Vsak vlagatelj, ki želi zgraditi hišo, mora vložiti vlogo za gradbeno dovoljenje. Predpogoj je imeti zemljevid za oblikovalske namene. Kakšna je njegova vsebina? Kje ga lahko dobite? Kakšna je čakalna doba za zemljevid?
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zemljevid za oblikovalske namene - definicija, vsebina in obseg
Koncept "zemljevidov za oblikovalske namene" in vloga geodeta
Opredelitev imena "zemljevidi za oblikovalske namene" je določena z Uredbo ministra za prostorsko gospodarstvo in gradbeništvo z dne 21. februarja 1995 o vrsti in obsegu geodetskih in kartografskih študij ter geodetskih dejavnosti, ki se uporabljajo v gradbeništvu. Zemljevid za oblikovalske namene ni nič drugega kot geodetski zemljevid, ki vam omogoča pridobitev gradbenega dovoljenja. Najprej je treba to narediti. Zemljevid mesta za namene oblikovanja se lahko uporablja tudi za načrtovanje pripomočkov.
Vloga pooblaščenega geodeta je razviti arhitekturno in gradbeno zasnovo ter jo prilagoditi zemljevidu parcele. Obseg pooblastil, ki bi jih moral imeti izvajalec geodetskih del pri pripravi zemljevida za oblikovalske namene, je določen v čl. 43 zakona z dne 17. maja 1989 - Geodetski in kartografski zakon. Situacijski zemljevid za oblikovalske namene bi moral temeljiti tudi na raziskovalnem delu na terenu, ne le na podlagi informacij, ki jih daje glavni zemljevid, ki je zastarel .
Zemljevid za oblikovalske namene vsebuje najnovejše podatke o razvoju zemljišč in topografiji. Zato je osnova, na kateri se izvaja, osnovni zemljevid. Če za določeno območje ni osnovnega zemljevida, se lahko za premer uporabi katastrski zemljevid ali pa se zaprosi za druge zemljevide enot. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o katastrskem zemljevidu?
Vsebina zemljevida za oblikovalske namene in njegovo merjenje
Vsebina zemljevida za oblikovalske namene ima oznake, ki vključujejo vsebino glavne karte in druge dodatne elemente:
- črte, ki omejujejo območja za različne namene, gradbene črte, pa tudi ulice in ceste
- lokacija naravnih spomenikov in veliko zelenja
- lokacija drugih podrobnosti in predmetov s strani oblikovalca
- lociranje podzemne infrastrukture, linearne in točkovne
Oblikovalska dejavnost geodeta vključuje tudi ustrezno povečanje zemljevida, da bodo njegove oznake pregledne. Zaradi aktualnosti in obsega zemljevida, povečanega za 30 metrov, je treba izbrati ustrezno merilo. Situacijski in nadmorski zemljevid s potekom let in razvojem terena lahko vsebuje veliko več elementov, njegova vsebina pa bo bolj razvita. Večja kot je urbanizacija prostora, večja mora biti lestvica zemljevida.
|
lestvica zemljevida za oblikovalske namene |
vrsto stavbe |
|
ne manj kot 1: 500 |
zazidljive parcele |
|
ne manj kot 1: 1000 |
gradbenih kompleksov in industrijskih gradbišč |
|
1:2000 |
obsežna zemljišča z zelo razpršenimi gradbenimi in linearnimi strukturami |
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Pravočasnost zemljevida parcele je ključni element pri vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja. Mera, v kateri mora biti stanje in nadmorska višina posodobljena, je 30 metrov od meje ploskve. Geodetski zemljevid mora po potrebi vključevati tudi določeno zaščitno območje na gradbišču.
Zemljevid za oblikovalske namene - njegova cena in druge pomembne informacije
Čakalna doba in cena storitve
Ne glede na to, ali vlagatelja zanimajo katastrski zemljevid, situacijski zemljevid za oblikovalske namene, osnovni zemljevid ali drug geodetski zemljevid, mora na geodetski oddelek v občini, v kateri se nahaja parcela, vložiti ustrezno vlogo (7. člen zakona z dne 17. maja 1989. Geodetsko in kartografsko pravo). Zemljevid za oblikovalske namene se izda v treh izvodih za določeno količino. To je minimalni znesek, ki bo potreben za gradbena dela. Včasih se zgodi, da je vsako naslednjo kopijo zemljevida mogoče kupiti za simbolično, majhno količino. Potem je vredno uporabiti možnost, da zahtevate več izvodov po nizki ceni, saj nikoli ne veste, v kakšnih okoliščinah bodo naslednje kopije koristne.
Zemljevid za oblikovalske namene individualno pripravi geodet, zato je cena višja od vzorčne osnovne karte ali druge geodetske karte. Oblikovalska storitev in njeni stroški se lahko razlikujejo glede na regijo Poljske. V velikih mestih so lahko cene višje kot v manjših mestih. Način poravnave je dogovorjen z geodetom. Včasih je dovolj, da pred začetkom dela vplačate akontacijo, včasih pa morate celoten znesek plačati vnaprej.
Cena izdelave zemljevida za oblikovalske namene je odvisna tudi od vrste stavb, ki jih na njem najdete. V primeru enodružinske hiše z majhno parcelo se lahko stroški izdelave zemljevida gibljejo med 100 in 500 PLN. Če pa je na drugi strani cilj vlagatelja, da zgradi 1 ha velikih industrijskih obratov, se cena storitve sorazmerno poveča. Podobno je tudi v primeru projektiranja kanalizacijskega ali vodovodnega omrežja, katerega dolžina je na primer 30 km, zaradi česar je obseg karte veliko večji. Velike naložbe, ki so že v fazi načrtovanja in priprave, zahtevajo znatna finančna sredstva.
Osnovni zemljevid je na voljo takoj, na žalost pa morate za načrtovanje čakati dlje na zemljevid. Čakalna doba za razvoj zemljevida je odvisna od geodeta samega in njegove pisarne. Odvisno od obsežnosti vsebine zemljevida in zasedenosti geodeta lahko delo na zemljevidu traja do 5-6 tednov. Pri prejemu zemljevida od geodeta se je vredno seznaniti z njegovo vsebino in oznakami. Geodet mora vse natančno razložiti.
Praktični nasveti o zemljevidu za oblikovalske namene
Ne smemo pozabiti, da ima zemljevid za oblikovalske namene določen pomen. Vendar ne gre za mesec, četrtino ali leto. Pomen določa nespremenljivost obsega zemljevida. Če je nova stavba, cesta ali druga značilnost, načrt načrta izgubi veljavo, ker ni več veljaven. Zato je nepredvidljivo, kako dolgo bo zemljevid posodobljen. Karto je dobro začeti uporabljati takoj po prejemu. Podaljšanje začetka del, povezanih z naložbo, lahko povzroči potrebo po razvoju novega zemljevida za oblikovalske namene.
Da bi bil zemljevid ustrezno razvit, je treba slediti ustreznemu zaporedju ukrepov tako s strani vlagatelja kot geodeta. Na začetku je treba izbranemu pooblaščenemu geodetu naročiti, da pripravi zemljevid za oblikovalske namene. Pomembno je, da ima investitor osnovne podatke o parceli, na kateri bo zgradil stavbo. To je med drugim registrsko območje in številka parcele. Nato mora geodet uradno prijaviti svoje geodetsko delo centru za geodetsko in kartografsko dokumentacijo. Čakalna doba za podatke, potrebne za pripravo zemljevida za oblikovalske namene, je do 10 delovnih dni. Osnovni geodetski zemljevid, torej glavni zemljevid, je zastarel, zato geodet po prejemu izvede posodobitveno meritev na terenu. Za pripravo zemljevida so potrebni najnovejši podatki, zato je vredno izbrati izkušenega geodeta, ki bo meritve opravil brez pomote.
Po opravljeni anketi lahko geodet Geodetski in kartografski dokumentacijski center ponovno posreduje vse potrebne podatke za vpis v svoj register. Po posodobitvi podatkov geodet prejme aktualni zemljevid za oblikovalske namene, ki ga lahko natisne, pridobi pečat Centra za geodetsko in kartografsko dokumentacijo ter investitorju izda naročeno število izvodov. Zemljevid je mogoče objaviti tudi v digitalni različici.
