Prava vitrina vsake nepremičnine je postaviti ograjo. Vendar pa se vsi ne zavedajo dejstva, da je v nekaterih primerih treba pisarni poslati ustrezno pismo, da bi lahko zgradili tak element nepremičnine v skladu z zakonodajo. Vredno je ugotoviti, katere formalnosti je treba izpolniti, pa tudi, kako korak za korakom postaviti trdno ograjo.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Gradnja ograje po zakonu
Še pred nekaj leti je obvestilo o gradnji ograje zahtevalo izpolnjevanje številnih različnih formalnosti. Zato so vlagatelji to fazo gradbenih del prestavili na kasneje, saj so se pogosto naveličali prejšnjih vlog in gradbenih dovoljenj. Na srečo je bila junija 2015 podpisana ugodna sprememba Zakona o gradnji, ki je odpravila dovoljenje za gradnjo ograje. Zahvaljujoč temu so predpisi veliko bolj pregledni za vlagatelje in tudi bistveno skrajšajo formalno pot do lastne ograje.
Zakon o ograjah vsebuje naslednje določbe:
"Zakon z dne 7. julija 1994 Gradbeno pravo (Journal of Laws 1994 št. 89, točka 414)
29. člen 1. Gradbeno dovoljenje ni potrebno za gradnjo:
(… )
23) ograje;
(… )
Člen 30.1. Obvestila za arhitekturno in gradbeno upravo zahtevajo ob upoštevanju člena 22. 29 sekund 3 in 4:
(… )
3) gradnja ograj nad 2,20 m "
Kot je razvidno iz zgornje določbe, dovoljenje za gradnjo ograje ni več potrebno. Dovolj je, da priglasite gradnjo ograje in ne v vsaki situaciji. Višina ograje, ki presega 2,2 metra, je primer, ko je treba ograjo prijaviti upravi. V primeru postavitve spodnje ograje se lahko celotna naložba izvede brez dovoljenja. Če nameravate gradnjo ograje oddati zunanjim izvajalcem, izpolnite ta kratek obrazec in pridobite dostop do ponudb izvajalcev na vašem območju.
Predpisi o načrtovanju in prostorskem razvoju
Poglejmo, kaj o gradnji ograje pravijo določbe zakona z dne 27. marca 2003 o prostorskem načrtovanju in razvoju (Journal of Laws 2003, št. 80, točka 717).
“Člen 37a. 1. Svet občine lahko v obliki sklepa določi pravila in pogoje za umestitev majhnih arhitekturnih objektov, panojev, reklamnih naprav in ograj, njihovih dimenzij, standardov kakovosti in vrst gradbenega materiala, iz katerega so lahko izdelani. .
(… )
3. V resoluciji iz odst. 1, svet občine lahko določi prepoved postavljanja ograj, panojev in reklamnih naprav, razen znakov.
(… )
9. Resolucija iz odst. 1 določa pogoje in datum prilagoditve majhnih arhitekturnih objektov, ograj, oglasnih desk in oglasnih naprav, ki obstajajo na dan začetka njegove veljavnosti, prepovedam, pravilom in pogojem, določenim v tem dokumentu, najmanj 12 mesecev od datum začetka veljavnosti resolucije.
10. Resolucija iz odst. 1, lahko:
(… )
2) navedite območja in vrste ograj, za katere obstaja oprostitev obveznosti prilagajanja ograj, ki obstajajo na dan začetka njene veljavnosti, prepovedam, pravilom ali pogojem iz resolucije. "
Kot lahko vidite, dovoljenje za gradnjo ograje ni več potrebno, vendar se je vredno seznaniti s prostorskim načrtom vaše občine. Lahko se izkaže, da obstajajo smernice od zgoraj navzdol glede videza ograj ali materialov, iz katerih bodo izdelane. Takšne določbe lahko vplivajo na višino ograje, ali lahko postavimo ograjo iz mreže, betonskih blokov ali drugih materialov in kako daleč je lahko od strani ceste.
Tu bi morali upoštevati tudi določbo Zakona o gradbenem pravu:
“Člen 66. 1. V primeru, da stavbna konstrukcija:
1) lahko ogrozi življenje ali zdravje ljudi, varnost premoženja ali okolja, ali
2) se uporablja na način, ki ogroža življenje ali zdravje ljudi, varnost premoženja ali okolje, oz
3) je v slabem tehničnem stanju, oz
4) s svojim videzom izkrivlja okolje
- organ za gradbeni nadzor s sklepom odredi odpravo ugotovljenih nepravilnosti, pri čemer določi rok za izpolnitev te obveznosti.”
Oglejte si aktualne promocije na internetu
Ta določba kaže, da lahko postavitev ograje preblizu občinske ceste povzroči ukaz za njeno rušenje ali premik. Poleg tega obvestilo o gradnji ograje ne bo veljavno, če se odločimo, da bomo zgradili preveč izvirno ograjo, ki bi po mnenju lokalne vlade lahko poškodovala območje. Tako teoretično dovoljenje za gradnjo ograje ni več potrebno, hkrati pa bi morala njegova gradnja ustrezati splošno sprejetim standardom pri izbiri materialov, pa tudi zunanjemu videzu ograje.
Gradnja ograje brez dovoljenja
Najlažja vrsta ograje je mrežasta ograja. Ne zahteva preveč zapletenih gradbenih del. To je odlična rešitev za začasno ograjo ali nizkoproračunsko dokončanje nepremičnine. Ograje iz žične mreže poleg same jeklene mreže zahtevajo tudi nastavitev stebrov. Poleg tega bodo med razdaljami, večjimi od 25 metrov, mrežaste ograje zahtevale opore. Seveda smo tovrstno ograjo postavili brez dovoljenja. Prav tako obvestilo o gradnji ograje ob robu ceste, katere višina ne presega 2,2 metra, ni potrebno.
Konstrukcija betonske ograje izgleda popolnoma drugače. V tem primeru ne pozabite vliti temelja, na katerega bodo na primer položeni betonski ali naravni kamniti bloki. Če ohranimo ustrezno višino ograje, jo bomo seveda lahko postavili brez dovoljenja in natančneje brez obvestila. Pri vlivanju temeljev ne pozabite paziti na raztezne spoje in ojačitve. Na tako ustvarjen temelj lahko začnemo polagati betonske bloke. Sodobne ograje običajno vključujejo namestitev kovinskih razponov. Brez dovoljenja pa se lahko odločimo tudi za pritrditev lesenih tirnic.
Zdaj je jasno, da gradnja ograje ni tako zapleten proces, tako z vidika naložb kot formalnih vidikov. Pravzaprav morate le malo izpolniti pogoje za postavitev ograje brez dovoljenja, to je obvestila. Višina ograje po smernicah omogoča začetek gradbenih del brez nepotrebnega čakanja na informacije iz urada občine. Zahvaljujoč temu lahko gradnjo ograje ob cesti dejansko kadar koli načrtujemo.
