Ko živimo v stari hiši, jo pogosto želimo razširiti ali popolnoma obnoviti. Vredno je ugotoviti, ali bodo takšne dejavnosti obremenjene s prizadevanji za pridobitev gradbenih dovoljenj. V kakšnih situacijah bomo morali pripraviti načrte hiš in kdaj bo dovolj že sama aplikacija?
Če vas zanima preoblikovanje vašega doma, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradbeno pravo in obnova hiše
Kaj pravi gradbena zakonodaja o prenovi ali razširitvi doma?
V skladu z zakonom z dne 7. julija 1994 o gradbenem zakonu:
„2. Za izvedbo gradbenih del, ki vključujejo:
1) obnova obstoječih stavb, razen zgodovinskih stavb, če ne vključuje sprememb ali zamenjav konstrukcijskih elementov objekta in plinskih napeljav ali zaščite pred rudarskimi ali poplavnimi učinki in ne spremeni videza v zvezi z okoliške zgradbe v mestih,
2) namestitev in popravilo oglasnih desk in naprav na obstoječih stavbah, razen osvetljenih oglasov,”
„31. člen 1. Dovoljenje ne zahteva rušenja:
1) stavbe in objekti - ki niso zgodovinski objekti - visoki manj kot 8 m, če njihova razdalja od meje parcele ni manjša od polovice njihove višine, (…)
2. Rušenje gradbenih objektov iz par. 1, odstavek 1, zahteva predhodno obvestilo pristojnega organa, v katerem je treba določiti vrsto, obseg in način izvajanja teh del. Določba čl. 30 sekund 2 se ustrezno uporabljajo. (…)
4. Zaradi varnosti ljudi ali premoženja lahko pristojni organ zahteva predložitev podatkov o stavbi ali o izvajanju rušitvenih del. (…)
40. člen. Organ, ki je izdal odločbo iz čl. 28 sekund 1, je dolžan s soglasjem stranke, ki ji je bila izdana odločba, to odločbo prenesti na drugo osebo, če sprejme vse pogoje iz te odločbe in izkaže pravico razpolaganja z nepremičnino za gradbene namene.”
Ali je za prenovo doma potrebno gradbeno dovoljenje?
Na Poljskem obstaja določen stereotip, da si Poljaki pogosto vzamejo dopust, ki ga uporabljajo prenova doma. Barvanje sten, zamenjava ploščic, pohištva in včasih celo zamenjava oken. Nikomur ne pride na misel, da bi zaprosil za dovoljenja ali prijavil obnovitvena dela starosti. Ali nas bodo resnejša dela res zavezala, da upoštevamo gradbeni zakon in opravimo vse formalnosti?
Obnovitvena dela, ki zahtevajo obvestilo, so:
- Zamenjava radiatorja
- Posodobitev ali popravilo kotlovnic
- Mavčenje in izolacija notranjih sten
- Slikanje in toplotna izolacija fasade
- Zamenjava strešnih oken na istem mestu
- Zamenjava strešnega materiala
Obnovitvena dela, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje:
- Zamenjava oken različnih velikosti kot prejšnja
- Toplotna izolacija fasade stavbe, višje od 12 m
- Zamenjava ali montaža plinske napeljave
Mansardna adaptacija in dovoljenja
Pogosto gradnja enodružinske hiše vključuje poznejšo adaptacija podstrešja. Če želite čez nekaj časa v takšno stavbo ali v staro hišo iti na podstrešje, se je vredno pozanimati, ali za to potrebujemo dovoljenje.
Če imamo na voljo staro hišo ali novo stavbo, je možno podstrešje prilagoditi v vsaki situaciji. Ne smemo pa se lotiti nobenih obnovitvenih ali rekonstrukcijskih del, dokler ne poznamo tehničnih pogojev stavbe.
Če želite podstrešje prilagoditi kot prostor za bivanje, preverite njegovo višino. Ustrezni tehnični pogoji kažejo, da podstrešne sobe ne smejo biti nižje od 2 metrov. Poleg tega je treba preveriti tehnično stanje strehe. Strešna kritina mora imeti popolno toplotno izolacijo ter izolacijo proti vlagi in dežju. Drugi tehnični pogoj, ki ga je treba še izpolniti, je ugotoviti, ali je mogoče vse potrebne pripomočke pripeljati do podstrešja.
Če želite spremeniti način uporabe podstrešja, je dovolj, da takšna dela oddate starosti. Vendar pa v skladu z gradbenim zakonom vsaka obnova stare hiše na podstrešju, ki bo vključevala določena gradbena dela, zahteva gradbeno dovoljenje. Takšna dela med drugim vključujejo vstavljanje novega okna v pobočje strehe s kršitvijo njegove strukture. Če želimo strešni nosilec v celoti zamenjati ali ga okrepiti, je potrebno tudi gradbeno dovoljenje.
Prenova doma
Obnova stare hiše - kdaj lahko govorite o tem?
Razumevanje koncepta prenove doma ni tako enostavno. V tem primeru se je treba sklicevati na zakon z dne 7. julija 1994 o gradbenem zakonu, ki pravi:
„3. člen Kadar zakon omenja:
Od 7a) rekonstrukcija - pomeni izvedbo gradbenih del, zaradi katerih se spremenijo operativni ali tehnični parametri obstoječega stavbnega objekta, razen značilnih parametrov, kot so: kocka, površina stavbe, višina, dolžina, širina ali število nadstropij; v primeru cest so dovoljene spremembe značilnih parametrov v območju, ki ne zahteva spreminjanja meja cestnega pasu;”
Tako lahko razumemo, da obnova stare hiše ali nove stavbe poteka na podlagi obstoječega telesa. Ohranjanje enakih dimenzij stavbe, vključno s kubaturo.
Obnova hiše in gradbena dovoljenja
Večino gradbenih del, ki vključujejo prenovo doma, je mogoče opraviti na zahtevo. Takšne stavbe vključujejo enodružinske hiše, ki so bile v skladu z gradbeno zakonodajo zgrajene na podlagi vloge. Prenova stare hiše nato vključuje dela, kot so izdelava novih odprtin za vrata in okna, zračnikov in napeljava kablov do njih.
Na podlagi obvestila bo izvedena tudi obnova hiše, ki vključuje rušenje ali gradnjo novih predelnih sten. Na enak način bomo ravnali, ko želimo klet ali podstrešje spremeniti v stanovanjske namene, vendar brez potrebe po obnovi tega kraja.
Razširitev hiše
Razširitev hiše - kdaj lahko govorite o tem?
Razširitev hiše je povezana z rekonstrukcijo stavbe, vendar je namenjena povečanju prostornine ali spreminjanju uporabnega prostora. Zato so tehnični pogoji, s katerimi se ukvarjamo, in kaj na koncu želimo doseči, izredno pomembni.
Tako kot bo gradnja enodružinske hiše zahtevala pridobitev potrebnih gradbenih dovoljenj, lahko pričakujemo tudi, da razširitev hiše zahteva enake formalnosti.
Najprej je treba natančno določiti, kakšno širitev enodružinskih hiš želimo. Ker se mora s podaljšanjem zavetišča ali povečanjem površine stanovanjske stavbe strinjati podaljšanje predpisov in govorimo o ohranjanju ustreznih razdalj od meje ploskve.
Uredba o tehničnih pogojih je tak dokument, ki ureja vprašanja razdalje. Če nova stena nima okenskih in vratnih odprtin, njena razdalja od meje s sosednjo parcelo ne sme biti manjša od 3 metrov. Po drugi strani pa stena, v kateri naj bodo okna ali vrata, ne sme biti bližje kot 4 metre od meje parcele.
Razširitev hiše pogosto vključuje tudi dodatek terase, balkona, strehe ali garaže. Pri gradnji takih elementov proti meji ploskve najmanjša razdalja, ki jo je treba upoštevati, ne sme biti manjša od 1,5 metra.
Razširitev hiše in gradbena dovoljenja
V nekaterih primerih boste za razširitev doma morali pridobiti dovoljenje za podaljšanje. Pred tem pa se moramo sklicevati na lokalni prostorski razvojni načrt. Taka uredba vsebuje vse smernice glede načrta in dimenzij enodružinskih hiš v dani občini. Kadar pa urad nima takega načrta, bo naša naloga vložiti vlogo za odločitev o razvojnih pogojih. Kot priloge prilagamo dve kopiji glavnega zemljevida, na katerem morajo biti označena mesta razširitve. Žal je čakalna doba za takšno odločitev lahko do 4 mesece.
Po odobritvi vloge je naslednja naloga priprava projekta širitve. Najpogosteje načrte hiš z označenim podaljškom izdelajo arhitekti. Ker morajo biti njihovi elementi v skladu s pravili, ki jih nalaga občina. Če načrti hiše niso dostavljeni ali ne izpolnjujejo zahtev, se dovoljenje za razširitev zavrne.
Po pridobitvi ustreznega dovoljenja za širitev enodružinskih hiš imamo na voljo največ 3 leta za izvedbo ustreznih gradbenih del. Pred tem bi se morali še držati odloka o tehničnih pogojih, ki zahteva pripravo posebnega izvedenskega mnenja, ki določa tehnično stanje stavbe.
Obnova in širitev enodružinskih hiš - cene
Cenik gradbenih del - rekonstrukcija hiše
Vzorčne cene za prenovo doma:
- Obnova hiše - namestitev mavčnih plošč na okvir - od 45 do 75 PLN
- Obnova hiše - izolacija s parno zaporo - od 10 do 15 PLN
- Obnova stare hiše - sanacija razpok v tleh - od 15 do 19 PLN
- Obnova stare hiše - vodovodni priključek - od 210 PLN
- Obnova stare hiše - okrasne stavbe - od 85 PLN
- Obnova stare hiše - predelna stena iz mavčnih plošč - od 65 PLN / m2
- Prilagoditev podstrešja, namestitev strešnih oken - od 200 PLN
- Streha - demontaža, odvoz in odlaganje azbesta - od 140 PLN / m2
- Streha - kovinski strešniki - od 35 PLN / m2
- Streha - pokrita s krapom - od 45 PLN / m2
- Streha - montaža strešnega nosilca - od 60 PLN / m2
Cenik gradbenih del - prizidek hiše
Koliko stane podaljšanje hiše? V tem primeru ni mogoče dati dokončnega odgovora. Ker imajo vsi popolnoma drugačna pričakovanja, posamezne hiše pa izpolnjujejo različne tehnične pogoje.
- Oblikovanje hiš in razširitev terase - od 500 PLN
- Podaljšek hiše z zemeljsko teraso iz betonskih kock, površina 16 m2 - od 3600 PLN
- Podaljšek hiše s prizemno teraso iz betonskih plošč, površina 16 m2 - od 4500 PLN
- Razširitev hiše s teraso na tramovih, površina 16 m2 - od 5.800 PLN
- Razširitev hiše z eksotično leseno teraso, površina 16 m2 - od 7600 PLN
- Podaljšek zimskega vrta s PVC, površina 45 m2 - 24 tisoč. zlot
- Podaljšek zimskega vrta z aluminijem, površina 45 m2 - 50 tisoč. zlot
- Podaljšek zimskega vrta iz eksotičnega lesa, površina 45 m2 - 84 tisoč. zlot
- Gradnja hiše - dodajanje opečne verande - od 1600 PLN / m2
- Zasnova garažnega zavetišča - od 650 PLN
- Stensko zavetišče iz polikarbonata - od 4,5 tisoč. zlot
Ideje za razširitev vašega doma
Tudi zaradi začasne prenove doma bomo morda morali to dejstvo prijaviti okrožnemu uradu ali zaprositi za gradbeno dovoljenje. Zato je treba, preden se lotimo posebnih gradbenih del, ki vključujejo staro hišo, poskrbeti, da s pravnega vidika nismo dolžni urediti stvari.
Idej za razširitev ali obnovo hiše je veliko. Tako kot rekonstrukcija zadeva predvsem notranjost stavbe, se razširitev nanaša na gradbena dela, namenjena povečanju kubature. Hiše ni vedno mogoče zgraditi iz nič. Zato se odločimo za prenovo hiše ali obnovo obstoječe stavbe.
Najpogosteje se odločimo, da podstrešje prilagodimo, spremenimo razporeditev prostorov ali porušimo stene. Poleg tega si pogosto želimo povečati količino naravne svetlobe, ki vstopa v notranjost z razbijanjem večjih okenskih odprtin.
Ko gre za prizidek hiše, običajno zaprosimo za dodatek terase, balkona ali lope. Čeprav včasih obstajajo situacije, ko želimo povečati uporabno površino stavbe za drugo sobo. Dogaja se, ko gradnja hiše v preteklih letih ni predvidela potrebe po večji površini. Zanimiva ideja je ustvariti zimski vrt s strani dnevne sobe ali blizu glavnega vhoda. Vsekakor je to precej draga naložba, vendar je vredna pozornosti.
Ne smemo pozabiti, da se moramo ne glede na to, ali se odločimo za splošno obnovo, razširitev ali rekonstrukcijo hiše, vedno pozanimati, ali za gradbene namene ne potrebujemo ustreznih dovoljenj. Če ne izpolnimo svojih zakonskih obveznosti, nas na žalost lahko čaka neprijetno presenečenje. Gradbena dela, ki niso prijavljena ali izvedena brez dovoljenja, povzročijo visoko denarno kazen ali odredbo o rušenju.
