Pri načrtovanju stanovanjske ali poslovne stavbe z balkonom ali teraso se je vredno seznaniti z gradbenimi linijami, vidnimi v lokalnem prostorskem razvojnem načrtu. Kaj o njih pove gradbeni zakon, gradbeni pogoji in njihova opredelitev? Kaj je neprehodna gradbena linija? Kaj določa višina sprednje strani? Ali je mogoče spremeniti mejo stavbe? Kakšna je razlika med fasadami in razpršenimi stavbami?
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradbena črta - definicija
Gradbene črte so eden od parametrov in kazalnikov, ki so obvezni v lokalnem prostorskem razvojnem načrtu. Kljub pomanjkanju uradne opredelitve gradbene črte je pomen tega koncepta vedno določen v vsakem načrtu. Običajno obstajata dve vrsti gradbenih linij. Ena vrstica je obvezna, druga pa neprehodna.
Ker oba izraza nista posebej opredeljena, se njihovo razumevanje pogosto pojavlja v sodni praksi upravnih sodišč. Običajno imajo tudi številne občine datoteke, v katerih je mogoče opredeliti pojem zavezujoče in neprehodne gradbene črte. Ta praksa ni obvezna, je pa vse pogostejša. Zavezujoča in neprehodna gradbena linija sta ključna pojma za vlagatelja. Pred začetkom gradnje stavbe na parceli in pričetkom gradbenih del jo je treba prebrati. Te črte niso nič drugega kot razmejene meje stavb, ki jih ni mogoče preseči.
Ko sprednji del vsake stavbe označuje serijsko linijo stavb na eni strani ulice, je to čelni razvoj. Po drugi strani pa je za razpršene stavbe v primerjavi s prednjimi stavbami značilna nepravilna razporeditev stanovanjskih stavb. Razpršene stavbe so vidne v vaseh, kjer so kmetje svoje kmetije postavljali na velike razdalje drug od drugega. Preverite tudi ta članek o odločitvi o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč.
Neprehodna gradbena linija in zavezujoča gradbena linija
Trenutna stavbna linija je določena s sprednjo višino stavbe. Na načrtu je označeno z ravno črto z napolnjenimi trikotniki. Njegov namen je organizirati nastale stavbe in jih združiti z obstoječimi. Če za določeno lokacijo ni lokalnega urbanističnega načrta, bodo pogoji zoniranja v pomoč pri iskanju veljavne gradbene črte. To vrstico lahko označimo tudi kot obvezno ali obvezno.
Druga črta, torej neprehodna črta stavb, se ne pojavlja le v lokalnem prostorskem razvojnem načrtu, ampak tudi v gradbenih razmerah. Črta prikazuje območje, kjer je treba zgraditi novo stavbo. Vendar pa ni zahtev glede razdalje med stavbo in gradbeno črto. Meja razvoja je določena le v skladu z željami vlagatelja, vendar mora biti znotraj polja, ki ga označuje neprehodna razvojna pot. Na načrtu je vidna kot ravna črta z neizpolnjenimi trikotniki, medtem ko je bila druga obvezna črta označena z napolnjenimi trikotniki, kot je bilo že omenjeno.
Lokacija neprehodne gradbene črte je povezana z več dejavniki. Lahko je povezan z varnostjo, prihodnjimi občinskimi naložbami ali skladnim prostorskim razvojem. Točke, ki označujejo tudi to razvojno pot, so oddaljenost od ceste ali sosednje parcele, visokonapetostni stebri ali druge naprave.
Neprehodna linija stavb in gradbeno pravo
V skladu z gradbenim zakonom in natančneje § 12 Uredbe ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, in njihovi lokaciji se lahko neprehodna meja stavb v nekaterih primerih preseže. Določeni deli stavbe se lahko nahajajo izven te razvojne črte, če to dovoljuje lokalni načrt prostorskega razvoja. Ti elementi vključujejo balkon, teraso, galerijo, zunanje stopnice, rampe in rampe z dosegom, določenim v zakonskih predpisih.
Ali je mogoče spremeniti neprehodno linijo gradnje? Poleg razširitve balkona ali terase izven te črte so možne tudi druge spremembe. Po zakonu je možno zgradbo približati državni cesti. Če želite pridobiti dovoljenje za ta manever, se obrnite na upravitelja ceste, ki lahko izda odločbo v tej zadevi. Če so vlagateljevi argumenti in opis primera upravičeni, bo upravitelj ceste izdal dovoljenje za spremembo neprehodne gradbene črte.
Neprehodna gradbena linija ni dodeljena samo stanovanjskim stavbam. Velja tudi za druge stoječe predmete, kot so lope, garaže ali lope. Samo podzemne naprave lahko štrlijo izven gradbenih linij.
