbeni nadzor sam naložil investitorju to obveznost z zaznavanjem t.i grajenje samovoljnosti. V drugem primeru je pridobitev dovoljenja nujna, če se bo stavba uporabljala pred popolnim zaključkom gradbenih del.
Gradbeni nadzor - povzetek
Pokrajinski inšpektorat za gradbeni nadzor, pristojen za gradbišče, vsakemu državljanu jamči pravico do dostopa do javnih informacij. Ta zakon med drugim zajema: pregled uradnih dokumentov in takojšnje pridobivanje posebnih informacij javnosti.
Pri odločitvi za gradnjo je vredno najprej poznati formalnosti, nato pa skrbno izvesti zasnovo objekta. Gradbeno dovoljenje je mogoče pridobiti pri Pokrajinski starosti ali pri vojvodskem uradu. Pomembno je, da investitor spremlja skladnost gradnje s predhodno pripravljenim načrtom. To bo z nadzorom stavbe preprečilo morebitne težave med nepričakovanim pregledom.
Gradnja je naložba, ki porabi veliko časa in denarja. Dokler nimamo zlonamernih sosedov, lahko to stori brez pregleda gradbenega inšpektorja. Vendar se morate spomniti ustrezne izbire obeh nadzornik gradbiščain strokovnjaki. To je zelo pomembno za učinkovitost gradbenega procesa. Pogosto lahko srečate vlagatelje, ki so zaradi znižanja stroškov gradnje odšli na t.i enostavno z najemom nekvalificiranih ljudi. Žal so bili rezultati zelo presenetljivi. Enaka situacija je povezana z izbiro gradbenih materialov.
Celoten postopek gradnje se izkaže za težkega, a s strokovno ekipo in dobrim materialom bo zagotovo šlo veliko bolj učinkovito. Ne smemo pozabiti na formalnosti, ki so potrebne po zaključku gradnje, torej prijaviti to dejstvo ustreznemu organu, to je pokrajskemu inšpektoratu za gradbeni nadzor.
