Spreminjanje načina uporabe podstrešja zahteva poročanje in zaračunavanje davka na nepremičnine. Spodaj vam bomo povedali, kakšna je razlika med uporabnimi in neuporabnimi podstrešji, opredelili bomo davčna vprašanja in predlagali, kako izračunati količino bivalnega prostora v zgornjem nadstropju stavbe.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Podstrešje in neuporabljeno podstrešje
Kaj pravzaprav ni bivalno podstrešje?
Kot že ime pove, je podstrešje, ki ni bivalno, z drugimi besedami prostor v zgornjem nadstropju stavbe, ki ni primeren za stanovanjske namene. Gre za neizgrajen prostor brez vgradnje, pogosto pa tudi brez toplotne izolacije na pobočjih strešnega pobočja.
V preteklosti je imela večina hiš neuporabljeno podstrešje. Njegova gradnja ni bistveno povečala stroškov naložbe, zato je bila zelo priljubljena rešitev. V zadnjih letih se zgornja etaža stavbe vse pogosteje prilagaja za stanovanjske namene. Ta dejanja je treba prijaviti ustrezni enoti državne uprave.
Prilagoditev podstrešja običajno zahteva le obvestilo o delih. Izjema je, ko obnovitvena dela posegajo v kocko stavbe. Dober primer je dviganje kolenskih sten. Za to vrsto dela je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Kot si lahko predstavljate, so formalnosti v zvezi s pridobitvijo dovoljenja bolj zapletene in dolgotrajne. Našli boste več praktičnih nasvetov za prilagajanje podstrešja v tem razdelku o podstrešjih.
Kaj je torej podstrešje?
Ne obstaja enotna, univerzalna opredelitev, ki bi opredelila pojem uporabnega podstrešja. Po zakonu o gradnji gre za prostor v zgornjem nadstropju stavbe, ki ustreza standardom bivalnih prostorov.
Eden najpomembnejših standardov se nanaša na toplotno izolacijo zunanjih predelnih sten. Podstrešje mora imeti strešno izolacijo. V primeru mineralne volne bo potrebna najmanj 20 cm plast izolacijskega materiala. Postavite ga pod poševnice podstrešja in zaključite z zelenimi mavčnimi ploščami.
Da bi podstrešje uvrstili v podstrešje, bo potrebna tudi minimalna višina prostora. Podstrešje mora biti na najvišji točki najmanj 2,5 metra visoko. Če zgornji nivo podstrešja ne ustreza temu standardu, bo treba dvigniti steno kolena.
Prav tako je treba spomniti, da je podstrešje vključeno v stanovanjski prostor stavbe. Zanj plačujemo ustrezen davek na nepremičnine, o katerem bomo razpravljali kasneje v besedilu.
Davek na podstrešje in nepremičnine
Do sedaj smo imeli nenaseljeno podstrešje, ki ni ustrezalo standardom uporabnosti. Zato zgornja etaža stavbe ni bila upoštevana pri izračunu bivalne površine stavbe. Podstrešje ni vključeno v davek na nepremičnine.
Stanje se spremeni v primeru adaptacije za stanovanjske namene ali poslovne prostore. Davek na nepremičnine se zaračuna ob oddaji vloge za prilagoditev in zaračuna v mesecu po zaključku del.
Kako se izračuna davek na podstrešje? Najpomembnejši pokazatelj tukaj bo določitev uporabne površine zgornjega nadstropja stavbe. Kot veste, se podstrešni prostor zmanjša z dodatnimi poševnimi strešnimi pobočji. Po trenutnih standardih le prostori z višino več kot 2,2 metra štejejo za 100 odstotkov uporabne površine.
Tudi na našem podstrešju so prostori s čisto višino med 1,4-2,2 metra. V tem primeru štejemo prostor kot 50% uporabne površine. Medtem poševnine z višino manj kot 1,4 metra v svetlobi niso vključene v uporabno površino. Tako se pri izračunu zneska davka ne upoštevajo.
Kot lahko vidite, je izračun davka na nepremičnine precej zapleten. Če želite več informacij o davku, glej ta članek.
