Pred gradnjo hiše je potrebno pripraviti številne dokumente. Eden od njih je zemljevid geodetske ploskve. Kaj so geodetski zemljevidi s številkami ploskev, zakaj so potrebni in koliko stanejo?
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Kaj so geodetski zemljevidi razdeljeni na ploskve in čemu služijo?
Kaj je ploskovni geodetski zemljevid?
Geodetski zemljevid je dokument, pripravljen na podlagi kopije osnovnega zemljevida. Vsebuje ključne informacije za razvoj:
- podatke iz zemljiškega in stavbnega registra,
- informacije o razvoju,
- informacije o javnih službah,
- konfiguracijske informacije.
Dovoljeno je povečati ali zmanjšati osnovni zemljevid za izdelavo geodetskih zemljevidov. Na žalost je težava v tem, da je osnovni zemljevid pogosto zastarel. Dogaja se, da je arhivski, potem pa ga ni mogoče uporabiti za oblikovalske namene in služi le kot pregledni dokument.
Za osnovni zemljevid ali dejansko njegovo fotokopijo se obrnite na geodetski oddelek v Poviat Starosty, ki stane nekaj deset zlotov. To je potrebno pri nakupu zemljišča, delitvi nepremičnine, pa tudi pri oddaji vloge za izdajo gradbenih pogojev in ureditve zemljišč.
Med geodetskimi zemljevidi najpogosteje ločimo dve vrsti:
- osnovni zemljevidi,
- zemljevidi za oblikovalske namene (situacijski in nadmorski zemljevid).
Kako se osnovni zemljevid razlikuje od načrta?
Osnovni zemljevid opredeljuje meje in medije, ki se nahajajo na določeni ploskvi. Lahko vsebuje zemljevide zazidljivih zemljišč, vendar se zaradi redke posodobitve običajno uporablja v informativne in predstavitvene namene. Dopolnjuje ga manj podroben katastrski zemljevid (katastrski zemljevid). Trenutno pa so po razširjeni uporabi računalnikov in razvoju sistemov IT katastrski zemljevidi postali numerični zemljevidi in so večinoma digitalni zemljevidi, ki jih je treba zbirati elektronsko. Zapisni zemljevidi z delitvijo ploskev predstavljajo:
- meje lastnine s številkami,
- vrsta in razred tal,
- naslovne podatke stavb,
- lokacija zemljišč in zgradb v prostoru.
Geodetski zemljevid s številko parcele za oblikovalske namene pripravi geodet, ki osveži podatke, ki jih vsebuje glavni zemljevid. Nepogrešljiv bo pri ustvarjanju arhitekturno -gradbene zasnove in razvoju parcele za gradnjo hiše. Nato se uporablja za oblikovanje prihodnjih naložb, saj je zemljevid stavbne parcele, potreben pa je tudi na primer za priključitev komunalnih storitev (vodovod, kanalizacija, energija). Če iščete več informacij, preverite tudi v tem članku najdete nasvete, kje najti geodetske karte.
Geodetski zemljevid ploskve se razvija v več fazah. Geodet z ustrezno poklicno izobrazbo mora poznati podatke parcele: številko, lokacijo in registracijsko območje. Kasneje se meritve posodobitve na terenu primerjajo s podatki iz glavne karte. Če so različni, geodeta uvede spremembe z dodajanjem novih ali brisanjem neobstoječih elementov.
Spremembe v obliki ankete se pošljejo na Okrožni center za geodetsko in kartografsko dokumentacijo (PODGiK). Nato ostane počakati na trenutni zemljevid s pripisom "Zemljevid za namene oblikovanja", ki ga je treba priložiti arhitekturno -gradbeni zasnovi. Za oblikovanje so potrebne najmanj tri kopije zemljevida, čeprav je zaradi varnosti bolje naročiti eno ali celo dve kopiji več.
Druge vrste geodetskih zemljevidov
Poleg zgoraj omenjenih se razlikujejo še dve vrsti geodetskih kart, čeprav zgornje (osnovne in v oblikovalske namene, po možnosti v pravne namene - pri vzpostavitvi zemljiško -hipotekarne knjige, delitvene knjige - pri ločevanju manjše parcele od večji) se najpogosteje uporabljajo. Druga dva zemljevida sta:
- Zemljevidi zalog - zemljevidi stavbnih parcel, izdelani po zaključku gradnje ali posameznih fazah. Potrebni so za razglasitev hiše za uporabo. Izdelane so ločeno za hišo, ograjo parcele in vse priključke.
- Spletni geodetski zemljevidi - spletni zemljevid (npr. na spletnem mestu geoportal.gov.pl). Spletni večpredstavnostni zemljevidi se uporabljajo, če ni drugih zemljevidov, ki se nanašajo na določena področja.
Katere podatke vsebuje geodetski zemljevid in koliko stane?
Kaj je vključeno v načrtovalni zemljevid s številkami ploskev?
Brez zemljevida razmer in nadmorske višine bi obstajalo veliko tveganje, da bi bila hiša ali druga stavba zgrajena nezakonito. Zato je tako pomembno, da uglednemu podjetju naročite pripravo geodetske karte za oblikovalske namene. Vsekakor se pri izbiri geodeta ne smemo voditi samo po ceni.
Geodetski zemljevid ploskve za oblikovalske namene mora poleg vsebine osnovne karte navajati:
- meje parcele,
- njeno okolico na razdalji najmanj 30 m v vsako smer,
- informacije o lokaciji sosednjih stavb in njihovem namenu,
- informacije o gradbenih linijah, linijah, ki omejujejo območja različnih namenov, osi cest, ulic in lokaciji zelenja,
- informacije o drugih objektih, pomembnih z vidika izvedene gradnje (vključno s tehnično infrastrukturo).
Poleg tega zemljevid vsebuje:
- podatki o vlagateljih,
- ime mesta,
- ime in priimek geodeta s številom dovoljenj,
- pisarniško označevanje vloge za geodetska dela,
- označevanje meja območja, ki ga je treba posodobiti,
- lestvica zemljevida,
- datum njegove priprave.
Omeniti velja tudi obdobje veljavnosti pripravljenega dokumenta. No, geodetski zemljevid za namene oblikovanja velja, dokler se na določenem območju ne pojavijo spremembe. V idealnem primeru bi bilo treba dokument sestaviti najpozneje pred tremi meseci. V nasprotnem primeru lahko urad izpodbija njegovo veljavnost ali pa tudi ne.
Koliko stane geodetski zemljevid?
O stroških geodetske karte je treba še odgovoriti. Ti niso stalni in so odvisni od vrste zemljevida, geodetskega podjetja, pa tudi od regije države, v kateri geodeti opravljajo svoje storitve. Poleg tega na ceno vplivajo še drugi dejavniki: velikost naložbe in stopnja kompleksnosti gradnje, vrsta in topografija območja.
Ocenjuje se, da osnovni zemljevid, ki je informativni, stane približno 50 PLN. Geodetski zemljevidi za oblikovalske namene so dražji, v razponu od 500-2000 PLN. Poleg tega je treba za popisno karto plačati od 1.000 do 1.500 PLN.
Tudi obdobje prejema zemljevida je drugačno. Medtem ko je mogoče osnovni zemljevid na oddelku za geodezijo in kartografijo v povatski starosti dobiti takoj, priprava zemljevida za oblikovalske namene običajno traja od 4 do 6 tednov geodetskega dela.
|
Vrsta zemljevida |
Cena zemljevida |
Čas čakanja |
|
osnovni zemljevid |
50 PLN |
takoj |
|
snemalni zemljevid |
120 PLN |
do 10 dni |
|
zemljevid za oblikovalske namene |
od 500 do 2.000 PLN |
od 4 do 6 tednov |
|
inventarni zemljevid |
od 1000 do 1500 PLN |
od 1 do 8 tednov (odvisno od čakanja na dokumente iz okrožnega urada) |
|
večpredstavnostni zemljevid |
prost |
na voljo na www.geoportal.gov.pl |
Poleg tega obstajajo večpredstavnostni zemljevidi, ki so na voljo na spletu, na primer s portala www.geoportal.gov.pl. Seveda gre za slikovne karte, ki ne morejo biti podlaga za pripravo geodetske karte za oblikovalske, pravne ali podrazdelitvene namene. Tudi sam portal ni zelo intuitiven, zato lahko pride do težav pri njegovem delovanju.
