Obnova stanovanja v stanovanjski hiši običajno povzroči precej velike stroške. To je povezano s široko paleto del, pogosto pa tudi z visoko stopnjo njihove kompleksnosti. Včasih bo prenova stanovanja iz nič težavna tudi s formalnega vidika. Spodaj vam bomo povedali, koliko stane obnova stare stanovanjske hiše in razpravljali o najpomembnejših zakonskih zahtevah.
Prenova stanovanjskih hiš - pravna podlaga
Gradbeno dovoljenje za prenovo v stari stanovanjski hiši
Življenje v stanovanjski hiši ima lahko številne prednosti. Te vrste stavb se običajno nahajajo v središču mesta in pogosto zagotavljajo tudi visoko raven estetike. Ta vrsta lokacije je lahko veliko bolj priročna kot bivanje v betonskih blokih. Žal je najemna hiša povezana tudi z nekaterimi zakonskimi omejitvami.
Obnova stanovanjskih hiš zahteva celoten formalni postopek. Izvedba manjše prenove lahko vključuje poročanje pristojnemu organu za arhitekturo in gradbeništvo. Sama aplikacija ni posebej zapletena ali dolgotrajna. Razmere se spremenijo v primeru splošne prenove iz nič.
Za večjo prenovo stanovanja v najemniški hiši bo morda potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Ti bodo na primer vključevali prenovo stanovanj, ki vključuje rušenje nosilnih sten ali dvig zgornjega nadstropja. Dovoljenje zahteva popolno dokumentacijo, vključno z načrtovanjem sprememb stavbe. Gre za projekt, ki bo še povečal stroške naložbe.
Prenova stanovanja v stari najemniški hiši, vpisani v register spomenikov
Ali lahko obnovimo stanovanje v najemniški hiši, vpisani v register spomenikov? Seveda je, vendar je formalni postopek lahko nekoliko bolj zapleten. Prvi korak je zagotoviti, da je stavba vključena na seznam spomenikov. To bomo storili s seznamom, ki je na voljo na spletni strani Odbora za nacionalno dediščino Poljske.
Za prenovo ali spremembo manjšega stanovanja v stanovanjski hiši, uvrščeni na seznam zgodovinskih spomenikov, bo potrebno gradbeno dovoljenje. Govorimo o delih, ki posegajo v strukturo objekta (npr. Rušenje stene, obnova instalacij itd.). Nekoliko manj zapleteno je stanje pri stanovanjih na območju, vpisanem v register spomenikov. V tem primeru bo za prenovo stare stanovanjske hiše potrebno le obvestilo (če obseg dejavnosti ne posega v strukturo stavbe).
Koliko stane prenova stanovanja v najemniški hiši?
Samoobnova stanovanja ali zaposlitev strokovnjaka?
Obnova stanovanjskih hiš je skoraj vedno povezana z velikimi stroški. Stroški so posledica potrebe po prenovi instalacije, obnovi tal in sten ter pogosto tudi po obnovi vodovodne napeljave. Pomembna bo tudi stopnja delovne sile.
V zadnjih letih smo opazili znatno povečanje števila ekip za gradnjo in obnovo. Zato je pri izračunu, koliko stane prenova, vredno upoštevati posebnost opravljenega dela. Samoobnova stanovanja v najemniški hiši bo zagotovo zmanjšala stroške. Pomanjkljivost te rešitve pa bo potreba po visoki zavezanosti vlagatelja.
Preoblikovanje stanovanja s strani izkušenega obnovitvenega podjetja bo dražje, a za vlagatelja manj zamudno. Izvedemo lahko tudi najpreprostejša dela (npr. Polaganje plošč) in zaupamo bolj zapletene dejavnosti (npr. Popravilo električne napeljave) strokovnjakom.
Prenova stanovanja - stopnje in stroški
Tako večja kot manjša prenova stanovanja zahtevata ustrezno načrtovanje. Dobro pripravljen akcijski načrt nam bo omogočil, da se izognemo dodatnim, nepotrebnim stroškom, hkrati pa olajšamo delo. Predvidevamo, da vsaka večja prenova poteka v štirih fazah. To so demontažna dela, posodobitev električnih in hidravličnih instalacij, obnova sten in tal ter bela montažna in zaključna dela.
Največji stroški običajno nastanejo s prenovo kuhinje in kopalnice. Delo, opravljeno iz nič, se začne tukaj z lomljenjem stare talne obloge. Nato se naredi nov estrih in položijo talne ploščice. Koliko stane ta faza dela? Predvidevamo, da je bila velika prenova majhne sobe s površino 9 m2 na tej stopnji bo porabil približno 10.000 - 14.000 PLN. Cena že vključuje razporeditev talnih ploščic in stroške dela.
Zamenjava vodovodne napeljave v stari stanovanjski hiši bo stala približno 400 PLN na točko. Predvidevamo, da ima naše stanovanje pet točk, kar bo ustvarilo 2.000 PLN. Zamenjava električne napeljave je dodaten strošek 70 PLN na točko, kar bo v primeru 10 instalacijskih mest pomenilo 7000 PLN.
Večja prenova stanovanja v stari stanovanjski hiši lahko zahteva tudi popolno ometavanje sten. To je v primeru, ko se stari omet močno drobi. Predpostavimo, da sta za ometanje ostali dve sobi s skupno površino približno 18 m2. Polaganje mavca iz nič bo stalo približno 1700 PLN. Poleg skupne cene je na voljo tudi storitev odsekanja starega ometa s sten.
Obnova majhnega stanovanja iz nič bo vključevala tudi zamenjavo tal. Recimo, da je bila v sobi stara palica. Ko ga razstavite, naredite samonivelirni estrih in nato položite novo tla. Preoblikovanje stare deske v nov parket bo stalo povprečno 330 PLN / m2. Torej za primer sobe s površino 12 m2 plačali bomo manj kot 4000 PLN.
Prenova stanovanja gre tudi skozi fazo zaključka sten. Predpostavimo, da naše površine ne potrebujejo več zaključnega premaza, edino, kar moramo narediti, je barvanje sten in stropov. Dejavnost lahko opravimo sami, kar se bo odrazilo v zmanjšanju stroškov. Povprečna cena profesionalne slike je najmanj 10 PLN / m2. Tako barvanje vzorne sobe s površino sten in stropov 40 m2 stalo nas bo približno 400 PLN.
Kot lahko vidite, lahko prenova stanovanja v stari stanovanjski hiši vključuje različne stroške. K zgoraj opisanim stroškom dodamo še nakup nove sanitarne opreme in nove opreme za dom. Če želite izračunati posamezne stroške prenove stanovanja, uporabite brezplačne kalkulatorje na naslovu https://kb.pl/kalkulatory/
