Notarski stroški za mnoge ljudi so precej nerazumljivi. Če jih želite temeljito spoznati, je vredno ugotoviti, kdo točno je notar, kakšno vlogo ima in kakšne notarske pristojbine bo zaračunal.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Notarski stroški - kdo je notar?
Notar deluje kot državni odvetnik, ki deluje z dovoljenjem pravosodnega ministra. Za pripravo konkretnih aktov je upravičen do prenosa t.i notarska pristojbina. Glavne naloge vključujejo pripravo notarskih zapisov, to je dejanj, ki potrjujejo dedovanje ali darovanje. Dejavnosti civilnega prava, s katerimi se ukvarja notar, vključujejo tudi pisanje protokolov, pripravo protestov zadolžnic in čekov ali izdelavo kopij, izpiskov in izpiskov različnih dokumentov.
Zaradi prisotnosti notarja je dokument, ki sta ga podpisala obe stranki, popolnoma zakonit. To pomeni, da vam neupoštevanje te pogodbe omogoča uveljavljanje vaših pravic na sodišču. Zato se stroški notarske listine pogosto izračunajo iz vrednosti določenega premoženja, to je nepremičnine ali premičnine, ki je prodana, podedovana, podarjena ali zastavljena. Preverite tudi Tu so zbrani članki o nakupu stanovanja.
Koliko stane notar?
S skrbnim preverjanjem kalkulatorja notarske takse, ki ga zlahka najdemo na internetu, moramo vedeti, da nam notar po lastni presoji ne more v celoti zaračunati. Višina notarske listine je določena z Obvestilom ministra za pravosodje z dne 3. januarja 2022-2023 o objavi enotnega besedila Uredbe ministra za pravosodje o najvišjih stopnjah notarskih pristojbin.
Notarski stroški so po uredbi izračunani kot odstotek vrednosti dogovorjene osnove. Zato, če želite izvedeti, koliko stane notar, morate ugotoviti, na kateri podlagi se bo v posebnih primerih upoštevalo.
Kot osnovo bi morali obravnavati:
- Najvišja vrednost predmeta, za katerega velja pogodba o menjavi,
- Celotna vrednost nepremičnine, za katero velja pogodba o distribuciji,
- Vrednost prve pristojbine med pogodbo, ki vsebuje zemljišče za trajno plodouživanje (razen če se to ne naredi, se vrednost letne pristojbine, ki je predmet kapitalizacije, šteje za osnovo),
- Vrednost predmeta ali pravic, ko je nepremičnina prodana, pravica do večnega uživanja ploda ali lastniška pravica do zadruge na podlagi rente.
- Končna vrednost dražbe ali ponudbe,
- Vrednost izžrebanih nagrad,
- Vrednost cikličnih pristojbin za obdobje, določeno v pogodbi ob podpisu najemne ali najemne pogodbe. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o pripravi na nakup stanovanja?
Najvišji stroški notarske listine so popolnoma opisani v §3 Uredbe:
„§3. Najvišji vložek je iz vrednosti:
1) Do 3000 PLN - 100 PLN
2) nad 3000 PLN do 10.000 PLN - 100 PLN + 3% presežka nad 3000 PLN
3) nad 10.000 PLN do 30.000 PLN - 310 PLN + 2% presežka nad 10.000 PLN
4) nad 30.000 PLN do 60.000 PLN - 710 PLN + 1% presežka nad 30.000 PLN
5) nad 60.000 PLN do 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% presežka nad 60.000 PLN
6) nad 1.000.000 PLN do 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% presežka nad 1.000.000 PLN
7) nad 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0,15% presežka nad 20.000.000 PLN, vendar največ 10.000 PLN - in v primeru transakcij med osebami, razvrščenimi v davčno skupino 1 v smislu določb zakona z dne 28. julija , 1983 o davku na dediščino in donacijah ne več kot 7.500 PLN. "
Notarski stroški za druge dejavnosti civilnega prava
Glede na to, koliko stane notar, je veliko lažje biti pripravljen na kakršne koli pristojbine. Notarske pristojbine so v preostalih primerih nižje:
- Najvišji stroški notarske listine so lahko polovica zneska, določenega v odstavku 3, če obstaja na primer pogodba o prodaji lastniške pravice zadruge v prostorih, je sklenjena pogodba o razvoju ali pogodba o prenosu lastništvo ali trajno uživanje plovila je podpisano pri izvajanju zavezujoče pogodbe.
- Najvišji stroški notarske listine so lahko ¼ stopnje iz tretjega odstavka, če je na primer ustanovljena hipoteka za zavarovanje bančnega posojila, odobrenega za stanovanjsko gradnjo, nakup hiše ali stanovanja ali za poslovno dejavnost. Preverite tudi ta članek o dokumentih pri nakupu stanovanja.
- Najvišji notarski stroški so 60 PLN za oprostitev nepremičnine iz bremen ali opustitev pravice, če vrednosti predmeta ni mogoče določiti.
- Najvišji notarski stroški so 80 PLN za odpoved lastništvu nepremičnine ali pravico do trajne plodnosti.
Kalkulator notarskih pristojbin za transakcije civilnega prava
Če nam zgornja uredba pravosodnega ministra ni preveč jasna za izračun stroškov notarskega zapisa, lahko uspešno uporabimo orodje, ki olajša tovrstni izračun. Višina pristojbin za sestavo pogodb in dokumentov na podlagi civilnopravnih transakcij nam bo pomagala izračunati kalkulator notarskih pristojbin. Samo nastavite zahtevane parametre, da si ogledate notarske pristojbine. Najpogosteje notarski kalkulator vključuje dejavnosti, kot so priprava pogodbe o gradnji, predhodna pogodba, darovanje, pogodba o prodaji stanovanja, ustanovitev hipoteke ali podpis kupoprodajne pogodbe. Kot veste, se stroški notarske naročnine izračunajo iz vrednosti storjenega dejanja. Ne pozabite tudi, da so notarski stroški v zgornjih primerih povezani s stopnjo medsebojnega odnosa.
Na primer za pripravo kupoprodajne pogodbe o nepremičnini v vrednosti 200 tisoč. PLN, znesek notarske pristojbine bo 1570 PLN neto, vloga za zemljiško in hipotekarno knjigo - 200 PLN neto, odlomki o 144 PLN neto. Zato bodo vsi notarski stroški znašali približno 1914 PLN neto. Pri prepisu donacije v enaki vrednosti bo znesek notarske pristojbine prav tako 1.570 PLN neto. Tudi ostale notarske provizije se ne bodo spremenile. Za pripravo pogodbe o razvijalcu v vrednosti 200.000 PLN PLN, stroški notarske naročnine bodo 785 PLN neto. Drugi notarski stroški so: vloga za zemljiško in hipotekarno knjigo v višini 200 PLN neto in odlomki v višini približno 120 PLN neto. Na koncu bo notar za to dejavnost zaračunal 1105 PLN neto. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o hipoteki?
Kot lahko vidite, je to koristno orodje, ki nam bo povedalo, koliko stane notar. Zahvaljujoč temu se bo veliko ljudi lahko pripravilo na izpolnitev formalnosti s finančne strani. Konec koncev notarske pristojbine niso med najnižjimi.
