Gradnja lastne nepremičnine postane večstopenjska in precej zamudna naložba. Pred izvedbo praktičnih ukrepov mora vlagatelj opraviti vse formalnosti. Eden od njih je lahko gradbeno dovoljenje. Kako dolgo se čaka na gradbeno dovoljenje v različnih regijah Poljske? Ali so zakonski roki izpolnjeni? Spodaj bomo poskušali odgovoriti na najpomembnejša vprašanja.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Dovoljenje ali obvestilo
S spremembo gradbenega zakona so bile uvedene nekatere poenostavitve
Pravna podlaga, ki ureja gradbene postopke, je Zakon o gradnji z dne 7. julija 1994. Gre za vsestranski pravni akt, ki je doživel številne spremembe. Zadnja sprememba je bila uvedena leta 2022 in velja do danes.
S spremembo Zakona o gradbeništvu je bil razširjen obseg naložb, za izvajanje katerih ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja. Nedvomno je to veliko udobje za vlagatelje, ki nameravajo zgraditi svojo enodružinsko hišo. Od leta 2022 večina tovrstnih naložb zahteva le obvestilo o nameri gradnje. Postopek prijave je veliko lažji in ne ustvarja dolge čakalne dobe za odgovor državnih organov.
V 29. členu zakona o gradnji lahko najdemo celoten katalog stavb, za gradnjo katerih ni potrebno gradbeno dovoljenje. Tam bomo našli zgoraj omenjene enodružinske hiše, katerih vplivno območje se v celoti nahaja na parceli ali parcelah, na katerih so bile zasnovane. Na seznamu so tudi gospodarske zgradbe, povezane s kmetijsko pridelavo, čistilne naprave za gospodinjstvo, domači bazeni in ribniki, oranžerije, ograje in elementi male vrtne arhitekture. Če si želite ogledati celoten katalog, je vredno prebrati določbe 29. člena zakona o gradnji. Če vas zanima ta tema, preverite tudi članek z ocenjenimi stroški gradnje hiše.
S spremembo gradbenega zakona gradbeno dovoljenje ni bilo v celoti odpravljeno. Še vedno bomo našli številne naložbe, katerih izvajanje zahteva dokončanje te formalnosti. Gradbeno dovoljenje od vlagatelja zahteva več časa in podrobnejšo dokumentacijo. Pomembna bo tudi čakalna doba za odločitve enot državne uprave.
Zakonska čakalna doba za gradbeno dovoljenje
Popolno vlogo za gradbeno dovoljenje s prilogami vložimo pri pristojnem okraju. Enota državne uprave mora preučiti našo dokumentacijo in dati ustrezen odgovor.
Zakonska čakalna doba za odgovor na gradbeno dovoljenje je 65 dni. To je rok, v katerem mora okrajni urad preučiti dokument in dati pisni odgovor. 65-dnevni rok se lahko podaljša, če je naša vloga nepopolna. V tem primeru mora enota državne uprave od vlagatelja zahtevati, da dopolni dokumentacijo. Preverite tudi ta članek z nasveti pred gradnjo hiše.
Podobna situacija velja za napake v dokumentaciji in nedoslednosti v projektni dokumentaciji. V tem primeru urad vlagatelju naloži obveznost, da neskladnost odpravi v predpisanem roku. Noben odziv vlagatelja ni povezan z zavrnitvijo izdaje gradbenega dovoljenja. Celoten postopek lahko podaljša čakalno dobo na dovoljenje.
Kako dolgo se čaka na gradbeno dovoljenje v različnih regijah Poljske?
Ali vse regije izpolnjujejo zakonsko določene roke?
Upravne enote, ki se ukvarjajo s podelitvijo gradbenih dovoljenj, so bile močno razbremenjene. S spremembo zakona se je znatno zmanjšalo število vlog za gradbena dovoljenja. To naj bi razbremenilo državno upravo in olajšalo gradnjo manjših vlagateljev.
Za odgovor na vprašanje, ali vse regije izpolnjujejo zakonsko določen rok, bomo uporabili zadnjo lestvico, ki jo je izdalo Poljsko združenje razvijalcev. Lestvica analizira razmere v največjih mestih naše države. Upošteva roke za pridobitev gradbenega dovoljenja in pridobitev gradbenih pogojev. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o gradnji hiše.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Poročilo kaže, da je večina mest v določenem roku 65 dni za izdajo gradbenega dovoljenja. Le Bydgoszcz je neslavna izjema, vključena v poročilo. Po podatkih PZFD je bilo tam v 65 do 180 dneh obdelanih kar 58 odstotkov vlog za gradbeno dovoljenje. Zato je bil v nekaj primerih rok za pridobitev gradbenega dovoljenja v primerjavi s sedanjim zakonskim rokom skoraj trikrat presežen.
Kje je najkrajši čas za pridobitev gradbenega dovoljenja?
Kot smo že omenili, večina mest spoštuje zakonski rok za obravnavo vlog za gradbeno dovoljenje. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań in Opole so bila med uglednimi mesti (glede na poročilo poljskega združenja razvijalcev). Na teh lokacijah so bile v zakonskem roku pregledane vse vloge za gradbeno dovoljenje.
Po podatkih WZFD na čas pridobivanja gradbenega dovoljenja in izdaje razvojnih pogojev vpliva stopnja pokritosti mesta s prostorskimi razvojnimi načrti. Na podlagi teh meril je bila izbrana zasebna uvrstitev, v kateri se izvajanje vseh formalnosti izkaže za najmanj zamudnega. V zadnji, 7. lestvici WZFD je bil Poznań na stopničkah. Sledila sta Łódź in Wrocław. Mesta so veljala za najbolj prijazna do vlagateljev. Če želite načrtovati proračun, uporabite ta kalkulator stroškov gradnje hiše.
