Preden zgradite hišo, morate zbrati vse potrebne dokumente in še pred tem kupiti zemljišče. Potem je treba podpreti geodeta, ki bo ustvaril pravi zemljevid. Vendar je to precej splošen pojem, saj obstaja več zemljevidov: osnovni zemljevid, katastrski zemljevid, zemljevid za oblikovalske namene, zemljevid za pravne namene ali zemljevid podrazdelitve. Osredotočimo se na enega izmed njih, in sicer na katastrski katastrski zemljevid. Kaj je katastrski zemljevid in čemu služi?
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zapis zemljevida, tj.
Kaj je katastrski zemljevid?
Preprosto povedano, katastrski zemljevid je dokument, ki vsebuje podatke o poteku ograj, pa tudi omrežje komunalnih storitev, lokacijo stavb ter traso in imena ulic. Katastrski zemljevid je najpogosteje izdelan v eni od štirih lestvic, tj.
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (potrebni opisni in informativni podatki o številu mejnih točk ali stavb),
- 1: 5000 (potrebni opisni in informativni podatki o številu mejnih točk ali stavb).
Katastrski zemljevid je izdelan na podlagi zemljiškega in stavbnega registra, ki vključuje zbirko državnega geodetskega in kartografskega vira. Zemljevid zapisov med drugim ureja naslednja dva dokumenta:
- odlok iz sredine dvajsetega stoletja o zemljiških in gradbenih evidencah,
- navodila iz leta 1956 o vzpostavitvi in vzdrževanju zemljišč.
Zahvaljujoč katastrskemu zemljevidu je parcelo med drugim mogoče locirati po številki. Ne gre le za število vpisnih ploskev, ampak tudi za številne druge podatke, čeprav ne tako obsežne, kot je v primeru glavnega zemljevida. Katastrski zemljevid obvešča tudi o:
- državne meje,
- meje parcele,
- meje registracijskih enot in okrajev,
- mejne točke,
- obdelovalna zemlja,
- razredi vrednotenja,
- stavbe,
- opisni in informativni podatki (imena enot teritorialne delitve države, oznake katastrske enote in območja, imena ulic, rezervoarjev za vodo in kanalizacijo, javne ceste, oznake funkcij stavb, številke najvišjih in najnižjih nadstropij stavb).
Če iščete več nasvetov in informacij, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o potrebnih formalnostih pred gradnjo.
Osnovni zemljevid in katastrski zemljevid
Katastrski zemljevid je drugačen in manj obsežen dokument kot glavni zemljevid. Pravzaprav ga dopolnjuje. To je njegov prekrivni element, ki prikazuje elemente zemljiške in gradbene evidence ali omrežja javnih služb. Lahko nadomesti osnovni zemljevid, ko geodet ustvari geodetski zemljevid za pravne ali oblikovalske namene (situacijski in nadmorski zemljevid za oblikovalske namene).
Osnovna karta je pravokotnik v prerezu z dimenzijo enega odseka 500 mm x 800 mm. Vedno pokriva isto območje, omejeno z velikostjo odseka. Na primer, osnovni zemljevid v merilu 1: 2000 prikazuje območje 1 km x 1,6 km, smer severa pa je označena na vrhu dokumenta.
Po drugi strani je katastrski zemljevid pogosto izdelan v obodni pisavi, kjer je sever izražen z ustreznim puščicam. En list katastrskega zemljevida naj vsebuje čim več informacij in točk geodetskega omrežja, vendar le v mejah danega območja.
Kako do katastrskega zemljevida?
Najprej mora vlagatelj sam pridobiti osnovni zemljevid, ki ga je izdal geodetski oddelek v Poviat Starostyju, najpogosteje v merilu 1: 500-1: 1000. Meje in mediji na določenem območju so opredeljeni na osnovnem zemljevidu. Cena samo osnovnega zemljevida je do 50 PLN na format A4. Na žalost se osnovni zemljevidi posodabljajo zelo redko, zato so podatki, ki jih vsebujejo, pogosto arhivski.
Splošnejši katastrski zemljevid se uporablja, če ni osnovnega zemljevida ali za ustvarjanje drugih zemljevidov:
- pododdelek (pri ločevanju manjše parcele od večje),
- za oblikovalske namene (npr. potrebno za arhitekte in oblikovalce, ki pripravljajo gradbeni projekt, za pridobitev gradbenega dovoljenja),
- za pravne namene (npr. za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige).
Katastrski zemljevid je pridobljen v poviat starosties in v Centru za geodetsko -kartografsko dokumentacijo Poviat. Cene katastrskih kart so naslednje:
- kopija zemljevida z vpisnimi parcelami - 120 PLN,
- vsaka naslednja parcela na danem območju - 12 PLN.
To zahteva oddajo vloge in izbiro ene od dveh oblik prejema. Trenutno je zaradi široko napredne tehnologije in univerzalnosti računalnikov mogoče katastrski zemljevid pridobiti elektronsko ali neelektronsko. Poleg tega lahko vlogo, zaradi katere je parcelo enostavno najti po številki, vloži predstavnik. Vendar pa je potrebno pooblastilo in dodatna pristojbina v višini 17 PLN v zvezi z njegovo podelitvijo.
Kako preko katastrskega geoportala preveriti meje parcel?
Že znano je, da zemljiško -stavbni register ustvarja katastrski zemljevid, ki je manj natančen kot osnovni zemljevid. Na podlagi obeh zemljevidov tudi ni mogoče razdeliti parcele, zaprositi za gradbeno dovoljenje ali vzpostaviti zemljiške in hipotekarne knjige, za kar potrebujete zemljevide: delitev, oblikovanje in pravne namene.
Kaj pa, če nekdo preprosto želi poiskati ploskev po številki v spletnem sistemu? Ali je to mogoče storiti brez večjih stroškov za nakup zemljevida v pisarni?
K temu pomaga katastrski geoportal, ki je na voljo na www.geoportal.gov.pl. Seveda se morate spomniti, da so zemljevidi, ki jih vsebujejo, samo za referenco in jih ni mogoče uporabiti za ustvarjanje zemljevidov za oblikovanje, pravne ali delitvene namene. Vendar je to priložnost, da najdete svojo parcelo. Vsaj teoretično, ker v praksi katastar geoportala ni zelo intuitiven in zato težak za uporabo. Zato je pogosto potrebna pomoč specialista ali vsaj nekoga, ki se spozna na kartografijo ali geodezijo, po možnosti tudi na računalništvo, ki pozna uporabo podobnih spletnih mest.
Multimedijski geodetski zemljevidi, ki so na voljo na portalu, so v pomoč tudi med obiskom investitorja, če se ta odpravi k geodetu po nasvet in pri sebi nima osnovnega zemljevida ali zemljevidov za oblikovalske namene. Potem je vredno uporabiti večpredstavnostne zemljevide in tako določiti približne dimenzije parcele ter njeno bližnjo okolico.
