Obnova stare hiše vključuje precej velike finančne stroške. Pomembna bo tudi nujnost dokončanja formalnopravnih zadev. Spodaj bomo predlagali, kaj si morate zapomniti pred začetkom obnovitvenih del. Predstavili bomo najpomembnejše formalnosti, ocenili, koliko stane prenova stare hiše, in korak za korakom opisali delo.
Če iščete podjetje, ki bo obnovilo staro hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletni strani Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Stara hiša za obnovo - kje začeti?
Prenova stare hiše - formalnosti
Obnova stare hiše vključuje izpolnitev več pomembnih formalnosti. Njihova posebnost bo strogo odvisna od obsega opravljenih del. Zato je na začetku vredno razlikovati med pojmoma prenove in obnove.
V skladu s poljskim gradbenim zakonom se razmišlja o prenovi "Izvedba gradbenih del v obstoječi stavbni konstrukciji, ki zajema obnovo prvotnega stanja in ne predstavlja tekočega vzdrževanja, medtem ko je dovoljena uporaba drugih gradbenih proizvodov, razen tistih, ki so bili uporabljeni v prvotnem stanju.".
Obnovo je treba razumeti kot "Izvedba gradbenih del, zaradi katerih se spremenijo funkcionalni ali tehnični parametri obstoječe stavbne konstrukcije, razen značilnih parametrov, kot so: kubatura, površina stavbe, višina, dolžina, širina ali nadstropnost."
Z uporabo zgornjih definicij vzemimo primer zamenjave oken. Predvidevamo, da vlagatelj namerava zamenjati okna, povečati njihovo velikost in lokacijo. V tem primeru se ne ukvarjamo več z običajnimi obnovitvenimi deli, ampak z rekonstrukcijo. S formalnega vidika je to zelo pomembno. Če se vam je tema zdela zanimiva, preverite tudi ta članek o prenovi stare hiše proti gradnji.
Predpostavlja se, da je za splošno prenovo lesene ali opečne hiše potrebno le obvestilo. Vse naložbe, pri katerih nameravamo zamenjati ogrevalni sistem, izolirati zunanje stene, ometati ali pobarvati fasado, zamenjati strešna okna (na istem mestu in enake velikosti), zamenjati strešno kritino (brez spreminjanja oblike strehe) so predmet obvestila.
Obvestilo o prenovi ni posebej zapleteno in nas lahko reši kasnejših težav. Obrazec za vlogo oddamo poštnemu uradu v 30 dneh od datuma načrtovanega začetka del. Organ državne uprave da tiho soglasje. Če v 30 dneh po oddaji vloge ne prejmemo nobenega pisma, to pomeni, da lahko začnemo z obnovitvenimi deli.
Razmere se zapletejo pri prenovah, ki spadajo v koncept prenove (npr. Obnova podeželske hiše v kombinaciji s spremembo položaja oken ali strehe). V takih razmerah bo treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Tako je, ko nameravamo zamenjati okna (z večjimi ali na drugačni lokaciji stavbe), izolirati objekt višje od 12 metrov ali namestiti plinsko napeljavo.
Kaj pa podstrešna adaptacija?
Stara hiša za obnovo ima pogosto neizgrajeno podstrešje. Nekateri vlagatelji nameravajo povečati uporabno površino in neuporabljeno podstrešje spremeniti v uporabno podstrešje. Številni gradbeni blogi bodo zanimiv vir navdiha. Dober blog bo investitorju pokazal zanimive adaptacijske ideje, korak za korakom opredelil faze dela in hkrati polepšal formalne razmere.
Obnova podstrešja, ki obsega zamenjavo tal, izolacijo podstrešnih pobočij ali izvedbo električnih instalacij, lahko zahteva le obvestilo. V večini stavb pa je treba izvesti dela, za katera velja dovoljenje. Do te situacije bo prišlo, ko bo obnova podstrešja vključevala vgradnjo strešnih oken ali popolno zamenjavo strehe z nosilcem. Če želite vedeti, koliko stane prenova stare hiše, glejte ta članek o stroških obnove stare hiše.
Če želite podstrešje prilagoditi in obnoviti, bodite še posebej pozorni na višino poševnic. Podstrešne sobe ne smejo biti visoke manj kot dva metra. Če se naše staro podstrešje izkaže za prenizko, bo treba strešno konstrukcijo dodatno dvigniti. Povezan je s popolno zamenjavo nosilca in strešne kritine.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Stara hiša za prenovo - prvi korak pri delu
Obnova predelnih sten
Obnova nekdanje nemške hiše ali stare stavbe na podeželju pogosto zahteva rušenje predelnih sten in njihovo zamenjavo z novimi. Stara hiša ima običajno majhne, slabo osvetljene prostore. Z rušenjem nekaterih predelnih sten in postavitvijo novih (na različnih mestih) pridobimo vpliv na organizacijo prostora.
Za namene naših izračunov predpostavljamo, da je površina stare hiše, ki jo je treba obnoviti, 150 m2. Notri bo okoli 80 m2 namenjene rušenju predelnih sten. Povprečna cena za to fazo del je manj kot 4200 PLN.
Obnova stare hiše vključuje gradnjo novih predelnih sten za ustvarjanje elegantnih bivalnih prostorov. Predpostavimo, da je njihovo število enako površini sten, ki smo jih porušili. Za gradnjo novih sten uporabljamo celični beton H + H 12. Nakup potrebnih materialov in dela bo povzročil stroške v višini 3600 PLN.
Prenova zunanje fasade
Za izračun, koliko stane prenova stare hiše, moramo upoštevati posodobitev zunanje fasade. Obnova stare hiše običajno zahteva, da so zunanje stene popolnoma izolirane. Kockasta hiša ali stara zabatna hiša pogosto nima učinkovite izolacije zunanjih predelnih sten. Zato se zdi nujno namestiti toplotno izolacijo. Predvidevamo, da ima stara hiša za obnovo zunanje stene iz opeke. V tem primeru ustvarimo izolacijo iz polistirena.
Poiščite preverjeno podjetje za fasadeČe želite poiskati preverjeno ekipo za izdelavo fasade, izpolnite ta obrazec.. Na podlagi tega boste prejeli privlačne ponudbe lokalnih izvajalcev.
Preveri!Predvidevamo, da je stara hiša dolga 210 m2 zunanje stene je treba izolirati. Kje začeti stroške tega projekta? Prednostno iz predhodne določitve nabavnih stroškov potrebnega materiala.
Naša stara hiša, ki jo bomo obnovili, bo izolirana s kakovostnim polistirenom. Povprečni stroški nakupa potrebnega materiala bodo približno 19.000 PLN. Za izračun, koliko stane obnova stare hiše, moramo še oceniti stroške dela. Za popolno izolacijo sten bomo plačali približno 11 500 PLN.
Obnova lesene hiše je tukaj morda nekoliko dražja. Izolacija lesenih zunanjih sten zahteva uporabo mineralne volne, kar bo vplivalo na končne stroške izolacije.
Drugi korak - zamenjava oken in strehe
Stara hiša za obnovo v primerjavi z zamenjavo strehe
Obnova podstrešja ali prenova nekdanje nemške hiše lahko vključuje potrebo po prenovi ali celo popolni zamenjavi strehe. To je pomembna faza del, ki bo vplivala na skupne stroške celotnega projekta.
V naših izračunih predvidevamo, da obnova podstrešja ni zahtevala popolne zamenjave nosilca. Najpogosteje izvedena dela vključujejo zamenjavo obloge in strešne kritine.
Predvidevamo, da je strešni nosilec v dobrem stanju in ne zahteva dodatnih finančnih izdatkov. Naša prenova podeželske hiše bo zajemala le odstranjevanje starih strešnikov. Povprečna cena tega projekta je 15 PLN / m2. S strešno površino 255 m2 to pomeni vsoto 3.800 PLN.
Naša ocenjena stara hiša zahteva namestitev nove obloge. Za dela izberemo trpežno strešno kritino na opažu. Res je, da bi bila namestitev membranske prevleke nekoliko bolj ekonomična. S strešno desko na opažu pa bo stara hiša za obnovo dobro zaščitena. Odkupna cena potrebnega materiala in obloga bodo povečali naše stroške za dodatnih 13.000 PLN.
Tako obnova podstrešja kot gradnja hiše zahtevata tudi vgradnjo glavnega strešnega materiala. Uporabili bomo kovinsko strešno ploščico, ki je najbolj priljubljena. Skupna cena za nakup materiala in namestitev nove strešne kritine bo približno 20.500 PLN.
Predvidevamo, da obnova stare hiše ni vključevala vgradnje takih elementov, kot so strešna okna. Stara podeželska hiša ali še bolj kockasta hiša nima strešnih oken. Zamenjava oken (ali njihova dejanska namestitev iz nič) bi zahtevala pridobitev gradbenega dovoljenja. V tem primeru bi bila strešna okna le del dodatnih stroškov.
Zamenjava oken v stari hiši za obnovo
Skoraj vsaka obnova stare hiše zahteva zamenjavo okenskega pohištva. Tako hiša stare kocke kot starejše postnemške zgradbe imajo puščajoče zunanje predelne stene. Zamenjava oken bo olajšala ogrevanje prostorov.
Tako gradnja hiše kot obnova stare stavbe zahtevata izračun celotne okenske površine. Predvidevamo, da je stavba približno 30 m2 okna. Staro hišo bomo obogatili s kakovostnimi lesenimi okni. Cena tega projekta bo približno 17.700 PLN. Skupnim stroškom dodamo tudi stroške montaže, kar bo ustvarilo približno 2.450 PLN izdatkov. Če vas zanima ta tema, preverite tudi članek s cenikom namestitve oken.
Zamenjava vratnega pohištva
Vsaka dotrajana kocka ali stara hiša zahteva prenovo vratnega pohištva. To niso previsoki stroški, vendar jih je vredno upoštevati, če želimo izračunati, koliko stane prenova stare hiše.
Povprečni stroški nakupa in namestitve novih jeklenih zunanjih vrat bi morali znašati 1.300 PLN.
3. korak - Zaključna dela
Stensko ometanje
Naša stara hiša potrebuje popolno prenovo sten, ki jo je treba obnoviti. Predvidevamo, da je skupna površina sten in stropov, ki jih je treba ometati, 540 m2. V prostorih bomo izdelovali nove omete z mavcem. Gre za univerzalno fazo del, ki vključuje vsako gradnjo hiše in skoraj vse naložbe v obnovo.
Povprečni stroški ometa sten in stropov bi morali znašati 29.000 PLN.
Nove inštalacije
Kje začeti s stroški novih instalacij? Najbolje je, da določite obseg projekta. Obnova stare hiše običajno zahteva, da ima investitor popolno vodovodno in električno napeljavo. Stara hiša za obnovo ima običajno instalacije, ki ne ustrezajo sodobnim standardom in lahko ogrožajo naše zdravje. Kje začeti z delom? Po možnosti iz popolne demontaže starih inštalacij. Predvidevamo, da bodo dela potekala neodvisno, kar se bo izognilo dodatnim stroškom.
Nova električna in vodovodna instalacija bo znaten strošek. Predpostavimo, da hiša v obliki kocke potrebuje 120 električnih točk. Stroški tega projekta bodo znašali 12.700 PLN.
Za celoten vodovod in kanalizacijo z 12 točkami bomo plačali približno 5200 PLN.
Tako splošna obnova stare hiše kot gradnja nove hiše zahtevata nove ogrevalne naprave. Stara hiša ima lahko zastarelo napravo ali peč s ploščicami. Vendar je popolna nadgradnja dobra ideja.
Predpostavimo, da prenova stare hiše vključuje vgradnjo novih radiatorjev, nakup kakovostne plinske peči in polno opremo kotlovnice. Končna cena tega projekta je bila ocenjena na približno 32.000 PLN.
Koliko stane obnova stare hiše? - seštejemo
Naša stara hiša je potrebovala obsežna obnovitvena dela. Zgradili smo nove predelne stene in izvedli popolno toplotno posodobitev. Podstrešje smo prenovili (strešna okna niso bila upoštevana).
Obseg del je vključeval tudi zamenjavo strešne kritine, nove inštalacije, notranje pohištvo in osnovno dodelavo. Celotno delo je ustvarilo stroške v višini 176.000 PLN. Zgornji izračuni so okvirne vrednosti. Če želite izračunati stroške prenove lastnega doma, uporabite kalkulator stroškov gradnje.
