V primeru, da naše premoženje teče skozi naprave ali opremo za prenos električne energije, plina ali tekočin, imamo pravico ustanoviti prenosno služnost. Analizirajmo korak za korakom, kako izgleda ustanovitev prenosne služnosti, kakšen je predpis prenosne služnosti, kakšno je vrednotenje, kakšni pravni akti so potrebni. Prav tako je vredno vedeti, kakšno plačilo je mogoče pridobiti za ustanovitev prenosne služnosti, nadomestilo za nepogodbeno rabo nepremičnine in trenutno stališče vrhovnega sodišča o pridobitnem predpisu prenosne služnosti, pa tudi kakšne posledice so lahko s katerimi se srečujejo podjetniki zaradi nepogodbene uporabe nepremičnine, skozi katero naj bi se prenašal prenos električne energije, plina ali tekočin.
Če iščete podjetje, ki bo za vas izvajalo električne napeljave, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Prenosna služnost - informacije in pravni akti
Službena služnost - osnovni podatki
Prenosna služnost je omejena lastninska pravica, ki pripada služnosti. Njena tema je uporaba opreme in naprav za prenos električne energije, plina, tekočin in drugih snovi itd.
Ta pravica obsega obremenitev nepremičnine v korist podjetnika, ki je lastnik zgoraj omenjenih naprav ali jih namerava zgraditi. Ta zakon določa tudi, da lahko podjetnik določeno mero uporablja v skladu z uporabo in namenom teh naprav in naprav.
Prenosno služnost lahko ustanovi lastnik nepremičnine, na primer zemljišča, stavbe ali prostora, kjer se bodo ali bodo nahajali prenosni objekti. Takšne nepremičnine se imenujejo obremenjene nepremičnine. Prenosna služnost se lahko ustanovi tudi z večnim uživalcem takšnega zemljišča. Podjetnik, ki opravlja prenosno dejavnost, je lastnik prenosne opreme ali jo namerava graditi z uporabo nepremičnine, je oseba, za katero je ustanovljena prenosna služnost. Načela ustanovitve služnosti in sklenitve pogodbe urejajo določbe Civilnega zakonika. Če vas zanima ta tema, preverite tudi vprašanja gradbenega prava.
Prenosna služnost - pravni akti
Civilni zakonik je do 3. avgusta 2008 urejal dve vrsti služnosti. Zemljiška služnost je bila ustanovljena v korist osebe, ki je bila lastnica nepremičnine. Osebna služnost pa je bila ustanovljena le v korist fizičnih oseb. Za ureditev zakonite rabe prenosnih naprav, ki se nahajajo na območju nekoga drugega, je bila uporabljena služnost zemljišča.
3. avgusta 2008 je bila uvedena tretja vrsta služnosti - prenosna služnost. V skladu s čl. 3051 Civilnega zakonika se lahko nepremičnine obremenjujejo v imenu podjetnika, ki je lastnik prenosnih naprav ali jih namerava zgraditi na tujem premoženju. Zahvaljujoč tej določbi ima podjetnik možnost uporabe obremenjene nepremičnine v skladu s predvideno uporabo tam nameščenih naprav.
Pogodba o ustanovitvi prenosne služnosti zahteva notarski list (2. odstavek 245. člena Civilnega zakonika) in jo je treba sestaviti pred notarjem. Pogodba o ustanovitvi prenosne služnosti bi morala vključevati način in obseg uporabe premoženja ter vsa nadomestila za ta račun. Vredno je poznati model takega sporazuma. Izjavo lastnika nepremičnine je treba predložiti kot notarski list, katerega vzorec je prav tako vredno poznati. Po drugi strani pa se lahko izjava podjetnika, ki bo uporabljal nepremičnino, poda v kakršni koli obliki. V pogodbi mora biti tudi določeno, ali se bo za vzpostavitev služnosti prenosa zaračunavalo nadomestilo. Preverite tudi kaj je vredno vedeti o zemljiški služnosti.
Drug pomemben dokument je vloga za ustanovitev prenosne služnosti. Vložitev tega dokumenta je prvi korak k vzpostavitvi služnosti za prenos električne energije, plina, tekočin in drugih snovi. Vlogo za ustanovitev prenosne služnosti je treba vložiti v pisni obliki. Pri oddaji vloge za ustanovitev prenosne služnosti morate plačati tudi sodno takso v višini 40 PLN. Vredno je poznati predlogo takega dokumenta, v katerem bi morali zahtevati posebno plačilo za ustanovitev prenosne služnosti na posebej označeni lastnini za določeno prenosno podjetje. Vlogo za ustanovitev prenosne služnosti je treba oblikovati jasno in natančno. Vredno je poznati predlogo takšne vloge in druge dokumente, potrebne za določitev služnosti prenosa električne energije, plina, tekočin itd.
Vzpostavitev prenosne služnosti - korak za korakom
Načela ustanovitve služnosti in sklenitve pogodbe urejajo določbe Civilnega zakonika. Vzpostavitev prenosne služnosti bi morala opredeliti obseg, v katerem bo podjetnik lahko uporabljal obremenjeno premoženje. Gre za to, da se podjetnikovim zaposlenim omogoči vstop v nepremičnino, da bi tam postavili prenosne naprave, njihovo delovanje, vzdrževanje, za popravilo ali popravilo okvare. Tu lahko določite, v kateri del nepremičnine bi lahko vstopili, na primer pas od vhoda do naprave in pod njim.
Ustanovitev prenosne služnosti se lahko izvede tudi preden podjetnik zgradi prenosno opremo. Seveda v korist podjetnika, ki namerava tam zgraditi prenosno opremo. Vzpostavitev prenosne služnosti poteka na podlagi sporazuma, sklenjenega med podjetnikom in lastnikom nepremičnine. V pogodbi bi moralo biti tudi določeno, ali bo lastnik nepremičnine plačan za ustanovitev služnosti prenosa ali ne. V pogodbi je treba določiti tudi, ali bodo možna nadomestila za ustanovitev služnosti prenosa enkratna ali večkratna (periodična). V primeru, da sporazum, ki potrjuje ustanovitev prenosne služnosti, ni sklenjen zaradi zavrnitve ene od strank, lahko tako podjetnik kot lastnik zahtevata, da zadevo reši sodišče. Nato bo sodišče določilo višino prejemka.
Vzpostavitev prenosne služnosti podjetniku, ki je lastnik naprav, omogoča uporabo njihovih naprav ne glede na to, kdo je lastnik nepremičnine, na kateri se nahajajo. V primeru, ko se prenosna oprema prodaja, tudi kot del podjetja, se bo služnost prenosa prenesla na kupca, če tudi on uporablja to opremo. Lastnik nepremičnine in podjetnik lahko zahtevata ustanovitev prenosne služnosti tako v zvezi z napravami, ki so nastale po začetku veljavnosti veljavnih predpisov, kot tudi tistimi, ki so bile prej na nepremičnini.
Vrednotenje služnosti toka je pomemben vidik pri vzpostavitvi prenosne služnosti. Vrednotenje služnosti toka je lahko posledica dogovora med strankama, lastnikom nepremičnine in podjetjem. V nasprotnem primeru bo ocenjevanje opravilo sodišče.
Služnost prenosa - drugi pomembni vidiki
Predpis prenosne služnosti
Resna težava je izkoriščanje prenosne služnosti. Mnogi ljudje, pa tudi podjetniki, ki vodijo lastno podjetje, so lastniki nepremičnin, na katere so energetska podjetja namestila prenosno opremo. Pridobitev prenosne služnosti je za te ljudi problem, saj so bili ti ljudje do nedavnega v neugodnem pravnem položaju.
Sedanje stališče vrhovnega sodišča glede pridobitvenega zastaranja prenosne služnosti bistveno spremeni to neugodno stanje za lastnike nepremičnin. V skladu z odločbo z dne 9. decembra 2009 se obdobje pred letom 1989 ne šteje kot izkoriščanje prenosne služnosti, saj je bila državna zakladnica lastnica energetskih podjetij. Sedanje stališče vrhovnega sodišča o pridobitvenem zastaranju služnosti prenosa velja tudi za dejstvo, da je način, na katerega je energetsko podjetje pridobilo blago pred letom 1989, ker je vse pripadalo državni zakladnici, in takrat še podjetja v državni lasti so bili odgovorni le za upravljanje.
Zaradi tega stališča vrhovnega sodišča obdobja do 1. februarja 1989 ni mogoče obravnavati kot izkoriščanje prenosne služnosti. To deluje lastnikom nepremičnin z napravami pred letom 1989. Ni mogoče domnevati, da so te družbe v lasti teh naprav, zato pridobitvenega predpisa služnosti prenosa za to obdobje ni mogoče vključiti.
Nadomestilo za nepogodbeno uporabo nepremičnine
Odškodninski zahtevki za nepogodbeno uporabo zastarajo v 10 letih. To pomeni, da lahko za celotno desetletno obdobje zahtevate nazaj.
Terjatev družb z omejeno odgovornostjo za nadomestilo za nepogodbeno uporabo njenega premoženja zastara v treh letih. Za nepogodbeno uporabo ni mogoče zahtevati odškodnine, če je nekdo pridobil pravico do prenosne služnosti ali lastništva nepremičnine.
Poleg tega vložitev tožbe lastnika nepremičnine za plačilo za nepogodbeno uporabo proti imetniku prenosne služnosti ne prekine poteka pridobitvene služnosti.
Potek prenosne služnosti
Služnost za prenos električne energije, plina in tekočin lahko preneha najpozneje ob zaključku likvidacije podjetja. Ko preneha služnost pri prenosu električne energije, je podjetnik dolžan odstraniti naprave iz čl. 49 § 1 in ki lahko ovirajo uporabo premoženja.
Omeniti velja tudi, da če je odstranitev teh naprav povzročila pretirane težave, škodo ali stroške, je podjetnik dolžan popraviti nastalo škodo.
Vzpostavitev prenosne služnosti je zelo pomemben in pravno zapleten element delovanja prenosnih omrežij. To je zato, ker se številne prenosne naprave, kot so drogovi, kabli ali cevi, nahajajo na zasebnih posestvih, katerih uporabo bi se moral strinjati lastnik in se dogovoriti o pogojih za dajanje njegove nepremičnine v uporabo, na primer za vzdrževanje ali popravila namene.
