Ko iščemo svoje mesto na zemlji, nas pogosto zanima nakup starih nepremičnin. Majhna koča na podeželju ima številne dragocene prednosti. Na žalost večina objektov zahteva veliko prenovo. Tu se poraja vprašanje, ali je dobičkonosno obnoviti staro hišo? Ali pa bo morda bolj donosno porušiti staro nepremičnino in zgraditi hišo iz nič? Spodaj vam bomo povedali, na kaj morate biti pozorni, preden sprejmete končno odločitev.
Če iščete podjetje, ki bo obnovilo staro hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletni strani Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu stare hiše za prenovo?
Stara hiša za obnovo ni vedno tako strašljiva
Ko razmišljamo o prenovi stare hiše, je treba posebno pozornost nameniti tehničnemu stanju objekta. To je prvi korak k odgovoru na vprašanje, koliko stane celotna naložba. Kot veste, lahko obnova doma povzroči zelo različne stroške, ki jih je težko vnaprej oceniti. Skoraj v vsakem primeru bodo nastali nepredvideni stroški, ki bodo povečali končne stroške naložbe. Zato je pri izračunu stroškov obnove vredno izračunu dodati vsaj 20 -odstotno rezervo. Šele takrat bi se morali odločiti, ali se splača vlagati v prenovo stare hiše.
Obnova stare hiše praviloma povzroča več težav kot gradnja hiše iz nič. Vendar pa obstaja več znakov, da je naložba v stari objekt lahko donosna. Najprej je vredno oceniti stanje nosilne konstrukcije stavbe. Na tej stopnji posebno pozornost namenjamo stanju sten, prisotnosti možnih razpok in plesni. Dobro bi bilo vedeti, iz katerega materiala so stene. Stara hiša za obnovo je bila morda zgrajena iz nekvalitetnih materialov, ki ne ustrezajo današnjim standardom. V nekaterih primerih je nosilna konstrukcija tako stara, da obnova stare hiše postane popolnoma negospodarna. Preveč poškodb na stenah pomeni, da je veliko objektov mogoče le porušiti. Stroški velike prenove bi tukaj lahko presegli stroške rušenja hiše in gradnje nove. Zato je včasih bolj donosno zgraditi novo hišo, ki ustreza vsem zahtevam vlagatelja.
Če menimo, da je stara hiša, ki jo je treba obnoviti, v zadovoljivem stanju, lahko naredimo predhodno oceno, koliko bo stal celoten projekt. Pred dokončno odločitvijo se je vredno obrniti na izkušenega arhitekta ali izvajalca, ki se je ukvarjal s prenovo starih nepremičnin. Izkušen specialist bo lahko odkril s prostim očesom nevidne okvare, ki povečujejo stroške prenove. Na podlagi njegovega strokovnega znanja bomo lahko sprejeli končno odločitev in ocenili, koliko stane splošna prenova. Če želite vedeti, koliko stane prenova stare hiše, glejte ta članek o stroških obnove stare hiše.
Prenova stare hiše v primerjavi s stanjem strehe
Če želimo oceniti, ali je prenovo stare hiše donosno in koliko stane prenova stare hiše, moramo posebno pozornost nameniti stanju strehe. Stara hiša za prenovo lahko zahteva le zamenjavo strešne kritine (ali morda njeno obnovo). Če je strešni nosilec v dobrem stanju, potem cena te stopnje del za nas ne sme biti neprijetno presenečenje.
Položaj se spremeni, ko mora prenova stare hiše vključevati celovito zamenjavo nosilcev in strešnega materiala. To so pomembne naložbe, ki lahko obnovo doma naredijo nerentabilno. Zaradi visokih stroškov popravila strešne kritine je včasih bolj donosno porušiti staro stavbo in zgraditi hišo iz nič.
Stara hiša za obnovo - ta dela bodo morda potrebna - kje začeti?
Zamenjava oken
Obnova stare hiše skoraj vedno vključuje zamenjavo oken in vrat. Stara podeželska hiša ima običajno puščajoče ali zastarele zunanje predelne stene, ki jih je treba zamenjati z novimi.
Zamenjava oken ne bi smela biti prevelik problem. Z lahkoto najdemo kakovostna PVC ali lesena okna, ki jih lahko prilagodimo slogu stavbe. Novo leseno delo ne bo pretežko za naš proračun.
Če poznamo število in velikost zasteklitve, lahko enostavno izračunamo, koliko stane ta faza del. Začetne izračune lahko naredite s pomočjo gradbenih kalkulatorjev, ki so na voljo na spletnem mestu. Če vas zanima ta tema, preverite tudi članek s cenikom namestitve oken.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Nove inštalacije
Zamenjava oken je šele začetek potrebnega dela. Če želite oceniti, koliko stane prenova stare hiše, bodimo pozorni na stanje vgradnje. V večini primerov bo treba zamenjati celotno električno napeljavo, ki ne ustreza sodobnim standardom. Stroški zamenjave naprave so lahko zelo različni in jih je treba pri izvajalcu oceniti posamično.
Stara hiša bo morda zahtevala tudi prenovo ogrevalnega in vodovodnega sistema. V nekaterih primerih bo vodovod treba dokončati iz nič. To je še eno veliko podjetje, ki ga je vredno oceniti pri izračunu, koliko stane prenova stare hiše.
Kje začeti? Nova tla in stene
Gradnja hiše iz nič omogoča popolno personalizacijo vseh prostorov. Prenova doma pogosto ne ponuja takšnih možnosti. Nekatere sobe so bile lahko zasnovane neprekinjeno in njihova posodobitev se izkaže za nemogoče.
V večini stavb starega tipa se omejujemo le na zamenjavo poškodovanih tal in osvežitev sten. Starejše nepremičnine imajo včasih privlačna tla iz naravnega lesa. Če njihova površina ni posebej poškodovana, je potrebno le brušenje in ponovno barvanje. Posledično prenovljena stara hiša ohranja tradicionalni značaj in klasičen videz.
V primeru bolj poškodovanih tal bo treba odtrgati stare površine in jih zamenjati z novimi. Cena tega projekta je odvisna od standarda opravljenega dela.
Tako gradnja hiše kot prenova stare stavbe zahtevata zaključek sten. Pri gradnji nove hiše smo pripravljeni na potrebo po ometu in barvanju. Prenova hiše v dobrem tehničnem stanju zahteva enake korake. Po prenovi instalacije prenovimo in ometamo stenske površine ter nato barvamo.
Prenova stare hiše proti gradnji - prednosti in slabosti
Gradnja hiše običajno vključuje višje stroške
Nobenega dvoma ni, da ima nov dom številne prednosti. Najprej imamo vpliv na oblikovanje prostora in lahko ustvarimo učinkovite notranjosti. Pri izbiri projekta vplivamo tudi na celotno prostornino stavbe, izbiro gradbenega materiala in možnost nadzora nad potekom del.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Žal ima gradnja hiše tudi svoje pomanjkljivosti. Nedvomno vključujejo čas vlaganja in dvome o tem, kje začeti. Nova opečna hiša se običajno gradi v obdobju dveh let. Poleg tega gradnja hiše iz nič onemogoča, da bi v njej živeli prej. V tem pogledu se zdi prenova stare hiše ugodnejša rešitev.
Vlagatelji, ki nameravajo zgraditi nov dom, imajo večji nadzor nad urnikom dela. Še več, nov dom pomeni tako novejše tehnološke rešitve kot tudi možnost natančnejšega načrtovanja stroškov. Kljub temu se končna cena naložbe običajno izkaže za višjo od prenove stare hiše (če le ni v slabem tehničnem stanju). Če želite oceniti stroške gradnje hiše, uporabite brezplačen kalkulator stroškov gradnje.
Prenova stare hiše - glavne prednosti in slabosti
Prenova doma se lahko izkaže za veliko neznanko. Težko je jasno opredeliti stroške celotnega projekta in določiti urnik dela. To so največje pomanjkljivosti, zaradi katerih se mnogi bojijo vlagati v starejše vrste nepremičnin.
Kljub zgornjim pomanjkljivostim velja priznati, da je v večini primerov prenova stare hiše bolj donosna kot gradnja hiše iz nič. Hitrost dela je tudi velika prednost te rešitve. Včasih se lahko takoj po nakupu preselimo v staro hišo in jo postopoma obnavljamo. To je velika prednost za ljudi, ki morajo hitro živeti na izbrani lokaciji.
Stara hiša po prenovi ne bo ustrezala najvišjim standardom, ki smo jih postavili za novejše vrste objektov. Lahko pa ima edinstven značaj in očarljivo notranjost, ki bo prilagojena individualnim željam stanovalcev. Nedvomno je to možnost, ki jo je vredno razmisliti.
Pred dokončno odločitvijo je vredno temeljito pregledati stavbo in narediti predhodno oceno stroškov naložbe. Vsaka prenova doma lahko povzroči različne stroške, zato jih morate izračunati posamično.
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik drobljenja ploščic 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik za rušenje nosilnih sten iz opeke in betona v več kot 160 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik za rušenje predelnih sten v več kot 160 mestih po vsej PoljskiPreberi več
- Cenik posod za ruševine v več kot 160 mestih po vsej PoljskiPreberi več
- Cenik dletarskih tal 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik sekanja mavca 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik najema zabojnikov za gradbene odpadke 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
