Zelo pogosto med koncepti parcel in nepremičnin obstaja tudi pojem gospodarskih poslopij. V tem primeru je vredno ugotoviti, kaj natančno predpisi govorijo o pogojih razvoja domačije, pa tudi kaj je opredelitev domačije. Izkazalo se je, da je bolj pogovorno kot izraz, ki ga strogo določa gradbeni zakon.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Domačije in gradbeni predpisi in zakonodaja
Žal opredelitev domačije ni urejena z nobenim predpisom. Vsako dejanje pa se nanaša tudi na to vrsto nepremičnine. Zato je dobro preveriti, katero konkretno dejanje, čeprav se nanaša na razvoj habitata. Potem bomo imeli vpogled v to, kaj pravijo predpisi o tej zadevi.
Gradnja domačije je opredeljena v aktih, kot so:
- Zakon z dne 27. marca 2003 o prostorskem načrtovanju in razvoju - člen 59. 1. Sprememba rabe zemljišča v odsotnosti lokalnega načrta, ki vključuje gradnjo stavbnega objekta ali izvedbo drugih gradbenih del, pa tudi spremembo uporabe stavbe ali njenega dela v skladu s čl. . odstavka 1 in čl. 86 zahteva, da se z odločbo določijo gradbeni pogoji. Določba čl. 50 sekund 2 se ustrezno uporabljajo.
- Zakon z dne 23. aprila 1964, Civilni zakonik - člen 55³. Kmetijsko gospodarstvo se šteje za kmetijsko zemljišče skupaj z gozdnimi zemljišči, zgradbami ali njihovimi deli, opremo in živino, če sestavljajo ali lahko sestavljajo organizirano gospodarsko enoto, in pravicami, povezanimi z vodenjem kmetije.
- Zakon z dne 27. marca 2003 o prostorskem načrtovanju in razvoju - člen 61 odst. 4. Določbe prvega odstavka. 1 odstavek 1 ne velja za gospodarske zgradbe, kjer površina kmetije, povezane s temi stavbami, presega povprečno površino kmetije v določeni občini.
- enonadstropne gospodarske zgradbe z razvojno površino do 35 m2 z gradbenim razponom največ 4,80 m,
- plošče za shranjevanje gnoja,
- nepredušni rezervoarji za tekoči gnoj ali gnojevko,
- zemeljski silosi za ohlapne materiale z zmogljivostjo do 30 m2 in višino največ 7 m,
- sušilniki za zabojnike s površino stavbe do 21 m2
- silosi za silažo
Domačija - opredelitev
Iz zgornjih predpisov izhaja, da je površina kmetijskih objektov vpisana v kmetijsko parcelo. Vrhovno upravno sodišče na referenčni številki II OSK 1536/07 pravi, da se lahko stanovanjsko območje, ki zajema gospodarske zgradbe in podeželsko hišo na eni parceli, šteje za gradnjo domačije. Iz zgornjih aktov je ta opredelitev dodatno določena, da gre predvsem za kmetijska zemljišča. Pomembno pa je, da parcela domačije ne sme imeti površine manjše od 1 hektarja.
Kmetijske zgradbe vključujejo tudi gozdna zemljišča, pa tudi stavbe, ki se nahajajo na kmetijskih zemljiščih s celotnim inventarjem in vsemi napravami. Upoštevati je treba, da za območje razvoja domačije veljajo zakonske določbe, npr. v zakonu o gradbenem pravu, ki je naslovljen na kmetije. Kot še pravijo predpisi, je parcela domačije ali je lahko namenjena kmetijski pridelavi, in sicer živalski in rastlinski.
Upoštevati je treba tudi, da so gospodarske zgradbe enake družinski kmetiji. V zvezi s tem razumemo razvojno območje, ki je v lasti kmeta. Zato mora imeti parcela domačije površino 1 ha, vendar ne več kot 300 ha. Ne smemo pozabiti, da je treba gradbeno območje ustrezno razviti.
Kot že omenjeno, gradnjo družinske kmetije izvaja kmet posameznik. Tudi v zvezi s tem je treba izpolniti več pomembnih pogojev. Posamezni kmet mora biti lastnik, najemnik ali vsaj trajni uporabnik razvoja habitata. Višina površin v lasti gospodarskih poslopij ne sme presegati 300 ha. Obvešča nas tudi, da ni nujno, da je zemljišče koncentrirano na enem mestu. Poleg tega bi moral kmet posameznik s kmetijsko gradnjo imeti ustrezne družinske kvalifikacije. Status posameznega kmeta je mogoče pridobiti šele po 5 letih bivanja v občini, v kateri je v popisu habitatov vsaj en objekt. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o rastišču habitata?
Pogoji kmetijske gradnje
Poznavanje opredelitve razvoja habitata je vredno ugotoviti, na podlagi česa so določeni pogoji razvoja domačije. Gradbeni zakon opredeljuje, v katerih situacijah nam ni treba zaprositi za gradbeno dovoljenje. Vendar je treba spomniti, da je treba o pripravljenosti za izgradnjo ali razširitev razvoja habitata v teh primerih poročati ustreznim organom.
Pogoji razvoja domačije so natančneje opredeljeni v zakonu z dne 27. marca 2003 o prostorskem načrtovanju in razvoju. V umetnosti. 61 odstavek. 1 točka 1 spoznali bomo potrebo po srečanju dobre soseske. Zanimivo je, da takšni pogoji za gradnjo kmetij ne veljajo za kmetije, katerih površina presega povprečno površino drugih kmetij, vključenih v dano občino. Vsekakor pa pomanjkanje posebne opredelitve v dejanjih povzroča številne zlorabe ali preprosto napačne razlage.
Najpogostejša težava, ki povzroča, da pogoji za razvoj habitatov niso v celoti izpolnjeni, je lastništvo večine zemljišč v drugi občini, za kar je bil že naročen ločen prostorski razvojni načrt. Zato se morate pred vsako naložbo skrbno pozanimati o razvojnih pogojih v določenih občinskih uradih. V večini primerov ne bi smelo biti težav, dokler dejansko vodite kmetijo. Kot lahko vidite, pravni predpisi na Poljskem v zvezi z razvojem domačije še vedno niso preveč strogi, da bi sami jasno razlagali vaše trenutno stanje. Zato je dobro uporabiti podporo ustreznih organov lokalne uprave ali poiskati pomoč pri izkušenih odvetnikih.
