Ob upoštevanju obsega potrebnega znanja, potrebnih veščin ter poklicne, civilne in kazenske odgovornosti za svoje delo gradbenemu strokovnjaku ni lahko življenje. Njegovo dejavnost ureja gradbeni zakon in jasno je treba poudariti, da cenitev gradnje nima nobene zveze s cenitvijo nepremičnine. To pomeni, da neodvisni cenilec gradbeništva nima pooblastila za oceno nepremičnine. Poleg tega je lahko kaznovan, ker se je lotil take teme.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Ocenjevalec gradnje - naloge in dolžnosti
Kaj počne gradbeni cenilec?
Varna uporaba stavbe je odvisna od številnih dejavnikov. Nanje vplivata tako oblikovanje kot izdelava, pa tudi kakovost uporabljenih materialov. Ena od nalog gradbenega strokovnjaka je preveriti pravilnost uporabljenih metod in materialov ter tako zagotoviti varnost uporabnikov.
Za osnovne naloge ta strokovnjak v gradbeni industriji vključuje:
- Priprava strokovnih mnenj in mnenj o tehničnem stanju objekta.
- Priprava strokovnih mnenj in mnenj o tehničnih in gradbenih napravah.
- Pomoč med nakupom stavbe v obliki ocene tehničnega stanja in možnih potreb po njegovem izboljšanju.
- Bodite pozorni na varnost novo zgrajenih in prenovljenih stavb.
- Izvajanje inšpekcijskih pregledov gradbenih konstrukcij in njihovi redni pregledi.
- Možnost delovanja na sodišču kot strokovnjak (po prejemu ustreznega naziva).
- Možnost delovanja kot investicijski svetovalec.
Podrobne storitve, ki jih lahko izvede gradbeni strokovnjak na zahtevo, vključujejo:
- Določanje dimenzij in položaja armature v betonu s skeniranjem tega betona.
- Oblikovanje gradbenih objektov.
- Testiranje trdnosti betona z neinvazivnimi metodami.
- Gradnja in gradbeni popis objekta.
- Gradbeni nadzor.
- Tehnično svetovanje na področju gradbeništva.
- Konstrukcijski izračuni stavb.
- Tehnični pregled gradbenih materialov (vlaga, temperatura itd.).
- Mnenja in sodbe strokovnjakov.
Če pa želite uporabiti ocenjevalca vrednosti nepremičnin, preverite tudi ta članek s trenutnim cenikom vrednotenja nepremičnine.
Gradbeno strokovno znanje - glavna dolžnost gradbenega izvedenca
Neodvisni cenilec gradbeništva je običajno potreben, kadar je treba pripraviti strokovno mnenje z večjim številom končnih zaključkov. Zahteve glede tehničnega stanja stavbe so določene z zakonom, študija o dani stavbi pa je ena najpomembnejših v industriji.
Ocenjevalec gradnje bo zagotovo potreben za pripravo strokovnega mnenja v naslednjih primerih:
- rekonstrukcija ali adaptacija stavbe;
- razpoke v stenah in temeljih;
- preverjanje izvedbe gradbenih del v skladu z gradbeno prakso;
- analiza gradbenih napak ali napak (da o gradbeni katastrofi ne govorimo);
- utemeljitev zahtevkov v sodnih postopkih.
V primeru napak in gradbenih napak mora gradbeni izvedenec, ki pripravi strokovno mnenje, zagotoviti:
- vzroki za poškodbe, uničenje, okvarjeno delo;
- opredeljuje način popravila;
- ocenjuje stroške popravila ugotovljenih napak in napak.
Zahteve za strokovno znanje so visoke, zato cene te storitve niso najnižje. Cenik storitev določa minimalno 2500 PLN. Cene mnenj so nižje; tukaj se cenik začne od približno 1000 PLN. Odvisno od narave in namena izvedenskega mnenja je njegova veljavnost od 6 do 12 mesecev. Kratek čas veljavnosti preskusov in ocen je posledica nenehnega poslabšanja stanja stavbe skozi čas in poglabljanja napak in napak.
Cena gradbenega strokovnega znanja je odvisna od številnih dejavnikov in nanj vplivajo:
- vrsta strokovnega znanja;
- namen izvedenskega mnenja (zasebno, upravno, sodno);
- rok za izvedbo izvedenskega mnenja;
- vrsta ocen stroškov in vrednotenj (ali so podrobne ali poenostavljene, integrirane, okvirne);
- velikost in vrsta odprtih del za dosego elementov v tleh;
- vrsta laboratorijskih in specializiranih raziskav;
- lokacijo objekta in število odhodov.
Kdo so gradbeni strokovnjaki?
Narava funkcije in pridobitev naziva cenilca gradbenih del
Gradbeni cenilec v poljski zakonodaji obstaja že 45 let. Tako neodvisno tehnično funkcijo je opredelil gradbeni zakon iz leta 1974. Z aktom iz maja 2014 je bilo gradbeno vrednotenje izključeno iz standardov gradbenega prava, cenilec gradnje pa je spremenil svoje pravno dovoljenje.
Podelitev naziva je bila prenesena v akt o poklicni samoupravi arhitektov in gradbenih inženirjev, register ocenjevalcev pa je prejela Državna zbornica gradbenih inženirjev. Ta sprememba, utemeljena z olajšanjem dostopa do določenih poklicev, očitno ne bi smela vplivati niti na raven usposobljenosti strokovnjakov niti na obseg njihovih nalog in pooblastil.
Vzpostavitev funkcije ocenjevalca gradnje in njeno ohranitev v veljavni zakonodaji izhaja iz potreb naložbenega procesa. Vse bolj tehnično zapletene gradbene konstrukcije zahtevajo posebno znanje in spretnosti za oceno in ustrezno vzdrževanje. Mnenja in strokovno znanje vrhunskih strokovnjakov v gradbeništvu vam omogočajo sprejemanje pravih odločitev in oblikovalskih rešitev.
Postati ocenjevalec gradnje ni enostavno
Mnenja in mnenja strokovnjaka za gradbeništvo so še posebej pomembna za dolgoročno varnost mnogih ljudi. Ni čudno, da mora imeti zanesljivo, dokumentirano znanje, podprto z ustreznimi strokovnimi izkušnjami.
V skladu z veljavnimi predpisi ima oseba, ki ima poleg polnih javnih pravic tudi:
- specializirano izobraževanje, podprto z pridobitvijo naziva magister inženir (gradbeni inženir), glavni inženir arhitekt, inženir ali arhitekt inženir;
- popolna gradbena usposobljenost;
- dolgoletna praksa - vsaj deset let - na svojem področju;
- ustrezne praktične dosežke na področju gradbeništva;
- članstvo v zbornici poklicne samouprave.
Odločbo o podelitvi naziva cenilca gradnje izda organ stavbne samouprave na zahtevo zadevne osebe. Odločba določa obseg ocenjevanja, naziv pa velja do 10 let.
Kdaj je vredno iskati gradbenega cenilca?
Pomoč neodvisnega strokovnjaka na področju gradbeništva je lahko koristna v mnogih situacijah. Zelo praktičen primer je preverjanje tehničnega stanja hiše pred nakupom. Specialist lahko pripravi strokovno mnenje o stanju konstrukcije in obrabi stavbe. Čeprav vrednotenja ne bo izvedel (ker ni v okviru njegovih pooblastil), bo pa predstavil dejansko tehnično stanje, je lahko podlaga za določitev vrednosti predmeta.
Ocenjevalec gradnje bo pomagal ugotoviti tudi vzroke za razpoke na stenah, vlažne temelje ali na primer poškodbe stropa. Dejavnosti, ki jih izvaja izvedenec, se ne nanašajo le na stanovanjske stavbe, temveč tudi na industrijske objekte, upravne, družbene in hotelske stavbe.
