Gradbena industrija je v zadnjih letih doživela razcvet. Leto 2022 je v marsičem nenavadno, globalne gospodarske razmere pa niso ostale ravnodušne do števila gradbenih naložb. Statistični podatki Centralnega urada za gradbeni nadzor kažejo, da je bilo v prvi polovici leta 2022 skupaj izdanih 89.310 gradbenih dovoljenj, kar je za 6,5% manj kot v ustreznem obdobju leta 2022. Kaj se je še spremenilo? V nadaljevanju predstavljamo trenutno stanje na podlagi statističnih podatkov Državnega statističnega urada in GUNB.
Gradbene naložbe leta 2022
Statistični podatki Centralnega urada za gradbeni nadzor kažejo, da je bilo v prvi polovici leta 2022 izdanih 89.301 gradbenih dovoljenj za skupaj 104.816 gradbenih objektov. Za primerjavo: v ustreznem obdobju leta 2022 je bilo izdanih 95.538 dovoljenj za skupaj 112.512 objektov. Tudi leto 2022 se je izkazalo za ugodnejše za gradbeno industrijo. V prvi polovici leta 2022 je bilo izdanih 92.801 dovoljenj za 106.912 gradbenih objektov. Vidno zmanjšanje števila gradbenih dovoljenj lahko ponazorimo tudi kot odstotek. To je 6,5% v primerjavi s prvo polovico leta 2022 in 3,8% v primerjavi z istim obdobjem leta 2022.
Zgornji podatki zajemajo izvedbo sedmih kategorij gradbenih objektov. To so večdružinske stavbe, gospodarske javne stavbe, gospodarske in investicijske stavbe, industrijski in skladiščni objekti, pa tudi objekti prometne in vodne infrastrukture, telekomunikacijski in elektromagnetni vodi.
Vidne padce so zabeležili tudi pri stanovanjski gradnji. V prvi polovici leta 2022 je bilo za gradnjo enodružinskih in večstanovanjskih hiš izdanih 50.541 gradbenih dovoljenj. V istem obdobju leta 2022-2023 je bilo število dovoljenj 51.166. Leto 2022 je prineslo najmanjše število dovoljenj, kar pomeni 48.845. Ti podatki kažejo, da se je v prvi polovici leta 2022 število dovoljenj za stanovanjske stavbe zmanjšalo za 1,2% v primerjavi s prejšnjim letom. lani in se je v primerjavi s prvo polovico leta 2022 povečal za 3,5%.
Zgoraj predstavljena statistika stanovanjske gradnje se nanaša predvsem na naložbe v enodružinske hiše. Za to vrsto gradbenih konstrukcij je bilo izdanih 48.121 dovoljenj. To je 1,3% manj v primerjavi s prvo polovico leta 2022 (v kateri je bilo zabeleženih 48 730 dovoljenj) in 4% več v primerjavi s prvo polovico 2022 (46 258 dovoljenj).
Za popolno analizo stanja v gradnji enodružinskih hiš je treba upoštevati tudi število obvestil o gradnji. V prvi polovici leta 2022 je bilo vloženih 14.516 vlog, od tega 779 enodružinskih hiš. Hkrati je bilo danih v uporabo 86.035 stavb. V prvem četrtletju leta 2022 je bilo uporabljenih 87.624 objektov, kar pomeni zmanjšanje za 1,8%. Med zgoraj omenjenimi objekti je bilo leta 2022 49,1% enodružinskih stavb, od tega jih je bilo dokončanih 42 265. To je 1,2% več kot v prvi polovici leta 2022, v kateri je bilo naročenih 41 760 enodružinskih hiš, in 4,5% v primerjavi do prve polovice 2022. Takrat je bilo obratovanih 40.450 enodružinskih stavb.
Povprečna uporabna površina in število dokončanih stavb
Celotna slika stanja v gradbeništvu se odraža tudi v povprečni uporabni površini. V prvi polovici leta 2022 je bilo naročenih 97 345 stanovanj s skupno uporabno površino 8.649,4 tisoč kvadratnih metrov. m2. Skupno število sob je znašalo 368.513. V ustreznem obdobju leta 2022 je bilo dokončanih 2.869 stanovanj manj. Zgornje ocene kažejo, da se je leta 2022 povečal za 3%. Skupno število zbornic pa je bilo leta 2022 8.093 manj. Tako se je leto 2022 povečalo za 2,2%.
Povprečna uporabna površina novozgrajenih stanovanj je leta 2022 znašala 88,9 m2. Povprečna površina novozgrajenih stanovanj je bila v enakem obdobju lani 90,1 m2. To daje povprečni padec 1,2 m2.
V prvi polovici leta 2022 je bila povprečna uporabna površina enodružinskih hiš 132,8 m2, in v večstanovanjskih stanovanjih 53,2 m2. Za primerjavo: povprečna uporabna površina enodružinskih hiš je leta 2022 znašala 133,8 m2, pri večdružinskih hišah pa 53,1 m2. Zgornji podatki, ki jih je predstavil Državni statistični urad, kažejo, da se je povprečna površina zaključenih naložb leta 2022 zmanjšala za 1 m2 (enodružinska stanovanja) in se je za večstanovanjska stanovanja povečala za 0,1%.
Omembe vreden je tudi skupni obseg novih stanovanjskih stavb. V prvi polovici leta 2022 je ta vrednost znašala 42 185,9 tisoč PLN. m3. To je 0,5% več kot v enakem obdobju lani. Enodružinske stavbe so predstavljale največji delež vseh stavb, predanih za bivanje. Njihovo število je bilo 96,8%. Večdružinska stanovanja imajo veliko manjši delež, saj predstavljajo 3,2% vseh naložb.
Leto 2022 ni prineslo velikih sprememb v gradbenih trendih. Večina vlagateljev (kar 98,6%) se je odločila za gradnjo hiš po tradicionalni opečni tehnologiji. Večina enodružinskih hiš je imela dve nadstropji. Njihov delež je bil 66,9% vseh naložb. Določena manjšina vlagateljev se je odločila za enonadstropne hiše (27,9%) in naložbe z najmanj 3 nadstropji (5,2%).
