Starejše hiše običajno nimajo podstrešij. Namesto njih so bile neizolirane podstrešja, ki glede na zakonske določbe niso primerne za bivanje. Nekateri vlagatelji se pri načrtovanju prenove nepremičnine vprašajo, kaj sploh je podstrešje in kakšna je njegova definicija? V nadaljevanju bomo predstavili najpomembnejše vidike, opredelili višino in pogoje za prilagoditev podstrešja uporabnemu podstrešju.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Podstrešje in podstrešje
Kaj je pomožno podstrešje?
Enotna opredelitev, ki jo določa gradbeni zakon, ni. Predvidevamo pa, da je podstrešje bivalni prostor, ki se nahaja nad najvišjim stropom stavbe.
Vredno je dodati, da mora podstrešje izpolnjevati določene standarde za bivalne prostore. Prav oni razlikujejo (glede na zakonske predpise) podstrešje od navadnega, neuporabljenega podstrešja.
Pomembna bo tudi prisotnost strešne izolacije. Je bistveni element pretvorbe neuporabljenega podstrešja v podstrešje. Zgornji nadstropji stavbe, ki niso ustrezno izolirani, niso primerni za stanovanjske namene. Tako njihova uporaba kot podstrešje ni mogoča.
Kaj je torej podstrešje?
Preprosto povedano, podstrešje je prostor nad najvišjim stropom stavbe. To je površina, ki je ljudje ne morejo naseljevati ali uporabljati. Običajno nima izolacije na strehi, ampak le stropno izolacijo.
Nenaseljivo podstrešje običajno nima raztegnjenih instalacij, njegova velikost pa ni vključena v bivalni prostor stavbe. Je precej pomemben namig, ki razlikuje uporabno podstrešje (podstrešje) in neuporabno podstrešje. Če želite izvedeti več o predelavi podstrešja, si oglejte s tem razdelkom o podstrešjih.
Pri podstrešjih, namenjenih stanovanjskim ali poslovnim prostorom, se obračuna davek na nepremičnine. Vrednost pristojbine se izračuna na podlagi uporabne površine zgornjega nadstropja. To pa je odvisno od višine podstrešnih pošev. Neuporabljeno podstrešje pa je oproščeno takšnih pristojbin in površinskih izračunov.
Prilagoditev podstrešja - najpomembnejše formalne zahteve
Kako podstrešje spremeniti v podstrešje?
Ena najpomembnejših formalnih zahtev je višina prostora. Podstrešje naj bi bilo po predpisih visoko najmanj 2,5 metra. Tu šteje najvišja točka podstrešja.
Kolenska stena bo zagotovo vplivala na višino zgornjega nadstropja. Gre za konstrukcijsko steno nad stropnim robom, na katero sloni strešna konstrukcija. Zgornja definicija nas obvešča, da je kolenska stena zunanja stena in da njena višina vpliva na funkcionalnost zgornjega nadstropja stavbe.
Višja kolena stena bo, večja bo uporabna površina podstrešja. Prilagoditev podstrešja z visoko kolensko steno običajno ne povzroča preveč težav in ne zahteva menjave ali dviga strešnega nosilca. Problem nastane, ko je njegova višina premajhna.
Na srečo je mogoče pri obnovitvenih delih dvigniti kolensko steno. To zahteva dodatne formalnosti (pogosto je potrebno gradbeno dovoljenje). Takšna prilagoditev je lahko tudi dražja, vendar izvedljiva.
Modne barve lakov - privlačne cene!
Ustrezna izolacija podstrešnih pošev
Da bi naše podstrešje opravljalo naloge, ki so mu zaupane, mora imeti tesno izolacijo zunanjih predelnih sten. To bo izolacija na poševnicah strešnega pobočja. Najbolj priljubljeni metodi izolacije sta poliuretanska pena in mineralna volna, ki se nanese z brizganjem.
Izolacija podstrešja s peno odpravlja tveganje toplotnih mostov in zlahka izpolnjuje evropske zahteve glede toplotne izolacije. Po drugi strani pa lahko s pomočjo volne sami izoliramo podstrešje, kar nam bo omogočilo zmanjšanje stroškov.
Za zagotovitev standardov toplotne izolacije zunanjih predelnih sten bo potrebna približno 20 cm plast mineralne volne. Če želite več informacij, si oglejte s tem člankom o samostojni podstrešni gradnji.
Davek na komunalno podstrešje in nepremičnine
Prilagoditev podstrešja, to je spremembo uporabe podstrešja iz neuporabnega v uporabni prostor, je treba prijaviti ustreznemu državnemu organu. Za to imamo 14 dni časa od zaključka obnovitvenih del.
Naše novozgrajeno podstrešje je povezano z višjim davkom na nepremičnine. Za izračun je potrebna jasna višina prostorov.
Tako prostori od 1,4 do 2,2 metra v višino štejejo za 50% uporabne površine. Za pobočja nad 2,2 metra se uporabi pretvorbeni faktor 100% uporabne površine. Opredelitev določa tudi, da se poševnine, manjše od 1,4 metra, ne obravnavajo kot uporabna površina, zato se zanje ne obračunava davek.
