Po podatkih Državnega statističnega urada je leta 2022 prišlo do povečanja števila stanovanj, natančneje - ti podatki se nanašajo na preteklo leto in naložbe, za katere so bila izdana gradbena dovoljenja, začeta in naročena gradbena dela. Nepremičninski trg deluje zelo dobro, strank pa ne manjka. Ker pa imamo tako velik izbor stanovanj, kako izbrati najboljše? Izkazalo se je, da je lokacija lahko ključna. Zakaj je tako pomembno?
Dejavnik, ki določa vrednost stanovanja
Varšava naj vam bo za zgled. Stanovanja bližje osrednjemu delu mesta so očitno dražja od tistih, ki se nahajajo dlje, vendar je to očitno. Bolj zanimiv je položaj drugih okrožij, ki pa so dobro povezana z ostalim delom mesta. Naložbe razvijalcev, ki so stavili na mesta, kjer naj bi podaljšali podzemno železnico (npr. Targówek in daleč Wola), so lahko zadovoljni sami s seboj. Taka stanovanja zelo hitro najdejo svoje kupce.
Cene takšnih naložb se bodo prav tako zvišale z vsako zaključeno fazo gradnje. Pogosto imajo razvijalci pred začetkom del v prodaji le še nekaj stanovanj.
Ne pozabite, da se lahko cena izbrane vtičnice kadar koli spremeni in je odvisna od številnih dejavnikov:
- cene materiala,
- hitrost prodaje stanovanj,
- dejanja natečaja.
Zato je vredno temeljito raziskati in upoštevati stanovanjska naselja, ki se šele gradijo na strateških mestih z dobrim javnim prevozom.
Dovolj je omeniti bližino železniške postaje Wileński, kjer je bila leta 2015 zgrajena ena od postaj druge proge metroja. Stanovanja na tem območju so približno 15% dražja, kar je še en dokaz, da ima lokacija velik vpliv na ceno. Povečanje velja tudi za druge naložbe v bližini metroja in navedli smo le en primer. Če se želi kupec čez nekaj let preseliti drugam, bo zaslužil denar za nepremičnine.
Lokacija vpliva na to, koliko časa preživite na poti
Težko je načrtovati, kje vlagati v stanovanje, če imate možnost zamenjati službo, vendar obstaja več načinov, kako to težavo zaobiti. Najprej je pomemben že omenjeni javni prevoz, zaradi katerega je v kratkem času enostavno doseči strateške dele mesta.
Sledimo zgledu stanovanj v Varšavi. Delovnih mest je veliko, zato lahko v vsakem okrožju najdete potencialnega delodajalca. Obstajajo pa poslovne stavbe, na primer slavni Mordor, kjer je zaposlenih več deset tisoč ljudi. Če oseba, ki želi kupiti stanovanje, dela v okolici Cybernetyki ali se želi zaposliti v enem od številnih podjetij v Mokotówu, je vredno preveriti ponudbe razvijalcev, ki gradijo v okolici t.i. Mordoru, npr. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Kot veste, v času prometnih konic ni enostavno priti na delo / z dela, zato je bivanje v bližini vse bolj priljubljena možnost. Številni prebivalci prestolnice si dnevno vzamejo več kot eno uro za potovanje.
To vam daje veliko časa na poti:
- 2 uri na dan,
- 10 ur na teden,
- 40 ur na mesec,
- 480 ur na leto.
Lahko je dejavnik udobja življenja
Ta točka je nekoliko povezana s prejšnjo, saj ni pomembna le oddaljenost od dela, ampak tudi druga strateška mesta, kamor sodijo na primer pisarne, vrtec, šola, banka, pošta, trgovine. Predpostavimo, da družina Kowalski z dvema otrokoma različnih starosti brska po ponudbi novih stanovanj v Varšavi. Zaradi privlačne cene in bližine narave se odločijo za posestvo stran od najpomembnejših komunikacijskih točk, kjer je tiho in mirno.
Na žalost se hitro izkaže, da dve trgovini z živili in lekarna v bližini ne olajšata življenja, kot je pričakovala družina Kowalski. Res je, da so najbližji vrtec in šola oddaljeni le 3 km od kraja bivanja, vendar v času prometnih konic ne samo, da si ta družina želi čim prej priti do prijetnega doma. Vsi pridejo tja le zvečer, utrujeni, jutri pa se obeta še en lep dan, tokrat z obiskom pisarne v ozadju.
Kot lahko vidite, je lokacija naložbe zelo pomembna v vsakdanjem življenju, zato je vredno razmisliti in natančno preveriti neposredno bližino. Najbolje je, da ta kraj obiščete večkrat v delovnem tednu pred nakupom, da preverite dostop do službe ali drugih pomembnih mest z avtomobilom in javnim prevozom. To je dobro narediti v času prometnih konic, saj bo tako najbolj natančno. Prav tako je vredno obravnavati stanovanje kot potencialno naložbo, ki jo je mogoče čez nekaj časa hitro in po ugodni ceni prodati. Prava lokacija bo zagotovo v pomoč.
Viri:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponzoriran članek
