Ko vlagate v nepremičnino, ki jo prodaja razvijalec, ne pozabite, da zanjo velja garancija za gradbene napake. V gradbeni industriji, ki je danes še posebej intenzivna, lahko pride do nekaterih pomanjkljivosti. Novega lastnika ne smemo pustiti samega pri nepravilno opravljenem delu. Vredno je ugotoviti, kako dolgo traja garancija za zgradbo in katere fizične napake pokriva.
Če nameravate dokončati stanovanje, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Odgovornost razvijalca - zakonska ureditev
Na srečo obstajajo novi predpisi, ki natančno urejajo pogoje garancije. Če želite izvedeti, kako izgleda njihova vsebina, se obrnite na Civilni zakonik. Novi predpisi so bili uvedeni 25. decembra 2014. Primarna odgovornost razvijalca v smislu garancije ureja člen 556 Civilnega zakonika:
„Člen 556. Prodajalec odgovarja kupcu, če ima prodani izdelek fizično ali pravno napako (garancija). "
Po drugi strani zakon o civilnem zakoniku ureja garancijski rok na naslednji način:
„Člen 568§1. Prodajalec odgovarja po garanciji, če je fizična napaka ugotovljena pred iztekom dveh let, pri napakah na nepremičnini pa v petih letih od datuma izročitve blaga kupcu. Če je ponudnik potrošnik in je predmet zadeve rabljeni premični predmet, je lahko odgovornost prodajalca omejena, in sicer najmanj eno leto od datuma izročitve artikla kupcu. "
Zgornja določba vsebuje informacije o trajanju garancije za stavbo, ki jo je prodal investitor. Po 25. decembru se je to obdobje podaljšalo na 5 let. Prej je zakon določal garancijo za obdobje treh let. Zato so novi uvedeni predpisi bolj koristni za potrošnike. Če iščete nasvet, ga tudi preverite tukaj zbrani članki o razvijalcih.
Garancijski pogoji - skrite napake
Če vemo, kako dolgo traja garancija za zgradbo, je vredno ugotoviti, kaj točno pokriva. Kaj lahko pričakujete po garanciji? Da bi lahko sprožili pritožbeni postopek, se uporablja tzv latentne napake, tj.specifične fizične napake. Preverimo torej, kako se po civilnem zakoniku razumejo fizične napake.
„Člen 556§ 1 Fizična napaka je v neskladnosti prodanega artikla s pogodbo. Prodani izdelek je zlasti v neskladju s pogodbo, če:
1) nima lastnosti, ki bi jih morale take stvari imeti zaradi namena, določenega v pogodbi, ali ki je posledica okoliščin ali cilja
2) nima lastnosti, ki jih je prodajalec dal kupcu, vključno s predložitvijo vzorca ali vzorca
3) ni primeren za namen, o katerem je kupec obvestil prodajalca pri sklenitvi pogodbe, prodajalec pa ni nasprotoval njegovi predvideni uporabi
4) je bila kupcu dostavljena nepopolna.
(… )
§3. Prodani izdelek ima fizično napako tudi v primeru nepravilne namestitve in zagona, če je te dejavnosti opravil prodajalec ali tretja oseba, za katero je odgovoren prodajalec, ali kupec, ki je upošteval navodila, ki jih je prejel od prodajalca”.
Tako odgovornost razvijalca, kot je omenjeno v zakonu, zadeva stanovanje, ki ne ustreza pogojem pogodbe. Če je stanovanje zaradi napak neprimerno za bivanje ali dejansko stanje nepremičnine ne sovpada s prej predstavljeno ponudbo, je potrošnik upravičen do garancije za napake v stavbi. Preverite tudi ta članek o nakupu razvojnega stanovanja.
Pomembno je tudi, da bodo garancijski pogoji izpolnjeni šele, ko bodoče lastnice stavbe skrite napake niso poznale. Torej so fizične napake nastale med uporabo nepremičnine. Če je torej kupec med prodajo pokazal ali odkril vse pomanjkljivosti in pomanjkljivosti, se bo odgovornost razvijalca opustil. To načelo je omenjeno v zakonu:
„Člen 557§1. Prodajalec je oproščen odgovornosti po garanciji, če je kupec vedel za napako ob sklenitvi pogodbe. "
Garancija za gradbene napake pri gradnji
Že vemo, da novi predpisi urejajo vidik, kako dolgo traja garancija za stavbo, in kako so opredeljene skrite napake. Še vedno pa je treba natančno ugotoviti, kakšni so garancijski pogoji, če je bila že odkrita fizična napaka.
Zakon o civilnem zakoniku je v zvezi s tem izražen na naslednji način:
„Člen 561, prvi odstavek. Če ima prodani izdelek napako, lahko kupec zahteva, da se izdelek zamenja z izdelkom brez napak ali da se napaka odpravi.
§2. Prodajalec je dolžan okvarjen artikel zamenjati z neoporečnim ali odpraviti napako v razumnem roku brez nepotrebnih nevšečnosti za kupca.
§3. Prodajalec lahko zavrne izpolnitev kupčeve zahteve, če napake ni mogoče uskladiti s pogodbo na način, ki ga je izbral kupec, ali bi zahteval previsoke stroške v primerjavi z drugim možnim načinom, da bi bil skladen s pogodbo.
(… )
Člen 561, prvi odstavek. Če je bil izdelek z napako nameščen, lahko kupec od prodajalca zahteva, da ga razstavi in znova namesti, potem ko ga zamenja z izdelkom brez napak ali odpravi napako. V primeru neizpolnitve te obveznosti s strani prodajalca je kupec upravičen opravljati te dejavnosti na stroške in tveganje prodajalca.
§2. Prodajalec lahko zavrne demontažo in ponovno namestitev, če stroški teh dejavnosti presegajo ceno prodajalčevih predmetov. "
Na žalost ti predpisi v gradbeništvu še vedno niso zelo strogi. Dovolj je, da si ogledate obdobje obveznosti razvijalca, določeno v aktu, da odstranite skrite napake. Ni specifično. Zato lahko razvijalci v gradbeništvu to določbo razlagajo po lastni presoji. Dejanje je za nas velik pokazatelj, kako izgleda garancija za napake v stavbi. Najpomembnejši dokument pa bi morala biti pogodba, podpisana z razvijalcem. S podpisom pogojev in določb v tem dokumentu jih sprejemate. Preverite tudi ta članek z nasveti za nakup stanovanja od razvijalca.
