Ne samo gradnja hiše brez dovoljenja, ampak tudi začetek gradbenih del brez ustreznih formalnosti se obravnava kot nedovoljena gradnja. In to ni povezano le z upravnimi, ampak tudi s kazenskimi sankcijami. Ni čudno, da morate, preden se odpravite na pot do svojega sanjskega doma, najprej zbrati veliko dokumentov, vključno z nekaj zemljevidi. Med njimi bo zagotovo osnovni zemljevid zemljišča ali zemljiškoknjižni zemljevid.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zemljiškoknjižni zemljevid - osnovni tip geodetskega zemljevida
Katastrski in popisni zemljevid
Po definiciji slovarja poljskega jezika PWN "kataster" pomeni "uradni register nepremičnin z oceno njihove vrednosti". Zato se katastrski zemljevid, ki vsebuje zemljiško in stavbno knjigo, včasih imenuje tudi katastrski zemljevid. Osnovni zemljevid in katastrski zemljevid sta ustvarjena v pisarnah in sta podlaga za geodete za pripravo zemljevidov za oblikovalske namene.
Priprava zemljevida katastrskih četrti, torej katastrskega zemljevida, je urejena z ministrsko uredbo o registraciji zemljišč in stavb iz leta 2001. Dolgoletni katastrski zemljevidi so bili izdelani ročno z uporabo različnih tehnik. Razvoj in razširjanje sistemov IT sta povzročila spletni dostop do numeričnih zemljevidov okrožij za registracijo. Numerični zemljevid registracijskih ploskev je na voljo v računalniku z ustrezno programsko opremo.
Kopijo katastrskega zemljevida, zemljiške knjige lahko po vložitvi ustrezne vloge dobite v Centru za geodetsko in kartografsko dokumentacijo Poviat pri starosti. Stroški ene kopije registracijskega zemljevida znašajo približno 120 PLN (za prijavo je plačana poštnina). Čakalna doba za izvedbo zahteve je običajno do 10 dni. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o katastrskem zemljevidu?
Standardne geodetske študije - osnovne vrste zemljevidov
Geodetski zemljevidi nastajajo na podlagi zbirk, ki so na voljo Državnemu centru za geodetsko in kartografsko dokumentacijo. Ustrezna izvedbena pravila opredeljujejo standardna kartografska dela in vključujejo:
- Splošni geografski zemljevid (merilo 1: 250.000, 1: 500.000, 1: 1.000.000).
- Topografski zemljevid (merilo 1: 10.000, 1: 25.000, 1: 50.000, 1: 100.000).
- Osnovni zemljevid (merilo 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000) - vsebuje podatke o lokaciji v vesolju:
- registrske parcele,
- stavbe,
- komunalna omrežja,
- obrisi zemeljske napeljave,
- zgradbe, naprave in druge topografske objekte.
- Zapis zemljevida (merilo 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000).
Zemljiškoknjižni zemljevid - osnova za druge zemljevide
Sestavni elementi katastrskega zemljevida
Katastrski katastrski zemljevid dopolnjuje osnovni zemljevid. Podatki, ki jih vsebujejo, omogočajo geodetu, da pripravi zemljevid za oblikovalske namene. Dostop do numeričnih različic katastrskih zemljevidov je možen na spletu v računalniku. Po uradnem katalogu smernic Glavnega urada za geodezijo in kartografijo naj bi katastrski zemljevid vseboval:
- Državne meje, ozemeljska delitev države, okraji in registracijske parcele.
- Mejne točke, med njimi tudi stalne točke na terenu.
- Obrisi zemlje in njihove oznake.
- Obrisi razredov vrednotenja zemljišč.
- Obrisi stavb.
- Število zemljišč za registracijo.
- Opisni podatki, zlasti:
- imena enot teritorialne delitve države,
- označba zapisniške enote in območja,
- imena fiziografskih objektov - ulic, trgov, vodotokov in rezervoarjev itd.,
- veljavno število javnih cest,
- registrske številke stavbe,
- določitev stavbnih funkcij (npr. stanovanjskih, pisarniških, poslovnih itd.),
- število najvišjih nadstropij prizemnih stavb ali najnižjih podzemnih stavb.
- imena urbanih kompleksov, zaselkov itd.
Uporaba katastrskega zemljevida
Katastrski zemljevid, ki vsebuje potek vseh meja in lokacijo vseh stavb, njihovo oštevilčenje in označevanje, se uporablja za pripravo drugih zemljevidov. Vključujejo:
- zemljevid delitve - sestavi se, ko je treba večjo parcelo razdeliti na manjše,
- zemljevid za pravne namene - uporablja se predvsem za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige,
- zemljevid za načrtovanje - geodet ga pripravi na podlagi osnovnega in katastrskega zemljevida.
Zemljevid zemljišč v državi na spletu
Interaktivni zemljevid s številkami ploskev in mejami je brezplačno na voljo na geoportalu. V povezavi s storitvijo zemljiške in hipotekarne knjige je mogoče najti vse podatke o dani parceli.
Na zemljevidu registracijskih parcel lahko poiščete določeno parcelo, pri čemer poznate njeno lokacijo. Če povečate zemljevid na izbrani lokaciji, se bodo na zemljevidu pojavile meje ploskve. Po kliku na njegovo območje se prikaže okno s podrobnim opisom ploskve.
Zemljevidi dokazov, ki so na voljo prek računalnika, so v veliko pomoč ljudem, ki iščejo zemljišče zase. Namesto da bi zapravljali čas z iskanjem lastnika za posredovanje informacij, si jih lahko ogledate na zemljevidu s podrobnostmi. Poleg tega lahko meritve naredite tako, da na zemljevid dodate točke in jih na koncu natisnete. Seveda je spletni katastrski zemljevid le ilustrativen, za praktične namene, na primer pri načrtovanju razvoja parcele, pa morate iti v ustrezno pisarno in pooblaščenega geodeta.
Še en zemljevid pred selitvijo
Preden se zgodi dolgo pričakovana selitev v končno dokončano sanjsko hišo, je treba opraviti dodatne formalnosti. Hišo je treba prijaviti za uporabo in vlogi priložiti nekaj izjav in protokolov ter zemljevid inventarja.
Na kopijo osnovnega zemljevida ali zemljevida zapisa geodet postavi zgrajeno. Od zemljevida se za oblikovalske namene razlikuje po tem, da ne predstavlja načrtov, ampak dokončane predmete. Če želite prevzeti hišo, morate na zemljevidu prikazati lokacijo stavbe, priključke za vodo, elektriko in plin ter način odstranjevanja odplak. Zemljevid je narejen v merilu 1: 500, enako kot načrt, kar olajša primerjavo načrta z izvedbo.
