Brezhibna gradnja hiše ali drugega objekta je odvisna od učinkovitega sodelovanja mnogih ljudi. Na skoraj vsaki stopnji je zelo pomembno, kateri generalni izvajalec gradbenih del bo izbran. Vredno se je seznaniti z definicijo in obveznostmi generalnega izvajalca, da bi ga lahko izbrali na popoln način!
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Generalni izvajalec gradbenih naložb - opredelitev in obveznosti
Generalni izvajalec gradbenih del je z drugimi besedami podjetje, ki opravlja vse naloge za dokončanje gradbene naložbe. Zakaj je bilo treba določiti podjetje, ki bi prevzelo splošno naročanje in se je tako pojavila ta opredelitev? Razmere je nekoliko silil trg, saj se je izkazalo, da razvijalci in vlagatelji potrebujejo odmerek podpore pri izvajanju pogosto inovativnih in izrednih projektov.
Celovita izvedba (imenovana splošna pogodba) se od podizvajalcev razlikuje po tem, da so naloge generalnega izvajalca na nek način izvesti naložbo od začetka do konca (torej do zaključka montažnih del).
Družbe podizvajalci pa morajo naložbo podpreti le na določeni stopnji, delno in ne v celoti. Njihovo delo lahko vključuje na primer ustvarjanje strehe hiše ali izvajanje del na področju tako imenovane bele montaže. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o izbiri izvajalcev pri gradnji hiše.
Splošno naročilo v praksi - pogodba za splošno naročanje
Pri nas se ta model vse pogosteje uporablja pri izvajanju gradbenih naložb (tako tistih po naročilu zasebnikov kot podjetij).
Preden vlagatelj podpiše pogodbo z družbo, ki naj bi se ukvarjala s splošnimi pogodbami, mora biti pozoren na:
- pristojnosti podjetja
- njegove izkušnje pri izvajanju gradbenih naložb
- referenca
Številni vlagatelji se pred odločitvijo pogovorijo s predstavniki več podjetij, da lahko predstavijo svoje prejšnje projekte in navedejo zanimive zamisli o aranžmajih, ki jih morajo uresničiti.
Za izbrano podjetje je dobro, da ima orodja in stroje, potrebne za izvajanje del, v tem primeru je njihova izvedba običajno hitra in učinkovita. Poleg tega je vredno izbrati izvajalca, ki bo sam izbral najboljše materiale, saj bo to vlagatelja občutno razbremenilo. Po mnenju strokovnjakov je izredno pomembno skrbno preveriti pravni status izbranega podjetja, saj se bo v prihodnje izognilo morebitnim resnim težavam z izvedbo naložbe.
Generalni izvajalec gradbenih naložb je pri nas zelo pogosto izbran z razpisom. Popolna izvršilna dokumentacija omogoča vlagatelju, da natančno opredeli svoje zahteve do druge strani.
Potem je čas za podpis splošne pogodbe. V praksi gre za gradbeno pogodbo. Naloge vlagatelja vključujejo ustrezno pripravo mesta za gradnjo, dostavo projekta in očitno plačilo nadomestila v višini, o kateri sta se dogovorili obe strani.
Obveznosti generalnega izvajalca
Seveda pogodba o splošnem izvajalcu določa tudi seznam vseh obveznosti, ki pripadajo izvajalcu. V dokumentu se zavezuje, da bo predviden objekt, zgrajen v skladu s projektno dokumentacijo, predal v roku, o katerem sta se dogovorili obe strani.
Druge splošne pogodbene obveznosti, ki jih morate upoštevati, vključujejo:
- Temeljito preverjanje projektne dokumentacije
- Prepoznavanje težav pri izvajanju in njihovo odpravljanje
- Usklajevanje vseh del, ki potekajo na investicijskem mestu
Kot je razvidno, so naloge generalnega izvajalca precej številne. Ne pozabite, da lahko splošno naročanje vključuje sodelovanje s podizvajalci, vendar ni nujno. Včasih lahko izbrano podjetje izvede vsa dela, povezana z gradnjo in dodelavo stavbe. Če se po drugi strani odloči za sodelovanje z drugimi podjetji, je odgovoren tudi za to, da v skladu z gradbeno zakonodajo in pravočasno opravljajo naloge, ki so jim dodeljene.
Za vlagatelja je iskanje generalnega izvajalca veliko lažje. Omogoča vam prihranek časa in predajo velike večine gradbenih del. Včasih pa se zgodi, da je glavni izvajalec gradbenih naložb vzrok za podaljšanje časa zaključka gradbenih naložb. V veliki večini primerov pa se vlagatelji prostovoljno odločijo za ta model sodelovanja in obe strani imata od tega koristi.
