Gospodarski razcvet nenehno povečuje stroške gradnje stanovanjskih stavb. Ocenjuje se, da so se cene v zadnjih treh letih povečale za skoraj 1/4. Spodaj predstavljamo razlike v stroških gradnje treh standardnih hiš s površino 100, 140 in 195 m2.
Od leta 2016 cene naraščajo vse hitreje
Kaj zajema izračun gradbenih kalkulatorjev?
Gradbeni kalkulatorji vam omogočajo, da naredite oceno stroškov za gradnjo lastne enodružinske hiše. Vsako leto spletna stran vsebuje ilustrativno oceno stroškov za tri vrste stavb. To so nepremičnine s površino 100, 140 in 195 m2.
Izračuni temeljijo na materialnih cenah in stroških gradbenih podjetij v srednjem cenovnem razredu. Predstavljeni zneski so čiste vrednosti in k temu je treba dodati vrednost DDV.
Hiša s površino 100 m2 dražje za več kot 19%
Mnogi vlagatelji iščejo poceni projekte za enodružinsko hišo. Zato so enonadstropne hiše s površino do 100 m zelo priljubljene2. Relativno majhna površina, pa tudi pomanjkanje potrebe po gradnji kleti in uporabnega nadstropja, zmanjšujeta naložbene stroške.
Prva proračunska stavba je enonadstropna hiša s površino 100 m2. Leta 2016 je bila povprečna neto cena priprave stavbe v stanje razvijalca približno 211,8 tisoč PLN. Leta 2022 se je cena podražila za manj kot 4%. Leta 2022 smo lahko opazili vse večjo izgubo zaposlenih v gradbeni industriji. To je bil eden glavnih razlogov, ki so vplivali na povečanje končnih stroškov naložbe. Povprečna cena za gradnjo hiše s površino 100 m2 se je na pragu 2022 povečal na 231,3 tisoč PLN. Povišanje cene za 11,5 tisoč PLN je hkrati pomenilo 5,2% višjo ceno celotne naložbe.
V zadnjem letu je prišlo do novega vala dviga cen dela in gradbenega materiala. Najnovejša ocena stroškov, predstavljena na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji, kaže, da je gradnja hiše s površino 100 m2 bo stalo 252,8 tisoč PLN. To je za 9,3% več kot lani. Nenadni dvig cen je neposredno povezan z dinamičnim razvojem gradbene industrije.
Za hišo je 140 m2 v standardu za razvijalce boste plačali skoraj 300.000 PLN PLN neto
Z analizo rasti cenik gradbenih storitev nemogoče je prezreti predmete z nekoliko večjo površino. Stavbe s površino 140 m2 bo zelo dobra rešitev za veččlansko družino. V izračunih, ki so na voljo na spletni strani Gradbeni kalkulatorji, smo lahko več let analizirali ocene stroškov za gradnjo dvonadstropne hiše brez kleti z uporabno površino 140 m2 (po 70 m2 v vsakem nadstropju). Tudi v začetku leta 2016 cena takšnih naložb ni presegla 250.000 PLN. zlotov.
Leta 2022 so se povprečni stroški zgoraj opisane hiše povečali na približno 256.000 PLN. Leto kasneje je bilo že 275,6 tisoč PLN, kar je 7,5%povečanje.
Postopno pomanjkanje gradbenih delavcev je prispevalo k nadaljnjemu dvigu cen. Povprečna cena gradnje hiše na pragu leta 2022 se je povečala na 298,7 tisoč PLN. Tu imamo opravka s povečanjem za dodatnih 23 tisoč PLN, kar pomeni 8,3% povečanje stroškov naložb.
Tudi velike hiše se podražijo
Dvig cen vpliva tudi na vlagatelje, ki se odločijo za gradnjo večjih stanovanjskih stavb. To je mogoče videti na primer na primeru letno ocenjenega objekta s površino 195 m2. Gre za tristopenjsko stavbo, sestavljeno iz kleti, pritličja in prvega nadstropja.
Leta 2016 cena ni presegla 300.000. zlota. Leta 2022 je bila čarobna linija s tremi spredaj presežena, vendar le za 1000 PLN. Leto kasneje se je ocenjeni znesek povečal za 5,8% na 318,8 tisoč PLN.
Vrhunec povečanja se je zgodil leta 2022. Zaradi stalnega pomanjkanja usposobljenih delavcev, naraščajočih stroškov na cestah in velikega števila naložb v razvoj stanovanj so se stroški gradnje povečali za 9,1%. To pomeni, da mora povprečen Poljak za gradnjo hiše porabiti okoli 347,9 tisoč evrov. PLN neto (po standardu razvijalca je treba spomniti, da je treba takšno hišo še dokončati, kar bo stalo vsaj dodatnih 50-100 tisoč PLN). V praksi mora vlagatelj ob upoštevanju DDV, stroškov dokončanja in drugih nepredvidenih stroškov zavarovati znesek najmanj pol milijona zlotov.
Cene stanovanj bodo še naprej rasle
Kot lahko vidite, so se stroški gradnje hiše v zadnjih letih povečali za skoraj 20%. Povečanja čutijo tako posamezni vlagatelji kot razvijalci, ki odpirajo nova podjetja.
Pisarniška, železniška in stanovanjska gradnja se v državi nenehno razvija. Cestne naložbe niso brez pomena. Trenutno stanje pomeni, da v gradbeništvu manjka več kot 100.000 zaposlenih. Razmere so začasno omilile pritoke delavcev iz Ukrajine. Vendar njihovo število ne more zadovoljiti potreb vse bolj zahtevnega gradbenega trga.
Trenutno gradbena podjetja vneto posegajo tudi po zaposlenih iz drugih držav (Belorusije, Moldavije ali Uzbekistana). Trenutno pa ne kaže, da bi se cene obnovitvenih in gradbenih storitev v bližnji prihodnosti znižale.
