Pred začetkom gradbenih del moramo opraviti vse potrebne formalnosti. Eden od njih bo izvajalec, ki bo prevzel gradbišče. V ta namen bo potreben protokol predaje gradbišča. Spodaj bomo predlagali, kaj mora dokument vsebovati, razpravljali o njegovi predlogi in dali nekaj praktičnih nasvetov.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Primopredaja gradbišča - nekaj pomembnih informacij
Prevzem gradbišča v luči gradbenega zakona
Oglejte si pravne vidike za podrobnejšo obravnavo protokola o predaji gradbišča. Prvi najpomembnejši podatek je opredelitev gradbišča.
V skladu z zakonom z dne 7. julija 1994 se gradbeni zakon šteje za gradbišče
"Prostor, v katerem se izvajajo gradbena dela, skupaj s prostorom, ki ga zasedajo gradbeni rezervni objekti."
Pravno opredelitev gradbišča že poznamo. V nadaljevanju je vredno ugotoviti, kdo je odgovoren za njegovo dostavo. Odgovor lahko najdete v določbah Civilnega zakonika. V skladu s členom 647 je odgovornost za predajo gradbišča v lasti investitorja. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o stroških gradnje hiše?
Izvajalec je dolžan prevzeti gradbišče in opraviti pripravljalne dejavnosti. Za protokolarni prevzem gradbišča je odgovoren vodja gradnje. To je posledica 22. člena zakona o gradnji, v katerem beremo:
»Temeljne naloge upravljavca gradbišča vključujejo: prevzem protokola od investitorja in ustrezno zaščito gradbišča skupaj z gradbenimi objekti, ki se tam nahajajo, tehnične naprave in fiksne točke geodetskega omrežja ter zaščitene elemente naravnega in kulturnega okolja … "
Oseba, ki je prisotna med primopredajo gradbišča ali predajo stavbe, mora biti investitor ali njegov zastopnik, izvajalec, ki ga lahko zastopa nadzorni inšpektor. Na mestu mora biti tudi upravitelj spletnega mesta. Podpis protokola je ena najpomembnejših formalnosti pred gradnjo hiše in se ga je treba spomniti. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o gradnji hiše.
Za kakšen namen je pripravljen sprejemni protokol?
Predaja gradbišča ali prednjega dela gradbenih del je ena najpomembnejših formalnosti med investitorjem in izvajalcem. Lahko domnevamo, da je to v nekem smislu zaščita interesov vlagatelja.
Po zaključku prevzema lokacije izvajalec prevzame odgovornost za vso škodo, povzročeno na investicijskem mestu. Če vlagatelj pred pričetkom del ne pripravi pisnega protokola, je vlagatelj odgovoren za škodo, ki je nastala na mestu naložbe.
Za dokončanje zgornjih formalnosti pred gradnjo hiše mora vlagatelj zagotoviti ustrezno stanje mesta. Predaja gradbišča ali gradbišča je možna le, če je mesto primerno za začetek gradbenih del. V nasprotnem primeru lahko izvajalec zavrne sprejem spletnega mesta. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o gradnji hiše korak za korakom.
Kako poteka prevzem gradbišča?
Kaj mora vsebovati poročilo o primopredaji gradbišča?
Pri načrtovanju predaje gradbišča je vredno uporabiti že pripravljeno predlogo dokumenta. Najdemo ga na številnih spletnih mestih industrije. Predloga vsebuje potrebne podatke o predaji in sprejetju lokacije s strani izvajalca. Dokument je treba vključiti tudi v pogodbo o gradbenih delih.
V predlogi je treba navesti vlagatelja in izvajalca. Prav tako bo treba navesti kraj in datum sestave dokumenta. V nadaljnjem delu dokumenta o predaji stavbe ali predaji gradbišča bomo našli podroben opis naložbe. Določiti bo treba njegovo ime, natančno lokacijo in administrativne oznake.
Vzorec prevzema mesta ali predaje stavbe mora vsebovati tudi podroben opis predmeta primopredaje. Tam bomo našli informacije o posebnostih prenesenega gradbišča in njegovem stanju pred začetkom del. Je precej pomemben del dokumenta in opis je vredno narediti zelo natančno.
Poročilo o predaji gradbišča mora vsebovati tudi podatke o dejavnostih, ki so bile izvedene v času prevzema gradbišča. To bo pomembno zaradi poznejših poravnav vlagatelja z izvajalcem.
Ko zaključujete protokol o predaji stavb ali gradbenih del, se morate spomniti tudi potrditve obeh strani. Ta potrditev se nanaša na izpolnjevanje vseh obveznosti organizacije gradbišča. Stranke tudi potrjujejo, da so bile meje sprednjih gradbenih del preverjene. Preverite tudi ta članek o formalnostih pred gradnjo hiše. Protokol o predaji gradbišča je ena najpomembnejših formalnosti pred gradnjo hiše.
Zavrnitev sprejema območja
Kot že vemo, je treba pred začetkom del sestaviti protokol primopredaje gradbišča in je dokument, ki zavezuje investitorja in izvajalca. Prav tako je treba spomniti, da izvajalec lahko zavrne sprejem spletnega mesta.
Za olajšanje formalnosti pred gradnjo hiše je vredno sestaviti podrobno pogodbo z izvajalcem. Dobro bi bilo določiti razloge, da izvajalec zavrne sprejem mesta. To bo olajšalo nadaljnje formalne postopke.
Izvajalec ga lahko v upravičenih primerih zavrne. Tako bo na primer, ko so na gradbišču strupene snovi ali pogoji, ki onemogočajo zagotavljanje varnosti med gradbenimi deli. Zavrnitev prevzema se lahko pojavi tudi v primeru, ko je na gradbišču tudi prejšnji izvajalec.
Vredno je biti pozoren na dejstvo, da lahko do zavrnitve prevzema gradbišča pride v primeru okoliščin, ki onemogočajo izvajanje del. Okoliščine, ki le ovirajo izvedbo gradbenih del, niso zadosten pogoj za zavrnitev prevzema gradbišča. Kljub temu je treba njihovo prisotnost natančno opisati v protokolu in lahko pride do primopredaje gradbišča ali čela gradbenih del. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ti članki o vsem, kar morate vedeti, preden zgradite svoj dom.
